경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? : 생초보도 할 수 있는 초간단 권리분석법 대공개

박희철

직장을다니면서권리분석이쉬운물건만으로부를쌓은검증된실력파실전투자자.
30대중반에경매를시작하여첫낙찰로연봉수준의수익을거두며경매의매력에푹빠졌고,단기간에수십건의주거용물건을처리하며수십억의순수익을올리며경매커뮤니티에서이름을알렸다.

현재는국내최고의부동산커뮤니티인‘행복재테크’카페에서본인의노하우를나누는칼럼니스트로활동하고있으며,초보뿐아니라슬럼프를겪고있는많은투자자들의멘토역할을하며실전투자자를위한강의도하고있다.

㈜해장고푸드코리아공동대표이기도한그는,남들이보지못하는것을보기위해지금도끊임없이공부하고,많은이들에게올바른투자법을알리기위해더나은방법을연구하는검증된실력자이다.

추천의글

제1장경매공부,1주일이면충분하다

1.월급쟁이에게는부동산경매가정답이다
-월급만으로는힘든경제적자유를꿈꾸다
-한달만에3천만원!경매로얻은첫수익

2.쉬운경매로도충분히수익을낼수있다
-1주일만공부하면투자할수있는경매
-부동산경매에대한오해와진실
1.경매물건은하자가있어서나온것이아니다
2.쉬운권리분석으로도수익이나는물건이많다
3.명도에대한법적절차가잘마련되어있다

3.경매를시작하기전에알아야할것들
-한눈에보는경매진행절차
-경매정보를쉽게검색하는방법
1.대법원경매정보사이트활용하기
2.유료경매정보사이트활용하기

┃실전꿀팁┃경매공부,이렇게해라!

제2장권리분석4STEP

[step1]말소기준권리찾기
-4단계로끝내는권리분석
-말소기준권리의의미
-사례로보는말소기준권리

┃실전꿀팁┃등기부등본보는방법

[step2]인수되는권리찾기
-매각으로소멸되는안전한권리
-매각으로소멸되지않고인수되는권리

┃실전권리분석┃step1~2따라하기

[step3]임차인권리분석
-임차권분석의핵심,대항력
-임차인배당,우선변제권을확보해야한다
-소액임차인을위한최우선변제권

┃실전권리분석┃step1~3따라하기

[step4]경매서류및기타권리확인
-경매서류찾는방법
-경매서류분석하는방법
-매각물건명세서로최종점검

┃실전권리분석┃step1~4따라하기

제3장경매실전4STEP

[step1]물건검색
-실패하지않는지역선택의기준
-‘지도검색’을활용해물건찾는방법
-쉬운물건으로시작하자
1.말소기준권리이후로모두소멸되는물건
2.명도에어려움이없는물건

┃경매실전step1┃물건검색따라하기

┃생생경험담┃무혈입성(無血入城)
-낙찰후4일만에명도하고,잔금전에매도하기

[step2]온라인조사
-포털사이트의지도및부동산서비스검색
1.인터넷지도및거리뷰확인
2.매물시세및실거래가조사
3.단지,학군등기타정보파악
-온라인커뮤니티와블로그정보활용

[step3]오프라인조사
-일단동네한바퀴를돌아보자
-시세는세곳이상의중개사무소에서조사하자
-체납관리비를알아보자
-물건조사체크리스트를활용하자

┃실전꿀팁┃정확한매도가격산정을위한현장조사방법

[step4]경매입찰
-입찰가산정하기
1.투입비용이투자수익을결정한다
2.입찰자유형을파악하면낙찰가능성이높아진다
-입찰당일체크리스트
1.법원가기전꼭챙길것
2.입찰서작성해서제출하기
3.야호~낙찰받았어요!
-입찰시주의해야할사항들
1.입찰가격은절대수정할수없다
2.입찰가격기재는신중하게
3.개별매각사건은물건번호를꼭기재
4.입찰보증금이부족하면낙찰이무효
5.입찰당일에변경및취하여부확인

┃생생경험담┃부동산경매이렇게쉬웠어?
-경매실전4step으로낙찰받기

제4장낙찰후수익3STEP

[step1]잔금납부
-소유권이전절차
-잔금준비(대출금액미리알아두기)
1.대출가능금액기준
2.정확한대출가능금액알아보는방법

┃실전꿀팁┃경락잔금대출Q&A
[step2]명도
-낙찰자와점유자모두에게유리한‘원만한합의’
-원만한합의를위한대화법
1.첫대면？점유자의저항감을최소화하라
2.두번째대면？이사비협상
3.명도마무리？점유자를배려하면웃으며헤어질수있다
-명도를위한법적인절차
1.인도명령은잔금납부와동시에신청하자
2.법적절차는합의의수단으로활용하자

[step3]임대및매매
-내집잘팔리게만드는노하우
1.매도시기에따라가격을조정한다
2.빈집이유리하다
3.집의첫인상을깨끗하게만든다
4.인테리어로가치를높인다
-매물등록방법1:공인중개사에의뢰
1.빨리거래하려면여러곳에내놓는것이유리하다
2.단골중개사무소를만들고싶다면몇군데만의뢰하자
3.내물건을우선순위로만들려면전단지를활용하자
-매물등록방법2:직거래
1.부동산앱에매물등록
2.현수막광고
3.블로그나맘카페에게시

┃생생경험담┃부동산경매이렇게쉬웠어?
-단24시간만에2,700만원수익내기

┃생생경험담┃손안대고코풀기？경매취하해주고500만원벌기

제5장차별화된수익을내는고수의노하우

1.쉬우면서돈되는물건을찾는방법
-역발상으로물건을선택하자
1.저층이나탑층
2.대형평수
3.거래사례가없는희소한물건
-오래전에감정평가된물건은신건에입찰하자
-여러물건이한꺼번에나온개별매각에서기회를노리자
-물건사진을자세히보고특이사항을찾자
1.복층
2.2개호실로나뉜구조
-임장을통해숨겨진장점을찾자
-경매뿐아니라공매에도투자하자

2.단기에큰수익내는상가투자
-시세차익과월세수익,두마리토끼를모두잡다(지하상가투자사례)
-상가건물임대차보호법
1.상가임차인의대항력과우선변제권
2.상가소액임차인의최우선변제금액

3.세금은줄이고,수익은높이는방법
-부동산정책의흐름을놓치지마라
1.한시적부동산정책을활용해비과세혜택을받은사례
2.2018년부터적용되는부동산세금
-5가지절세의기술
1.세금을줄이는공동명의활용
2.일시적1세대2주택을활용한비과세전략
3.양도시기조절？양도세절세
4.양도시기조절？재산세절세
5.임대사업자등록으로거주주택비과세

┃생생경험담┃자가마련및비과세전략

에필로그

실전에서꾸준히수익내는고수가알려주는권리분석방법은역시다르다!
초보들도쉽게이해할수있도록실전에필요한정보들만담아냈다.

부동산박사가되고싶은것이아니라면,실전에서필요한내용만알면된다.이책은철저히예비또는초보경매투자자의눈높이에맞춰,누구든이책을읽고곧바로경매투자를실행에옮길수있도록필수적이고실용적인정보만을담아냈다.
이책에나오는내용만알고있어도경매투자를위한기본적인지식은모두갖춘것이니,실제로실행하는것을두려워하거나망설이지말자.

이책한권만읽으면생초보도쉬운물건으로수익내기가가능해진다!

어려운물건이라고더큰수익이나는것은아니다.투자를잘하는사람은쉬운물건으로도수익을낼수있는사람이라고할수있는데,저자가바로그런투자방법의달인이다.저자는복잡한특수물건으로수익을내는것이아닌아파트투자만으로꾸준히큰수익을거두고있는데,이런노하우는지금껏어디에서도볼수없었다.
저자가알려주는노하우와그에맞는실전사례까지책에담겨있는내용을그순서대로익힌후,책에나오는물건과같이쉬운물건을선택하여투자해본다면충분히만족할만한수익을낼수있을것이다.