추천의글
제1장경매공부,1주일이면충분하다
1.월급쟁이에게는부동산경매가정답이다
-월급만으로는힘든경제적자유를꿈꾸다
-한달만에3천만원!경매로얻은첫수익
2.쉬운경매로도충분히수익을낼수있다
-1주일만공부하면투자할수있는경매
-부동산경매에대한오해와진실
1.경매물건은하자가있어서나온것이아니다
2.쉬운권리분석으로도수익이나는물건이많다
3.명도에대한법적절차가잘마련되어있다
3.경매를시작하기전에알아야할것들
-한눈에보는경매진행절차
-경매정보를쉽게검색하는방법
1.대법원경매정보사이트활용하기
2.유료경매정보사이트활용하기
┃실전꿀팁┃경매공부,이렇게해라!
제2장권리분석4STEP
[step1]말소기준권리찾기
-4단계로끝내는권리분석
-말소기준권리의의미
-사례로보는말소기준권리
┃실전꿀팁┃등기부등본보는방법
[step2]인수되는권리찾기
-매각으로소멸되는안전한권리
-매각으로소멸되지않고인수되는권리
┃실전권리분석┃step1~2따라하기
[step3]임차인권리분석
-임차권분석의핵심,대항력
-임차인배당,우선변제권을확보해야한다
-소액임차인을위한최우선변제권
┃실전권리분석┃step1~3따라하기
[step4]경매서류및기타권리확인
-경매서류찾는방법
-경매서류분석하는방법
-매각물건명세서로최종점검
┃실전권리분석┃step1~4따라하기
제3장경매실전4STEP
[step1]물건검색
-실패하지않는지역선택의기준
-‘지도검색’을활용해물건찾는방법
-쉬운물건으로시작하자
1.말소기준권리이후로모두소멸되는물건
2.명도에어려움이없는물건
┃경매실전step1┃물건검색따라하기
┃생생경험담┃무혈입성(無血入城)
-낙찰후4일만에명도하고,잔금전에매도하기
[step2]온라인조사
-포털사이트의지도및부동산서비스검색
1.인터넷지도및거리뷰확인
2.매물시세및실거래가조사
3.단지,학군등기타정보파악
-온라인커뮤니티와블로그정보활용
[step3]오프라인조사
-일단동네한바퀴를돌아보자
-시세는세곳이상의중개사무소에서조사하자
-체납관리비를알아보자
-물건조사체크리스트를활용하자
┃실전꿀팁┃정확한매도가격산정을위한현장조사방법
[step4]경매입찰
-입찰가산정하기
1.투입비용이투자수익을결정한다
2.입찰자유형을파악하면낙찰가능성이높아진다
-입찰당일체크리스트
1.법원가기전꼭챙길것
2.입찰서작성해서제출하기
3.야호~낙찰받았어요!
-입찰시주의해야할사항들
1.입찰가격은절대수정할수없다
2.입찰가격기재는신중하게
3.개별매각사건은물건번호를꼭기재
4.입찰보증금이부족하면낙찰이무효
5.입찰당일에변경및취하여부확인
┃생생경험담┃부동산경매이렇게쉬웠어?
-경매실전4step으로낙찰받기
제4장낙찰후수익3STEP
[step1]잔금납부
-소유권이전절차
-잔금준비(대출금액미리알아두기)
1.대출가능금액기준
2.정확한대출가능금액알아보는방법
┃실전꿀팁┃경락잔금대출Q&A
[step2]명도
-낙찰자와점유자모두에게유리한‘원만한합의’
-원만한합의를위한대화법
1.첫대면？점유자의저항감을최소화하라
2.두번째대면？이사비협상
3.명도마무리？점유자를배려하면웃으며헤어질수있다
-명도를위한법적인절차
1.인도명령은잔금납부와동시에신청하자
2.법적절차는합의의수단으로활용하자
[step3]임대및매매
-내집잘팔리게만드는노하우
1.매도시기에따라가격을조정한다
2.빈집이유리하다
3.집의첫인상을깨끗하게만든다
4.인테리어로가치를높인다
-매물등록방법1:공인중개사에의뢰
1.빨리거래하려면여러곳에내놓는것이유리하다
2.단골중개사무소를만들고싶다면몇군데만의뢰하자
3.내물건을우선순위로만들려면전단지를활용하자
-매물등록방법2:직거래
1.부동산앱에매물등록
2.현수막광고
3.블로그나맘카페에게시
┃생생경험담┃부동산경매이렇게쉬웠어?
-단24시간만에2,700만원수익내기
┃생생경험담┃손안대고코풀기？경매취하해주고500만원벌기
제5장차별화된수익을내는고수의노하우
1.쉬우면서돈되는물건을찾는방법
-역발상으로물건을선택하자
1.저층이나탑층
2.대형평수
3.거래사례가없는희소한물건
-오래전에감정평가된물건은신건에입찰하자
-여러물건이한꺼번에나온개별매각에서기회를노리자
-물건사진을자세히보고특이사항을찾자
1.복층
2.2개호실로나뉜구조
-임장을통해숨겨진장점을찾자
-경매뿐아니라공매에도투자하자
2.단기에큰수익내는상가투자
-시세차익과월세수익,두마리토끼를모두잡다(지하상가투자사례)
-상가건물임대차보호법
1.상가임차인의대항력과우선변제권
2.상가소액임차인의최우선변제금액
3.세금은줄이고,수익은높이는방법
-부동산정책의흐름을놓치지마라
1.한시적부동산정책을활용해비과세혜택을받은사례
2.2018년부터적용되는부동산세금
-5가지절세의기술
1.세금을줄이는공동명의활용
2.일시적1세대2주택을활용한비과세전략
3.양도시기조절？양도세절세
4.양도시기조절？재산세절세
5.임대사업자등록으로거주주택비과세
┃생생경험담┃자가마련및비과세전략
에필로그
