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부동산분야에서꾸준히승전보를울리려면확실한주특기하나는있어야한다!
프롤로그
부자가되고싶다면토지투자가정답이다
■1부<토지투자,생각을바꾸면길이보인다>
1장.지금토지에투자해야하는이유
·적은돈으로도투자가가능하다
·수익성이높다
·시간이지나도토지의가치는상승한다
2장.토지투자,생각보다쉽다
·오해1_토지투자는무조건장기투자다?
·오해2_공법을모두알아야한다?
·오해3_토지는대출이어렵다?
■2부<좋은토지는건물을지을수있는토지다>
1장.건물을지을수있는토지인가?
·건물을지을수있는도로판단법
-1)건물을지으려면도로가있어야한다
-2)건축허가를받을수있는도로의4가지요건
-3)막다른도로는도로폭기준이다르다
-칼럼|남의말만믿고내돈을투자하지마라
-사례1|눈에보이는도로라도확인해야한다
-사례2|구거점용허가를통한맹지탈출
-Tip|먼저건축허가담당자에게확인하라
-실전Tip|토지투자필수서류‘지적공부’발급받기
·토지이용규제에서건축허용판단법
-1)토지이용규제정보서비스를열람하라
-사례|토지이용계획확인서만으로도위험을피해갈수있다
-Tip|외관상비슷한토지라도가격차이가나는이유는규제때문이다
-2)절대로건축할수없는토지를골라내자
-3)건축가능여부를확인해야하는토지이용규제도있다
-칼럼|공짜는없다
·개발허가가능여부판단법
-1)개발허가를받을수있는지조사한다
실전Tip|개발행위허가경사도기준찾기
사례|개발행위허가제한지역으로지정된경매물건
-2)농지전용허가를받을수있는지조사한다
사례|농지전용허가를받아개발이가능한농지경매물건
-3)산지전용허가를받을수있는지조사한다
사례|산지전용허가를받아개발이가능한임야경매물건
-실전Tip|지목의종류와변경
-칼럼|직장인과사업가의투자자세
2장.어떤건물을지을수있는가?
·입지에맞는건물이어야한다
-1)지역분석
-2)접근성분석
-3)주변환경분석
·용도규제에맞는건물이어야한다
-1)용도지역
실전Tip|용도지역에서지을수있는건물종류찾는법
-2)용도지구
실전Tip|용도지구에서지을수있는건물종류찾는법
-3)지구단위계획구역
사례|용도규제를확인한다
Tip|지구단위계획변경에기회가있다
·보전규제에맞는건물이어야한다
-1)농업진흥지역
Tip|농업진흥지역해제에기회가있다
사례|농업진흥지역에서해제되는농지
-2)보전산지
-3)수질보전지역·구역
-사례|보전산지투자물건
3장.어떤규모로지을수있는가?
·면적제한
-1)건페율
-2)건축선
·높이제한
-1)용적률
-2)용도지구
실전Tip|용도지구에서의높이제한을찾아보자
-3)일조권
-실전Tip|건축물대장해석하기
·법정주차대수에의한규모제한
-실전Tip|법정주차대수기준찾는법
-Tip|문콕사고를방지하기위한「주차장법」개정
-Tip|땅의분할을고려해서건축면적을정하라
■3부<토지투자,경매로수익내기>
1장.수익률을극대화하고싶다면경매법원에서사라
·토지투자는경매가더유리하다
-1)일반매매와차별화된경매의특징
-2)토지경매의주요장점
-3)토지경매의진행절차
·토지경매5step
-step1_물건검색및조사
-step2_현장확인
Tip|스마트폰으로토지경계찾기
-step3_법원입찰및낙찰
-step4_잔금납부및소유권이전
-step5_매도및세금납부
-사례1|토지경매도전하기?임야편
-사례2|토지경매도전하기?농지편
2장.입찰가산정요령
·목표수익을기초로입찰가를산정한다
-칼럼|수익률보다는절대수익금액을생각하라
·입찰가산정시개발중인토지경매물건의유의점
■4부<(최소1억은버는)고수들의노하우따라잡기>
1장.매달월세처럼받는농지연금
·농지연금이란
·농지연금용농지투자법
-1)농지연금의신청자격
-2)농지연금산정및지급방법
-3)농지연금을많이받는농지고르는법
·농지연금경매사례
·농지연금경매투자포인트
·Tip|농지취득자격증명신청서작성법
·Tip|원상복구계획서를활용하라
2장.매매가필요없는보상경매
·보상경매란
·보상경매물건투자법
-1)보상경매물건찾는법
-2)보상대상
-3)사업순서에따른보상금지급시점
-4)보상금지급시점조사법
-5)보상금액산정법
·보상경매사례
·보상경매투자포인트
3장.맹지가돈이된다
·도로개설이예정된토지
·도로개설이예정된토지투자법
-1)도시계획시설도로개설이예정된토지찾는법
-2)도시계획시설도로개설시점조사법
·도로개설이예정된토지경매사례
·도로개설이예정된토지투자포인트
4장.토지투자의블루오션,미불용지경매
·미불용지란
·미불용지투자법
-1)미불용지찾는법
-2)미불용지조사법
·미불용지경매사례
·미불용지경매투자포인트
·칼럼|경쟁하지말고차별화하라
■5부<고수들의토지매매와절세>
1장.꼼꼼한토지가격조사요령
·토지실거래가조사
·부동산중개업소를통한조사
-Tip|부동산중개업소방문조사시주의할점
·토지거래사례조사
2장.매도가능한토지가격산출하기
·거래사례로토지가격정하기
·개발이익으로토지가격산출하기
·사업수익으로토지가격산출하기
·칼럼|토지합병을생각하라
3장.매도시납부할세금계산하기
·양도소득세산출
·중과세기준,비사업용토지
-1)비사업용토지의판단기준
-2)비사업용토지의양도소득세중과세율
-3)사업용으로보는농지·임야·목장용지
-4)사업용으로보는특별한토지
·합법적인양도소득세절세법
·칼럼|돈을잃지않는현명한투자방법
에필로그
열정의진정한의미를곱씹다
