부동산 절세의 기술 : 양도세, 종부세, 종합소득세, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서

부동산 절세의 기술 : 양도세, 종부세, 종합소득세, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서

$20.81
Description
세금 설계만 제대로 해도 최종 수익률이 달라진다!
정부의 각종 규제에 관한 해법을 모두 담은 ‘절세의 기술’
정부는 대부분의 조정대상지역 해제, 최종 1주택 비과세에 대한 보유기간 재산정 폐지 등 상당한 부분에서 세제 정책을 완화했다. 그러나 지난 정부의 세법이 매우 어려웠기 때문에 정책이 완화되었다는 것을 세법이 간편해졌다는 것으로 받아들여서는 안 된다. 지금의 세법도 여전히 복잡하기에 세금에 대해 제대로 알지 못한 채로 잘못된 판단을 하면 절세 혜택을 받지 못할 수 있다.

이 책에서는 세금의 기초부터 1주택자가 주목해야 하는 비과세 방법과 다주택자의 양도소득세, 그리고 주택임대사업자 및 매매사업자를 더욱 효율적으로 활용하는 법까지 부동산 세금의 모든 것을 일목요연하게 정리했기 때문에 이 책의 내용만 제대로 알고 있어도 절세 계획을 세워 부동산 매매 의사를 결정하기에 손색이 없을 것이다.

저자

김동우,최왕규

각종투자커뮤니티섭외1순위로꼽히는최고의부동산세금강사.16년경력의실전투자자답게투자자들에게꼭필요한부분만골라눈높이에맞춘강의로열렬한호응을얻고있다.25년간은행에서근무했지만IMF한파에밀려퇴직한후,오랜방황끝에전업투자자및임대사업자로서제2의삶을시작했다.700여만원으로매입한낡은빌라를시작으로16년간다양한투자방식을두루섭렵,현재는약80...

목차

추천의글_
부동산투자자들이그토록찾던실무와이론을모두담은부동산절세책

들어가는말_
세번째전면개정판을출간하며-김동우(투에이스)
더욱복잡해진부동산규제,철저한절세계획만이답이다-최왕규세무사

1장세금지혜롭게절세하기
투자자에게세금공부는선택이아닌필수다
최종수익률은세금에서결정된다
절세와탈세는어떻게다른가
세금문제가생기면국세청부터찾아가라
세금돋보기_세금은살아있는생물과같다
투자하기전에반드시세금전문가와상의하라
Insight_조세정책을보면부동산시장의향방을예측할수있다

2장이것만알면부동산세금이쉬워진다
첫번째:살때부터팔때까지한눈에훑어보기
두번째:주택투자는세금혜택이많다
세번째:열거주의와포괄주의
세금돋보기_제척기간과소멸시효
네번째:실질과세의원칙과근거과세의원칙
다섯번째:감면과비과세의차이
세금돋보기_세상에서제일좋은절세법‘비과세’
Insight_절세만잘해도충분한수익을거둘수있다

3장취득및보유시필요한세금제대로알기
부동산별취득세산정요령
세금돋보기_실거래가vs시가표준액
보유하기만해도내는세금,재산세
세금돋보기_누진세율이란무엇일까
부동산수가많아지면종합부동산세확인은필수다
종합부동산세를줄이는방법총정리
Insight_어떻게매기느냐보다‘어떻게감면받느냐’

4장절세기술의핵심,양도소득세
양도소득세는어떤구조로이뤄져있나
공제항목만잘챙겨도양도소득세가줄어든다
세금돋보기_장기보유특별공제제대로알기
절세전략1:명의를분산하라
절세전략2:시간을분산하라
절세전략3:손해와이익을상쇄하라
세금돋보기_환산취득가액제대로알기
절세전략4:필요경비를공제받아라
절세전략5:1주택자비과세조항을적극활용하라
세금돋보기_실수하기쉬운비과세항목체크리스트
Insight_업·다운계약서의위험성

5장다주택자양도소득세중과,이것만알면된다
다주택자가유심히보아야할조정대상지역내규제들
특정지역에대한중과가핵심이다
3단계체크로중과여부만쉽게구분하기
1단계:팔려는주택이조정대상지역내에위치하는가?
세금돋보기_국토부,규제지역대상자금출처조사강화
2단계:내가보유한중과주택수는몇채인가?
3단계:중과를적용받지않는예외적경우인가?
세금돋보기_1세대1주택자의비과세요건강화
조합원입주권과분양권도중과주택에포함될까
다양한사례를통해절세전략세우기
Insight_실전에서자주실수하는중과관련사례모음

6장월세받을때반드시따져야할종합소득세
소득세를계산하는3가지방법
복잡한종합소득세,한눈에정리하기
주택수와월세규모에따라적용방식도달라진다
전세를월세로환산하는간주임대료계산방식
세금돋보기_계약파기로받은계약금은소득세를낼까
주택임대소득을종합과세방식으로신고하는방법
종합소득세절세를위한3가지팁
소득이생기면꼭확인해야할건강보험료
건강보험료피부양자로인정받는3가지요건

7장주택임대사업자자세히알아보기
민간임대주택의정의부터알아보자
민간임대주택이대폭개정되었다
주택임대사업자의혜택이점점축소되고있다
주택임대사업자가지켜야할의무사항
세제혜택에도적용되는임대료5%상한규정
세금부담이증가한부동산법인

8장매매사업자자격200%활용하기
부가가치세의기본구조를이해하자
미리내고나중에돌려받는매입세액공제
양도소득세피하려다부가가치세에당할수있다
무턱대고사고팔다가간주매매사업자가될수있다
세금돋보기_세금은호랑이보다무섭다
매매사업자,잘사용하면강점이된다
Insight_부가가치세와정권의상관관계

9장가족의미래를위해챙겨야할증여세&상속세
증여세와상속세,비슷한듯다르다
증여세절세의핵심은증여공제액
세금돋보기_부부공동명의가세금을줄여준다
증여와빌려주는것,어떻게구분할까
전세나대출금이있는부동산은부담부증여가된다
세금돋보기_증여재산은어떻게평가할까
순위에따라희비가엇갈리는상속문제
세금돋보기_대신상속받는‘대습상속’제도
상속세를계산하는방법
증여세·상속세절약법핵심요약
Insight_혹시나도자금출처조사대상일까

맺는말_후배투자자에게전하고싶은3가지조언

출판사 서평

추천사

임성종교수(중앙대경영학부,공인회계사·세무사)
세무전문가를능가하는깊이있고해박한부동산관련세법의진수를보여준다.직접경험해본사람만알수있는소중한노하우를그대로전수받을수있는최고의부동산세법서적이다.

김창한세무사(김창한세무회계사무소,前국세청근무)
실전투자자인저자가만든재미있는부동산세금책.현장에서직접경험해서얻어낸귀한정보들을독자들이쉽게이해할수있도록풀어서썼다.이책이알려주는다양한부동산절세기법은독자들이‘잃지않는투자’를하게해줄것이다.

김윤환세무사(김윤환세무회계사무소,前국세청근무)
다년간의부동산투자경험에세금을접목한부동산세금서적의종결자!깊이있는투자의완결판!투자자가찾던세금주치의가바로여기에있다.부동산투자를하는분이라면반드시일독을권한다.

이승현세무사(진진세무회계사사무소,닉네임‘자본가’)
20년간의실전투자경험과노하우가고스란히녹아있는부동산투자자를위한세무지침서!이제막투자를시작하는초보투자자부터세금때문에고민하는전업투자자까지,부동산투자자라면이책을곁에두고여러번읽어보길권한다.