공장 투자 이렇게 쉬웠어? : 초보자도 쉽게 수익 낼 수 있는 공장 투자 비밀과외

김덕환(긍정케이)

저자:김덕환(긍정케이)

10년만에공장투자로자산을100배이상늘린검증된실력자.

어릴적가난했기에그는늘부자가되기를꿈꿨다.그러나직장에다니며월급만으로는절대부자가될수없음을깨닫고,부동산투자의세계로뛰어들었다.몇번의시행착오끝에부동산투자계의블루오션인공장투자에입성했고,자신이바라던대로경제적자유를이루었다.

그는대한민국최초로공장투자를체계화및이론화한공장투자전문가이며,국내최고의부동산커뮤니티인‘행복재테크’카페에서수많은이에게자신의노하우를전달하고있다.지금까지수많은제자가그의노하우를배워수익을냈으며,일부는공장디벨로퍼로활동하며큰성과를내고있다.

현재그는경기남부지역에서공장토지를중개하는중개법인과공장개발을전문으로하는시행법인을운용하고있다.



감수:송희창(송사무장)

부동산·창업관련정보가가득한최고의재테크카페<행복재테크>및재테크콘텐츠를다루는유튜브채널<행크TV>를운영하며많은사람들에게부자가되는방법을무료로제공하고있는저자는,지금까지수많은제자들을부자로키워내며‘부자들의멘토’이자‘부자들의스승’으로불리고있다.그중무려25명이넘는제자들이베스트셀러저자가되었다.

저자는취업에실패하여나이트클럽알바생으로시작하였지만종잣돈을모으며부자가되는

공부를완성하여현재는소유한상가에서만매월약7,000만원이넘는월세를받고있고,15개가넘는사업체를운영하며큰사업수익까지거두고있다.그는수백억원대의자산가가되었으며,부동산투자뿐아니라여러사업까지성공시키면서부동산계의마이다스손으로알려져있다.

부동산투자와창업에관한온라인교육사이트<행크에듀>를운영하고있는저자는,가난했던자신이부자가된경험을바탕으로더욱많은사람들에게부동산과사업을통해부자가되는방법을전파하고있다.

저서로는『엑시트EXIT』,『부동산경매의기술』,『부동산공매의기술』,『실전경매』,『셀프소송의기술』이있으며,이책들은모두베스트셀러및스테디셀러로꾸준하게사랑받고있다.

추천의글_‘나만의투자기술’을갖추었는가에따라경쟁력과수익이결정된다

프롤로그_경쟁없이부자가되는방법은있다

PART01월세와시세차익모두얻는공장투자
01공장투자는월세받는토지투자다
공장이란무엇일까?
공장투자를왜해야하는가?
공장투자의장점6가지
공장(창고)업황트렌드
실전Tip_초보자들이공부하기좋은시기는따로있다

02공장투자의오해와진실파헤치기
공장투자는어렵다?
공장투자는투자금이많이들어간다?
공장투자는일반인과상관없는종목이다?
실전Tip_부린이가쉽게부동산고수가되는방법

PART02쉽게시작하는공장투자의모든것
03공장투자쉽게하는비결
가치투자vs공격적인투자
공장을매입하는3가지방법
공장대출잘받는방법
공장수요와공급
공장매입부터임대,보유,양도까지
지표로공장업황간단히확인하기
실전Tip_좋은공인중개사사무소를찾는방법

04쉽게배우는공장용어
실무에서말하는공장의종류
공장등록이란?
공장상가임대차보호법적용여부
실무에서많이쓰는차량의종류
공장진입도로쉽게이해하기
공장중요옵션3가지
실전Tip_매도,매수자와협상을잘하는방법

05공장투자어디에해야할까?
공장투자시지역선정하는방법
개발호재쉽게확인하는방법
일반인이투자가능한지역은어디일까?
투자시피해야할지역

PART03콕짚어알려주는공장필수지식
06공장임대·매매가격이형성되는원리
공장임대료는어떻게형성될까?
공장매매가는어떻게형성될까?
공장평형(금액)대별공략포인트
실전Tip_제조기업이부동산투자를하는방법

07돈되는공장고르는7가지기준
기준①도로폭은넓을수록좋다
기준②층고는처마기준최소6m이상
기준③단층공장이임대·매매하기유리하다
기준④고속도로IC가근거리에있으면좋다
기존⑤주변에민가등이없을수록좋다
기준⑥공장이밀집되어있는곳이좋다
기준⑦계획관리,자연녹지내위치한공장이좋다

08공장임대·매매시세조사쉽게하는방법
매매시세조자,두가지만알면끝
임대시세조사,한가지만알면끝
온라인조사방법
오프라인조사방법
토지시세로공장가치평가하는방법
실전Tip_경·공매,일반매매둘다봐야하는이유는?

09임장체크리스트활용법
쉽게배우는5가지분석툴

10산업단지공장투자법
산업단지란?
산업단지vs개별입지
산업단지와개별입지구분법

PART04투자수익을높여주는실전노하우
11이것만알면나도공장전문가
공장층고확인하는2가지방법
공장준공일자확인하는방법
진입도로폭을체크하는3가지방법
위성지도로공장평수체크하는방법
실전Tip_시장에완벽한물건은없다

12돈을부르는공장투자의기술
공장임대·매매빠르게맞추는방법
호황과불황일때공장에투자하는방법
공장매물을내놓는적정시기
임차맞춰진공장매각하는방법
공장물건복기하는방법
공장지붕을이용해추가수익을내는방법

13새는돈도막는공장관리노하우
공장누수가발생했을때
공장임차인이월세를미납했을때
공장평수를나눠임차놓는방법
공장리모델링을통해수익률을올리는방법
실전Tip_부동산은‘현장’이답이다

PART05돈되는공장빠르게골라내기
14체크리스트핵심포인트활용법
15실전분석
실전일반물건분석1
실전일반물건분석2
실전일반물건분석3
실전Tip_마음편한투자를하는방법

16공장경매로수익극대화하기
공장경매를해야하는이유
공장경매시주의점
공장경매물건조사하는방법
낙찰후폐기물처리하는방법
낙찰후기계,기구처리하는방법
공장경매감정일을유심히봐야하는이유
실전Tip_결국부동산은하락하지않는다

17공장임대·매매계약절차및주의사항
공장임대·매매계약절차및흐름
임대계약시필수특약모음
매매계약시필수특약모음
임대인사업자등록
임차로받으면좋은업종vs안좋은업종
공장전대차
공장전입신고
공장투자와관련된세금알아보기

에필로그_노력으로운명을바꿀수있다
부록_공장투자를위한사이트활용법

상가의월세수익과
토지의시세차익을모두얻고싶다면?

각종언론에서부동산침체가장기화될지도모른다는소식이들려오고있다.이런시장환경에서대부분의투자자는투자를기피하고시장을떠나기마련이다.내돈을잃을수도있다는두려움,대출금리가높아질지도모른다는두려움때문이다.그런데만약이런시장에서도안정적인수익을보장해주는투자처가있다면어떨까?
공장투자는많은투자자에게잘알려져있지않은그야말로블루오션투자처이다.공장투자란말만들어도대부분어렵다는생각을하고,아무나하지못할것이라지레짐작한다.그러나사실은그렇지않다.공장은과거부터공장을소유한제조업체들의알짜투자처였다.토지가격과함께움직이며,안정적으로우상향하는흐름을보여주기때문이다.이책의저자는이사실을고객들로부터알게되었고,공장투자에뛰어들어경제적자유를얻었다.
저자가말하는공장투자의가장큰장점은시세차익과월세를모두얻을수있다는것이다.매달월세를받으면되기에,대출이자부담이상대적으로적다.그리고시간이지나공장가격이오르면큰차익을남길수있다.


부동산투자계의블루오션,
공장투자의모든것!

이책은공장투자전문가인저자의10년노하우를모두담았다.저자가투자초기겪었던어려움을생각하며공장투자를처음접하는초보자도쉽게적용할수있도록각종사례와자료를집대성했다.
PART01에서는초보자가다른부동산이아닌공장에투자해야하는이유를설명한다.공장투자의장점을제시하며공장투자에관한오해를해소할수있게하였다.PART02에서는초보자도쉽게공장투자를시작할수있도록공장투자의모든것을담았다.공장매입부터임대,보유,양도까지구체적인방법을정리했고,공장의종류를비롯한기본개념을정리했다.PART03에서는돈되는공장을고르는7가지기준을설명하며공장시세조사하는방법,임장체크리스트활용법을다루고있다.PART04는초보자도투자수익을높일수있는방법들을소개한다.공장지붕을이용해추가수익을내는방법,호황과불황에공장에투자하는방법,공장리모델링을통해수익률을올리는방법등초보자도따라하기쉽게정리하였다.마지막으로PART05에서는실전사례분석을통해돈되는공장을빠르게골라내는방법을제시하고있다.다양한사례를다루며독자들로하여금실제체크리스트를활용할수있게하였으니참고하면좋겠다.


경쟁이없는곳에서
나만의투자기술로승부하라!

부동산투자에성공한사람들이갖고있는공통된원칙은,다른사람이미처생각하지못한물건에투자한다는것이다.보통사람들은다른사람들이투자하는물건에투자하며,높은경쟁률로인해큰수익을얻지못한다.그리고불황기에좌절한다.그러나이책의저자는남들이하지않는투자를자신만의기술로삼아부동산투자에성공했다.저자는아직높은수익을얻을수있는공장이많다고얘기한다.
저자는특히2024년공장시장을전망하며,급매투자와경매저가낙찰의절호의기회라고말한다.부동산시장이불황기에접어들었다는건매수자우위인시장이되었다는의미이기도하다.이때호황기에볼수없었던A급매물들이나오며공인중개사사무소에서도많은매물의브리핑을받을수있다.이시기를잘활용한다면나만의기술로높은수익을얻을수있을것이다.