월급쟁이 강남 내집 마련하기 (1800만원으로 시작하는 강남입성 프로젝트)

월급쟁이 강남 내집 마련하기 (1800만원으로 시작하는 강남입성 프로젝트)

$22.08
Description
월급쟁이, 강남에 입성하라!

평범한 월급쟁이가 어떻게 강남에 입성했을까?
전략만 알면, 누구나 강남 아파트의 주인이 될 수 있다!
이 책은 단순한 부동산 성공담이 아니다. 재테크 기초부터 종잣돈 시스템 만들기, 투자 마인드 훈련, 그리고 강남 입성을 현실화한 실행 전략까지, 월급쟁이의 시선으로 단계별 전략을 차근차근 짚어주는 실전형 가이드이다. 특별한 배경도, 부모 찬스도 없이 오직 전략과 실행만으로 부를 이룬 저자의 실제 경험은 누구보다 현실에 가까운 답을 제시해줄 것이다.
이 책의 저자는 흙수저이면서 전 재산이 월세 보증금 1,800만 원이었음에도 불구하고 그 기적을 이뤄냈다. 중요한 건 지금 내 상태가 아니라, 방향과 전략이다. 이미 방향은 정해져 있으며, 월급쟁이에게 필요한 건 전략이다.
지금 강남은 ‘선택받은 사람’만의 영역처럼 보이지만, 사실 누구에게나 열려 있는 곳이다. 다만 대부분의 사람이 길을 모르거나 시작을 두려워할 뿐이다. 이 책을 통해 누구나 그 길을 구체적으로 보게 될 것이고, 마침내 ‘나도 할 수 있다’는 강력한 확신을 얻게 될 것이다.

북 트레일러

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저자

기필코강남(조동식)

저자:기필코강남(조동식)
전재산1,800만원으로시작하여10년만에자산규모를300배이상늘린검증된서울부동산투자전문가.
버스와지하철을여러번갈아타야하는,출퇴근만3시간이상필요했던서울이지만서울같지않던외곽월셋집에서신혼생활을시작했다.하루빨리좋은집으로이사가고싶다는절실한마음으로부동산투자의세계로뛰어들었다.
첫투자로서울역세권5층건물을매입했으나,거주만족도의중요성을깨닫고방향을선회하여부동산투자계의영원한블루칩인‘강남아파트투자’에집중했으며,그결과현재60억원대자산과경제적자유를모두이루었다.
그는적은종잣돈으로시작해도누구나강남아파트를소유할수있다고말한다.그리고이를위해먼저‘MakeItRealSystem’을활용하여체계적이고효과적인방법으로종잣돈을모으는법을소개한다음,‘세단뛰기전략’을통해자산을단계별로증식하는방법을제시한다.
현재그는강남대단지한강뷰아파트에실거주하며,육아휴직을신청하고경제적자유를즐기고있다.
유튜브‘기강TV’youtube.com/@gigang_tv
블로그blog.naver.com/gigang_tv

목차


프롤로그_평범한월급쟁이,강남에입성하다

Part1.간절함으로시작한부동산투자
전재산1,800만원,자본주의의현실을깨닫다
누구나월급쟁이부자가될수있다
물고기는결코물밖에서살수없다
큰돈을굴려야빠르게부를쌓는다
부동산투자를반드시해야하는이유
두마리토끼를잡는부자시스템
투자insight부동산투자를잘하는법

Part2.돈이모이는시스템부터갖춰라
부동산투자,종잣돈이클수록크게번다
돈모으기,먼저시스템을갖춰라
돈이모이는‘MakeItRealSystem’
1단계:목표설정(돈을다루는기준을세워라)
2단계:소비관리(돈이어디로새는지아는것의힘)
3단계:저축·투자(돈이돈을벌게하라)
4단계:스트레스관리(실패해도멈추지않는멘탈)
5단계:커뮤니티참여(함께하면포기하지않는다)
투자insight자산vs부채

Part3.단단하게기초를쌓아라
부동산투자,공부부터시작해야하는이유
퇴근길,임장하고집에가자
기초①부동산통계지식
기초②부동산계약지식
기초③부동산세금지식
부동산을가장싸게사는법
투자insight직장인의시간을아껴줄부동산사이트4

Part4.생애첫투자로만든월세수익400만원
생애첫투자,서울역세권에건물을사다
방법①대출의두려움에서벗어나라
방법②대출한도,어떻게계산할까?
방법③무이자대출도적극활용하자
방법④공인중개사는나의조력자다
방법⑤임차인을계속구할수있었던이유
투자insight쉽게셀프인테리어하는법

Part5.어떤부동산을샀는지가인생을결정한다
빌라건물투자vs아파트투자
차원이다른아파트의시세차익
원칙①부자가좋아하며희소성이높은아파트에투자하라
원칙②부동산가격을상승시키는가장강력한호재
원칙③투자해야할시점이따로있다
강남신축아파트를저렴하게사는법
투자insight도미노효과를믿어라

Part6.내인생을바꾼강남입성전략
강남2구?3구?4구?도대체강남은어디일까?
아파트입지결정의3가지핵심지표
강남입성,구체적으로어떻게해야할까?
강남입성전략①두번의징검다리,이렇게건너라
강남입성전략②강남을향해온힘을다해뛰어라
토지거래허가제와이를활용한투자전략
투자insight팔지않는사람이결국부자가된다

Part7.1,800만원으로이룬60억원의기적
결국중요한건용기그리고방향성
얼죽신열풍?(신축,대단지만답이아니다)
시간은결코당신을기다려주지않는다

프롤로그_늦은밤,투자로잠못드는이유는무엇인가요?

출판사 서평

늦었다고생각할때가가장빠르다

이책은0원에서시작해‘월급쟁이부자’가되는길을,누구나따라할수있도록단계별로제시한다.저자는1,800만원의자본으로시작해10년만에60억원대자산을일궜고,현재는강남에거주하고있다.양가부모님의도움없이스스로일군성과다.그렇다면그는어떻게그길을걸어왔을까?
첫째,실패할수없는재테크전략을소개한다.이는기존의감정에의존한재테크방식에서벗어나,실질적이고체계적인전략을바탕으로한방법이다.많은사람이재테크에실패하는이유를‘의지부족’에서찾지만,저자는그원인이‘전략부재’에있다고강조한다.책의전반부에서는이전략을총5단계로나눠누구나이해하고따라할수있도록상세히설명한다.

둘째,저자가1,800만원으로시작해강남입성까지이르게한부동산투자법을구체적으로소개한다.부동산계약과세금같은기초지식부터,좋은부동산을고르는원칙,그리고월급쟁이가강남에입성하기위한‘세단뛰기’전략등실전투자에필요한정보들을풍부하게담았다.

이책의가장큰강점은실전에서바로적용할수있는구체적인수치와기준을제시한다는점이다.단순히방향성을말하는수준이아니라,누구나실제투자에활용할수있도록돕는실용서다.지금까지많은부동산투자서가출간되었지만,이처럼현장감있고실전에최적화된책은흔치않았다.이제막부동산투자를시작하려는사람은물론,이미투자를해본사람에게도이책은새로운인사이트를줄수있을것이다.투자라는결정을내릴때마다곁에두고펼쳐보게될,든든한길잡이가되어줄것이다.

책속에서

많은사람이돈을모으지못하는이유가단순히소득이적기때문이라고생각한다.그러나이는명백한오해다.돈을잘모으는사람과그렇지못한사람의차이는소득의크기가아닌‘돈을관리하는능력’의차이에서오기때문이다.예를들어,연봉이1억원이상인사람이있다고생각해보자.그런데이사람은충동적인소비습관을갖고있고,계획없는지출을반복하고있다.시간이지나면어떻게될까?월급이들어오자마자돈이금방사라지는패턴을매달반복하게될것이고,결국목돈을마련하지못할것이다.
_65쪽

부동산공부를해야하는이유는단순하다.바로어디에사야하는지(장소),언제사야하는지(시기),어떻게사야하는지(방법)를알기위해서다.기본적으로이정도내용은파악하고있어야부동산투자를시작할수있다.그런후에여러책을통해투자사례를보며노하우를더하면된다.많은사람이부동산투자에실패하는가장큰이유는,지식은없는데단지‘좋아보이는’부동산에주관적으로투자하기때문이다.이건매매,전세,월세모두마찬가지다.
_102쪽

공인중개사들은어떤사람을도와주려고할까?단순히내가물심양면으로잘해준다고나를도와줄까?그건아닐것이다.공인중개사는중개를통해수수료를받는사람들이다.그들의영업은철저히본인의수익에맞춰져있다.따라서사무소에와서그냥매물리스트만보고지나갈사람이라면도와주지않을것이다.자금의여력이있어지금당장계약할가능성이있는사람에게도움을주려고한다는것이다.따라서공인중개사에게적극적인도움을받고자한다면내가어느정도자금여력이있는지은연중에내비치자.돈은이미준비되어있으니적당한매물이나오면바로살수있다는믿음을주는것이다.
_160쪽

앞서언급했듯,지난40년간총세차례의급상승기가있었고,그때마다전반적으로부동산가격이크게올랐다.그러나2021년을끝으로세번째상승기는마무리되었으며,다음급상승기까지는상당한시간이필요할것으로보인다.따라서현재전반적인부동산가격상승에기대어투자하는방식으로는높은투자수익을거두기힘들어보이며,지금해야할일은다음급상승기까지국지적,개별적호재를분석한후옥석을가려내투자하는것이다.
_192쪽

부동산투자는인플레이션을통해수익을얻는대표적인투자분야이다.1998년IMF구제금융사태나2008년미국발금융위기와같은큰충격에도,부동산하락기가4년이상지속된적은없었다.그만큼부동산은장기적으로매우안전한투자처라고할수있다.
_279쪽