아파트 청약 이렇게 쉬웠어? (가점이 낮아도, 자금이 부족해도 누구나 당첨될 수 있는 청약 전략 대공개 | 개정판)

아파트 청약 이렇게 쉬웠어? (가점이 낮아도, 자금이 부족해도 누구나 당첨될 수 있는 청약 전략 대공개 | 개정판)

$20.05
Description
초보부터 고수까지 단 한 권으로 끝내는 개인 맞춤 당첨 전략!
무주택자는 물론, 사회초년생도, 신혼부부도, 누구나 방법만 알면 청약에 당첨될 수 있다!
많은 사람들이 “가점이 높아야 당첨된다”, “운이 좋아야 가능하다”는 생각에 아예 청약에 도전해볼 생각조차 하지 않는다. 심지어는 청약통장에 얼마씩을 넣어야 할지, 그 청약통장을 어떻게 활용해야 할지조차 모른 채 기회를 흘려보내는 것이 현실이다.

이 책은 그런 막막함을 단숨에 해결해준다.
청약통장 가입부터 유형별 당첨 전략, 상황별 실전 노하우, 그리고 당첨 확률을 높이는 단지 선택법까지. 각자의 조건에 맞는 ‘개인 맞춤형 당첨 전략’을 제시하며 ‘방법만 알면 누구나 당첨될 수 있다’는 말이 허상이 아님을 직접 확인할 수 있을 것이다.

이번 개정판은 최근 달라진 제도를 모두 반영했다. 25.10.15 대책, 청약통장 인정금액 상향, 신생아 특별공급 신설, 중도금 대출 분양가 제한 폐지 등을 확인할 수 있으며 실제로 당첨에 성공한 독자들의 최신 사례를 통해 평범한 사람도 청약 당첨이 가능하다는 사실을 몸소 느낄 수 있다.
이뿐만 아니라 유망 단지 고르는 법, 미분양 활용법, 프리미엄 투자, 분양권 세금까지 소개하고 있어 내 집 마련과 실전 투자까지 이어지는 로드맵을 제시한다.

집값 상승과 각종 부동산 규제가 쏟아지고 내 집 마련이 이루기 힘든 꿈처럼 여겨지는 지금, 아파트 청약 당첨 방법과 노하우만 알면 내 집 마련은 더 이상 꿈이 아닌 현실이 될 것이다.
저자

김태훈(베니아)

잘나가던대기업을그만두고부동산투자에뛰어들어청약을통해경제적자유를이룬실전투자자.경쟁이치열한청약시장에서본인만의강점을파악하고특별한전략을통해여러번청약에당첨되며단기간에50배이상의자산을형성했다.

현재는약55만명의회원이활동하는‘행복재테크’카페의칼럼니스트로활약하고있으며,지금까지약5,000명이넘는청약당첨자들을만들어내며많은이들의내집마련을돕고있다.

청약당첨은평생에한번도힘들다는편견에도불구하고몇번씩이나청약에당첨되며본인의투자법을증명해보였으며,그에게서노하우를배운사람들역시도여러번청약에당첨되며많은이들이실전에서성과를내고있다.

목차

프롤로그
운명을바꾸는선택을하다│청약의승패는오직‘실력’으로결정된다│이생망?아니,이생완!|지금가장현실적인청약전략서

1부인생을바꾸는아파트청약

1장.가난한아빠,부자가되기로결심하다
나는부자가되기로했다
-나만의투자기준을세우다
-최고의수익상품을찾다
-준비되지않은사람은기회를잡지못한다

2장.돈이없을수록청약을해야하는이유
청약을해야하는3가지이유
-적은돈으로내집마련을할수있다
-새아파트를받을수있다
-바쁜직장인도할수있다
청약당첨에대한잘못된편견
-청약당첨은운이좋아야한다?
-무주택자가아니면당첨되기힘들다?
-가점이낮으면당첨될수없다?

2부아파트청약,무엇부터시작해야할까?

3장.아파트청약으로내집마련하는방법
아파트청약이처음인사람을위한5단계
청약통장을영화티켓이라고생각하라
-청약통장의종류와활용법
-예치금납입방법
돈이없어도청약을할수있다
-청약의최대장점,레버리지
-한달안에계약금마련하는8가지방법

4장.좋은아파트는어떻게골라야할까?
프리미엄이붙는아파트는따로있다
손품팔기좋은사이트100%활용하기
이상적인모델하우스임장기
분양면적을알아야손해보지않는다
아파트청약필수용어사전

3부기초편_무주택자,함부로집사지마라!

5장.분양일정을통한기회찾기
청약은입주자모집공고문으로하는오픈북테스트다
-최신청약제도를정확하게확인하는방법
아파트청약일정의시작과끝살펴보기
위기속에기회가있다
-가치판단을통해오를곳을찾아내다
-적더라도확실한수익에도전하라
한걸음더:분양일정이겹친다면어디에청약해야할까?

6장.무주택자라면특별공급을노려라!
당첨확률이높은특별공급
-기관추천특별공급
-신혼부부특별공급
한걸음더:신혼희망타운을주목하라
-다자녀가구특별공급
-노부모부양특별공급
-생애최초특별공급
-특별공급소득기준
욕심을버리면기회가온다
한걸음더:무주택자가자주묻는Q&A

4부실전편_아파트청약정말쉽게당첨되는법

7장.규제를알면방향과전략이보인다
규제지역을알아야하는이유
너무나강력한당첨무기‘당해’
공정한기회를위한재당첨제한
투자를결정하는전매제한과거주의무기간

8장.자금계획똑똑하게세우기
중도금대출,이것만알면된다
한걸음더:현명한옵션선택노하우
상황별잔금치르는방법

9장.추첨제와가점제전략을통해당첨되기
일반공급에는추첨제와가점제가있다
추첨제는무조건안좋은곳에넣으면당첨된다?
나의가점계산해보기
-나의가점으로확인하는투자체크리스트
한걸음더:일반공급가점을계산해보자
경쟁률과가점커트라인으로보는당첨전략
가점청약,이렇게써야이긴다
한걸음더:청약통장명의변경

5부고급편_최소몇억은버는아파트청약

10장.유주택자도아파트청약을알아야한다
청약을알면부동산의전체흐름이보인다
-청약통장없이도당첨되는법,잔여세대
2,000대1!기적의생존법
한걸음더:잔여세대일정가장빠르게확인하기

11장.빠른정보가힘이되는미분양투자
사람들의심리가청약에미치는영향
-미분양분은주택수에포함되지않는다
망설임없이미분양아파트골라내는법
한걸음더:문신새긴부동산을주의하라

12장.제대로알면실패없는프리미엄투자
돈되는프리미엄투자타이밍
정책변화속에기회가있다
한걸음더:수분양자와프리미엄투자자의수익률비교
불편함을무기로삼아라,보류지투자
3기신도시사전청약에편승하라
한걸음더:사전점검일에는무엇을해야할까?

6부분양권매매&절세의기술

13장.매수는기술,매도는예술이다
매도를예술로만드는파트너를만나라
시간을단축시키는분양권매도절차
매수·매도의기술
-좋은물건을저렴하게사는매수의기술
-합리적으로수익을내는매도의기술

14장.최종수익을결정하는분양권세금
투자전략에세금공부는필수다
-분양권은주택수에포함될까?
분양권세금의핵심,취득세와양도세
-수익률에큰영향을주게된취득세
-옵션가에따른취득세율도고려하라
-꼭알아야하는분양권양도세
부부공동명의로가벼워지는세금
가장좋은절세의기술은‘비과세’

에필로그
인생은뜻밖의순간에바뀐다│지금힘들다면잘하고있다는증거다|‘웬만큼’은당신을멈추게한다

출판사 서평

집값상승과반복되는규제속,
내집마련을위한생존전략은바로‘청약’이다!

청약은운이아니라전략이다.여전히많은사람들이‘가점이낮아서’,‘운이없어서’라는이유로스스로기회를포기해버린다.분양가의10%만있으면시작할수있고,각자의상황에맞는전략만알고있다면누구에게나당첨의가능성은열려있다.

이번개정판에는25.10.15대책,청약통장인정금액상향,신생아특별공급신설,중도금대출분양가제한폐지등달라진제도를반영하여더욱실전적인전략을담았다.이책을통해신혼부부,사회초년생,무주택자뿐만아니라갈아타기를고민하거나노후를준비하는사람까지누구나자신만의‘맞춤형당첨시나리오’를써내려갈수있을것이다.

최근몇년간부동산시장은더욱치열해졌다.공급물량은최저수준에머무르고,서울아파트평균매매가격은최고치를기록했다.여기에대출규제까지더해지며부동산시장진입이어려워진것이사실이다.이런상황에서‘청약’은상대적으로적은자본으로기회를잡을수있는유일한방법이되었다.이제청약은하나의선택지가아니라,내집마련을위한필수생존전략이다.

평범한직장인에서출발해5,000명이넘는사람들을청약당첨으로이끈저자의검증된전략과당첨에성공한수많은제자들의최신사례가담긴이책을통해독자들은내집마련을넘어청약을활용한안정적인자산형성까지이뤄낼수있을것이다.