다가오는 3년, 대한민국 부동산 시나리오 (이제는 정말 끝인가? vs 또 다른 시작인가?)

다가오는 3년, 대한민국 부동산 시나리오 (이제는 정말 끝인가? vs 또 다른 시작인가?)

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Description
정부 출범 후 3년, 지금 이 시기에 우리가 봐야 하는 미래의 핵심이다!
『다가오는 3년, 대한민국 부동산 시나리오』는 대한민국 부동산의 미래를 시나리오별로 나누어 다가올 미래를 예측함과 동시에 투자자와 실수요자들이 실전에 활용할 수 있도록 구성한 대한민국 부동산 전망서다. 문재인정부의 출범 이후 강력한 의지가 담긴 2번의 부동산 대책, 특히 8.2대책이 발표되면서 시장은 ‘사야 할지’, ‘팔아야 할지’ 극심한 눈치 보기가 진행 중이다.

8.2대책의 본질은 무엇이며, 과연 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가? 일자리 늘리기와 경제 살리기에 정권의 운명을 건 문재인정부 하에서 과연 부동산은 더 이상 투자가치를 상실한 애물단지로 전락할 것인가? 아니면 대선 공약인 ‘도시재생 뉴딜사업’을 필두로 풍선효과가 발생해 또 다른 부동산으로 자금이 몰리면서 새로운 시작을 알릴 것인가? 저자는 이 책에서 투자자의 입장, 실수요자의 입장에서 각각 어떤 포지션을 취해야 하는지 통찰력을 제공한다.
저자

박연수

저자박연수는필명쌈지선생.투자는상식이다.지식이아니다.그러니까성공하기위해서죽기살기로공부하지않아도된다.상식의다른말은원칙을지키는것이다.원칙있는투자란무엇을말하는가.돈이라는유형의자산과신용이라는무형의자산이결합해시장의변동성에대응하는투자를하는것이다.투자상품은어차피일정한가격사이클패턴하에서돌고돈다.시장의가격변동을극복하는자는결국시간을지배하는자의몫이고그들만이투자이익이라는전리품의주인이될수있다.돈되는부동산이무엇인지몰라서투자를못하는사람은없다.돈이없어투자를못하는것이다.핵심지역의부동산은시간이지나면오르게되어있다.그러나돈없이레버리지효과만믿고과도하게빚을내서투자하면시장의변동성에묻히고만다.투자는그런것이다.
당신은여전히열심히살고있다.그런당신이가난하게산다면이것은당신이특별히게으르거나자연재해로발생하는문제가아니다.가난은임금의정의가실종된사회에서는상시적으로발생하는문제다.임금의정의가실종된사회에서재테크만으로부자가된다는것은현실의고통을잊게하는잠시동안의마취제는될수있어도근본적인문제의해결책은될수없다.만약당신이부동산투자로더나은경제조건을갖게된다면이는인생을열심히산대가로주어진덤으로당신에게주는선물로생각하고살면된다.부동산투자도이런관점의연장선상이다.

저자는사회생활을강남논현동에소재하고있던제일저축은행대부계에서시작했다.개인의영업실적이인격과동일시되던시대적환경에서살아남기위해열심히일했고그결과기업금융,부동산업무와관련해거의안다뤄본물건이없는전문가가되었다.
세상에서가장좋은스승은시장이라는말이있듯이그때의경험을바탕으로생애최초로책을쓸기회가주어졌고두번째책인『쌈지돈굴리는데는금융상품이최고다』는그해의경제경영서분야최고의베스트셀러가되면서외부강의가많아지고재무상담을원하는기업과개인이늘어나자이것을기회로회사를나와영원한프리랜서의길을걷게되었다.
저자는신영재무컨설팅,(주)DMC대표이사를역임하였다.또한사회생활을하는동안삼성전자,삼성화재,삼성생명,현대중공업,포스코,KB국민은행연수원,KD산업은행,외환은행,농협중앙회연수원,금융연수원등에서강의해왔으며,재테크전문지ROI,한경비즈니스,이코노미스트등에고정칼럼을기고하였다.주요저서로는『쌈지돈굴리는데는금융상품이최고다』『돈없는사람도창업할수있다』『체게바라식경영』『나는매달은행이자10배의월세를받는다』『이것만알면당신도MBA』『디지털아빠의경제읽기』등이있다.
성균관대국제통상대학원,서강대경제대학원석사과정,서울대공과대학AIP과정을수료했다.그리고최근에는네이버카페‘월급쟁이부자들’에서‘쌈지선생’이라는필명으로전문가활동을시작했다.

목차

저자와의인터뷰_문재인정부의출범,대한민국부동산의미래를말한다

1부다가오는3년,대한민국부동산이요동친다
1.다가오는3년대한민국부동산시나리오
 예상시나리오1.금리폭등으로부동산시장은폭락할것인가?
 예상시나리오2.깊어만가는부동산시장의양극화,어떻게대응할것인가?
 예상시나리오3.새정부의부동산강경책은과연상수가될것인가?
2.새로운길(Road)이부동산역사를다시쓴다
 GTX개발로수도권집값이요동칠것이다
 신분당선연장과수혜지역
 수서고속철도(SRT),강남남부권의역사를다시쓴다
 경강선개발로새롭게부각되는경기동부권부동산
 김포도시철도개통과한강신도시
3.부동산시장은왜기울어진운동장인가?
4.대한민국부동산,오를것인가떨어질것인가?
5.인구절벽시대의대한민국부동산
6.부동산가격,결국금리가결정한다
7.문재인정부의부동산정책I
 -8.2부동산대책을중심으로
8.문재인정부의부동산정책II
 -철학과전망
9.도시재생뉴딜사업이란무엇이며,젠트리피케이션이란?
10.주택시장의대세‘소형아파트’
11.레버리지효과를노리는갭투자,계속해도되는가?
12.월세로연금을대신하는시대는계속된다
13.은행의자생적대출규제는강화될것인가?

2부.내집,사야하나?말아야하나?
1.아파트시장의뇌관,부풀대로부풀어오른가계부채
2.부동산시장의새로운수익모델P2P대출,정말안전한가?
3.아파트시장의극심한양극화,결국오르는지역의아파트가또오른다
4.부동산역사를새로쓸곳은어디인가?
5.살기좋은아파트vs.가격이오르는아파트,무엇이좋은아파트인가?
6.대형아파트는정말끝인가?
7.재건축초과이익환수제부활이미칠영향은
8.강남아파트가삼성전자보다좋은이유
9.분양아파트,사야하나?말아야하나?
10.금리인상은설로끝날것인가,위기를불러올것인가?

3부수익성부동산,끝날때까지끝난것이아니다
1.증가하는독신가구와커지는임대주택시장,눈여겨보라
2.왜수익성부동산에투자해야하는가?
3.수익성부동산투자,성공의조건
4.신도시상가투자,무엇이왜문제인가?
5.서울지하철2호선(싱글벨트),지금도늦지않았다
6.뜨고있고,뜨는곳이또나올,구도심다가구반지하주택
7.아파트투자와는다른수익성부동산,수익률높이는법
8.당신을속이는상품에서벗어나대체제를찾아라
9.1000만원으로임대주택에투자하는법

4부소액으로투자하는임대주택의모든지식
1.임대주택투자실행7단계
2.이런갭투자라면해도된다
3.불편함을감수하라.간접투자를벗어나‘직접’투자하라
4.젊은이들의생활패턴을알면,부동산의미래가보인다
5.투자의가장좋은선생은시장이다
6.시장은넓고투자할곳은많다
7.임대주택투자,서비스마인드만갖춘다면초보자에게도황금알을낳는거위
8.진화를거듭하는임대주택,셰어하우스가뜬다
9.열심히일하고똑똑하게투자하라
10.럭셔리아파트vs.초라한오피스텔?
11.합법적으로세금줄이는법

출판사 서평

대한민국부동산의현주소와
다가올부동산의각종시나리오집대성!

문재인정부의출범과각종부동산대책!이제는정말끝인가?vs또다른시작인가?

지난30여년동안실무에종사하면서각종부동산물건을다뤘으며,현재는조기은퇴후부동산실전투자를병행하고있는저자가그동안의경험과노하우를집대성하여내놓은대한민국부동산전망서다.
정권이바뀌면서많은이들이“대한민국부동산은이제끝났다”고부동산의종말을예고했다.그러나이말을비웃기라도하듯부동산상승은멈추지않았고,지역에따라폭등현상까지나타났다.이에정부는강력한의지가담긴2번의부동산대책을내놓으며투기수요를억제하는데힘을기울이고있다.정부의부동산대책,특히8.2대책의본질은무엇이며,과연시장에어떤영향을미칠것인가?일자리늘리기와경제살리기에정권의운명을건문재인정부하에서과연부동산은더이상투자가치를상실한애물단지로전락할것인가?아니면대선공약인‘도시재생뉴딜사업’을필두로풍선효과가발생해또다른부동산으로자금이몰리면서새로운시작을알릴것인가?
8.2대책이발표되면서시장은‘사야할지’,‘팔아야할지’극심한눈치보기가진행중이다.저자는이책을통해독자들의궁금증을해소시켜준다.투자자의입장에서,실수요자의입장에서어떤포지션을취해야하는지통찰력을제공한다.또한이책의백미는대한민국부동산의미래를시나리오별로나누어다가올미래를예측함과동시에투자자와실수요자들이실전에활용할수있도록했다는데있다.
책이제목이‘3년’인이유는,새정부가출범하고3년이지나면새로운정책이나오기힘들고,나오더라도시장에서힘을발휘하기어렵다.다음정부에대한기대감이형성됨과동시에현정부는레임덕에빠지기때문이다.따라서정부출범후3년이지금이시기에우리가봐야하는미래의핵심이기때문이다.

1400조에다가가는가계부채시대.금리인상현실화될것인가?어떤파장을불러올것인가?
부동산을움직이는근본적인힘은정부의정책이아닌,시장의유동성,그중에서도금리야말로부동산의미래를예측할수있는가장강력하고신뢰높은도구라고저자는말한다.미국발금리인상이현실화되면서,한국도더이상금리인상을미룰수없게되었다.하지만1400조원에이르는가계부채는금리가인상될시폭탄의뇌관으로작용해우리사회에돌이킬수없는파장을불러올수있다.금리의휘발성은상상을초월하기때문이다.과연문재인정부는가계부채라는뇌관을무시한채금리인상을단행할것인가?자본과금융이글로벌화된이시대,세계적으로진행되고있는저금리기조하에서한국은어떤선택을하게될것인가?그리고금리인상이투자자와실수요자들에게미칠구체적인영향은어디까지인가?
저자는투자자든실수요자든금리인상시대에갭투자와레버리지효과를노리는투자의위험성을경고한다.자칫돌이킬수없는인생의실수가될가능성이큰시기로접어들었다는것이그이유다.

향후살아남을부동산은무엇인가?서민들이소액으로투자할만한곳은?
저자가추천하는대표적인부동산투자는임대사업이다.아파트폭등시대는이미지나간과거가되었으며,이제는지역별로진행될차별화에대비해야한다고역설한다.GTX로대표되는새로운길(Road)은대한민국부동산의역사를새로쓸지역을탄생시킬것이다.저자는GTX의골자와함께향후수혜를입게될지역을소개한다.또한홍대와신촌을시작으로,최근떠오른가로수길,망리단길,경리단길,샤로수길등젊은이들이만들어가는핫플레이스의특징과앞으로핫플레이스로떠오를지역을소개한다.상권이형성되는과정과투자자의입장에서사야할타이밍,사야할물건을집중조명한다.서울과수도권,그리고지방을모두아울러미래부동산투자성공시나리오를제시한다.
한편인구절벽시대에젊은층이줄어들고있음에도불구하고,젊은이들로북적거리는곳은어디이며,왜이런현상이발생하는지,그들의부동산소비패턴은무엇인지,결국어떤부동산,어떤임대사업이유망한지설득력높은혜안을제시한다.또한서민들이소액으로투자할수있는투자유망지역과투자법을싣고있다.