셰어하우스 시대가 온다 (빈방 왜 놀려? 건물 없이도 건물주보다 월세 많이 받는)

셰어하우스 시대가 온다 (빈방 왜 놀려? 건물 없이도 건물주보다 월세 많이 받는)

$16.00
Description
한 권으로 끝내는 셰어하우스 운영의 모든 것!
『셰어하우스 시대가 온다』는 강남, 홍대에서 4개의 셰어하우스를 운영하고 있는 저자가 직접 셰어하우스에서 입주자들과 거주하면서 얻은 셰어하우스 경험과 관련 정보를 토대로 집필한 책이다. 셰어하우스란 최근 떠오르고 있는 주거문화로 한 집을 여러 사람이 나누어 쓰는 방식이다. 1인가구가 증가하면서 이제는 소유가 아닌 공유경제 개념이 젊은층 사이에 자리를 잡고 있는데, 이러한 사회적 현상을 반영하는 주거문화가 바로 셰어하우스다. 직장인, 주부, 예비창업자, 은퇴자 등 누구나 알 수 있도록 셰어하우스의 입지부터 인테리어, 홍보, 입주자 모집과 관리 등의 노하우를 상세하게 담았다.
저자

김결(달토끼야)

저자김결(필명_달토끼야)은직장생활을하면서셰어하우스를시작하였으나,셰어하우스를성공적으로운영하면서젊은나이에직장을그만두고지금은셰어하우스투자를비롯한부동산전업투자자로활동하고있다.셰어하우스를통해평소꿈꾸던경제적자유와24시간을자유롭게활용하는인생의목표를이뤄가고있다.
이유는잘모르겠지만어릴적부터회사원이되기싫었고독립을꿈꾸었다.이후세상을밝게하는법조인이되고자20대부터몇년간고시준비를했으나결국불합격했다.이후무너진자존심을되찾고사람구실을하기위해취업을했다.하지만입사한지6개월차가되자조금씩회의감이들기시작했다.이후부동산지식이하나도없는상태에서공매를통해지방에있는상가를낙찰받고성공적으로임대업을시작하면서부동산투자에조금씩눈을떴다.그리고지금은홍대와강남지역에4개의셰어하우스를운영중이다.
처음엔아무것도모르는상태에서다소무모하게시작했다.이후집계약부터인테리어디자인그리고입주자모집과계약까지모두스스로진행했다.특히평소인테리어와디자인에큰흥미가있어홈스타일링을하는과정이즐거웠다.셰어하우스를준비하고운영하면서힘든부분도있었지만문제를해결하는과정에서많은것들을체득했다.그리고부동산투자에있어서는단순히막연한지식이아닌실천을통한경험과기회를포착하는통찰력이무엇보다중요하다는것을깨달았다.
모든것을스스로해야했기에처음에는낯설고힘들었지만지금은‘세상의빛이되는1인기업가’를지향하며성공적으로셰어하우스를운영하며마음속깊이감동을느끼며살아가고있다.현재본격적으로셰어하우스시스템을만드는전반적인방법과특별한노하우를아낌없이전수하기위해강의및컨설팅을준비하고있다.현재네이버카페‘월급쟁이부자들’에서전문가로활동중이다.

목차

저자와의인터뷰
누구나소자본으로운영이가능한,셰어하우스를소개합니다

프롤로그:지금만족하는가?그게아니면지금당장시작하라

1부왜당장셰어하우스를시작해야하는가?
1장골치아픈반지하셰어하우스라는신세계를만나다
어쩌다시작한셰어하우스홍대1호점
위기속에서피어난출구전략,드디어셰어하우스를시작하다
어쩌다시작한셰어하우스로1년도되지않아월세부자의꿈을이루다
2장셰어하우스의등장-1인가구의증가,이제는소유에서공유로
1인가구의증가
공유경제그리고미니멀리즘
사람들은왜셰어하우스를선호하는가?
세계속의셰어하우스
그렇다면한국의셰어하우스는어떤가?
3장부동산패러다임의변화,이제는셰어하우스가답이다
더이상시세차익에만기대지말자.이제는수익형임대사업이다
틈새시장이된셰어하우스,현존하는최고의임대수익모델
직장인,주부,퇴직자등누구나할수있다
4장행동하는자만이결국살아남는다
움직이지않으면절대현실은달라지지않는다
비관주의자들의말에겁먹지말자.그들은영원히안될이유만찾는다
5장세상의빛이되는1인사업가가되자
허리쭉펴고자고싶어요.새우잠청년들
임대인과임차인이win-win하는아름다운시스템

2부셰어하우스어디서부터시작해야하나요?
6장내게맞는셰어하우스구하기
집은어디에서찾을까?
주택유형별로보는셰어하우스
7장가장중요한입지!위치선정노하우대공개
무조건역세권이다.그중에서도월세가비싼지역
많이다닌만큼보인다.우리동네부터살피자
8장집이없어도셰어하우스를할수있다고?
전대차계약으로셰어하우스운영하기
전세권설정등기로셰어하우스운영하기
전입신고및확정일자를받고셰어하우스운영하기
셰어하우스업체에의뢰해서운영하기
임대사업자등록을반드시해야하나요?
9장빛좋은개살구는NO!유형별마법의수익률달성비법
수익률은계약서를작성하는순간결정된다
하자없는집고르는노하우
본인소유의집으로셰어하우스운영하기
셀프인테리어배우기
전대차로셰어하우스운영하기

3부첫눈에반하는예쁜셰어하우스인테리어
10장절대망하지않는인테리어노하우대공개
최신트렌드를수줍게반영하라
가성비甲!인테리어물품구입하는방법
계약서는첫단추!첫단추를잘끼우자
11장모태곰손이금손되는인테리어비법
인테리어컨셉은어떻게잡아야하나요?
인테리어작업진행순서는어떻게?
방인테리어
거실인테리어
욕실인테리어
주방인테리어
도배와장판은어떻게?
조명인테리어
12장북유럽풍미니멀인테리어홍대1호점이야기
13장산뜻하고세련된인테리어홍대2호점이야기
14장귀엽고사랑스러운인테리어홍대3호점이야기
15장모던하고시크한인테리어강남점이야기

4부따라만하면성공하는셰어하우스기본운영공식AtoZ
16장나도이제입주자를받아볼까?
입주자모집방법
예비입주자를입주자로만드는특별한비밀
17장셰어하우스계약서작성법및유의사항
18장월세및관리비운영방법
19장공실율을낮추고수익률을높이는가장확실한방법

5부잘되는셰어하우스는다이유가있다
20장나는집주인이아니라입주자다
내가살고싶은집이남도살고싶은집이다
작은선물그리고큰감동,입주자의마음을울려라
21장함께살아봐야문제점이보인다
함께살지않으면절대알수없는것들
혼자관리하기어렵다면방장을두자
가족보다가까운입주자들,처음느낀행복과감동
22장이제는스마트컨슈머시대!진심과품질로승부하라
23장무작정기대지도말고혼자다하려고도하지마라
24장더이상블루오션은없다!이제는퍼플오션시대
25장앞으로5년,셰어하우스의미래는?
셰어하우스과연언제까지지속될까?
이미시작된가격경쟁스마트한생존전략
대한민국부동산임대시장의뉴패러다임으로떠오르고있는셰어하우스의현주소

에필로그_아픔을승화하면걸작이된다

출판사 서평

빈방왜놀려?건물없이도건물주보다월세많이받는
셰어하우스시대를준비하라!

최고의투자가치,‘셰어하우스’의모든것을담은국내최고의바이블서!

젊은나이에직장을그만두고셰어하우스투자에뛰어들어홍대와강남에4개의셰어하우스를성공적으로운영하고있는저자가내놓은‘셰어하우스의모든것’을담은바이블서이다.
셰어하우스란최근떠오르고있는주거문화로한집을여러사람이나누어쓰는방식이다.1인가구가폭발적으로증가하면서이제는소유가아닌공유경제개념이젊은층사이에자리를잡고있으며,불황으로인한소비감소의영향으로1인가구가혼자많은물건을소유하기보다는언제든떠날수있는미니멀라이프선호현상이대세다.이러한사회적현상을반영하는주거문화가바로‘셰어하우스’다.
셰어하우스는과거하숙집을연상케하는데,하숙집과의차이점은우선집주인이함께거주하지않으며식사는따로해결한다.거실과화장실등공간은공유하고각자방은따로사용한다.하숙집과셰어하우스의가장큰차이점은바로인테리어에있다.과거보다삶의질을중요시하고특색있는라이프스타일을선호하는최근세대의기대치때문이다.취미가비슷한사람들이모여사는셰어하우스가증가하는이유도여기에있다.우리만의공간에서마음이맞는사람들끼리작은커뮤니티를이뤄사는것이다.
더구나집값의상승으로인해젊은층이대학가나직장주변에혼자거주하면서전세나원룸을얻기가부담이되는현실과도연관이있다.높은보증금과월세를감당하는대신월세만내면되는셰어하우스를선호하는것이다.따라서이제는국내에서도점점셰어하우스를찾는사람들이증가하고있다.이러한셰어하우스는유럽,호주,일본등선진국에서는이미오래전부터보편적이면서자연스러운주거형태로자리잡아왔다.베이비부머세대의은퇴와지방재조업의붕괴로젊은이들이수도권으로몰려드는현재대한민국의모습을봤을때,세대간의니즈가맞아떨어지는우리도선진국들을그대로따라갈확률이높다.따라서그만큼투자가치측면에서전망이밝을수밖에없다.
최근jtbc에서인기리에방영된드라마‘청춘시대’는셰어하우스에사는젊은여성들의모습을잘보여준다.

집이있어도,집이없어도최고의월세를안겨주는시스템,셰어하우스
흔히셰어하우스를운영하려면자기소유의집이있어야한다고생각하기쉽다.하지만절대그렇지않다.한예로자기소유의집이없어도서울의역세권에셰어하우스를초기자본2000만원정도면운영할수있다.만약본인소유의집이있을경우500만원정도의투자비용으로매달월세100만원이상을받을수있다.심지어셰어하우스를운영하면짧은기간에투자금을전부회수하고지속적으로더큰수익을얻는것이가능하다.집이있다면빈방을이용해,집이없다면전대차를이용해어렵지않게월세시스템을구축할수있는노하우와공식이이책에소개되어있다.
우리시대사회변화를가장잘반영하는셰어하우스는그래서소자본으로안정적인수익을얻고싶거나,노후를대비하려는투자자들에게안성맞춤이다.직장인은물론창업에관심이많은학생,노후에든든한월세수익을얻고자하는5060세대,재테크에관심이많은주부등누구나셰어하우스운영을통해든든한경제적자유를얻을수있다.그어떤월세시스템보다몇배의수익을안겨주기때문이다.

저자가입주자들과함께살면서쓴,생생한셰어하우스이야기
저자는자신이직접셰어하우스에서입주자들과거주하면서얻은셰어하우스경험과관련정보를토대로이책을집필하였다.그래서정보가생생하며,셰어하우스를처음시작하려는사람들이놓치기쉬운,그러면서도셰어하우스운영의성패를결정하는소소하지만중요한원칙들을꼼꼼히담았다.셰어하우스전망을담아거시적인흐름을짚고있으며,현관,거실,방,화장실등의인테리어와공사시주의점까지미시적인부분까지모두담았다.특히저자가직접진행해온인테리어과정을사진과함께담아셰어하우스구입부터세입자모집까지한눈에공부할수있도록하였다.홍대1,2,3호점과강남1호점의세세한인테리어와조명,가구배치법,성공적인운영법,그리고독자들의투자이해를돕는수익률까지,그야말로국내에서는처음소개하는셰어하우스의바이블역할을한다.