대한민국 부동산 투자의 미래 (언제 어떤 부동산을 사고 팔 것인가?)

대한민국 부동산 투자의 미래 (언제 어떤 부동산을 사고 팔 것인가?)

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Description
실전 투자 전략! 싸게 사는 타이밍을 읽어라!
『대한민국 부동산 투자의 미래』는 대한민국 부동산의 변곡점에서 투자자 중심으로 향후 어떻게 투자포지션을 잡아가야 할지 투자전략을 공개한다. 저자가 말하는 부동산 투자의 핵심은 ‘부동산을 싸게 사라’이다. 부동산에는 ‘흐름’과 ‘타이밍’이 있기 때문이다. 저자는 부동산이 떨어지고 사려는 사람들이 실종된 상황에서 여유 있게 투자를 시작해야만 성공할 수 있다고 말한다. 이것만이 필승의 전략이라는 것이다. 그리고 ‘싸게 살 수 있는’ 타이밍을 어떻게 예측하고 감지할 수 있는지 방법을 공개한다.

불변의 법칙으로 삼을 수 있는 부동산을 사기 가장 좋은 타이밍과 팔기 좋은 타이밍, 그리고 절대 사서는 안 되는 타이밍을 제시한다. 또한 아파트, 상가, 오피스텔, 수익형호텔, 빌라, 전원주택, 토지 등 부동산 전분야에서 각각 다른 투자전략을 알려준다. 더불어 그동안 자신이 투자현장에서 만나왔던 투자자들의 성공과 실패 사례를 소개하여, 투자자들이 반면교사로 삼을 수 있을 것이다. 또한 책의 전반에 다양한 사례를 배치하여 독자들이 쉽게 이해하고, 투자에 적용하도록 돕는다.
저자

허준열

저자허준열은
㈜은유대표
투자의신앱대표:www.tujasin.com
투자코리아포털사이트대표:www.tujakorea.com
현프라임경제‘재테크칼럼’저자
현프라임경제‘허준열의투자의신’부동산칼럼리스트
현파이트타임즈‘허준열의부동산투자묻고답하기’칼럼리스트

저자는지난15년간부동산올라운드플레이어로종횡무진활약하면서풍부한실전투자경험을쌓아왔다.개발,분양,통매입과아파트,상가,오피스텔,빌라,전원주택,토지,경매등그가거치지않은분야가없을정도다.

그렇게바쁘고정신없이일하던중문득‘어떻게하면사람들이손해를보지않고부동산에투자할수있을까?’라는생각이들었고,그래서제작한앱이‘투자의신(www.tujasin.com)’이다.투자의신을통해수많은투자상담을진행했으며,그핵심은여유자금으로안전한투자를성공시키는일이었다.국내최초로도입된‘투자의신투자상담’은안전성에대한시장조사를바탕으로투자자들의궁금증을해결하고,투자자들이투자의늪에빠지지않도록미연에방지하는역할을하고있다.또한현장중심으로운영되고있어상담의뢰자들의만족도가높다.

‘투자의신투자상담’이입소문을타기시작하면서‘조영구의트랜드핫이슈’등에출연했으며,한회사로부터연봉5억에스카우트제의를받았고,거액의투자금을스폰하겠다는기업까지나섰으나,구속받기싫어하고,하고싶은일에깊이몰두하는성격탓에이를모두거절하고자기만의길을개척해가고있다.

프라임경제에서‘제테크칼럼’,‘허준열의투자의신칼럼’으로독자와소통하고있으며,직접설립한투자의신‘앱’과투자코리아(www.tujakorea.com)‘포털사이트’대표로활동중이다.

그는이책을통해부동산은사야할타이밍과팔아야할타이밍이따로있다는사실을강조한다.그리고그타이밍을어떻게알수있는지독자들이쉽게체감할수있는‘기준’을제시한다.
부동산에서싸게사는것만큼호재가없다.싸게사야만안전하게고수익을거둘수있다.그럼에도불구하고현실은수많은투자자들이실전경험이부족한상태에서오로지시장분위기에휩쓸려피같은자산을탕진한다.그는이책에서흐름과타이밍을무시한일반투자자들의행태에경종을울리며,어떻게하면성공투자자로거듭날수있는지통찰과혜안을제시한다.

목차

책을읽기전,궁금해하는독자들을위한특별저자Interview
저자와의인터뷰_부동산투자,왜흐름과타이밍이전부인가?

1부당신을투자의신으로만들어줄,대한민국부동산투자의미래

1장.돈되는부동산과돈안되는부동산을구분하라
1.돈되는부동산,돈안되는부동산
2.독신가구의증가,떠오르는원룸투자
3.돈이없어도원룸에투자하라
4.돈이되게투자하려면,먼저경제흐름을읽어라
5.스스로‘월세라는연금’을구축하라
6.천만원부터시작하는수도권변두리오피스텔
7.황금알을낳는재개발의경제학
8.창조적투자로당신의자산을늘리라
9.향후떠오를핵심권역을주목하라
10.다가구원룸,투자대비효과를고려하라

2장대한민국부동산,어느방향으로움직일것인가
11.대한민국부동산투자시장의흐름
12.정부의부동산대책을‘미리’예측하면,시장의미래도보인다
13.대한민국부동산시장,과거를이해하면미래가보인다
14.아파트와상가중어디가좋은가
15.결국은부동산투자다

3장무조건알아야하는부동산별투자시나리오
16.아파트투자의정석
17.오피스텔투자의정석
18.상가투자의정석
19.수익형호텔투자의정석
20.빌라/전원주택투자의정석
21.토지투자의정석

4장흐름을알면돈이보이기시작한다
22.부동산을사랑하면,돈되는부동산이보인다
23.인구절벽시대의대한민국부동산
24.소형아파트의약진,대형아파트는관망
25.미국의양적완화축소,금리인상으로이어질것인가
26.다시그려지는수도권교통지도,어떻게현실화될것인가
27.금리인상의파고,월세가나오는부동산으로뛰어넘어라
28.원룸의바다에서생존하는법
29.대한민국부동산의미래
30.강화된부동산대출에대응하는법


2부실전투자-상위1%만아는부동산실전투자

5장부동산투자상담으로본투자실패사례들
31.상가로단기투자를노리는것은허황된꿈에불과하다
32.프리미엄이오른부동산을매도할때,과도한욕심은금물
33.아파트매도타이밍은따로있다
34.오피스텔은단기투자보다월세를꼬박꼬박받는부동산이다
35.분양광고는투자자를끌어들이기위한마케팅일뿐이다
36.경매입찰로초보자는돈을벌수없다

6장부동산투자상담으로본투자성공사례들
37.직감은부동산투자경험에서나오는노하우다
38.씨앗을뿌려야하는계절과수확물을거둬야하는계절
39.어떻게돈이되는취미를만들것인가

7장돈버는부동산실전투자전략
40.아파트실전투자전략
41.오피스텔실전투자전략
42.상가실전투자전략
43.벤처타워(지식산업센터)실전투자전략
44.빌라,타운하우스실전투자전략
45.토지실전투자전략

8장투자의신,허준열의1%투자전략
46.신규분양물건을‘남들보다싸게’분양받는법
47.상위1%만이아는단기투자
48.부동산큰손들만한다는‘통매입’에주목하라

부록.부동산분쟁소송은전문부동산변호사를선택하라

출판사 서평

손실없는투자타이밍은따로있다!
사야할타이밍vs.팔아야할타이밍

거침없이오르던대한민국부동산은정부의강력한규제정책과금리인상이라는암초를만나숨고르기에들어간모양새다.투자자뿐만아니라실거주자들도지금부동산을사야할지팔아야할지극심한눈치싸움과혼란의한가운데서있다.
이책은대한민국부동산의변곡점에서투자자중심으로향후어떻게투자포지션을잡아가야할지투자전략을공개한다.저자가말하는부동산투자의핵심은‘부동산을싸게사라’이다.부동산에는‘흐름’과‘타이밍’이있기때문이다.저자는부동산이떨어지고사려는사람들이실종된상황에서여유있게투자를시작해야만성공할수있다고말한다.이것만이필승의전략이라는것이다.그리고‘싸게살수있는’타이밍을어떻게예측하고감지할수있는지방법을공개한다.
많은사람들이부동산투자를어려워하고투자에실패하는이유는대중의길을걷기때문이다.TV에서부동산광고가넘치고,길거리와인터넷등에서분양광고가넘칠때대부분의사람들이그때야투자에뛰어든다.그때가안전하다고생각하기때문이다.뉴스에서분양현장에사람들이줄을서서기다린다는기사가나올때동참한다는것인데,이때문에막차를타게된다고조언한다.또한부동산투자로수익이나도팔지못하는이유는‘더오를까봐’이다.그래서결국수익을모두반납하고손실로얼룩지는투자현장의진실을가감없이소개한다.뿐만아니라과거보다부동산가격이떨어져매력적인가격임에도불구하고부동산을사지못하는이유는,‘더떨어질까봐’라고걱정하는투자자들의심리를지적하면서,쌀때사서비쌀때파는고수의전략을공개한다.
그렇다면향후대한민국부동산시장에서필승으로통할부동산매입시점은언제인가?투자자는어떻게투자타이밍과분위기를읽을수있을것인가?저자는투자는흐름과타이밍이중요함을강조하면서이물음에하나하나답을찾아간다.
이책은또한정부의정책이부동산에미치는영향을분석하며,향후금리가어디까지오를것인지예측한다.그리고과거부동산상승을이끌었던중요요소인‘서울과의접근성’을토대로새로날길(Road)과그로인해새롭게떠오를지역을소개한다.
뿐만아니라정부의규제정책이나금리인상과상관없이지금당장투자할수있는부동산을추천한다.인구절벽의시대라고하는데,이현상을돌파할전략적인부동산에투자할것을권고하며,상위1%들의투자법으로투자자에게다소어려울수는있으나단기에크게수익을낼수있는‘통매입’과‘분양회사’,‘시행사업’투자법을전격공개한다.
이책은투자자들이가장많은관심을갖고있는아파트뿐만아니라상가,오피스텔,수익형호텔,빌라,전원주택,토지에이르기까지거의모든분야를총망라하여이론적인탁상공론이아닌,투자에실제적인도움이되도록하여독자들이길잡이로사용하도록하였다.

현실화된금리인상과강화되는정부의부동산규제정책,
대혼돈의시대,어떻게투자할것인가?

박근혜정부시절을포함해과거7년간대한민국부동산은상승을지속해왔다.낮은금리와정부의부동산부양정책이크게작용한결과다.시장의유동성을바탕으로조정없이올랐기때문에버블도그만큼더끼어있다고봐야한다.하지만이제문재인정부는이미금리를인상하기시작했고,정부도부동산을억제하는방향으로지속적인정책을펼치고있다.더구나향후내수경기전망도그다지밝지않다.이러한상황에서부동산투자자나실거주를목적으로하는사람들은부동산을사야하는지팔아야하는지갈피를잡지못하고있다.
이책의저자허준열은향후대한민국부동산전망에대해다음과같이밝힌다.“그동안대한민국부동산은호황이었습니다.행복한시절을보냈죠.단도직입적으로말해,2018년하반기부터는가격이떨어지는시점으로기록될것입니다.2018년하반기를시작으로3년,길게는4~5년동안계속해서하락기라고생각합니다.”
상승과하락전망이나뉘는이대혼돈의시대에투자자들은어떻게부동산에투자해야할것인가?저자는이책을통해,부동산하락이시작되는시기와부동산불경기에투자자들이어떻게투자하여수익을올릴수있는지핵심전략을제시한다.

아파트,오피스텔,상가,벤처타워,빌라/타운하우스,토지…
실패없이돈버는,부동산선수들의매수·매도타이밍을공개한다!

저자는지난15년동안아파트,상가,오피스텔,주상복합등을가리지않고,서울과제주도를포함한전국의부동산에투자해온실전형전문가로,부동산투자현장에서는올라운드플레이어로통한다.그가직접운영하는부동산포털인‘투자코리아’와‘투자의신’이라는웹사이트를통해전국의부동산정보를실시간으로취합하고,회원들과함께직접투자에나섰기때문에가능한일이었다.
그는소위‘선수’나‘전문가’들은언제투자하느냐,부동산이최고의불경기때라고말한다.그리고그들이파는시기는부동산경기가가장좋을때다.머리에팔려고기다리지않고적당히오르면손을털고나오기때문에실패없는투자가가능하다는사실을강조한다.
반면일반투자자들은더오르리라는기대때문에가격이절정일때사고,자신이상투를잡거나막차에올라탔는데도그사실을알지못하기때문에투자에실패한다고조언한다.반대로가격이내려가면투자자들은과거보다많이싸졌는데도부동산을사지않는다.이유는더내려갈것이라는우려때문이다.
선수와초보의이차이가결국하늘과땅만큼의투자결과로이어진다는사실을재자강조하면서,불변의법칙으로삼을수있는부동산을사기가장좋은타이밍과팔기좋은타이밍,그리고절대사서는안되는타이밍을제시한다.또한아파트,상가,오피스텔,수익형호텔,빌라,전원주택,토지등부동산전분야에서각각다른투자전략을공개한다.
책의후반부에는그동안자신이투자현장에서만나왔던투자자들의성공과실패사례를소개하여,투자자들이반면교사로삼을수있도록하였으며,책의전반에다양한사례를배치하여독자들이쉽게이해하고,투자에적용하도록돕는다.