대한민국에서 부동산으로 큰 부자 되는 비밀 (나 혼자만 알고 있을 수 없어서 이곳에 공개한다!)

대한민국에서 부동산으로 큰 부자 되는 비밀 (나 혼자만 알고 있을 수 없어서 이곳에 공개한다!)

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Description
나 혼자만 알고 있을 수 없어서 이 책에 공개한다!
최근 정부의 강력한 부동산 규제 정책 등으로 말미암아 부동산 가격이 하락하고, 심각한 역전세 문제가 발생하여 많은 투자자들이 두려움과 어려움에 빠져 있다. 특히 갭투자자들은 어려운 시기를 지나고 있으며, 많은 투자자들이 이미 투자를 포기했거나 더 이상 부동산 시장에 돌아오지 않겠다고 다짐한다. 실수요자들도 지금 부동산을 사야 할 때인지, 기다려야 하는지 결정하기 어려운 상황인 것은 마찬가지다. 과연 지금은 사야 할 때인가, 팔아야 할 때인가?

이에 전국에 부동산 광풍을 불러일으킨 바 있는 저자 박정수는 자신이 그동안 알고 있었던, 그리고 회당 550만 원을 받고 컨설팅을 해주는 일부 내용을 이 책에 공개하여 투자자들의 두려움과 어려움을 해소해 준다. 그는 지금의 위기는 곧 기회라고 강조하며, 일생일대의 기회가 일부 지역은 이미 와 있거나, 여타 지역은 곧 온다고 역설한다. 거칠 것 없는 그의 명쾌하고 통쾌한 현시장 진단을 통해 투자자들은 속시원한 해법을 손에 쥘 수 있다. 그리고 이 어려운 시장을 어떻게 극복하고 헤쳐나가야 하는지에 대한 궁금증도 한번에 해결할 수 있다. 그는 일반인이 따라할 수 있는 좋은 투자법이란 쉽고 간단하다고 말하면서 이 책에 서울과 수도권 아파트에 투자하는 쉽고 간단하지만 그 효과는 매우 강력한 비법을 공개한다.

그동안 그의 책은 총 10만 부 이상 판매되면서 의도치 않게 전국에 부동산 광풍을 불러왔고, 많은 이들의 열렬한 지지를 받았다. 서민이 단숨에 부자가 되는 비법을 가감없이 공개했기 때문이다. 하지만 지금 갭투자들은 역전세라는 역풍을 맞아 어려움에 처해 있다. 그는 자신의 말을 믿고 투자한 사람들에게 “나 혼자만 알고 있을 수 없어서, 이 책에 역전세 해결 방안을 싣는다”고 고백한다. 불철주야 고민하고 공부하면서, 그리고 직접 시장에 부딪히면서 얻은 그의 피땀어린 부동산 투자 비밀이 이 책에 고스란히 녹아 있다. 특히 최근의 상황에 맞게 재조정된 그의 최신 비법이 처음 공개된다.
저자

박정수

박정수(朴廷修)는현재아파트와오피스텔300여채를소유한부동산자산가이자지인들과막걸리마시는것을미치도록좋아하는긍정과성공의전도사다.또한하루하루열심히살아가는선한사람들에게거대한부자가될수있게도와주는최고의성공학강사,부동산강사이다.
박정수는일본에서발달한부동산임대관리기업들을벤치마킹을하여,회원부동산의임대관리를책임지고있는‘PJS컨설팅’과선진화된부동산중개를진행하고있는‘쇼하우스중개법인’회사를운영하는대표이기도하다.
박정수는2016년《왕초보도100%성공하는부동산투자100문100답》과《나는갭투자로300채집주인이되었다》를출간하여우리나라에올바른부동산갭투자방법을최초로공개적으로전파를하였고,이후전국적으로갭투자가폭발적으로성행하게만든장본인(?)이기도하다.
박정수는“너로인해너의주변을밝게하라”는아버지의유훈을항상지키기위해많은사람들에게도움이되기위해노력하며살아가고있고,열심히살아가는선한분들에게지금처럼부동산시장이어려운시기에도올바르면서도획기적인부동산투자의방법으로부자가될수있는방법을연구하여전파하고있다.
저서로는부동산관련《왕초보도100%성공하는부동산투자100문100답》《나는갭투자로300채집주인이되었다》,자전소설인《바보부자》,부동산과금융에대한《부동산&금융100문100답》,성공을위해가져야할태도에관한《애티튜드》《당신도이제성공할차례이다》가있고,이후부부관련책도출간될예정이다.

목차

책을읽기전궁금증으로목말라하는독자들을위한메시지
저자와의일문일답
갭투자,역전세,정부규제그리고앞으로의투자에대하여

1부대한민국부동산,앞으로어떻게흘러가는가?

1.집주인과세입자간분쟁만촉발하는일관성없는정부정책이문제다
2.막혀버린대출,막혀버린집주인과세입자간의소통
3.정부에게바란다
전세보증금반환을목적으로하는대출은규제대상에서풀어야한다
최소한전세시장은굴러가게해야한다
주택임대사업자제도중일부를바꿔야한다
4.아파트가격하락,결국경기침체를부채질할뿐
5.자본주의하에서다주택자들의순기능
6.침체는곧폭등을부른다
7.역전세가발생한진짜원인
8.지금은위기인가?죽기전에다시오지않을투자기회인가?
9.역전세를이겨낼방법이있다면?
10.역전세해결방안에나의모든것을다건이유
11.최고의전문가를만나라는것이다
12.역전세를맞이한세입자의탈출구
전세만기가되었지만아직이사갈계획이없는경우
전세만기가되었고새로운세입자를구하지못한상태에서이사를가야하는경우
13.세입자가무조건전세금반환소송으로진행한다면
14.나박정수의주장은완전히틀린게있다
갭투자를하면서역전세는거의없을것이다
지방에산업단지가존재하는아파트에투자하라
수도권역세권에존재하는아파트는내성이강하다
전세보다월세시장이늘어날것이다
15.대한민국부동산의미래?
시간이갈수록돈의가치는떨어지고물가는크게오를것이다
실물자산의가격은계속오를것이다
시간이가면갈수록수도권으로의쏠림현상이심해질것이다
투자자들은보물을쉽게구할수있을것이다
16.수도권의어느특정지역이유망하다고?
17.서울의아파트는보물이다
18.제발이런아파트는사지말자
19.왜서울아파트인가

2부.마인드와태도가1%의기적을만든다

20.부자가되려면부동산공부하지마라
21.그저편안한투자가당신을약하게만든다
22.“지금이때피하는건아닌거같아요.오히려과감해야죠!”
23.보통의99%가아닌,특별한1%가되는법
24.돈에대한공포를느끼지마라
25.“맞다.투자라는것은그렇다”
26.오르면떨어지고떨어지면오른다
27.나는왜부자가되려고했는가?
28.“그런무대뽀정신이부자가되는데큰도움이될거야!”
29.지금겪는그고통이뭐그리큰일이란말인가?
30.고통과간절함이1%의기적을만든다
31.나에게는코란도!당신에게는…
32.“내모습은내가만들어가는거야!”
33.당신주변에대한철저한감사함은…
34.두려움을딛고서서당당히맞서라
35.상황이어려워야하루하루가즐거워진다
36.사업을해보라
37.당신을이끌어줄사람을찾아라
38.어려움이라불리는큰선생
39.모든선택은내가한것이다.그러므로책임도내게있다
40.반드시,무조건,꼭,기어이
41.영웅으로산다는것
42.내가아파트소유를수백채까지늘린이유
43.세금이많이나왔다면매우기쁜일이다
44.내자신에게쪽팔리기싫어서…

3부.부동산으로성공하는박정수의특급비책

45.신문과방송의부동산관련뉴스를믿지말자
46.대출은절대갚는게아니다
47.셀프보다위임의법칙을활용하라
48.갭투자자가나쁜놈인가?갭투자자를욕하는놈이나쁜놈인가?
49.“그거없어지는거아니잖아!”
50.법부터들이대지말고협상력을키워라
51.투자란봄여름가을겨울의반복이다
52.앞으로는세입자와싸울일이사라진다
53.그엄청난대출과이자가두렵지않은이유
54.부자되는비결은진심으로돈보다사람이다
55.팔지않고기다리는것이특급노하우
56.인터넷에서나박정수를욕하기전에
57.포기,투덜대기,한숨금지
58.20평대아파트는확장이필수다
59.인테리어비용은들인만큼고스란히돌아온다
60.저평가매물이넘치고경쟁자들이사라진,지금이투자할때다
61.유능한대출상담사는투자자에게필수이다

4부.박정수의부동산투자비밀노트

62.서울아파트실전투자예시
63.또다른서울아파트투자예시
64.서울아파트투자결론
65.수도권아파트실전투자예시
66.수도권아파트투자결론

출판사 서평

갭투자,역전세,정부규제,그리고앞으로의투자에대하여

박정수저자의투자철학과이책의의미에대해서는다음의일문일답중일부를통해알수있다.

Q.정부가규제를이렇게심하게하는데부동산투자를계속하는게맞나요?
A.지금부동산에투자하고있는분들에게굉장히중요한질문입니다.당신이부자가되고자하는열정이별로없다면,혹은그냥지금처럼편하게샐러리맨으로살고싶다면,삶에있어경제적시간적선택적자유를얻고싶은마음이크지않다면,부동산투자를하지않아도상관없습니다.부동산투자를하다보면이렇게정부의규제가나타날때마다거기에따른스트레스를받을수밖에없기때문입니다.
하지만정말로자본주의사회에서성공을이루고싶다면부동산투자는필수불가결한선택일수밖에없습니다.
우리나라에서부를크게이룬사람들중에서부동산에투자하지않은사람이얼마나있을거같나요?아마거의없을것입니다.부동산투자를지독히도싫어하는문재인정부에서조차도고위공무원들중에다주택자들이많다는뉴스를접했을것입니다.
아무리정부의규제가심하다해도,당신은주택임대사업자로등록해서당당히투자하면됩니다.그렇게되면별스트레스없이투자할수있을것입니다.
서울의수십억하는고가의아파트를구입하는것도아니요,수도권에서쉽게구입할수있는아파트를전세를끼고사서세입자에게주택을공급하는역할을하는게얼마나좋은일입니까?

Q.정부의부동산규제가언제까지갈까요?
A.상식적으로생각해봅시다.앞서언급했지만정부는지금의이쓰러져가는경제를살리기위해서죽을힘을다할것이고,그방편으로오랜시간이지나지않아지금의이막강한부동산규제를풀것이라생각합니다.부동산대출규제도조만간어느정도풀릴것이라예상합니다.
1992년미국대통령선거에서빌클린턴후보가내건구호는“문제는경제야!바보야”였습니다.이구호는미국국민들의마음을크게흔들었고,결국경쟁자인부시대통령을이긴방아쇠가되었습니다.지금우리를봅시다.애나어른이나청년이나너나할것없이뭐니뭐니해도경제가우선이라고말합니다.하긴경제가나쁘면공장이문을닫고실업자가늘어날테니정부로서도여간긴장되는상황이아닐수없습니다.그야말로촉각을곤두세우고있겠죠.자본주의사회에서제일중요한문제는경제즉먹고사는문제입니다.다른문제들은모두다음순위로밀릴수밖에없습니다.
그래서저는지금정부가주도하는부동산규제정책은결코오래갈수없다고조심스럽게예상합니다.

Q.소유한아파트가300여채이신데,어떻게그많은부동산을관리하고계십니까?
A.제가소유한아파트가300여채이고,PJS컨설팅이임대관리하는아파트는총3,000채정도입니다.일반개인들은이렇게전문적으로임대관리하는게쉽지않습니다.그렇다면어떻게해야할까요?
먼저어느지역의아파트에투자를했다면전속중개사무소를하나발굴해야합니다.정말로믿을만한중개사무소를전속으로삼고그중개사무소를통해서모든일을처리해야합니다.
또한세입자의요구사항을항상가족처럼생각하면서도와주어야합니다.대부분의집주인들은돈이든다는이유로세입자의요구사항을무시하는데,절대그래서는안됩니다.세입자도큰돈을집주인에게맡기고그집에들어온것이아닙니까?그렇다면집주인으로서세입자에게고마운마음을가져야합니다.그리고세입자의요구사항에적극적으로응해줘야합니다.
또한전속공인중개사에게도주기적으로선물도보내고,항상존중해주어야합니다.공인중개사를함부로대하는집주인들이많은데이는제살을깎아먹는행위입니다.공인중개사가도와줄수있는일들이얼마나많은지알아야합니다.따라서공인중개사에게도성심성의를다해야합니다.

Q.역전세지역은어떻게관리해야하나요?
A.현재제가투자한거의모든지역에서역전세가발생했습니다.그막대한역전세를제가발견한‘역전세해결방안’으로해결하고있습니다.앞에서도기술했지만6~7개에달하는저의‘역전세해결방안’은세입자에게도큰혜택을드리고,제스스로에게도큰도움이되는방법입니다.
오히려이‘역전세해결방안’으로인해더위대한부동산투자법을알게되었고,세상에이런기적적인투자방법이있다는사실에저자신도깜짝놀랐습니다.뜻이있는곳에길이있다는말도실감했습니다.

Q.보통사람인제가아주큰부자가될수있다고요?
A.솔직히보통의집에서태어나보통직장을다니고주말에편히쉬는사람이라면부자가될확률은제로에수렴합니다.하지만저는좋은직장을다니는사람보다,혹은전문직에종사하는사람보다보통사람이더빨리부자가될수있다고생각합니다.물론9시에출근해서6시에퇴근을하고,주말에는열심히여가를즐기는그런사람을두고하는말이아닙니다.보통의직장을다닌다해도성공하고자하는열의가높고,지극히도전적인사람을두고하는말이죠.
예를들어당신이대기업에다닌다면,아무리일을잘해도윗사람에게인정받기가쉽지않습니다.당신의동료,선배,후배들이대부분SKY를졸업한수재중에수재일테니말이죠.
그런데만약당신이중소기업에다닌다면처세만제대로하고일처리를확실히하면그기업직원들중에1인자가되기가쉽고윗분들에게바로인정받을수있습니다.그렇게윗분들에게인정을받다보면실제로시간이얼마지나지않아빠른진급을할수있고,윗분들은그런당신에게더많은기회를제공할것입니다.
제가지방대를나와서성공할수있었던계기는‘내가비록지방대에들어왔지만,내학우들과똑같이되지는않겠다’는다짐을했고,그에더해월등한최고가되기위해노력했기때문입니다.그리고실제지방에서는그노력에비해두각을나타내기가쉽습니다.그렇게결실을보았던것이죠.
보통의회사를다니는당신이대기업에다니는사람들보다성공확률이훨씬큽니다.대기업에들어가야좋다는말도이제옛말입니다.지금돌아가는상황이그렇습니다.
비록대기업이아니어도,당신이속한그회사에서최고가되면됩니다.두각을나타내야죠.그리고그런자부심속에서당신만의투자대상을찾아야합니다.
부동산에투자하고싶다면그안에서,
주식에투자하고싶다면그안에서(물론저는주식을싫어합니다),
전문강사가되고싶다면거기에당신의모든것을다투자하면되고,
영업의달인이되고싶다면거기에재능을모두쏟아부으면됩니다.
그게성공으로가는지름길이라생각합니다.

단,자기자신만의자부심은반드시필요합니다.자부심이없이는성공하지못합니다.자존감이낮고,뭔가이루어냈다는자부심이없으면성공도부도거머쥘수없습니다.
안정적인공무원,앞으로는부러워하지않아도됩니다.공무원들은자기가하고싶은일을할수없습니다.퇴직후연금받을생각에평생하고싶지않은일만하고삽니다.대기업도부자가되는것과는큰연관성이없습니다.배우는것도많지않습니다.자기자신을살찌우고자기가부자가되게하는지혜를배울수없습니다.
그러니보통사람인당신이여!부디성공하고부자가되길바랍니다.대기업에다니지않고,공기업에다니지않고,공무원이아니고,전문직도아닌당신이더빨리성공할수있는확률이큽니다.
당신이살고있는대한민국은당신이노력하고,당신이자본주의와돈에대한지식을충분히쌓고,그것을바로실행한다면큰부자가될수있는기회의나라입니다.
절대당신이겪고있는어려움에대해서남탓,환경탓을하면안됩니다.무조건당신이문제이고,당신이성공을할수있는최고의존재입니다.