부의 체인저 1 : 세상은 어떻게 바뀌는가
조던김장섭
필명조던.화려한경력의부동산전업투자자로경매,재개발,지방부동산,현재수도권,서울투자까지고수익을얻은실전투자자다.임대사업자이자부동산에서도주택,상가,토지와해외주식,해외채권에이르기까지재테크올라운드플레이어라할수있다.
2004년무렵,경매로시작해부동산투자에본격적으로뛰어들었다.재개발에뛰어든계기는이미포화된경매시장에서남다른수익을거두려한틈새투자방법이었다.2007년도재개발광풍이불기전이미남들과다른재개발투자로상당한수익을거두었다.2008년도금융위기전재개발투자는광풍에이르렀고과감하게아직누구도눈여겨보지않았던지방투자로나선다.지방투자의핵심은임대사업에관한것이었다.비록비싸게팔린적이없으나부동산의매매가격이싸고월세는높아안정적인임대수익을올릴수있다는데주목했다.
2008년도금융위기가터지고비싸게산재개발빌라들이경매로쏟아져나올때임대수익을거두며지방투자에몰두하다,가장부동산시장이안좋은2012년도에수도권주택시장과상가시장으로눈을돌린다.지방이수도권보다더주목받으면서인프라는안좋은데가격이올랐고인프라등제반여건은좋으나투자자들의외면으로상대적으로소외받는수도권의주택과상가에뛰어든다.
본격적으로상가투자를했으며1층보다는2층이상의구분상가와1기신도시핫플레이스상권을분석하고투자하여안정적인임대소득을거둠과동시에수도권아파트에주목하여적은가격으로도살수있지만향후가격이회복되었을때좋은가격을받을수있는우량지역에투자하여이후큰수익을거둔다.
최근에는부동산으로는서울의재개발투자와앞으로절대망하지않을2호선역세권의셰어하우스투자그리고토지투자인농지연금투자를하고있으며,4차산업혁명주식과세계1등주식등에도투자하고있다.
앞으로펼쳐질새로운시기는국내경기와세계경기의전체적인움직임을볼수있는폭넓은식견을가져야제대로된경기방향을예측할수있다.그는이런면에서국내부동산의흐름과세계경기의순환을함께바라볼수있는몇안되는전문가이다.
저서로는『실전임대사업투자기법』『뭘해도돈버는부동산투자습관』『1000만원으로시작하는재개발투자』2016년올해의책후보에선정되었으며,부동산분야판매1위를기록한『대한민국부동산의미래』를비롯해『한국의1000원짜리땅부자들』『4차산업혁명시대,투자의미래』『앞으로10년,대한민국부동산』등이있고,2020년코로나직전출간되어공황을중심으로다루었던『내일의부』(전2권)는출간되자마자베스트셀러최상위권인종합2위에오르며그의통찰력에무릎을치는투자자들의환호를받았다.
1부새로운세상이온다
01노예의늪에서빠져나오는거의유일무이한통로
02마음편한투자를하다보니여기까지왔다
03직장인이재테크를해야하는이유
04플라톤이말했다.“이야기를만드는사람이세상을지배한다.”
05세상을바꿀기업이주목하는곳은?
06매뉴얼을지키는이유
07주식은모아가기만하면되는가?아니면사고팔아야하나?
081등이다먹는세상,빈익빈부익부현상은앞으로더욱심화된다
09양적완화이후일어나는일들
10인공지능시대,살아남을직업두가지
11테슬라가전기차2000만대생산으로노리는것
12코로나가출산율을높인다고?
13주식투자하기가장좋은나라는?
14개인이기업을이길수있는?창업을꿈꾸라
15소득불평등=주가상승→소득불평등심화
16코로나세상,생각보다길수있다
17빚잔치에빠진글로벌경제,이럴때일수록어디에투자해야하나?
18자본파괴자와혁신파괴자,결국세상을바꾸는파괴자는?
19미국은왜중국과싸우는가?이싸움은주가에어떤영향을주는가?
20전염병은대도시의몰락을불러올것인가
21신흥국으로향했던달러,결국어디로다시가는가?
22미국이화웨이퇴출에목숨을거는이유,신흥국이아닌미국주식에투자해야하는이유
23주식시장에서반드시살아남는몇개안되는원칙
24저금리가일상인시대가온다
25테크기업,더더욱높이비상한다
26애플vs.구글=테슬라vs.엔비디아
27테슬라의미래를밝힐자율주행전략
28왜테슬라에열광하나?아니열광해야만하나?
29애플의자율주행차도전,진검승부가시작된다
30전기차의미래패권은누가가져갈까?
311등만이시장을이긴다
3210년뒤무조건오른다고‘확신’할수있는주식혹은지수는?
33주식시장에서꿈같은초과이익을거두는법
34자산가격(주식)상승을불러올,디지털화폐시대의개막
2부새로운부가온다1
35중국식자본주의의실체
36바이든행정부,강달러로갈것인가,약달러로갈것인가?
37바이든정부시대,미중전쟁의미래와빅테크기업의운명
38사활건미중디지털화폐전쟁
39퇴로는없다.목숨건미중금융전쟁
40미중양국에서동시에벌어지는,빅테크전쟁의시작
41미국은중국의어떤약한고리를공략하려하는가?
42퇴로는없다.미중반도체전쟁
43신흥국이미국국채를사는이유
44플랫폼기업은어떻게시장을지배했을까?
45미래전기차1위기업찾는법
46미국이주주들의천국인이유
특별부록_조던의무료온라인강의(QR코드로입장)
평상시에는거대한물줄기에서금맥을캐고
최근해외투자,특히미국주식에대한관심이뜨겁다.과거데이터를비교하면한국주식과미국주식의결과는하늘과땅차이다.한국주식에투자하면20년전이나지금이나똑같거나소규모의이익을얻을수있었다면,미국주식의수익률은상상을초월한다.이전책『내일의부』에서데이터를제시하며자세히다루었던것처럼미국주식의지난23년간수익률은158배였다.그것도세계1등이라는가장안전한주식에투자하면서거둔결과다.세상에서가장안전하고우량한주식에마음편히투자하면서도그어떤자산에서도얻을수없는놀라운결과가세계1등주식투자다.
위기가없는대부분의시간동안은이책에서제시하는방법에따라거대한물줄기를따라가며매월,매년금맥을캐는기간이다.방대한자료를조사·연구한결과이방법을능가하는투자법은존재하지않는다.워렌버핏의숨은비법과도일맥상통한다.
위기는반복되고,공황은다시온다!
위기시에는폭발적인분출속에서노다지를캔다!
평상시가금맥을캐는기간이라면,위기는또다른큰기회다.단기간에폭발적인분출속에서노다지를캐는기간이다.흐름을알지못하는투자자에게위기는말그대로위기그자체다.그동안쌓아온공든탑이일시에무너진다.그러나흐름을안다면위기는하늘이준기회다.수많은부자들이이구동성으로외치는부분이다.실제부자는위기를통해리셋된다.부자가망하고,평범한투자자가슈퍼개미의반열에오른다.
주식에서위기는생각보다자주찾아오는불청객이다.상대를알고있다면,얼마든지역공이가능하며위기가반갑기까지하다.
이책에서는-3%이상이4번발생하는공황이발생하거나,단순히-3%가한번뜨거나,혹은주가가전고점대비하락하는상황에서어떻게대처하는게좋을지를중심으로다루었다.위기를기회로바꿔주는제갈량의세주머니가공개된다.
대표적인원칙은리밸런싱과말뚝박기다.이책에서새롭게추가된대원칙으로,임상결과이두개의법칙을활용하면어떤상황에서도수익을극대화할수있고,포모에시달릴필요도없다.주가가오르거나떨어지거나크게상관없이주가관리가가능하다.그야말로주가가올라도좋고떨어져도좋은행복한투자가가능하게한다.
지금시장은코로나이후테이퍼링실시와금리인상을앞두고심하게요동치는경우가잦아지고,투심이흔들리는모습을자주보이고있다.금융위기가언제다시올지모르는상황에서이책에서제시하는방법은투자자들이밤잠을편히잘수있게할것으로기대된다.
2권구성,바뀔미래의모습과바뀐미래에서
부의엘리베이터에올라타는법
이번책『부의체인저』는코로나를거치며급변하는글로벌경제상황속에서세상은어떻게바뀌고있는가,그리고바뀐세상에서어떻게투자할것인가라는화두를던진다.
그의법칙은이전법칙보다강력해져돌아왔으며,기존법칙이갖고있던단점을완벽보완하였다.기존법칙이‘내가주식을판후주가가오르면어쩌나’하는투자자들의포모를해결하지못했다면,이번수정법칙은포모를없애주는리밸런싱과말뚝박기를새로추가하여어떤상황에서도투자자들이안정적으로큰수익을거두게한다.
코로나를거치며세상은어떻게바뀌었는가?
2권으로구성된이책에서1권에서는‘세상은어떻게바뀌는가?’라는제목으로코로나를거치면서세상이어떻게바뀌었는지,그리고향후세상은어떻게바뀌어갈것인지를다룬다.다양한경제요소들의변화상황과미국과중국간첨예하게펼쳐지고있는미중전쟁의양상을연구하였다.이전트럼프정부시기에는관세를중심으로한무역전쟁이핵심이었다면,민주당으로정권이바뀐바이든정부시기에는금융전쟁,반도체전쟁,디지털화폐전쟁으로전쟁의양상이확산되면서더욱사활을건양국간패권다툼으로뜨거워지고있다.그와중에세상의수레바퀴는어떤식으로굴러갈지통찰의힘으로예측하였고,우리에게미칠영향도포함하였다.
또한세상을바꿀전기차와자율주행차의미래,ESG,애플카,메타버스와AR,VR,인플레이션의향후전망까지,미래에대한조망도담았다.조던김장섭의끝모를통찰력이반짝반짝빛나는부분이라아니할수없다.
부의금맥을캐게하고위기에서당신을구하는
제갈량의세주머니,최초공개!
2권‘바뀐세상에서어떻게투자할것인가?’는구체적인투자실행법이다.이번책에서가장특징적인변화와원칙은‘리밸런싱’과‘말뚝박기’,‘업그레이드-3%룰’이다.
*리밸런싱은평상시에주가가떨어질때대응법으로,리밸런싱이왜투자자들에게큰이익을주고마음을편하게하는지증거를제시했다.
*말뚝박기는나스닥에-3%가뜨는위기상황대처법이다.포모에시달리지않고증시가급락하는상황에서도위험을회피하고기회를극대화하는비법이다.
*또한기존-3%룰도수정하여업그레이드하였다.기존-3%룰로투자하고있다면더발전되고합리적인방식으로투자가가능하다.이를‘업그레이드-3%룰’이라명명하였다.
새롭게추가된이두가지원칙과업그레이드된-3%룰은투자자들이위기를기회로살릴수있는제갈량의세주머니역할을할것이다.위기를기회로살리는차원을넘어,위기의시기에부자행급행열차에올라탈수있는티켓을거머쥐게할것이다.이책이제시하는대로실행한다면당신이부자될확률은99.9%까지끌어올릴수있다.
출간=베스트셀러등극,다이유가있다
조던의책이언제나나오자마자종합베스트셀러최상위권에매번오르는이유는,세상을읽는그만의깊고넓은통찰력때문이다.기사의이면을읽는눈과여러정보를취합하여투자로연결시키는혜안은타의추종을불허한다.그렇기에그의책은언제나독자들의호평속에뜨거운반응으로이어진다.
다음카페와유튜브를통해독자들과긴밀히소통하면서책을읽은이후의궁금증과구체적인투자지침을무료로공유한다.책을읽고도정작실전투자에서어려움을겪는투자자라면,그의탁월한애프터서비스를받는게좋다.
백신이코로나국면에서게임체인저역할을하고있는것처럼,이책은부자가되고싶은간절한소망을현실로바꿔주는부의체인저역할에손색이없다.
본래부동산투자자로활동하던그가해외주식에눈을돌린계기는,가끔발생하는부동산폭락의원인이무엇인가에대한궁금증때문이었다.원인이글로벌경제상황에있다고판단한그는국내부동산뿐만아니라글로벌경제전반을파고들었고,결국해외주식이답이라는결론에이른다.따라서그의책을읽다보면주식투자뿐만아니라부동산과글로벌경제의현황,미래도이해된다.그야말로손색없는재테크올라운드플레이어다.
자는시간을빼고는오로지독서와연구에만몰두하는,그리고그속에서삶의행복과목적을찾는저자는외로운연구자의길을걷는다.
그렇기에그의비법은거의오차가없고,무서우리만큼치밀하다.독자들이익혀투자에활용한다면99.9%부자의반열에오를수있다.포기하지않고시간과의싸움에서승리만한다면,자동으로부자티켓을거머쥐는행운이뒤따른다.이는그를따르는수많은지지자들이계좌로증명한다.독자들이그의책을읽고또읽고,과거에나왔던책까지수소문하여읽는이유가여기에있다.그의통찰력과대면하는순간,무릎을칠수밖에없기때문이다.
책을통해독자들에게향하는조던의시간은앞으로도계속될것이다.평생믿을만한전문가한명을곁에두고싶다면,그의책을반복하여읽고그가펼쳐놓은커뮤니티에부지런히출석해보라.꿈이저절로이루어진다.
그의책에서기사나자료가자주인용되고,어떤자료는반복하여나오는경우가잦다.이는근거를중요시하는그의신념때문이다.자신의주장이설득력을가지려면소위뇌피셜이아니라,팩트를기반으로하고있어야하기때문이다.주장의근거는모두100%팩트다.하지만그의주장은깊은통찰력에서나온혜안이며,이는그어떤책에서도얻을수없는값진정보로써의가치를가진다.여러정보를취합하고믹스하여전혀새로운방식으로재생산해낸다.그의책이여타경제경영서들과다른점이다.
당신의장자방이되어줄,조던을곁에두라!
이책은‘세계1등주식은우상향한다’는대전제하에다양한전략들이펼쳐진다.상황변화로세계1등주식의주인이바뀐다면바뀐주식으로바꿔타면된다.투자자는계속하여1등주식만들고가면되는것.따라서세상이바뀌어1등주식이바뀌어도투자원칙에는변함이없다.평생은퇴없이투자할수있다.세상에단하나뿐인비법이당신과함께할것이기때문이다.
이내용은그어디에서도비슷한것조차찾을수없다.저자가누구도다루지않았던지난수십년간의수많은데이터를모아연구하고,현실에맞게재조정하면서창조해낸비책이기때문이다.이책이이해될때까지몇번이고정독하고,실제투자에성실히,정확히활용하라.거기에답이있다.