트렌드를 알아야 부동산이 보인다 2020

한상분

저자한상분은인터넷상에서부동산투자전문가로잘알려져있다.12년전인터넷에게재한부동산관련글을기초로『트렌드를알아야부동산이보인다』(동아일보사)란제목으로첫책을출간,독자들의호평을받았다.그후캐나다로출국해짧지않은해외생활을했다.해외거주중에도오마이뉴스,주간동아,이코노믹리뷰등여러언론매체에서부동산관련자문을요청할할정도로재야부동산전문가로인정받아왔다.포털사이트네이버의부동산전문칼럼란에장기간글을연재하기도했다.
2008년금융위기발생직후,한국부동산에대한비관적전망일색일당시부산해운대를비롯해지방부동산이강력히상승할것을예측했으며,수도권부동산도시차를두고반등할것을정확하게예측하기도했다.대한민국부동산분야에서큰그림을가장잘읽으면서,뜨는부동산과부동산의상승하락을가장잘발굴하고짚어내는전문가중하나로꼽히고있다.한상분은본명이아닌필명이다.
저자운영사이트:www.hantrend.co.kr

추천사
서문

1.부동산지금어디쯤에와있는가?

-부동산에대한이해와오해
-지금집을사야하는가,팔아야하는가
집을사야하는사람
집을안사도사람
-미국금융위기원인과금융위기이후한국부동산상황
최저임금과중고소득상승률차이
-금융위기이후해외부동산
밴쿠버의미친주택가격

2.앞으로5년간부동산시장에서살펴야할것들

-베이비부머와인구구조로본주택수요
-가계부채와부동산의상관관계
-부채로쌓아올린아파트
-인구구조및생산인구감소와부동산
-역전세난가능성
-2012~2017년부동산상승원인과5년후주택시장
외부로부터의요인도살펴야한다

3.큰그림으로이해해야하는부동산

-부동산개발에담긴정부,지자체의세수확보와경기부양의도
세금도부담된다-자발적월세살이로전환한베이비부머
삼성동한전부지개발계획으로들여다본지자체의전략
-부동산정책,새로운패러다임으로전환하는시기에돌입
-수요와공급측면에서본전국주택시장
-경제성장과부동산가격의함수관계
-환율과부동산의추억

4.교육환경의변화측면에서점검해본부동산

-한국대학의위기
스카이(SKY)대출신부모가자녀를해외유학보내기로한이유
-대학,변혁과구조조정시대로돌입
산업계요구만대변한정부의구조조정
시대와입지따라바뀌는대학선호도와대학상권
-2010년대가한국대학의최전성기
대학구조조정으로인한유휴시설활용방안에주목하라
-고등학교도구조조정에서못벗어난다.
강남학원수가급감하고있다.
-실질적평준화는깨졌지만세상은평평해지고있다
영어전성시대와새학원가의탄생

5.부동산IQ를높이는키워드

-교통수단의발달과부동산
-트렌드에따라바뀌는공원환경에대한인식
-천국같은신도시집값이주저앉는이유
-부동산의금융화시대에접어든한국
-가격하방을방지하는다양한장치인주택연금,뉴스테이,시프트
-최저임금의상승
-부동산도4차산업혁명을접목해서바라봐야하는이유
-모든세대를만족시키는부동산을선택하라
-개발소외지역도주목하라

6.문화와부동산

-젠트리피케이션:입지의재발견
-문화와이야기가숨쉬는부동산
-자영업전성시대에는입지보는안목이필수
핵가족세대와베이비부머의구매력이외식산업이끌까?
-노동가치를상쇄하는부동산
-재건축과재개발의차이에대한이해
-도심재생은시대적흐름
-토지시장의주체는정부
-단독주택의재발견

7.개발축은유효한가?-개발시대의종언과새개념정립시점

-공공기관이전으로인한자산지방분권화와수도권입지재조명
-강남에대한정의
-신주거문화시험대인용산
-지하철이용객수증감으로진단한발전지역과쇠퇴지역
-인구증감지역을주목하라-5대도시이외도시의지난25년간인구변화
-2020년을전후해완공될철도도로망에주목하라

8.변화하는세계,세상의변화

-영국의브렉시트,트럼프미국대통령당선:지역별패권구도재편
열린나라부동산,닫힌나라부동산
-금융위기와탐욕,자본주의승리와공산권붕괴
-중국의한국투자
끼리끼리사고파는중국부동산문화
-또다른형태의외부로부터의구원
-제주도의도약과위기
-북한으로부터의변화
-미국과중국,미래제국을둘러싼주도권다툼
-도전받는미국경제와현재세계경제

9.미래를보는키워드

-부동산거품론에대한반박
부동산투자는죄악인가?
-생산인구가줄어도주택거래량이늘어나는원인
-금융위기이후지방부동산이강세였던이유
-수도권의오랜조정과뒤늦게오르는이유
-베이비부머를위한당부
-양극화는언제시작되었는가?
-한국의1980년대와1990년대,그리고2000년대
-진보정당과진보성향의독자에게드리는당부

10.외부구원이나충격으로다가온지정학적변동과한국부동산-지정학적문제는숙제이자기회다

-중국,영광이여다시한번
어느새중국영향을받는한국부동산
-나는미국이다
-일본,고바야시일병구하기
지난반세기동안한국의일부도시는일본때문에탄생하고성장했다
-북한을어떻게봐야하나


에필로그

국민북스는『트렌드를알아야부동산이보인다2020』을2017년3월27일출간했다.이책의저자한상분은중앙일간지기자출신의인터넷부동산전문가로경제및부동산관련사이트한트렌드(www.hantrend.co.kr)를운영하고있다.경제뿐아니라정치와국제분야의해박한지식을바탕으로‘트렌드를통한부동산보기’를강조하는그의글은교수,정부관료,부동산관계자,일반주부등에이르기까지다양한계층에서읽히고있다.‘나무만보는부동산’이아니라‘숲을조망하는부동산’을주창했던저자의혜안은이미10여년전부터빛을발했다.그는2008년금융위기발생직후,한국부동산에대한비관적전망일색일당시부산해운대를비롯해지방부동산이강력히상승할것을예측했다.또한수도권부동산도시차를두고반등할것을정확하게내다보면서큰반향을일으켰다.2005년베스트셀러‘트렌드를알아야부동산이보인다’(동아일보사)란제목의첫책을냈던그가12년만에앞날에대한불확실성이어느때보다높은2017년한국사회에부동산관련두번째책을내놓았다.

《부동산전문가한상분이말하는2017~2020년도한국부동산에대한전망과조언!》

“금리,인구구조,정부정책,성장률등부동산을둘러싼여러요소들을살펴보니하나의트렌드가감지됐습니다.한국부동산은특별한변인이없는한과거반세기같은폭등세를구현하기어렵지만정부가관리만잘한다면앞으로10년가량물가상승률정도의상승은가능합니다.”(서문에서)

‘큰그림을볼줄알면투자수익은저절로따라온다’는투자격언이있다.그말처럼저자는이책에서어떤부동산을소유하는게바람직한지를세대별·산업별·지역별로나눠관찰하는한편,다양한수치와도표,사례들을통해조망하고있다.앞으로10년간부동산에서주요주제로등장할인구구조,교육,경제성장은물론한반도를둘러싼대외환경등을집중적으로살펴보고있는저자의이야기를따라가다보면2017년은물론향후수년간한국부동산에대한전망이눈앞에그려진다.특히한국전체인구의35%를차지하는베이비부머세대(1950대중반~1970년초반)를위한자산변동움직임과급속한노령화가몰고올부동산변동에대한실제적인전망과조언은놓치지말아야할부분이다.

《지금집을사야할까,팔아야할까?트렌드를알면답이나온다!》

저자는책에서한국부동산의신화를벗겨내고현실적이고합리적인관점에서부동산보는눈을열어준다.저자에따르면이제는개발호재지역이나선호도높은지역에무작정투자하면수익률이보장된다는지금까지의투자방식에서벗어나야할때이다.급변하는국내외적정치·경제환경속에서트렌드를읽고부동산에대한효과적인의사결정을하기원하는독자들에게이책은내실있는부동산투자를위한지침서가될것이다.
비관과낙관이교차하는현상황에서,저자는금융위기이후해외주요국과한국의부동산의변화과정,인구구조·생산가능인구와소득의변화,그리고그밖의다양한요소들을짚어가면서저속유지시대로진입하고있는한국부동산의향후수년간의전망을구체적이고설득력있게제시하고있다.


《14가지키워드로높이는부동산IQ!》

지금나의부동산IQ는몇점일까?저자가친절하게일러주는14가지키워드를따라서부동산감각을길러보자.
1)지금부동산이어디쯤와있는지파악하라
2)베이비부머와인구구조로본주택수요를살펴보라
3)부동산개발에담긴정부와지자체의의도를간파하라
4)경제성장과부동산가격의함수관계를따져라
5)교육환경의변화측면에서부동산을점검하라
6)모든세대를만족시키는부동산을선택하라
7)4차산업혁명을접목해서부동산을바라보라
8)시대적흐름인도심재생사업을주목하라
9)단독주택에눈을돌려라
10)문화와이야기가숨쉬는부동산을찾으라
11)개발축이여전히유효한지살피라
12)인구증감지역을눈여겨보라
13)2020년을전후해완공될철도도로망을주목하라
14)미국중국일본북한변수를감안하라

[추천사]
부동산만큼친숙하면서도어려운주제도없다.부동산에대해잘알아야한다는말은미래의변화를읽을줄알아야한다는말의다른표현이기도하다.기자출신으로경제칼럼니스트와재야의부동산전문가로잘알려진저자의예측을따라가다보면,스스로시대를읽고자신에게적합한투자에대한생각이떠오르게된다.나스스로도오랫동안인문학을통해인생경영에대한지혜를얻어왔기에이러한종합적인접근이얼마나유용한지잘알고있다.급변하는국내외적정치·경제환경속에서트렌드를읽고부동산에대한효과적인의사결정을하기원하는분들에게이책을추천한다.
-양병무박사인천재능대교수,‘행복한로마읽기’저자

이책은단순한부동산투자안내서가아니다.저자는부동산으로투자이익을내고싶으면대한민국의인구구조,대학구조조정,가계부채영향등과같은국내사회·경제적요인은물론이고젠트리피케이션,문화와동네상권,신(新)주거문화등문화의흐름을알아야한다고말한다.나아가도널드트럼프시대,브렉시트,중국의패권추구와같은국제정세가우리경제와부동산에영향을미칠수있다는점을놓치지말라고한다.
그렇다면책내용이어렵지않은가?전혀그렇지않다.종합일간지기자출신답게신문읽는수준의상식만있으면쉽게이해할수있도록설명한다.최소한한국현실의변화와함께문화나국제정세의흐름을알면,안정적이고내실있는부동산투자를할수있다는것이다.큰그림을볼줄알면투자수익은저절로따라온다는부동산투자철학이있다.10여년전부터꾸준히했던몇몇큰가닥의부동산과주식투자예측은거의적중했다.
-김명호국민일보수석논설위원

대한민국부동산의미래에대한다양한전망이난무하는가운데성공적인부동산투자를위하여정확한눈매와판단이절실히요구되는현시점에서,이책은부동산가격에영향을미치는거시적,미시적인환경요인을객관적으로분석하여,투자자들이꼭알아야할알짜정보들을아낌없이제시하고있다.국제정세와거시·금융경제,부동산정책으로부터교육및문화환경,교통인프라,제4차산업혁명에이르는다양한요인들이복합적으로작용하여향후부동산시장을어떻게움직일것인가에대한저자의관점과혜안이무척이나돋보이는책이다.부동산투자에대한조망과시야를넓히고여기저기산재해있던관련지식을종합해보고싶은투자자라면,이책을놓치지말고꼭읽어야할것이다.
-이재호경희대학교무역학과교수

부동산만큼우리일상과밀접한재화가또있을까?부자들만의이야기가아니다.보통사람들의경우에도평생에걸쳐하는가장큰경제행위는내집을마련하는것일게다.그러다보니다양한의견이존재하고,합리적인전망을넘어신화와예언까지난무하는영역이기도하다.저자는부동산이다양한자산군의하나임을명확히하고,부동산가격에영향을미치는다양한사회·경제요인을분석하면서,신화를벗겨내고현실적이고합리적인관점에서부동산을보는눈을열어주고있다.다른말로표현한다면보통사람도약간의수고와지식을바탕으로자신에맞는투자방법을선택할수있다는것이다.특히수요·공급과같이가격결정메커니즘에영향을주는직접적인요인을포함하여선진국의다양한사례를분석하면서,시대트렌드에따라부동산이어떻게변화하는지재미있고설득력있게제시하고있다.
-박상빈KEB하나은행신탁운용팀장