그래 나 월세받으며 산다 (퇴직그리고은퇴후당신의잔고를든든하게해줄최고의투자전략수기모음)

황준석

저자황준석
현재〈연금형부동산연구소〉소장으로‘연금형부동산을통해대한민국에경제적으로건강한5백만명의중산층을만드는것’을목표로하고있다.공실없이,연체없이,걱정없이월세받는삶을가능케하는임대관리시스템의성공요인에대해,그는“세입자가좋아하는공간과문화를집의위치,구조,인테리어에녹여냈기에가능했습니다.‘세입자가살고싶은집’을제공해준다면공실에대한걱정은할필요가없죠.”라고말한다.
연금형부동산에관심을갖는이들이가장중요하게생각하는것은과연무엇일까?아마도공실없이연체없이걱정없이월세를따박따박받는게아닐까.하지만대부분이수익을내겠다는개인적인생각에만빠져그외의것들은보지못한다.하지만월세를잘받고싶다면‘세입자에대한철저한이해가우선시되어야한다.’고저자는말한다.그는임대주택의주세입자인20~30대가진정으로원하는것은무엇인지파악하기위해세입자들에게인기있는공간을찾아다니며그들의문화를적극적으로이해하기위해노력한다.대표저서로는《월세300만원받는월급쟁이부동산부자들》,《답없는월급쟁이닥치고나처럼해!수익형,연금형부동산이답이다》,《평범한월급쟁이월세1000만원받는슈퍼직장인들》이있다.

프롤로그‘부동산은어렵다?남의일이다?’라는생각을화끈하게날려줄31가지성공기008

첫번째성공기주식투자로두달치월급을날리고얻게된것들012
황소장의한마디세입자를들일때꼭확인해야하는한가지028
두번째성공기흙수저출신,부끄러운것이라기보다불편한것일뿐032
황소장의한마디원하는미래를만드는가장현실적인방법037
세번째성공기여보,우리애들이셋인데,이러다가망하는거아니야?040
황소장의한마디큰돈이있어야월세받는다는나쁜선입견045
네번째성공기아들에게경제적기반을만들어줘야겠다고생각했습니다048
황소장의한마디예·적금만기풍차돌리기재테크에서벗어나야하는이유052
다섯번째성공기43세,저드디어월세받는여자가되었답니다055
황소장의한마디싱글족의노후대비060
여섯번째성공기국가기술자격증7개있어도사는게불안했어요063
황소장의한마디공부잘한다고돈도잘벌까?066
일곱번째성공기처남과함께월세를받고있습니다068
황소장의한마디부동산이우리에게낯선진짜이유074
여덟번째성공기그사람들은운이좋아부동산투자에성공했다고생각했다076
황소장의한마디부동산과대출그참을수없는가까움081
아홉번째성공기거제도에사는,39세결혼8년차평범한주부입니다084
황소장의한마디부동산을대하는보통사람들의자세089
열번째성공기대기업에다니던남편의실직소식이가져다준새로운기회092
황소장의한마디부동산은다수결의원칙이다?097
열한번째성공기놀면서받는30만원은,회사다니며받는300만원100
황소장의한마디수기를통해살펴본부동산에서중요한4가지핵심107
열두번째성공기매월7일에한번25일에두번,총세번의월급을받습니다112
황소장의한마디맞벌이로월소득이꽤되는사람이잘빠지는함정120
열세번째성공기우리아기가가져다준부동산이라는선물123
황소장의한마디부동산사기꾼들의4가지특징127
열네번째성공기저도꼬마빌딩을갖고싶어요130
황소장의한마디연륜과부동산(1)-나이와부동산투자능력은과연비례할까?134
열다섯번째성공기회사에서는정년을보장해주지못하잖아요136
황소장의한마디자녀출산과부동산139
열여섯번째성공기가슴떨리던첫월세,90만원의설렘142
황소장의한마디임대료를보장(?)해주는임대관리회사가있다?148
열일곱번째성공기늘통장잔액이넉넉했던부모님의비밀152
황소장의한마디부동산부자를상상만하는이유159
열여덟번째성공기아파트를2100만원에살수있다?162
황소장의한마디연륜과부동산(2)-나이가많으면부동산경험도많을까?168
열아홉번째성공기그깟퇴직금몇푼,안되는데부동산에투자할수도없잖아171
황소장의한마디돈이돈을번다고?진짜?178
스무번째성공기7년간의고등고시실패후시작한부동산181
황소장의한마디부동산투자는사기꾼의전유물이다?189
스물한번째성공기언제쯤은퇴를해도될지가늠할수있을거같습니다192
황소장의한마디부모님세대의부동산재테크방법이앞으로도통할까?195
스물두번째성공기이왕이면임대인이되고싶었습니다198
황소장의한마디임대인이되고싶다고요?진짜입니까?210
스물세번째성공기보증금보다지금껏지출한월세가더많다니…213
황소장의한마디묻지마투자를하는사람들219
스물네번째성공기아버지께선“회사에다니면딱먹고살만큼만준다.”고하셨습니다221
황소장의한마디과연분산투자는위험만분산될까230
스물다섯번째성공기청소년의장래희망2위는‘건물주’233
황소장의한마디임대관리의2가지형태239
스물여섯번째성공기아,부동산은골치아픈거구나,다신근처에도가지말아야지!243
황소장의한마디부동산을대하는부부의3가지유형252
스물일곱번째성공기금융회사에들어와정말열심히다녔으나…256
황소장의한마디직장인이할수있는최고의재테크는?261
스물여덟번째성공기20%의의심은여전히남아있었습니다264
황소장의한마디내집마련할까?말까?269
스물아홉번째성공기부동산책150권읽은공무원부부이야기272
황소장의한마디소확행과펑크난타이어279
서른번째성공기공무원연금개혁소식은저에게충격이었습니다282
황소장의한마디군인,공무원,대기업직장인의편안한현재와불안한미래291
서른한번째성공기그냥월급받아알뜰히사는게내운명일까?295
황소장의한마디헬스와부동산성공의필수3요소301

에필로그지금이당신의인생에서올바른투자의출발점이길기원하며

부동산투자,당신처럼고민만하던사람들을바꾼한사람
연금형부동산투자멘토1위,‘연금형부동산연구소황준석소장’
그로인해바뀐31인의놀라운월세투자성공기
당신이서있는자리를부동산투자의출발선으로만들어줄생생한투자조언수록

‘매일열심히살다보면좋은결과가있겠지….’
우리는막연한불안감혹은불확실한미래를애써외면하며살아가기쉽다.하지만사실우리의경제적미래는막연하지도않고매일매일을열심히만산다고해서나중에좋은방향으로어떻게되지도않는다.돈은숫자이고숫자계산에는막연함이라는것은없고명확함과정확함만있기때문이다.준비하는사람에게는준비의결과가기다리고있으며,그렇지않은사람에게는불안한결과만이기다리고있을뿐이다.그렇다면우리는어떻게현실을직시해야할까?사업으로성공하거나혹은부모님에게물려받을무언가가있지않은한,평범한직장인이라면지금의소득에서연봉상승률을감안하고본인이일을할수있는기간을곱해보면남은삶동안벌수있는돈의총합을대략계산해볼수있다.

(연봉)×(앞으로일할수있는연수)×(연봉상승률)=나의평생총수입

그런데과연그돈으로노후를편안하게보낼수있을까?편안하게까지는아니더라도노후를무사히보낼수있는여유를찾을수있을까?현재의소비도빠듯한현실에서특별한상황을제외하고는그러한준비가된사람은매우드물것이다.
이책의저자인〈연금형부동산연구소〉의황준석소장은20~70대까지의수천명과상담을하다보니어느시점에어떤결정을하면10년뒤에는어떤결과가생기고그이후에는어떤일들이있을지예측할수있게되었다.그분들의과거의고민과결정그리고그이후에나타나는결과들이크게다르지않았고,적어도‘결정의순간에누군가가도와줬었다면훨씬더나은결과를얻었을수있었을텐데’하는안타까움도있었다.
또한,은퇴시기에재테크를시작해보려는분들과상담할때면걱정스러운마음이앞섰다고한다.매월필요한생활비는정해져있는데소득은줄거나없어질상황이고지금껏모은돈으로재테크를한다고해도생활비가충당되지않는상황이있기때문이다.‘조금더일찍재테크에관심을갖고시작했더라면지금보다는훨씬더나은상황을만들수있었을텐데’하는안타까운경우도있었다는것이다.젊은시절이나돈을한창벌때는부동산재테크를나중에돈이많이모이면관심을갖고시작해야하는것이라고생각하기쉽다.그런데그런생각으로수년혹은수십년이그냥그렇게흘러가기때문에재테크의골든타임을놓치기쉽다는의미이다.
어찌되었건아무것도하지않고모아둔돈을꺼내서쓰는것보다는지금이라도재테크를시작하는것‘이훨씬더현명하다.누구나비오는날지하철출구에서비싸게우산을산경험이있을것이다.무슨일이든닥쳐서준비하려면비싼값을치러야한다.비오기전맑은날우산을산다면훨씬더적은돈으로준비할수있다.똑같은우산이지만언제준비했는지에따라들이는노력과비용은천차만별이다.노후대비역시마찬가지이다.은퇴가얼마남지않은시점에불안감에떨며부랴부랴준비하는것이맞을까?아니면미리미리차근차근준비하는것이맞을까?그선택은오롯이본인의선택에달려있다.그렇다면1%저금리시대,무엇을어떻게준비해야할까?

‘부동산은어렵다?남의일이다?’라는생각을

화끈하게날려줄31가지성공기

직장인,싱글족,주부,신혼부부,평범한가장,공무원….
이런이들의부동산투자성공이야기를들어본적이있는가?이책에는부동산투자초보자들의용기를북돋아줄31명의생생한부동산투자이야기가담겨있다.어디가좋고,어디가유망하며부동산이론이어떻고하는이야기를원하는분들은다른책을읽는것이좋을것이다.하지만이제막부동산에관심을두게된분,관심은있지만아직제대로시작해보지못한분등과같은부동산초보라면공감이될것이다.부동산에대한초보가생각할수있는모든것들에대해,31명수기의주인공들이본인의경험이고스란히담겨있기때문이다.
흙수저출신의평범한회사원이지만다수의부동산을보유하고월급만큼의월세를받는직장인,판교핫플레이스의입지좋은아파트를보유하고있었지만전세만을고집하다가월세로전환하여부채의압박을피하고월세받는직장인으로거듭나분,평범한직장인이지만빌라두채에서들어오는월세로알차게노후준비를시작한싱글족,공실이나관리에대한부담을덜어주는새로운투자로고민을없앤이들,친구들과함께한상가투자로든든한노후대비를하게된퇴직한분들의알짜배기투자이야기에이르기까지다양한상황에있는이들의투자이야기를만나게된다.어렵고부담되는부동산용어로이야기하는것이아니라일상적인말로부동산에대한그들의어려움과고민그리고그것을헤쳐나가면서겪었던일들을풀어낸다.
이들의이야기는남의이야기가아니라우리의걱정과고민이기도하다.내집마련해본것이전부이거나혹은그것마저도해보지않은상황에서은퇴시기가된다면참으로막막할것이다.따라서이책의31명수기의주인공들과같이미리미리준비해야한다.그들역시처음에는고민과걱정이있었지만그러한것들을차근차근해결하고그들이원하는결과에근접해가고있기때문이다.
부동산투자에뜻을두고자신의의지에따라이책을읽는이라면분명미래를준비하는즐거움을훨씬더큰가치라고생각할것이다.그리고준비가된후에는수기주인공인한직장인가장처럼‘연차를쓸수있는소심한용기’와같은근거있는자신감을누릴수있다.충분한돈을가지고자신있게부동산투자를시작하는사람은거의없을것이다.얼마가있던돈은늘부족하고모르는것들은자신을불안하게만들기마련이다.하지만부족함과모르는것들은노력으로얼마든지채울수있다.더불어이책의‘황소장의한마디’를읽다보면초보투자자들이갖기쉬운부동산투자에대한근거없는잘못된선입견을한가지씩없앨수있게될것이다.
수기의주인공들중그누구도처음부터돈이많았거나아는것이많아서부동산재테크를시작한사람은없었다.
대부분이지금이책을읽는이들과비슷한상황일것이다.그들이했다면당신도할수있다.그리고그시작은바로‘지금’이어야한다.그들이시작했던것과같은방법으로당신도시작할수있다.어려움과고민이있다면이책의수기를다시한번읽어보고해결방법을찾아보면된다.부디이책《그래나월세받으며산다》를통해부동산투자에관한고민을해결하고용기를얻고더나아가단순히지식을쌓는것만으로끝나지않고행동으로옮기는출발점이되길기원한다.