경매가 이렇게 쉬울 줄이야

경매가 이렇게 쉬울 줄이야

$15.41
Description
어렵고 복잡한 경매는 이제 그만, 이 한 권으로도 충분히 경매 낙찰할 수 있다!
실전 경매 핵심 포인트를 단숨에 정리해주는 참 쉬운 나 홀로 경매 실전
과연 경매는 공부를 많이 해야만, 돈이 많이 있어야 할 수 있는 재테크일까? 단언컨대 그렇지 않다. 경매 초보라도 기본 지식을 익히고 절대 사고 나지 않을 안전한 물건에 도전하면 어렵지 않게 성공할 수 있다. 바로 이 책의 저자가 이를 증명한다.《경매가 이렇게 쉬울 줄이야》의 저자는 첫 낙찰을 받은 시점부터 쉽고 평범한 물건으로 3년간 15채의 주택을 낙찰 받아 수익을 올렸다. 그리고 저자에게 교육을 받아 1년 동안 세 건을 낙찰 받아 두 건은 단기 투자로 이익을 거두고 한 건은 임대로 수입을 얻는 수강생도 있다.
그렇다고 저자가 처음부터 잘나갔던 것은 아니다. 그는 왕초보 시절, 힘들었던 당시를 떠올리면 스스로가 참으로 안타까울 정도였다고 고백한다. 당시 경매와 관련하여 수많은 책을 읽었고, 많은 강의를 들었으며 유명한 강사도 제법 만났다. 몇 만 원에 들을 수 있는 두 시간짜리 특강부터 수십, 수백만 원이 넘는 강의도 수없이 들었다. 하지만 경매에 입문하여 3년 동안 한 번의 입찰조차 못 했는데, 그 이유는 두려움 때문이었다.
많은 공부와 공인중개사 자격증을 준비하는 과정에서 법률적인 부분은 깊은 지식이 있었으나, 처음 도전하는 당시에는 권리분석을 잘하는 것인지조차 미심쩍었다. 시세 조사를 맞게 했는지도 불안했으며, 사람을 내보내는 명도 과정도 너무 막막하고 두려웠다. 교육을 들으면 강사나 교육자 분들이 피드백을 해주고 용기를 줄 줄 알았다. 그러나 그건 저자만의 착각이었고 교육은 말 그대로 교육으로 끝나고 말았다. 실질적으로 낙찰 한 번 받지 못한 채 3년을 보냈다.
그런 아픔을 딛고 오랜 공부와 투자 경험, 그리고 수강생들을 지켜보며 공부는 기본만 익히고, 쉽고 안전한 물건을 도전하는 것이 왕초보 들이 경매로 성공하는 지름길임을 깨달았다. 저자가 겪은 시행착오를 최소화하고 위험을 최소화하며 빠른 성취를 통해 성공 경험을 쌓도록 하는 것을 투자 목표로 한다. 또한 저자는 자신의 수강생들이 용기를 잃지 않고 경매에 도전하여 낙찰 받아 수익을 올릴 수 있도록 계속 조언과 도움을 준다. 더불어 이 책을 통해 더 많은 이들에게 쉽고 빠르고 안전하게 낙찰 받는 노하우를 아낌없이 전한다.
저자

이명재

현재메이저경매대표로부동산매매사업자이자공인중개사로활동중이다.10여년전,힘든현실을벗어나고자1천만원으로무작정경매에뛰어들었다.3년이넘는시간을공부하고평범한물건부터법정지상권,선순위가등기,지분,위장임차인등특수물건까지낙찰받은경험이있다.대법원소송까지진행하며쌓은경험으로쉽고안전하게경매하는법에관해연구했다.
평소‘쉽고안전한경매를하라’는모토로‘경매로수익내는방법은많은공부가아니라기본지식과많은경험이중요함’을강조하며,경매에입문하기위한공부는8시간만으로도충분하다고말한다.그증거로그의수강생들이단기간교육으로도충분히낙찰받아수익을내고있다.이책에실린완전초보들의실제사례는이제막경매를시작하려는사람들에게쉽고안전한투자를할수있는길잡이가될것이다.또한‘자본,시간,법률,명도’등에관한경매에대한오해와편견을깨고누구든,어떤여건에서든훌륭한수익을낼수있다는용기를갖게될것이다.저서로는《경매,1년에단한건만성공해도월세보다낫다》,《부동산경매&공매핵심가이드》가있다.
카페:cafe.naver.com/majorauction
블로그:blog.naver.com/lmj9297

목차

저자서문경매성공은오랜공부와기다림이아니라적절한전략과타이밍에달려있다.4

PROLOGUE제대로만받으면하루교육으로도경매실전성공할수있다
첫입찰에낙찰받아매도까지딱3개월걸린직장인A씨의사례.13
알아두면좋은경매상식?공동주택의층별시세를알아보자.15
하루교육받고이틀후,낙찰받은B씨의사례.21
알아두면좋은경매상식?대지와맹지란무엇일까.22
낙찰가보다높게전세를주어수익을낸C씨의사례.27
단돈900만원으로낙찰에성공하여월세받는평범한주부D씨의사례.32
알아두면좋은경매상식?공동주택의종류에대해정확히살펴보자.34
직장인이라시간이부족했기에공매를선택한E씨의사례.37
알아두면좋은경매상식?공매는어떤물건이나오는가.38

1돈도배경없이도경매로성공할수있는진짜이유

PART1경매초보시절경매를망설였던근거없는여섯가지이유
CHAPTER1자본:경매는반드시많은자본이있어야가능하다?.45
CHAPTER2시간:일상이너무바빠투자할시간적여유가없다?.49
CHAPTER3죄책감:다른사람의슬픈사연을나의이익으로한다?.52
CHAPTER4경기:경매로돈버는시대는끝났다?.55
CHAPTER5법률:법률적인권리분석이너무어렵다?.59
CHAPTER6명도:사람을내보내야하는명도가두렵다?.63

PART2그럼에도결국선택했던재테크수단,경매

CHAPTER1나에게남은재테크는경매뿐이었다.67
CHAPTER2닥치는대로일단경매공부부터시작하다.71
CHAPTER3지식의유무와상관없이누구나겁나는입찰에도전하다.75
CHAPTER4일반물건에서특수물건까지모두경험하다.80
CHAPTER5오랜경험을바탕으로초보가하기쉬운경매법을찾다.86

PART3쉽고안전한경매무작정따라하기

CHAPTER1자신이잘아는거주지주변이최고의경매명당이다.93
경매고수의노하우-좋은물건이란어떤것일까.95
CHAPTER2진짜입찰하고싶은물건을찾을때까지기다릴것.98
알아두면좋은경매상식?평과㎡.99
경매고수의노하우?대법원사이트와유료사이트활용법.100
CHAPTER3경매왕초보도도전해서100%성공하는물건.103
알아두면좋은경매상식?주택임차권.104
경매고수의노하우-10분만에끝내는권리분석.105
알아두면좋은경매상식?등기부등본의종류와특징.107
CHAPTER4법률공부보다어려웠던초인종누르기.108
알아두면좋은경매상식?미납관리비인수여부.110
경매고수의노하우-현장조사쉽게하는법.111
CHAPTER5현장과무관하면의미가없는시세조사.113
경매고수의노하우-시간과경비를아끼는시세조사요령.115
CHAPTER6적절한입찰금액은과연어떻게결정할까.118
알아두면좋은경매상식?수익률계산법.120
경매고수의노하우-기일입찰표작성요령.121
CHAPTER7입찰봉투를제출시주의해야할것.124
알아두면좋은경매상식?입찰준비물.125
경매고수의노하우-입찰당일유의사항.128
CHAPTER8첫낙찰과함께찾아온기쁨과두려움.131
경매고수의노하우-낙찰후바로해야할일.133
알아두면좋은경매상식?낙찰자가되면받는것.135
CHAPTER9점유자와의첫만남이렇게하면된다.137
경매고수의노하우-첫만남은언제,어떻게하나.139
CHAPTER10너무나도당당하게요구하는점유자,어떻게대처할까.141
경매고수의노하우-적정이사비는얼마일까.143
CHAPTER11명도를합리적으로마무리하는전략.147
경매고수의노하우-잔금납부전에끝내는명도.149
알아두면좋은경매상식?인도명령신청할때꼭해야할일.150
CHAPTER12첫낙찰부터연수익률26%를달성한노하우.152
경매고수의노하우-안전하게거래하는법.155

2.이기는경매를위해반드시알아야할톱3고수팁

PART1원리를알면어렵지않은권리분석
CHAPTER1말소권리쉽게이해하는법.163
CHAPTER2말소되지않는위험한권리아는법.166

PART2경매는몰라도주택임대차보호법은알아두자
CHAPTER1경매와상관없이누구나알아두어야할주택임대차보호법.169
CHAPTER2대항력과확정일자-임차인을무적으로만드는요소.175
CHAPTER3최우선변제금-소액임차인을보호하기위한제도.179

PART3100%명도에성공하는노하우
CHAPTER1인도명령조차신청해본적이없는나만의비결.185
CHAPTER2합리적으로이사비를주기위해협상하는방법.188
CHAPTER3명도에응하지않는상대에대처하는법.193
CHAPTER4명도확인서부터먼저달라는경우의대처법.198

PART4경매초보가가장궁금해하는질문베스트7
CHAPTER1감정평가서와비교해보니실제는많이다른데어떻게해야하나요.203
CHAPTER2직장생활을하면서도경매투자잘할수있을까요.207
CHAPTER3경매를전업으로해도괜찮을까요.210
CHAPTER4단기투자하면양도소득세가40%가넘는데수익을낼수있을까요.214
CHAPTER5대출규제가심한데저도경락대출을받을수있을까요.220
CHAPTER6경락대출이잘실행되지않는물건이있나요.223
CHAPTER7부동산매매사업자와주택임대사업자로등록하면유리한가요.225

부록1한눈에파악하는경매사이클7단계.228
부록2수리비도아끼고잘팔리는집을위한셀프인테리어팁.238
에필로그경매재테크성공,결국실행이답이다.259

출판사 서평

경기침체기,지금이야말로경매투자의적기다
부동산이하락해도손해보지않는유일한투자법은바로경매!

다시한번강조하지만《경매가이렇게쉬울줄이야》는저자의투자철학을바탕으로경매를보다쉽게,더욱안전하고빨리수익을실현할수있도록도움을주는데초점을맞췄다.권리분석의어려움,명도에대한막연한두려움,필요자본에대한생각,남의불행으로이익을얻는것같은불필요한죄책감등경매를망설이는이유들이잘못된편견으로부터시작된다고주장한다.파트1에서는저자의첫낙찰기에대해자세히정리했다.수많은실패를거듭하다첫낙찰을받게되었을때의걱정과불안한심리상태와처리과정을여과없이적었다.파트1의경매진행과정과노하우를따라하기만해도하루만에쉽고,안전한경매를할수있다.
저자의8시간교육만으로입찰하고낙찰받아수익을올리는수강생들이있으며물론당신도가능하다.2,3,4파트에서는경매과정에서이론적으로더체계적이고매끄럽게진행하는데도움이되는부분에대해다루었다.부록에서는‘경매물건을찾는것을시작으로마지막매도에이르는과정’까지이해하기쉽게설명했다.이순서대로첫입찰을하고낙찰을준비하면된다.
더어렵고깊이있는공부는투자하며그때그때공부하고익혀도된다.초보가너무많은것을공부하려하면어렵기만한법률에머리만복잡해지고의욕만떨어지기쉽다.뒷산으로산책하기위해히말라야에등정할듯한복장과장비는시간과체력을낭비할뿐도움이되지않듯이,초보에게너무많은공부는금물이다.오히려경험이더공부가되고성공에이르는가장빠른수단이되어준다.이책에서는저자의강의를듣는초보수강생들의성공담과더불어초보투자자들이가장많이궁금해하는내용에대해자세히설명하였다.

초보경매투자자에게주는세가지보너스!
스피드옥션31일무료쿠폰증정*한눈에파악하는경매사이클7단계*잘나가는집을위한셀프인테리어팁

특히이책만의차별화점에주목해보라.부록에서는‘경매물건을찾는것을시작으로마지막매도에이르는과정’을이해하기쉽게설명했다.이순서대로첫입찰을하고낙찰을준비하면되기에마음이급한투자자라면이것부터읽고나서본문으로이해를도와도된다.또한실전경매에서필수라고할수있는‘유료경매사이트를이용해볼수있는쿠폰’을증정한다.더불어다른경매책에서는쉽게접할수없는,저자만의노하우인‘낙찰받은후보다잘팔리는집을위한셀프인테리어팁’까지들어있다.
투자는돈이없어서,지식이없어서,배경이없어서못하는것이아니다.하고자하는의지만있다면얼마든지누구에게나기회의문은열려있다.경매로재테크를하려거나내집을장만하기로마음먹었다면,그래서이책을집어들었다면다읽는순간바로실행으로옮겨야한다.경매물건을찾아보고시간을내어현장조사도하고,입찰도해봐야한다.그러다보면낙찰도되고,수익도실현할수있게된다.
다시강조하지만경매는공부를많이해서지식을많이쌓아야다른사람들보다낙찰도더잘받고,수익을더많이내는것이아니다.주택,상가,토지,오피스텔같은부동산의종류별로건축,재개발투자,임대차,셰어하우스,특수물건같은투자방법에따라서도수많은방법과길이있다.
이렇게많은방법중에자신이할수있고,자신에게맞는투자법을찾는것은이론으로는절대알수없다.본인스스로경험해가며찾아야한다.그리고그때그때공부하면된다.그최소한의경매공부는바로《경매가이렇게쉬울줄이야》와저자의조언이면충분하다.경매로재테크를하려거나내집을장만하기로마음먹었다면,그래서이책을집어들었다면다읽는순간바로실행으로옮겨야한다.경매물건을찾아보고시간을내어현장조사도하고,입찰도해봐야한다.그러다보면낙찰도되고,수익도실현할수있게된다.이책을읽었다면당장행동해보라.그렇게첫발을내딛는다면어느새인가당신이그토록갈망하던어엿한‘부동산투자자,월세받는집주인’이되어있을것이다.