진짜 돈 되는 토지 투자 노하우

진짜 돈 되는 토지 투자 노하우

$16.50
Description
국내 최고 토지 개발 전문가 김공인의
토지 투자 노하우의 완결편!
초보자에게 꼭 필요한 기초 개념부터
토지 개발, 물건 분석, 성공 비결까지 총망라
『진짜 돈 되는 토지 투자 노하우』는 토지를 매입하여 개발한 후, 단기간 내에 수익을 올리는 투자법을 구축하여 안정적 수익률을 유지하고 있는 저자의 투자전략을 담고 있다. 김용남 저자는 26세라는 젊은 나이에 토지시장에 뛰어들어 직접 부딪히고 깨달으며 하나씩 쌓아온 기술을 공개하되, 초보자도 쉽게 이해하고 익힐 수 있도록 이론부터 실전까지 단계별로 정리했다.

이 책은 초보자들이 토지 투자를 하기 위해 꼭 알아야 할 기초 개념을 하나씩 짚어주는 동시에, 저자의 실제 경험담을 통해 투자 실패 요인을 최소화하는 길로 안내한다. 좋은 토지를 보는 눈과 실제 토지를 개발할 때 반드시 등장할 개발행위 허가와 토목공사, 세금까지 까다롭고 복잡해 보이는 절차를 차근차근 배울 수 있다. 이를 다 익혔다면 이제부터 실전이다. 저자는 1년 안에 토지 투자로 일정 수익률에 이르는 방법을 실제 사례를 통해 소개한다.
20년에 가까운 긴 시간을 오로지 토지에만 몰두하여 깨달은 지식과 지혜를 모두 담아낸 이 책은 큰 목표를 세우고 투자의 세계에 입문하려는 모든 투자자에게 늘 가까이 두고 참고해야 할 토지 투자의 정석이 될 것이다.
저자

김용남

스물다섯에공인중개사자격증을취득하고아무것도모른채토지시장에뛰어들었지만,지금은토지투자분야최고전문가의자리에올랐다.초보시절,매일지도책을들고밖으로나가길이란길은눈감고도설명할수있을정도가될만큼열정의나날을보냈다.17년동안토지시장에서고군분투하며이분야가소액투자금으로도충분히단기간에큰이익을거둘수있음을증명하고있다.지금까지저자의토지투자결과물들은짧게는1년에서길게는1년6개월안에매도한것들이고,저마다높은수익률을기록해왔다.현재인터넷포털최고의부동산카페인<행복재테크>에서칼럼을쓰고,쌍둥이공인중개사와네이버카페<토지개발아카데미>를운영하고있다.저서로는『1년안에되파는토지투자의기술2』,『평생연봉,나는토지투자로받는다』,『1년안에되파는토지투자의기술』이있다.
-토지개발아카데미cafe.naver.com/yong231
-유튜브김공인TV

목차

프롤로그
-.부동산에처음관심을갖다
-.전재산1천만원으로땅을사서6개월만에2천만원을만들다

토지개발업자김공인의투자인생스토리
-.내나이41세,나는지금토지개발아카데미의카페매니저다
-.2천만원에산땅이3개월만에3천만원이되다
-.3천만원이5천만원이되다
-.소액으로토지에투자하려면공동투자가답이다
-.토지를개발하는것이토지투자의핵심이다

내가배운토지기초개념1부
-.내땅이면내맘대로할수있지않나요?
-.기획부동산이란?
-.토지는시세가없나요?
-.공시지가는시세와무슨상관인가요?
-.소유한농지를임대하면불법인가요?
-.도로가난다고했는데안날수도있나요?
-.도로가생기면무조건좋은건가요?
-.대지와잡종지중에서어떤게좋나요?
-.내땅은좋은땅인가요?
-.내땅은왜안팔리는걸까요?
-.개인소유의‘구거’
-.땅의모양을바꾸는게가능한가요?
-.내땅이수용당하면나쁜건가요?
-.임야보다농지가좋은거죠?
-.건물을지으면세금을내야하나요?

내가배운토지기초개념2부
-.‘땅’하면왜투기가떠오를까요?
-.땅은오래묵혀야비싸지는게아닌가요?
-.토지투자는돈이많아야할수있지않나요?
-.팔리는땅은따로있나요?
-.그린벨트땅은왜거래가되나요?
-.토지의면적은어떻게계산하는건가요?
-.지목과용도지역은무엇을말하는건가요?
-.도면은어떻게보나요?
-.토지거래허가구역이뭔가요?
-.나대지는건물이없는땅을말하나요?
-.건물을짓는다는것이형질변경을뜻하나요?
-.임야인데왜‘산’자가없나요?
-.토지이용확인원은무엇을확인하기위한서류인가요?
-.돈을벌기위해서는어떤땅을사야하나요?
-.적은비용으로땅을개발하기위해알아야할것들

내가배운토지개발1부?개발행위허가
-.개발행위허가의조건및지목별세금
-.개발행위허가를받으면반드시건물을지어야하나요?
-.소유권과허가권은다른건가요?
-.개발행위허가는취소할수있나요?
-.허가를신청하려면원형지상태여야하나요?

내가배운토지개발2부-토목공사
-.보기좋은떡이먹기도좋다
-.부지를어떻게조성하나요?
-.매도를위한토목공사는성·절토,구조물공사다
-.공사시기에따라토목공사비용이다른가요?
-.앞사바리란?
-.포크레인의종류
-.공사비용을줄이기위한공사방법은?
-.구배가무슨말인가요?
-.공사를시작하면민원이발생한다?
-.토목공사의부가세는환급되지않는다?

내가배운토지세금
-.비사업용토지란?
-.용도배율이란뭔가요?
-.비사업용토지를사업용토지로바꿀수도있나요?
-.개인은양도소득세,법인은법인소득세
-.계산서가없어도공제가되나요?
-.개발행위허가를득한농지는농지인가요?

김공인의토지투자물건분석하는법
-1년투자현금대비수익률90%달성하기
-1년투자현금대비수익률115%달성하기
-1년투자현금대비수익률120%달성하기
-5천만원으로5천만원을벌다(나홀로투자사례)
-본게임_1년투자현금대비250%달성하기

토지투자로성공하는법
-.내가아니라우리가함께성공하는것이다
-.지역을선택하고,내손바닥으로만들자
-.물건을공급받을수있는나의위치를만들자
-.그지역에서작품을함께만들내파트너를만들자
-.내물건을매도할수있는능력을만들자
-.토지의매입에서매도까지모든과정을기획하자

에필로그
나는도로변땅을매수하여최소한의공사를한뒤,1년되는시점에매도한다

부록
김공인칼럼

출판사 서평

국내최고토지개발전문가김공인의
토지투자노하우의완결편!
기초개념부터실전까지,
평생써먹을핵심기술총정리

오로지토지투자분야에서현장경험과전문지식을스스로터득하며실력을쌓아온고수김공인이17년간실전노하우를담은신간을출간했다.김용남저자는『1년안에되파는토지투자의기술1,2』,『평생연봉,나는토지투자로받는다』로검증받은토지개발분야전문가이자토지개발아카데미대표로서,강연과칼럼,상담으로매일독자들과만나고있다.

부동산으로재테크를계획하는이들에게아파트나빌라보다다소어렵게느껴지는토지.그러나실상우리가사는집이나일하는회사,밟고지나가는길거리모든곳곳이다땅이라는걸생각해보면삶과가장밀접하게연결된투자대상임을알수있다.그리고대한민국이존속하는한토지는매매와개발이계속될가장안정적인투자처다.

하지만사회적문제가된기획부동산의폐해로투자자들의우려가커진만큼,성공투자를위해서는무엇보다치밀하게공부하고내공을쌓는것이필요하다.그래야만넘치는가짜정보속에서옥석을가려내고,투자가치가높은토지를매입하여개발할수있기때문이다.그렇다면무엇부터배워나가야할까?

토지를사서개발한후1년안에되파는토지투자기술의완결편인『진짜돈되는토지투자노하우』는이에대한체계적이고이해하기쉬운방법을안내해준다.먼지방에서찾아와상담을요청하는수많은고객을비롯하여카페회원과일반투자자들이메일과전화로저자에게물어왔던질문들을선별하여기초부터차근차근방법을알려주고,중도포기없이목표를향해전진할수있도록경험을바탕으로실제적인기술을연마할수있다.

토지를제대로배우면돈이보인다!
1년안에수익을내는토지개발의핵심공개

“앞으로나는이책에서토지가어떤것인지,토지개발과토지개발을위한토목공사가무엇인지,또한토지와관련된세금을설명할것이다.토지를개발하면얼마만큼의수익을기대할수있는지여러가지실례를보여줄것이다.그리고마지막으로토지투자로단기차익을얻기위한세부절차를알려주려한다.토지에투자하여단시간에많은이익을거두려고하는토지투자자들은토지개발에대하여꼭알아야한다.”
_프롤로그중에서

이책은단순히이론설명만으로끝내지않는다.진짜이익을얻기위한토지개발의개념이해를탄탄하게다진후,본격적으로1년안에수익을올리는실전투자법을제시한다.즉,지목과평당가,평수,세금액수등실제적인사례를제시하면서어떤식으로개발할지를상세히안내한후,적은현금으로최대의수익을올리는방법을가르쳐준다.1년투자현금대비수익률90%,115%,120%부터나홀로투자사례를비롯하여250%의수익률달성까지,실질적인투자포인트가제공된다.따라서독자는그토지가매도로나왔다는가정하에사업계획서를작성하면서구체적인매매설계에도전해볼수있다.

또,저자는토지를개발하려면자기만의영역이있어야한다고강조한다.토지를매입하려고마음먹었다면누군가의입에서전달된얄팍한정보에기댈것이아니라,내눈으로직접보고발품을팔아다니면서샅샅이연구하려는노력이필요하다.눈감고도동네를훤히볼정도가되면자연스럽게물건의가치를볼줄알게되고,어느정도의금액에사고팔아야할지판단이서기때문이다.이런부단한과정을차근히밟고나서자신의입지를세우고함께할좋은동료를만난다면,당신의투자인생은성공을향해힘차게달려갈것이다.

『진짜돈되는토지투자노하우』는제목그대로돈이되는토지투자의핵심을꿰뚫는정수가담긴부동산투자서다.토지투자를하고싶은데방법을몰라시간만허비하던독자들이손꼽아기다리던책이자,내가사랑하고믿는이들과함께성공하는투자의기쁨과보람이무엇인지느끼게해줄단비와같은책이될것이다.