한 권으로 끝내는 실전 경매 (돈 되는 집부터 맘고생 없는 명도 노하우까지 | 부동산 경매의 모든 것!)

한 권으로 끝내는 실전 경매 (돈 되는 집부터 맘고생 없는 명도 노하우까지 | 부동산 경매의 모든 것!)

$18.81
Description
세계적인 팬데믹으로 우려되는 경제 위기, 부동산 경매에서 정답을 찾아라
이 책 한 권으로 돈 버는 사람들의 경매 투자 전략을 훔친다!
신종 코로나로 인한 펜데믹으로 세계 경제는 큰 어려움에 처해있다. 저성장도 아닌 마이너스 성장이 예상되는 가운데, 금리는 제로에 가깝게 떨어져 예금과 적금이 이제는 돈을 불리는 수단이 되기 어렵다. 그렇다고 주식이나 채권, 펀드에 당장 투자하는 것도 만만찮다. 그렇다면 과거를 한번 돌아보자. 부동산 시장에서 1998년 IMF 외환위기, 2008년 세계 금융위기에서 찾을 수 있는 공통점은 무엇일까? 바로 경매 물건의 급증이다. 최근 코로나19 사태에 더해 일관된 규제 일변도 부동산 정책으로 5년 만에 경매 건수는 최고치를 찍었고, 지난 1년 사이에만 40%가량 증가했다는 소식이다. 그렇다면 지금부터라도 부동산 경매 시장에 눈을 부릅뜨고 지켜봐야 할 시점이다.

부동산 경매는 흔히 진입장벽이 높다고 인식된다. 하지만 이 말이 진짜 사실일까? 사실상 지금껏 일반인의 눈높이 맞춰 경매를 쉽게 알려주는 곳이 없기도 했고, 어떻게 쉽게 가르쳐야 할지 모르기도 한 것이다. 《한 권으로 끝내는 실전 경매》의 저자는 제도권 금융기관에서 수년간 다진 실무 경험을 토대로 200여 개의 그림과 도표를 통해 누구나 이해하기 쉽게 ‘실전 경매’를 설명한다. 요즘처럼 조기 퇴직이 일상화되고, 은퇴 후 30년 이상 뚜렷한 소득 없이 지내야 하는 상황에서 경매는 제2의 부를 만들 수 있는 특별한 기술이 된다. 경매 이론부터 실무까지 완벽하게 마스터 할 수 있는 이 책으로 당신도 경매 투자의 고수로 다시 태어날 수 있다.
저자

부동삶

한양대학교부동산대학원에서공부했다.(주)강부자자산관리의대표로,금융기관에서실무를담당했으며NPL,경매,아파트,건축,상가,재개발,재건축,토지,리모델링,주식트레이딩등다양한분야의연구및투자를통해실전경험을쌓았다.자산관리사와펀드매니저,공인중개사등7종이상의전문자격증을보유하고있다.금융기관에서다양한특수채권을관리하며터득했던경매원리를현장중심의독창적시각으로재해석하고있다.그동안쌓았던부동산경매노하우를매일경제신문과한국경제신문에서강의했던전문가이기도하다.최근에는꼬마건물을건축하고,보성지역에‘스테이그린’이라는커피전문점을런칭시키며디벨로퍼로서의영역까지확장하고있다.부동산투자와마케팅을접목하여일반인들도실전에서응용할수있게이끌어주는투자계의트렌드세터로서활약하고있다.
‘강·부·자부동산스터디’라는네이버카페를개설했고1년만에2만여명의회원을돌파하는저력을보여줬다.‘카페에서머무는여러분의5분이회사에서일하는5시간보다가치있을수있도록’이라는캐치프레이즈는효율적시간관리라는삶의철학을대변하며회원들의공감을이끌어내고있다.이책에는상속과증여없이도올바른부동산경매공부를통해부를만들수있다는저자의신념이담겨있다.경매뿐만아니라투자의방향성을고민하는이가반드시읽어야할필독서다.

목차

프롤로그_경매도전략이전부다,이기는경매습관으로부의기회를잡자

Part1.이기는경매전략,어떻게세울까?
직장인의인생매출은많아야10억원?
경매제대로알아야한다
경매그래도위험하지않을까?

Part2.개념을알아야분석도할수있다
경매에는어떤물건이나올까?
분쟁과다툼이많기에중요한권리
권리에는물권과채권이있다
말소기준권리가아닌말소기준등기
족보만큼중요한등기부등본
과연등기부등본을믿어도될까?

Part3.확인할수있는권리부터확인할수없는권리까지
가압류와가처분의차이점은?
다양한지상권의종류,각각분석방법도알아보자
특수한용익물권인전세권이해하기
단지점유만해도성립하는유치권
투자자라면알고있어야할가등기와예고등기
임차인에게는여러권리가있다
그림으로배우는경매권리분석

Part4.부동산경매의존재이유,배당
경매에서배당이갖는의미는?
채권자들은어떤순서로돈을받을까?
사례로익히는배당금의원칙
실전사례로배우는배당분석
전략적으로배당표를작성하는방법
빠르게명도를하는방법이있다!

Part5.맘고생없는명도를위한전략
명도의대상을분석하라
전략적고수가되기위한명도실무
명도비용을절감할수있는노하우
성공적인명도를위한10가지원칙!

Part6.철저한전략에따른수익분석기준마련하기!
꼭이해해야만하는부동산정책
이기는경매를위한입찰지선정방법
대출을모르면경매에실패할수밖에없다
경매투자의마스터키,공인중개사
배당표를작성할줄알면수익분석도수월하게한다

Part7.실제현장에서활용할수있는입찰노하우
입찰전날은머릿속으로상상입찰을하자
경매도때로는취소나취하할수있다
실전!입찰표작성어떻게할까?
입찰금액이고민이라면경쟁자의동선에집중하라
낙찰후생긴돌발상황에대처하는방법

Part8.실전경매투자자의경매준비
경매도전략이전부다,경매정보사이트활용노하우
현장에숨겨진보석을찾는임장활동
드디어낙찰!소유권이전하기
급매보다비싸다면경매할필요없다

부록1_2만명의회원이사랑하는강·부·자부동산스터디
부록2_알아두면쓸모있는인테리어

에필로그_당신의소중한삶을위해

출판사 서평

직장인의평생인생매출은많아야10억원
당신의삶을근본적으로바꿀‘부동산경매’공부지금이적기다!

평범한일반인이한평생직장을다니며올릴수있는인생매출은얼마일까?소득의차이로개인적인편차가심하겠지만대기업을기준으로보통10억원에서15억원내외라고일컫는다.그런데현재서울강북역세권아파트마저10억원이넘는다는사실은자칫상대적박탈감을불러일으키기도한다.즉,월급쟁이는소득흐름에한계가있고,이를뛰어넘어인생매출을획기적으로바꿀특별한기술이필요해진시기다.따라서완전한경제적독립과안정적인노후를생각한다면,현금흐름이있을때당장재테크를시작해야한다는결론에이르게된다.《한권으로끝내는실전경매》의저자부동삶은자신의인생을바꾼것이‘부동산경매’였다고한다.값비싼물건을공장에서직접구매하게되면저렴한가격에원하는물건을얻으면서도본질에는변함이없는데,마치이것이부동산경매와유사하다는것이다.또한여타많은투자수단중에서도부동산경매가가격변동의위험에서상대적으로안정적이기때문에지금의시점이경매공부를시작할적절한시기임이틀림없다.이제지금껏어렵다고만생각하는경매공부의패러다임을완전히바꿔줄《한권으로끝내는실전경매》가있으니누구나쉽게접근할길이생긴것이다.이책을통해부동산경매를배운다면직장인에게는제2의월급을만들어주는수단으로,퇴직자에게는노후대비의든든한버팀목이될것이다.

돈버는사람들의부동산경매투자전략,권리분석을이해하는자는반드시기회를잡는다

어떤물건을입찰할때등기부등본을확인한다.그런데등기부등본은과연모든것을말해줄수있을까?6,000만원의보증금을내고사는임차인이근저당권설정이후보증금을4,000만원올려주었다고채권액을변경시키는경우가있다.이런내용은등기부등본에나타나지않는데,이때낙찰자는임차인이증액한보증금을인수해야만할까?일반적인부동산임대차계약상황에서흔히일어날수있는일이지만,경매로물건을낙찰받고자참여하는사람이라면이러한분석을반드시해내야만한다.대법원판례(90다카11377)를보면이사안에관하여해석을쉽게할수있다.이케이스의결론부터말하면,근저당권설정이후증액된보증금의우선변제권은근저당보다후순위에있게되어낙찰자가인수할필요가없다는것이다.즉,투자자는등기부등본에나타나지않는권리를파악하고임차보증금의인수범위를파악해야만하는데,판례를통한정확하고명료한설명은이책의큰장점이자백미다.바로이러한지점에서《한권으로끝내는실전경매》는특별한차별성이있다.경매서적에서최초로시도하여200여개가넘는그림과도표를통한쉬운설명은기본이고,누구도따라갈수없는저자만의권리분석노하우가진하게녹아있다.게다가저자는‘강·부·자부동산스터디’라는네이버카페를개설해서1년만에2만여명의회원을돌파하는저력도보여줬다.꼬마건물을건축한경험과경매를통해매입한부동산을임대하기위해직접발품을팔아가며인테리어도했다.그노하우역시부록에알차게정리했다.제도권에서근무하며경매이론부터실무까지완벽하게마스터한부동삶저자의노하우를단번에배울수있는이책으로누구나경매투자의고수가될것이다.

돈되는집부터맘고생없는명도핵심노하우까지!
더불어강·부·자부동산스터디카페이용법,셀프인테리어노하우,부동산태인30일무료쿠폰

부동산경매를어렵다고느끼는이유는무엇일까?아마백화점에서쇼핑할때어려움을느끼는사람은없을것이다.자동차를구입할때반드시공학과물리학을이해할필요가없듯이부동산경매도마찬가지다.‘경매’라는단어에대한고정관념과선입견에서벗어나지못해용어와절차에관한압박감,거부감이들어낯설고어렵게느껴지는것이다.하지만이를‘쇼핑’으로마인드를바꾸면많은것이달라진다.물건을하나구입할때도인터넷을찾아보며요모조모따져보는데,부동산경매라고무엇이다르겠는가.《한권으로끝내는실전경매》의저자는이해관계인과절차만알아도경매의반은정복한것과마찬가지라고말한다.
경매를하는이유는최소의비용으로최대의수익을맛보기위해서다.우량한부동산을저렴하게매입했을때가치가있다.그렇다면어떻게경매에서좋은입찰지를낙찰받을수있을까?저자는좋은입찰지를선정하는방법과임장노하우,권리분석,명도,부동산정책분석등경매에필요한모든전략과전술을이책에담았다.

《한권으로끝내는실전경매》는총8장과두개의부록으로구성되어있다.‘지피지기면백전불태’라는말처럼1장은이기는경매전략을어떻게세워야하는지에관해이야기했다.2장은물권,채권,등기부등본등주요개념에대해설명했다.3장은확인할수있는권리부터확인할수없는권리까지모두다루었고,4장은부동산경매의존재이유인배당에대해정리했다.5장은맘고생없는명도를위한전략에관해썼고,6장은철저한전략에따른수익분석기준을마련하는방법에관해기술했다.7장은실제현장에서활용할수있는입찰노하우를,8장은실전경매투자자의경매준비방법에관해정리했다.부록으로실은저자의카페이용방법,셀프인테리어노하우는독자의시간과노력을아껴주는소중한정보가될것이다.여기에부동산태인30일무료쿠폰으로경매정보가가득한바다에서실전감각을기를수있는절호의기회를제공한다.