우아한 경매 (핵심만 담은 부동산 경매 & 왕초보 투자자들의 실전 투자 분투기)

우아한 경매 (핵심만 담은 부동산 경매 & 왕초보 투자자들의 실전 투자 분투기)

$15.00
Description
경매는 엄청난 경쟁 속에서 치열하고 독하게 하는 것이 아니다.
경매는 고상하고, 기품 있으며, 아름답게 할 수 있다.
이제 대세는 〈우아한 경매〉다.
이제 막 경매를 시작하는 경매 입문자들은 ‘지금’이 아닌 ‘언젠가’를 생각하며 공부를 시작한다. 하지만 우리에게 가장 중요한 것은 ‘결과’이다. 결과를 생각하고 ‘지금’ 시작하면 머뭇거리는 낭비를 하지 않을 수 있다. 그리고 경매의 꽃이자 결과물은 바로 ‘수익’이다. 어떻게 목표를 세워 실행하고 수익을 내느냐가 무엇보다 중요하다. 누구나 경매 공부를 할 수는 있지만, 아무나 수익을 낼 수는 없기 때문이다. 당신이 경매 투자에서 성공하고 싶다면 수익을 내는 데 목표를 두고 필요한 이론만을 빠르게 배워야 한다. 구체적인 목표를 정하고 낙찰부터 명도, 매도까지 한 사이클을 경험해 보아야 한다.
경매 입문자들이 경매 공부를 하고, 여러 채널에서 정보를 습득하고 이해하며, 확신을 얻기까지 들이는 시간과 노력은 상상 그 이상이다. 하지만 그렇게 많은 정보를 흡수하다 보면 적지 않은 스트레스를 받게 되고, 결국 실행력과 추진력을 상실하게 된다. 홍수 같은 정보들 중에 실전에서 사용하는 성공이론은 20%에 불과하다. 그렇다면 그 20%의 ‘성공이론’을 배워 즉시 시작하면 된다. 필자의 경험상 나머지 80%는 학습이 아닌 ‘실전 경험’을 통해 터득되고 습득하게 된다. 이 책 《우아한 경매》에서는 실전에 필요한 정보만 깔때기 같이 필터링하여 여러분에게 전달할 것이다.
“복잡한 건 머릿속에 오래 남지 않는다.” 즉, 모든 개념과 지식은 이해하기 쉽고 단순하게 접근해야 한다. 그래야 시작이라는 첫 단추를 끼고 실행할 수 있기 때문이다. 너무 많은 지식과 사례들은 오히려 시작하려는 단계에서 함정이 될 수 있다. 그래서 이 책 《우아한 경매》에서는 바로 실전으로 들어가고자 한다.
Part 1에서는 경매 초ㆍ중급자가 반드시 알아야 하는 ‘실전 권리분석’과 실전 경매에서 꼭 필요한 ‘투자 노하우’를 사례와 함께 핵심만 전달할 것이다. 여러분은 Part 1에서 나오는 다양한 경매 관련 사례들을 통해 신속하고 완벽한 권리분석 기술을 배우게 되며, 그대로만 실행한다면 이겨놓고 싸우는 게임을 할 수 있다. 그리고 Part 2에서는 여러분과 똑같은 환경에서 시작한 10명의 투자자들이 난생처음 경매에 도전하며 경험한 생생한 투자사례를 통해 실전 경매의 세계를 간접 체험할 수 있을 것이다.
저자

김진원

20대중반부터부동산경매투자를시작한저자는현재부동산디벨로퍼로활발하게활동하고있다.
10년이상경매투자와시행ㆍ시공을지속적으로하고있으며,〈텐엑스에듀〉를설립하여직장인들에게실전경매교육및부동산개발(건축)관련포럼과컨설팅을진행하고있다.또경매와건축을융합하여최소비용으로토지(노후주택)를매입한후건축을통해새로운가치창출과최대의수익을만들어내고있다.
저서로는≪부동산과맞벌이하는월급쟁이부자들≫≪월급쟁이건축주되기프로젝트≫가있다.

Part2실전경매분투기의주인공
1)변준규-경매입문2개월,9번째도전에서낙찰에성공하다
2)조영준-기회는‘도구’를가진사람에게만찾아온다
3)미래건물주-고군분투회사원이경제적자유를위해택한길
4)박주희-우리가족의새로운성공비즈니스
5)조호연-노력은배신하지않는다
6)폴라리스-워크홀릭직장인,경매에뛰어들다
7)김무준-친구와함께공동으로투자하다
8)시간부자-법원앞상가경매에도전하다
9)김동현-아파트공동투자로순수익4,800만원
10)욜로-부동산,피할수없다면현명하게맞서자

▶유튜브:부동산메신저
▶텐엑스에듀홈페이지:https://www.tenxedu.co.kr/
▶텐엑스에듀카페:https://cafe.naver.com/tenxedu/

목차

PART1핵심만쏙쏙!실전권리분석과경매투자노하우

1장권리분석의기초,말소기준권리찾는법
1.물권과채권
2.권리분석의핵심,말소기준권리
3.권리분석에꼭필요한핵심서류
4.등기부에서말소기준권리찾기
5.등기부에서권리순위파악하기
6.법원이인증한보증서,매각물건명세서
7.감정평가서vs수지분석표

2장실전경매,임장부터특수물건분석까지
1.우아한현장조사(임장)
2.대항력있는임차인권리분석
3.경매의핵심은세입자배당
4.소유자가세입자가되는점유개정
5.전세권
6.가등기
7.가처분
8.법정지상권
9.유치권

PART2왕초보투자자들의실전경매분투기

1.경매입문2개월,9번째도전에서낙찰에성공하다
2.기회는‘도구’를가진사람에게만찾아온다
3.고군분투회사원이경제적자유를위해택한길
4.우리가족의새로운성공비즈니스
5.노력은배신하지않는다
6.워크홀릭직장인,경매에뛰어들다
7.친구와함께공동으로투자하다
8.법원앞상가경매에도전하다
9.아파트공동투자로순수익4,800만원
10.부동산,피할수없다면현명하게맞서자

출판사 서평

이겨놓고시작하는실전경매!
〈우아한경매〉는당신의실행력을높여줄것이다!

‘권리위에잠자는자는보호받지못한다’라는법언이있다.대한민국국민이라면누구든법의보호를받고,그법을적절히활용할수있어야한다.하지만지금도우리주변을보면경매로인해보증금을떼이고쫓겨나는세입자들을많이볼수있다.배당요구를제때하지않아서,임차주택에설정되어있는대출금을정확히파악하지못해서,전입신고와확정일자를받지않아서등사소한몇가지를챙기지않아보증금을날리고쫓겨나는세입자들이안타까울뿐이다.경매투자를전문으로하는필자가명도대상자를보고‘안타깝다’고말하는것이위선적일수있지만,현실이그러하다.따라서경매투자를준비하는입문자뿐만아니라일반인들도‘자발적무지’에서벗어나기위해노력해야한다.
부동산은단시간내에관련지식을학습하거나성과를얻기힘들다.따라서꼭필요한성공이론과풍부한실전경험을거치는과정이필요하다.우리가관심있게보지않았을뿐주변을둘러보면우리와같은직장인,가정주부,개인사업자및대학생까지다양한직업군과연령층의사람들이시간을내어부동산을공부하는모습을쉽게볼수있다.부동산투자를시작하기에적절한나이,재능,종잣돈등은고민할필요가없다.이런사소한문제들에얽매이다보면머뭇거리다시간만낭비할뿐이다.
다양한부동산투자방법중에서경매는부동산을공부하고경험하는데있어공통적이고기초적인학습을하기에매우좋은수단이다.경매를잘익혀두면매매,재개발,공매등다양한분야에도도전이가능하다.특히경매는이겨놓고싸우는게임이다.경매라는게임에서는상대방의패를볼수있기때문에위험한상대를만났을때는아예게임을시작하지않으면된다.따라서꼼꼼한권리분석과현장조사를통해상대의패를제대로읽을수만있다면절대실패할일이없을것이다.
부동산은우리의삶에서피할수없는존재이다.그러니지금부터라도미리준비하고현명하게대처하기를바라며,고민하는데시간을쓰기보다는이책을읽는지금바로성공경험에도전하기바란다.