100억짜리 토지투자 경험기

김용남

김공인

약력
13회공인중개사취득
랜드프로토지개발부문전임교수역임
토지개발아카데미학원장
네이버카페“막강토지군단”매니저
토지개발부동산초청강의수천회
각종언론다수인터뷰

토지개발저서총5권베스트셀러저자
토지투자의정석
2021년전자책「토지개발50계명」출간
진짜돈되는토지투자노하우
평생연봉나는토지투자로받는다
1년안에되파는토지투자의기술2
1년안에되파는토지투자의기술1

유튜브김공인TV운영중
전문토지개발업자막강토지군단
LCM(Landconsultingmaster)
육성교육사업중

002 프롤로그
25살막막하다.무엇을해서돈을벌어야하나

story1초보공인중개사
013 모델하우스하루에2천만원이1억이되었다
015 2개월만에공인중개사자격증을취득했다
017 재개발시장건물등기부를보고대지면적을계산했다
020 25살화성시부동산에취직했다
022 빵집사장이한달만에1억을벌었다
024 달을보며매일매일기도했다
026 공장부지요?그런거없습니다
027 손님을데리고땅을보러갔다.이땅이아닌가?
029 부동산에서얘기하는뒷통수를맞았다
032 토지시장서러움이날크게만들었다
034 잔금도치기전에다시팔아달란다
037 이분이지금뭐라고하시는거지?
038 임야를폭파했다.그리고45억을벌었다
040 계약했는데가처분이들어왔다.이제어떡하지?
044 잔금날이지나도매도인이연락이되질않는다
048 제조장허가날수있다고땅을팔았는데허가낼수없다고한다
052 이렇게하니까땅값의80%를대출해주는구나
053 길이구거라고한다.길로사용할수없다고?
055 철탑옆으로공장부지를중개했다
056 계약파기를부탁한매도인이매수인의잔금위반으로계약해지내용증명을보냈다
059 농림지역땅을계획관리지역으로풀었다
062 매도인이나에게양도세문의를한다.과연내가한말이맞는걸까?
064 중개수수료를받지못했다.회사로찾아가하루종일기다렸다
065 계약하는자리나의오지랖이계약을뒤엎었다
067 주택을철거해도비과세받을수있나요?
069 임야를공사하더니매입한지3개월만에매도했다

story2토지개발업자가되었다
075 산을매입해서공사를하고있다.그런데해골이발견됐다
079 비닐하우스1M치우는데2천만원이라구요?
083 이콩!할머니거에요?50만원달라구요?
086 건물30평을2천만원에지었다
090 토지거래허가구역에5평짜리건물두동을지었다
094 현황배수로를배수로로인정받았다
095 옆집에서내흙을훔쳐간다
100 내시설물은내가소유권을갖는다
104 측량을했더니100평이줄어버렸다
108 여기있던우리집화장실어디갔니?
111 해가안들어오니건물높게짓지말라는데요
113 마을안쪽에사놓은주택부지스님이목탁을친다.
115 주위환경에어울리지않는다고요?
117 좋은말로할때계약없던걸로합시다
122 토지시세가100만원?난200만원에팔았다
126 중도금을넣고한계약이소송으로갔다
128 00을빌려주면6개월뒤00을주겠다고한다
130 검찰에고소당했다
131 비를맞고삽질을했다
133 내계약금돌려주시죠?
137 한번드렸는데돈을또달라구요?
143 당신이시장님이세요?
146 내가당신땅을사주는것아닙니까?
149 땅을제가살수있게해주세요

story3토지전문가김공인
157 2011년카페를만들었다
158 2013년온라인세상을알게되었다
160 1년에한번씩책을집필했다
162 수많은강의를하게되었다
164 부자가되는법을알려주고그사람들과행복하고싶다
166 기회는준비되어있는자에게온다


168 에필로그
대학자퇴생김공인이제100억을굴린다

170 부록
토지투자시알아야하는개념들