조상 땅 찾는 비법

조상 땅 찾는 비법

$24.00
Description
숨겨진 조상 땅을 찾으면 인생역전, 로또, 대박이다!
조상 땅 찾기의 진정한 의미는 과거의 나를 단절하고, 나의 근본을 찾아 새로운
인생을 맞이하는 것이다. 땅은 조상들의 애환이 깃들어져 있다. 그래서 조상 땅을
찾는 일이야 말로 집안의 복과 행운을 가져다주는 일이다.

이책은 필자가 조상 땅 찾기로 성공한 이야기를 가지고 기술한 책이다. 조상 땅 찾기를 하다 보면 우연이라는 말로 설명하기가 어려운 일들을 가끔씩 겪게 된다. 조상님의 땅을 찾아 그야말로 인생역전이니, 로또니, 대박이니, 하는 사례가 종종 나오기도 하지만 사실 그보다 더 큰 의미는 따로 있다. 조상 땅 찾기를 하는 경우 땅의 소유자였던 선친은 대부분 일제 강점기를 겪었거나 전쟁을 겪어 일찍 돌아가신 분들이 많다. 그렇게 땅의 소유관계가 정리되지 않은 상태로 어찌어찌하여 지금에 이르게 된 것으로 사실 그 땅들은 누군가의 애환이 깃들어 있다. 후손이 그러한 선친의 뜻을 받들어 큰 욕심을 부리지 않고 조상님의 역사와 집안일을 지금이라도 정리하겠다는 마음으로 땅을 찾아 나서면 마치 누군가 옆에서 도와주기라도 하는 것처럼 땅의 단서를 발견하게 된다.
꼭 그 땅을 찾아서 돈으로 바꾸는 것이 중요한 것이 아니라고 필자는 생각하고 있다. 나의 조상들은 이렇게 살다가 가셨구나, 이렇게 좋은 일을 많이 하셨구나, 나도 비록 지금은 형편이 어려우나 그러한 조상님이 계셨던 것을 자랑스럽게 생각하고 내 후손들에게도 알려 주어야겠구나 등의 생각을 갖는 것만으로도 과거, 현재, 미래까지 그 사람의 일은 복을 받아 잘 풀리는 경우가 많을 것이라 생각한다.
조상 땅 찾기의 진정한 의미는 과거의 나를 단절하고 나의 근본을 찾아 새로운 인생을 맞이하는 것이다. 이러한 과정에서 집안에 복과 행운을 불러들이는 일이 될 것이다. 이 책은 조상 땅 찾기에 어려움을 겪고 있는 분들에게 길잡이가 될 수 있도록 알기 쉽게 기술해 놓았다.
저자

전세경

저자전세경변호사는부동산전문로펌법무법인센트로에서부동산국가소송과국유재산반환소송을전담하면서조상땅찾기를위해서경기도,전라남도,경상북도등전국을안가본데없이바쁘게살아왔다.그래서이분야만큼은최고로인정받고있다.그러던어느날지역주택조합사업에투자했다가손해볼뻔한의뢰인의일을해결해주면서새로운분야를개척하게되었다.그래서홈페이지와블로그를만들어조상땅찾기와지역주택조합아파트사업에투자하는방법을홍보하고있다.그리고,다툼이발생했을때전문적인소송으로분쟁을해결해주고있다.필자는당신이몰랐던조상땅찾는비법으로숨어있는조상땅을찾으면인생역전의기회로삼을수있는지름길이라고주장하고있다.

[약력]
□숭실대학교법과대학졸업
□제4회변호사시험합격
□정부중앙청사법제처시보
□검찰청법무연수원일반검찰수습
□법무법인센트로/부동산국가소송,국유재산반환소송전담
□현서초구청부동산공시지가평가위원
□서초경제인협의회총무이사
□현지역주택조합분쟁조정센터운영
□현국토정보연구소조상땅찾기소장
□대한상사중재원9기조정가
□한국조정학회회원
□비엔아이코리아경영인모임회원
□한국등산학교제86기졸업

[저서]
□지역주택조합아파트분양권투자의비밀2017년12월

목차

PART1혼자떠나는조상땅찾기여행의시작

01조상땅찾기를시작하게되는계기
◈돌아가신선친의유언
◈브로커의연락
◈관할청으로부터땅을찾아가라는통보
02혼자서도조상땅찾기를할수있다?
03조상땅찾기의단계별진행과정
04조상땅찾기비용

PART2나홀로조상땅찾기를위한도우미들(인터넷활용)

01국가기록원
◈국가기록원에서문서열람,발급요령
◈온라인을통한편리한수색
02온나라부동산정보통합포털
03민원24
◈민원24를통한구토지대장의발급
◈지적도,임야도,공시지가의확인
◈지적전산망조회시스템의부정확성
04인터넷등기소
◈인터넷등기소활용의유의점
◈폐쇄등기발급시음영처리등의사전예약
05관보
◈관보의활용방법
06정보공개포탈
◈정보공개청구의시간,비용절약
07인터넷상의지도활용
◈다음,네이버등의지도활용방법
08법제처법령정보센터
◈특별조치법의연혁파악
09전세경변호사의국토정보연구소홈페이지

PART3조상땅찾을때이것만은알고가자!

01상속관계의정리
◈장자상속의원칙?
◈끝내못찾는형제에대한실종선고심판청구
02농지개혁법의허점
◈지가증권발급과분배농지,상환대장의제작
◈토지사정인으로의일괄적인보존등기경료
◈농지개혁법의적용대상
◈농지개혁법의잘못된적용으로인한이후이전과정의무효주장
03특별조치법은정말깰수없는것일까?
◈특별조치법의강력한추정력
◈보존등기와이전등기의추정력은다르다.
◈특별조치법보증관계서류는1990년도이후부터찾을수있다.
04국가의최후의보루,취득시효항변
◈승소율이높은소송유형
◈국가의취득시효항변
◈취득시효는절대깰수없는것인가
05국가에게조상땅을팔고보상을받는방법
◈지목이도로인토지
◈미불용지보상
◈보상액지급시기
PART4나홀로조상땅찾기의본론

1일제시대작성된토지조사부
2토지에관련된각종공부
3역사에따른각종법규의연혁
4귀속재산처리법
5행정기관의지적전산망조회시스템
◈조상의이름만있고기타인적사항이없을때
◈선친땅인근이개발되어도로가형성
6권리추정력을받지못하는토지대장
7소유자행방불명
8지세명기장과임야세명기장

PART5국유재산과임야재산

01개념정리
02부동산의국유재산이라는범주는어디까지인가?
03국유재산의개발이라는것은무엇인가
04임야대장의실태
◈임야대장의현실
◈등기원인증서
◈임야대장과소유권
◈지적원도.임야원도
05대장의멸실등에대한복구와등록
◈멸실에대한보고
◈복구등록
06은닉재산에대한처리
07소유자없는부동산처리
◈기초개념
◈원인행위
◈법률행위에의한부동산물권변동

PART6상속등에의한소유권회복

01서설
02미등기토지
03국가등이소유권보존등기를한경우
04무주부동산의국가귀속절차
05무주부동산과상속인
06국가등이소유권을취득하는경우
07상속인앞으로소유권반환받는절차

PART7농지법

01농지에대한개념정리
02농지법상농지취득
03농지개혁이후개간된농지
04위토가수용협의취득된경우
05환매권에의한농지취득
06시효완성에의한농지취득문제
07정보공개신청으로발급받은위토대장
08농지자격증명원이불필요한특례
09농지개혁법과부동산소유권이전등기등에관한특별조치법상호관계
10지목이대지에서전으로바뀐경우의해석론
11분배되지않고원소유자에게환원된다는판례
12분배농지확정을위한대지조사
13특별조치법

PART8종중재산

01개념
02종중재산의발생
03중중재산의귀속형태
04종중재산의관리및처분
05종중재산의소송관계
06종중재산지적공부
07종중의분묘에대한해석
08종중유사단체
09종중의실체
10위토의개념
11종중재산입증문제
12종중재산의원시취득
13재소금지에대하여
14소유권취득에관한명의신탁
15종중소유재산에대한판단
16실체판단기준은시조중심이중요
17등기추정력
18종중과특별조치법관계
19종중재산처리증거
20임야조사령에대한사정

PART9무주부동산

016.25동란과무주부동산
02소유권보존등기의추정력
03사정명의인의처분행위
04미등기에대한고찰
05과실있는점유
06선친이사정받은토지에대하여살펴볼사항

PART10선친이유공자인(사망은)경우

01유공자로등록된자
02적용유공자
03이에대한판례입장
04독립유공자
05일제강점기때의자료
06부재부동산소유자의토지

PART11조상땅찾기테마별쟁점과판례

01임야도작성
02지목변경취소
03선친땅이환지된경우
04부분의환지에대하여
05합동환지
06부동산의매도책임
07확인의이익
08토지소유권상실과부당이득
09사망자와다수의상속인관계
10부동산처분금지에대하여
11지적공부에대한행정처분
12토지의득실에관한포락
13중복소유권보존등기
14토지분필과합병
◈토지분할과선친토지의근거
◈토지분할과경계특정
◈합병분할의효력
15토지소유권의범위
◈지적공부멸실과복구
◈등기명의회복의소
◈임야원도
◈확정판결의기판력은소유권자체에는미치지않는다.
◈소유권말소등기의범주
◈공유지분권
16하천구역의편입과국유지및감정평가
17하천에관한손실보상
18취득시효
◈타주점유의특단의사정
◈농지개혁특별조치법과타주점유
◈취득시효자주점유의특별성
◈상속에의한점유의승계와타주점유
◈취득시효부정판례
◈취득시효완성후이전등기된것
◈장기간의토지권리행사방치
◈자기물건의취득시효
◈국유토지점유취득과시효이익포기
◈취득시효중단
◈시효중단에대한승계인
◈특별조치법상의자주점유추정력
19이북에있는소유자가행방불명경우그재산처리문제
20구임야대장상의소유권변동기재의추정력
21선친임야와구조선임야령에관하여
22종중재산과명의신탁자의행위
23수용외의잔여지토지
24선친토지가공유인때수용된후잔여토지에대한권리행사
25공유지분상속등기효력의한계
26토지경계확정절차
27공탁금수령문제
28종중운영의중요사항
◈종중회의소집
◈종중의재산
29종중회장선임
30소유권에대한확인의소
31선친물건을부당하게사용한관계
32선친의서면에의하지않고이루어진부동산증여
33소유권이전등기말소의기판력
34과거의행위를새로운법률에서계속적용시키는문제
35손실보상보상협의
36국가가권원없이사유토지를도로로편입시킨경우
37사망자의유언일반
38토지수용재결처분취소
39지적도의소유자
40지적법상의등록이갖는특성
41권리남용
42물권적행사의범위
43토지매매계약의범주
44일제강점하동원피해
◈전체취지
◈일제강점하동원피해진상규명위원회
◈진상규명실무위원회
45부동산가격공시평가
◈일반론
◈적정가격
◈표준지조사등
◈조사협조
◈공시사항
◈적용
◈효력
◈정정
◈중앙부동산평가
◈토지의감정평가등
◈감정평가준칙
◈손해배상책임
◈토지거래허가기준
◈도로에대한사권제한판례
◈권리의무승계
◈국가사업과의관계
◈도로정비기본계획
◈점유관리에대한판례
◈인허가의제
◈도로의관리와폐지

PART12조상땅찾기서류양식일반

[양식1]기본소유권이전등기말소청구소장
[양식2]부동산별지작성
[양식3]상속재산분할협의서
[양식4]소유권보존등기말소등기절차이행청구소장
[양식5]소유권이전등기및근저당권설정등기말소등기절차이행청구
[양식6]진정명의회복을원인으로한소유권이전등기절차이행청구
[양식7]소유권확인청구의소
[양식8]부동산처분금지가처분신청서
[양식9]토지인도청구소장
[양식10]건물철거및토지인도청구소장
[양식11]점유이전금지가처분신청서

출판사 서평

숨겨진조상땅을찾으면인생역전,로또,대박이다!
조상땅찾기의진정한의미는과거의나를단절하고,나의근본을찾아새로운
인생을맞이하는것이다.땅은조상들의애환이깃들어져있다.그래서조상땅을
찾는일이야말로집안의근본을찾고,행운을가져다주는복된일이라고한다.

조상땅찾기를변호사가되어서시작하게된애환이담겨있는책!
필자는어린시절부친을통해서과거증조부님시절증조부님이소유한토지규모가수를헤아릴수없을만큼많다는이야기를들었었다고한다.그런데부친께서술을좋아해서물려받은재산을모두탕진했다고한다?그분사후동네사람들을가끔만날수있었는데,그동네사람들말로‘술로재산을탕지한것이외에도그분이방치하여남아도는증조부님토지가아직도이일대에많다는이야기였다.하지만그당시필자가나이가어려서어떻게할수가없었다.변호사가되고나서도정신없이살았다.그러던어느날의뢰인의조상땅을찾아주면서,어린시절동네분들이말해주었던생각을하게되었다.이때부터조상땅찾기를시작하게되었고그결과는대성공이라고기술하고있다.

조상땅찾기는인생역전보다더중요한의미를가지고있다!
조상땅찾기를하다보면우연이라는말로단순히넘어가기힘든일을가끔겪는
다.땅의소유자였던선친은대부분일제시대를겪었거나전쟁을겪어일찍돌아
가신분들이많다고한다.그래서자손들은땅의존재를모르고사는경우가대부
분이다.그러한땅은누군가의애환이깃들어있다.그래서후손들이그러한선친의뜻을받들어큰욕심을부리지않고조상님의역사와집안일을지금이라도정리하
겠다는마음으로땅을찾아나서면마치누군가옆에서도와주기라도하는것처럼땅의단서를발견하게된다.조상땅찾기는조상의뿌리는찾는것과같이조상의애환을다시한번확인하는길이라고한다.

조상땅을찾아돈을버는것만목적은아니지만,행운을가져다주는것은분명하다!
나의조상들은이렇게살다가가셨구나,이렇게좋은일을많이하셨구나,나도비록지금은형편이어려우나그러한조상님이계셨던것을자랑스럽게생각하고내후손
들에게도알려주어야겠구나하는생각을깨우치게된다고한다.이렇게조상땅찾기
의진정한의미는과거의나를단절하고나의근본을찾아새로운인생을맞이하는것이라고한다.더불어가정에부를가져다주는일이기도한다!