계약서 작성의 비밀 (개정증보판 6 판)

계약서 작성의 비밀 (개정증보판 6 판)

$65.61
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Vendor: 채움과사람들 - 김동희
Type: 부동산
SKU: 9791188541362
Categories: ALL BOOKS
Tags: 경제/경영_재테크/금융 계약서작성의비밀개정증보판6판 김동희 채움과사람들
Description
누구나 계약하기 전에 사전처럼 꺼내 보고 손해 보지 않도록 기술한 책!
『계약서 작성의 비밀』개정증보6판은 총 17쇄로 출간한 것으로, 아파트, 다세대주택, 단독·다가구주택과 상가건물, 오피스텔, 토지 등의 임대차(전세·월세) 계약서와 매매 계약서 총 200여 개의 사례가 맞춤식으로 수록되어 있다. 누구나 사전처럼 꺼내 보고 계약할 때 손해 보지 않고, 실생활에서 바로 적용되는 계약서를 작성할 수 있다.
계약으로 다툼이 발생해서 내가 알고 있던 상식만으로 법원에 소송을 제기하면 우리들이 알고 있던 상식과 다른 판결나곤 한다. 그 이유는 우리가 평소 알고 있었던 상식이 잘못됐기 때문이다.
이 책을 읽고 나면 그동안 내가 알고 있었던 사실들이 얼마나 잘못된 것인지를 깨닫고, 바로잡을 수 있는 기회를 갖게 된다.

계약당사자와 공인중개사가 중개사고를 예방하기 위해 꼭 읽어야 할 필독서!
우리는 때때로 계약을 잘못하고 상식대로 쉽게 계약했다가 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 계약당사자들은 물론, 계약서를 전문적으로 작성하는 개업공인중개사가 중개사고로 인해 어려움을 겪게 되는 경우를 볼 수가 있다.
이 세상에 똑같은 계약은 없다. 계약당사자마다 처한 상황이 조금씩 달라서 각자의 사정에 따라 다르게 작성되기 때문이다. 이때 내게 유리하도록, 또는 중개사고 예방을 위해 계약서를 작성해야 하는데 그것이 쉽지가 않다.
이 책을 읽고 나면 계약당사자들이 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지, 또 상대방에게 유리한 내용으로서 즉 내게 불리한 내용이 있으면 꼼꼼히 따져보고 뺄 수 있는 가이드라인이 그려져 있어 그 누구든 혼자서도 자신에게 유리한 계약을 할 수 있다.
개업공인중개사에게는 계약서를 어떻게 작성해야 훗날 다툼이 발생할 경우, 변호사의 도움 없이 혼자서 재판해도 이길 수 있는지를 알려주는 훌륭한 지침서가 될 것이다.

이 책은 총 11편으로 다음의 내용을 담고 있다!
1편, 계약의 성립과 계약해제 시 또는 임대차 3법 시대에 현명한 대처 방법!
2편, 계약에 관한 오해와 그 진실 40가지 사례, 그리고 공적장부 완전정복!
3편, 주임법으로 보호받는 임차인과 아파트, 다세대주택, 단독·다가구주택에서 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무!
4편, 상임법으로 보호받는 임차인과 상가와 오피스텔, 토지에서 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무!
5편, 전세보증금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생 시 현명하게 대처하는 방법
6편, 매매 계약 편으로, 아파트, 다세대주택, 단독·다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법 100여 사례를 기술해 놓았다.
7편, 집합건물 및 일반상가건물, 오피스텔, 토지 등에서 매매 계약서 작성 실무
8편, 재건축·재개발에서 분양자격과 조합원분양권 및 일반분양권 매매 계약서 작성 노하우!
9편, 효도 계약서와 유언장, 증여, 신탁등기 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법!
10편, 매매 계약 후 소유권을 안전하게 지키는 방법과 나 홀로 소유권이전등기
11편, 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 발생하는 세금(취득세, 재산세, 종부세, 양도세, 법인세)을 알고, 절세하는 방법으로 투자해야 성공할 수 있다.
그런데 2023년 개정한 부동산 세제는 세무사도 버거워할 정도로 복잡하다. 그래서 세금을 알기 쉽게 정리해서, 책을 마무리하는 11편에 기술해 놓은 것이다.
저자

김동희

복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 공인중개사 시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산투자 법인을 운영해 왔고, 경매·공매를 비롯 재건축·재개발, 부동산 세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다. 특히 경매와 공매, 배당은 자타가 공인하는 대한민국 최고의 전문가이다.
부동산 중개실무를 오랫동안 해오면서 풍부한 실무 경험을 가진 계약의 달인으로 정평이 나 있다. 또한 경매와 공매, 지분경매, 배당에 관한 35권의 책을 저술하며 각 분야마다 타의 추종을 불허하는 부동산 최고 전문가로 평가받고 있다.
그런 그가 오랜 경험을 바탕으로 초보인 임차인과 매도인 등이 따라 하기만 하면 쉽게 작성할 수 있도록 다양한 계약서를 사례별로 기술한『계약서 작성의 비밀』과『주택·상가 임대차계약 상식사전』을 출간했다. 누구라도 쉽게 계약을 이해하고 자신에게 유리한 계약을 할 수 있도록 하기 위해서였다. 그리고 그 뜻은 궁금한 부동산 상식에 대한 질문들에 신속하고 정확한 답을 주기 위해『부동산 재테크 Q&A』와『상가·오피스텔 투자와 임대차 Q&A』로 마무리했다. 이 책이면 부동산으로 손해 보는 일은 평생 없게 될 것이라 믿고 있기 때문이다.
이 중에서 “계약서 작성의 비밀” 개정증보6판은 총 17쇄로, 주택과 상가, 토지 등의 임대차 계약서와 매매 계약서 200여 사례가 맞춤형으로 수록되어 있다. 다양한 사례에서 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술한 것이다.

■ 약력
❑ 공인중개사 자격 취득(제1회)
❑ 중앙대학교 경영학과 졸업
❑ (주) 대산투자 대표 역임
❑ NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원
❑ 현) 건국대 경매·공매 최고위과정 교수
❑ 현) 동국대 경매·공매 최고위과정 교수
❑ 현) 한국 공매·경매 투자연구소 소장
❑ 현) 법무법인 강산 자문위원
❑ 현) 옥션원(=구 굿옥션) 경매강좌 교수
❑ 현) 디지털 태인 경매강좌 교수
❑ 현) 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수
❑ 현) 경매·공매 교육아카데미 원장
❑ 현) 도서출판 채움과 사람들 대표
❑ 현) 법무사협회 경매·공매 전문교수
❑ 현) 인터넷 방송: 부동산 채움tv 대표(ㆍ유튜브 ㆍ네이버tv)
❑ 네이버카페 : https://cafe.naver.com/pauction (김동희 교수의 부사모)
❑ 홈페이지 : kdh114.com

■ 저서

『계약서 작성의 비밀 개정증보6판 총17쇄 2023. 03.』
『온비드 공매 실전투자의 비밀 개정4판 총6쇄 2022. 03.』
『상가·오피스텔 투자와 임대차 상식 Q&A 개정판 2쇄 2023. 02.』
『누구나 돈 버는 경매 투자의 비밀 2022. 11.』
『지분경매 실전투자의 비밀 개정증보판 총7쇄 2022. 09.』
『주택·상가 임대차계약 상식사전 개정판 총3쇄 2022. 08.』
『재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀 2022. 02.』
『돈 되는 아파트·상가·오피스텔 살 때와 팔 때 2021. 10.』
『알아두면 돈 되는 법정지상권 투자 비법 2021. 06.』
『신탁공매 투자의 비밀 2021년 개정판 총2쇄 2020. 12.』
『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 개정3판 2020. 04.』
『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.』
『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03.』
『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12.』
『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10.』
『지분경매 완성과 NPL투자 비법 개정판 3쇄 2018. 08.』
『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03.』
『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03.』
『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01.』
『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09.』
『경매 배당금의 비밀 2015. 08.』
『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05.』
『부동산 재테크 Q&A 2015. 03.』
『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11.』
『경매 실전 투자 비법 2014. 02.』
『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04.』
『임대차 상식사전 2013. 01.』
『지분경매의 완성 2012. 10.』
『특수물건의 비밀 2012. 03.』
『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01』
『지분경매의 비밀 2011. 11』
『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03.』
『실전공매 완전정복 2010. 02.』
『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07.』

목차

1편 계약의 성립과 계약해제 시 또는 임대차 3법 시대에 현명한 대처 방법!


Chapter 1 계약의 효력과 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 대응방법

01 계약의 종류와 계약은 어떻게 성립하는가?
◈ 계약의 종류에는 어떤 것이 있나?
◈ 계약의 성립 요건과 그 증빙자료로 필요한 계약서
◈ 계약과 법은 어떠한 관계가 있을까?
02 계약의 효력과 계약의 해제와 해지는 어떻게 하나?
◈ 계약의 효력과 계약해제에 따른 손해배상책임은?
◈ 계약해제의 의미와 어떻게 하면 되나?
◈ 계약해지의 의미와 어떻게 하면 되나?
03 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은?
◈ 계약이행의 착수와 민법 제565조의 당사자 일방의 의미
◈ 계약이행 전에는 계약금을 해약금으로 지급하고 계약을 해제할 수 있다!
◈ 계약금 전부 또는 일부 지급하지 않고 계약이 해제된 경우
◈ 중도금 지급기일 전이라도 언제든지 계약을 해제할 수 있는 것은 아니다!
04 계약이행의 착수가 있은 후 계약을 해제하는 방법은?
◈ 계약이행이 있은 후 채무자는 계약을 해제할 수 없다!
◈ 계약이행이 있은 후 계약을 해제할 수 있는 방법은?



Chapter 2 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법

01 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상 청구금액은?
◈ 채권자가 계약을 해제할 때 위약금 약정이 없는 경우
◈ 채권자가 계약을 해제할 때 위약금 약정이 있는 경우
◈ 해약금과 위약금 조항의 차이점과 그 효력은?
◈ 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법
02 채권자가 손해배상 청구를 하지 않고 계약이행을 청구하는 경우
◈ 매수인(임차인)이 계약을 이행하지 않는 경우
◈ 매도인(임대인)이 계약을 이행하지 않는 경우
◈ 계약금 일부 지급 후, 계약이행을 주장한 사례에서 법원의 손해배상 판단은?
03 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법
◈ 계약을 해지할 수 있는 경우는?
◈ 임대차 계약기간 연장 방법 3가지와 계약해지 방법 3가지



Chapter 3 임대차 3법 시대, 임대인과 임차인의 현명한 대처!

01 임대차 3법의 의미와 시행 후 영향은?
◈ 임대차 3법이란 무엇인가?
◈ 임대차 3법, 어떤 효과가 있나?
02 임대차 3법 시대, 임대인의 현명한 대처 방법
◈ 임대차 기간 중, 임차인에게 대처하는 방법
◈ 신규로 임대차 계약을 체결하는 경우
◈ 임대인이 주택을 제3자에게 매도 시 현명한 대처!
◈ 임대인이 계약갱신요구권을 거부할 수 있는 사례
◈ 계약갱신요구권과 재계약, 묵시적 갱신될 때 유의할 사항
◈ Q&A로 풀어보는 임대인 상담사례
03 임대차 3법 시대, 임차인의 현명한 대처 방법
◈ 임대차 기간 중에 임대인에게 대처하는 방법
◈ 임대차 계약 기간 중에 임대인이 주택을 매도하는 경우
◈ Q&A로 풀어보는 임차인 상담사례
◈ 주택임대차분쟁조정위원회(조정위) 상담사례




2편 주임계약에 관한 오해와 그 진실 40가지 사례, 그리고
공적장부 완전정복!


Chapter 4 계약의 효력과 계약에 관한 오해와 그 진실 18사례

01 계약서를 써야만 계약의 효력이 발생한다?
02 구두계약을 하고 대항요건을 갖추면 대항력이 없다?
03 계약하고 24시간 안에는 언제든지 해제할 수 있다?
04 계약금을 지급하지 않았다면 계약의 효력이 없는 걸까?
◈ 서울고등법원 2006나107557의 잘못된 판결
◈ 대법원 2007다73611의 올바른 판결
05 계약금 일부만 지급했다면 그 돈만 해약금으로 지급하면 된다?
◈ 사례1 대법원 2007다73611 판결
◈ 사례2 서울고등법원 2006나34260 판결
◈ 사례3 대법원 2014다231378 판단
06 가계약을 했을 때 가계약금은 돌려받을 수 있다?
07 계약당사자는 언제든지 해약금을 지급하고 계약을 깰 수 있다?
08 다세대주택 현관에 표시된 501호로 전입신고 하면 대항력 있다?
09 전입신고만 하고 거주하지 않아도 대항력이 발생한다?
10 공동소유주택에서 과반수 이상과 계약하면 전세금 안전할까?
◈ 공유물에서 과반이란 어떠한 경우를 말하는 것일까?
◈ 과반수 이상과 계약하면 임차보증금은 안전하게 보호받나?
11 주택과 상가가 화재로 계약을 이행하지 못해도 손해배상 책임이 있다?
◈ 이행불능 시 계약해제와 손해배상 책임은?
◈ 채무자 위험부담주의로 계약이 해제되면 손해배상 책임 없다?
◈ 채권자 위험부담주의로 계약이 해제되면 손해배상 책임은?
12 경매가 들어간 사실을 모르고 입주하면 전세금을 전액 손해 본다?
13 계약도 부부 간의 일상가사대리권에 속한다?
14 부모와 자식 간에 계약해도 주임법으로 보호받을 수 없다?
15 부모가 임차인으로 대항요건을 갖추고 자녀가 대출받기 위해 전입한 경우 대항력은?
16 부모가 계약하고, 자녀가 전입하면 주임법으로 보호받을 수 있다?
◈ 임차인인 아버지와 따로 살았던 아들이 전입신고하면 대항력은?
◈ 아버지가 임차인이고, 미성년자인 아들만 점유해도 보호를 받나?
17 여관 장기투숙자의 경우 주택임대차보호법 적용 여부
◈ 주택임대차보호법 적용 여부에 대한 질의 응답
◈ 주임법으로 보호받을 수 있나? 에 대한 판단 여부
18 신탁등기된 주택에 입주해서 보증금을 떼인 임차인!



Chapter 5 계약기간 중에 또는 종료 후에 발생하는 오해와 그 진실 22사례

01 1년 계약하고, 묵시적 갱신을 주장하면 2년 더 거주할 수 있나?
02 1년 계약하고, 계약갱신요구하면 총 4년 거주할 수 있다?
03 계약 종료 후 실거주를 이유로 1년만 갱신요구를 하는 것이 적법한가?
04 주택 3년 임대차계약 시 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 기간은?
05 원인불명의 화재로 임차물이 소실되어도 임차인은 손해배상 책임이 있다?
◈ 임차인에게 손해배상 책임이 있는 경우와 없는 경우
◈ 건물소유자인 임대인에게 손해배상 책임이 있는 경우
06 소유자가 바뀌면 대항력을 주장하지 않고 계약을 해지할 수 있다?
07 전세금을 법원에 공탁하지 않고 명도소송을 진행할 수 있다?
◈ 임차인도 주택에 거주하면서 경매를 신청할 수 있다?
08 주택소유자가 바뀌면 계약서를 다시 써야 한다?
09 상가에서 10년이 지나면 권리금의 회수기회가 상실된다?
◈ 주무부서인 법무부의 유권해석
◈ 5년을 초과해도 권리금 회수기회를 보호해야 한다는 판결
◈ 계약갱신요구권 10년을 초과해도 권리금 회수기회를 보호해야 한다!
10 임차주택이 경매될 때 계약서를 분실했다면 배당요구를 할 수 없다?
11 떼인 보증금은 개업공인중개사가 100% 책임지므로 안전하다?
12 임대인이 개인회생, 파산신청하면 보증금을 떼인다?
◈ 임대인이 개인회생 신청하면 보증금을 떼이게 되나?
◈ 임대인이 파산 신청하면 보증금을 떼이게 되나?
13 계약기간 중에 이사 나갈 때 전세금을 안전하게 지키는 방법
◈ 계약기간이 종료되면 임차권등기를 하고 이사가면 된다!
◈ 계약기간 중이라 임차권등기를 신청할 수 없을 때 대처방법은?
14 계약기간이 만료되면 언제든지 계약을 해지할 수 있다?
15 임차인 홀로 거주하다가 사망하면 대항력은 사라진다?
16 임차주택의 하자는 임대인과 임차인 중 누가 수선해야 되나?
◈ 임차주택을 임대인이 수선해야 하는 경우
◈ 임차인의 통상수선의무에 해당하는 것은?
◈ 하자를 모르고 입주한 경우도 임대인에게 수선의무를 물을 수 있나?
17 주택 매수 후 누수 등의 하자를 알았다면 매도인의 하자담보 책임은?
◈ 매도인의 하자담보 책임
◈ 매도인의 하자담보 책임의 질의 응답
◈ 노후화된 건물로 매도인의 하자담보 책임이 예상될 때 계약서 작성 방법
18 중개수수료는 임대인과 임차인 중 누가 부담하나?
◈ 임대차 계약기간이 만료된 경우와 묵시적 갱신된 경우
◈ 계약기간의 만료 전에 임차인이 다른 곳으로 이사를 가게 되는 경우
◈ 판례와 국토해양부 해석, 공인중개사협회의 실무처리지침
◈ 계약이 해제되었다면, 중개보수를 지급해야 하나?
◈ 계약 체결 시 중개 보수를 지급해야 할까?
◈ 개업공인중개사가 중개수수료를 과도하게 요구하고 있다?
◈ 권리금에 대한 중개보수는 상한 요율이 없나?
◈ 계약이 해제되어도 권리금 중개보수를 지급해야 하나?
◈ 묵시적 갱신 중 계약 해지할 때 중개보수는 누가 지급하나?
19 전차인도 “상가건물임대차보호법”을 적용받을 수 있을까?
20 연체 차임을 모두 상환했다면 권리금을 보호받을 수 있을까?
◈ 임차인이 밀린 월세를 다 갚았는데도 권리금 보호를 못 받을까?
◈ 밀린 월세를 다 지급해도 임대인은 권리금 배상 책임이 없다?
21 상가가 경매로 넘어가도 권리금 회수 기회로 보호받을 수 있을까?
22 상가임차인의 묵시적 갱신과 계약갱신요구권 상담사례
◈ 환산보증금 초과 임대차에서 묵시적 갱신되면 10년 갱신요구권이 없을까?
◈ 환산보증금 범위 내의 임차인은 10년 이후에도 묵시적 갱신이 적용될까?

출판사 서평

이 책은 누구나 계약하기 전 사전처럼 바로 꺼내 보고 계약하면
절대 손해 보지 않는 최고의 계약 참고서다!
우리는 계약으로 다툼이 발생했을 경우 기존에 알고 있던 나의 상식만으로 법원에 소송을 제기하면 내 생각과는 정반대로 판결이 나곤 한다. 그 이유는 우리가 평소 알고 있었던 상식이 잘못되었기 때문이다. 이 책을 읽고 나면 그동안 내가 알고 있었던 것들이 얼마나 잘못된 것인지를 깨닫고, 정정할 수 있는 기회를 갖게 된다. 그래서 혼자서도 손해 보지 않고 실생활에 바로 써먹을 수 있는 계약서를 작성할 수 있도록 도움을 준다.


계약당사자와 개업공인중개사가 중개사고를 예방하기 위해 꼭 읽어야 할 필독서!
계약당사자들(임차인과 임대인, 매수인과 매도인)이 나에게 불리한 계약 조건으로 인해 손해 보지 않으려면?
개업공인중개사가 중개사고로 수수료의 100배 이상을 보상해 주지 않으려면?
지금 이와 같은 고민을 하고 있다면 당신은 이 책을 꼭 읽어야 할 것이다.
이 책을 읽고 나면 계약당사자가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지, 상대방에게 유리한 내용인데 나에게는 불리한 내용이 있는지를 꼼꼼히 살펴보고 과감히 수정을 요구하거나 뺄 수 있을 것이다.
개업공인중개사에겐 중개사고 예방을 위해서 계약서를 어떻게 작성해야 되는지와 설령 다툼이 발생할 경우 혼자서도 재판에서 이길 수 있는 계약서 작성법을 알려준다.


계약의 성립과 계약해제 시 또는 임대차 3법 시대에 현명한 대처 방법!
이 책은 01 계약의 효력과 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 대응방법과 02 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법, 그리고 03 임대차 3법 시대, 임대인과 임차인의 현명한 대처하는 방법을 알려주는 것부터 시작한다.
이를 통해 본인 또는 상대방이 계약을 깰 때 채권자와 채무자(계약을 위반한 사람)가 당황하지 않고도 현명하게 대처하는 방법을 알 수 있다. 그래서 계약을 하고 난 뒤 내가 계약을 깨는 경우나 상대방이 계약을 깨는 경우라도 손해 보지 않고 나에게 유리한 쪽으로 계약을 해제할 수 있다. 또한 2020년 7월 임대차 3법의 태동으로 임대인과 임차인의 다툼이 발생했을 때에도 그에 맞게 대처하는 방법까지 기술되어 있는 것이 장점이다.


계약에 관한 오해와 그 진실을 통해서 당황하지 않고 현명하게 대처하는 방법을 알려준다!
첫째 계약의 효력과 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 대응방법, 둘째 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법, 셋째 계약의 효력과 계약에 관한 오해와 그 진실 18사례, 넷째 계약기간 중에 또는 종료 후에 발생하는 오해와 그 진실 22사례를 알려 주고 있다.
계약이란 언제든 다툼과 분쟁이 발생할 소지가 있다. 그런데 법원 판결을 지켜보면 우리가 상식적으로 알고 있었던 사실과 다르게 판결이 나는 경우가 많다. 이를 통해 그동안 내가 알고 있었던 사실들이 얼마나 잘못된 것인지를 깨닫고, 바로 잡을 수 있도록 기술했다고 한다.


상대방에게 유리한 계약은, 곧 나에게 불리한 계약이 될 수 있다!
우리는 때때로 계약 당사자들이 기존의 상식대로 계약했다거나 계약을 잘못해서 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 경우, 개업공인중개사들이 계약서를 전문적으로 작성하면서도 중개사고가 발생해 어려움을 겪는 경우를 접하게 된다.
이 세상에 똑같은 계약은 없다. 모든 계약은 상황에 따라 조금씩 다르게 진행된다. 그러므로 그때그때마다 나에게 유리하게 하거나 중개사고를 미연에 방지하기 위한 계약을 하기란 쉽지가 않다.
그래서 이 책의 처음 시작은 600쪽이었지만 지속적으로 다양한 사례에 맞추어 알기 쉽게 집필하다보니 이번 개정증보6판 총 17쇄는 1064쪽에 달하는 세상 어디에도 없는 계약백과사전으로 탄생되었다. 앞으로는 계약으로 다툼이 발생해도 이 책만 참고한다면 변호사 도움 없이도 혼자서 재판에서 이길 수 있도록 누구보다 유리한 계약서를 작성할 수 있을 것이다.


임대차 계약서와 매매 계약서를 쓰기 전에도 준비운동이 필요하다!
계약하기 전 준비운동을 하라는 마음으로 계약할 때 알고 있어야 할 주요 내용 등을 체크리스트로 만들어 놓았다. 체크리스트를 보고 모범답안을 골라 계약서를 쓰라고, 특히 특약사항 란은 혹시 있을 지도 모르는 다양한 상황에 대처할 수 있는 내용들을 준비했다.
계약당사자와 개업공인중개사가 주택, 상가 등의 임대차나 매매 계약을 할 때 그 계약서 작성 파트에서 모든 내용정리가 끝나도록 별도로 체크리스트를 만들었다. 그러므로 계약할 때 체크리스트를 참고해서 작성하고, 부족한 내용이 있다면 임대차 또는 매매계약서 작성하기 전에 알아야 할 내용을 참고하도록 한다. 그로 인해 반복된 내용이 많지만, 그것은 사전에 필자가 의도한 것이니 보다 잘 활용하면 올바른 계약서를 작성할 수 있을 것이다.


개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복!
이 책의 장점 중에 하나는 임대차 계약에서 임대인과 임차인이 어떻게 해야 권리를 보호받을 수 있는가에 대해서 알기 쉽게 정리해 놓았다는 것이다. 필자가 계약당사자를 만나는 과정에서 계약은 공인중개사가 작성하는 것이고, 계약서에 도장만 잘 찍으면 권리가 자동적으로 보호된다고 믿는 임차인들이 많았다. 그래서 필자는 임대차보호법을 중·고등학교 교양과목으로 가르쳐야 한다고 주장한다. 왜냐하면 잘못된 계약으로 자신의 권리를 보호받지 못하고 전세보증금을 떼이는 것에 비하면, 그 배움의 시간은 낭비가 아닌 필수라고 생각하기 때문이다.



아파트 등의 주택과 상가건물 임대차 계약서를 바르게 작성하는 맞춤형 100여 사례를 담고 있다!
2편에서는 주임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권, 그리고 아파트, 다세대주택(빌라), 다가구주택, 상가주택 등에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 맞춤형 사례 50여 개를 담았다. 3편에서는 상임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력 유무를 알려준다. 그리고 상가와 오피스텔, 토지에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 50여 개의 다양한 맞춤형 사례를 알려준다. 4편에서는 임대차 계약 후 전세금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생할 경우 개업공인중개사와 임차인이 얼마씩 책임지게 되는지 등 중개 사고에서 현명하게 대처할 수 있는 방법을 알기 쉽게 정리했다.


아파트, 다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법을 맞춤형으로 100여 사례를 기술한 책이다!
5편에서는 주택의 매매 계약서 작성 시 알고 있어야 할 내용과 아파트, 다세대주택, 다가구주택에서 올바른 매매 계약서 작성법 40여 개의 사례를 담았다. 6편은 상가나 오피스텔, 토지에서 매매 계약서를 작성할 때 알고 있어야 할 내용과 상가나 오피스텔, 토지에서 매매 계약서를 작성한 사례까지 약 30여 개가 수록되어 있다.


재건축 · 재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우!
재건축·재개발에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자의 재건축 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법을 알려준다. 재개발 물건의 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법은 이번 개정판 8편에 추가했으며, 그 내용은 재건축과 재개발사업 시 계약서를 잘못 작성해 손해 보지 않도록 조합원분양권과 일반분양권에서 올바른 매매 계약서 작성법을 다루고 있다.


효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법!
9편은 현명한 효도 계약서와 증여 계약서 작성 실전 노하우를 알려준다. 유언장 작성 방법과 현명하게 상속 받는 노하우도 함께 정리했다. 계약당사자가 사망한 경우 등의 다양한 사례에서 계약서를 작성하는 방법도 제시하여 실생활에 꼭 필요한 자료로 활용될 수 있도록 했다.


매매 계약서를 작성 후 소유권보전과 소유권이전등기, 그리고 세금절세 비법!
매매 계약에서 가등기와 신탁등기로 소유권을 안전하게 지키는 방법은 9편에서 알려준다. 계약을 이행하는 과정에서 소유자가 변경되거나 다른 채권자가 발생하면 손해를 볼 수밖에 없는데, 계약 후 가등기 또는 신탁등기를 하면 소유권을 안전하게 지킬 수 있다. 그리고 계약해제 시 대응방법과 계약 완료 후 나 홀로 소유권이전등기하는 방법 등을 알려 준다.


부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 세금 절세 비법
개인 또는 법인명의로 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 발생하는 세금(취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세, 법인세)을 바로 알고, 투자에 성공할 수 있는 절세 방법을 알려준다. 그런데 2023년 개정된 부동산 세제는 세무사도 버거워할 정도로 복잡하다. 이런 어려움을 알기에 세금을 알기 쉽게 정리해서 마지막 11편에 추가 기술해 놓았다. 부동산 투자에서 세금을 이해하지 못하고 성공할 수 없기 때문이다.