온비드 공매 실전투자의 비밀 (부동산 투자의 숨은 보물찾기 | 개정증보판)

온비드 공매 실전투자의 비밀 (부동산 투자의 숨은 보물찾기 | 개정증보판)

$45.00
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Vendor: 채움과 사람들 - 김동희
Type: 부동산
SKU: 9791188541461
Categories: ALL BOOKS
Tags: 경제/경영_재테크/금융 온비드공매실전투자의비밀부동산투자의숨은보물찾기개정증보판
Description
온비드 공매 재테크 시장은 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다. 그래서 안정적인 투자 수익을 가져다주는 매력적인 시장으로 통한다. 부동산중개업소에서 일반 매매나 법원 경매로 낙찰 받는 것보다 싼 가격으로 부동산을 취득할 수 있다. 시장이 좋으면 좋은 대로 나쁘면 나쁜 대로 그 시세보다 싸게 살 수 있어서 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다.
이 책은 아직도 공매를 어렵게만 생각하는 입문자들을 위해서 필자가 투자해서 성공한 사례와 상담해준 사례 등을 모아, 누구나 쉽게 온비드 공매를 배워서 실전 투자할 수 있도록 캠코물건 공매(압류재산 공매, 국유재산 공매, 수탁재산 공매, 유입자산 공매)와 돈 되는 특수 공매(신탁재산 공매, 회생 및 파산재단 공매, 이용기관재산 공매) 등을 기술한 책이다.

이번 개정증보판은 2025년 변경된 온비드 입찰제도와 법률에 따른 입찰 방법으로 개정한 책으로 다음 내용을 담고 있다!

ㆍ 온비드 공매 이렇게 투자해야 성공할 수 있다!
ㆍ 내가 남들과 다르게 공매투자로 성공한 사례
ㆍ 공매와 경매의 차이점, 동시에 진행되는 경우 대응방법
ㆍ 공매에서 기본적인 권리분석과 채권 상호간의 우선순위
ㆍ 주택임차인과 상가임차인, 등기부에 등기된 채권 등을 정복하는 시간
ㆍ 온비드 화면에서 공매물건을 찾아서 입찰서를 제출하는 실전 연습
ㆍ 압류재산 공매의 매각절차와 공매로 낙찰받아 재테크에 성공한 사람들!
ㆍ 국유재산 공매로 투자해서 성공한 이야기!
ㆍ 수탁재산과 유입자산 공매는 어떻게 찾아서 입찰하면 되나?
ㆍ 다양한 이용기관재산 공매에서 실전투자는 어떻게 해야 하나?
ㆍ 희망임대리츠와 공무원연금공단의 공매물건 실전투자 비법!
ㆍ 2024년부터 신탁 공매가 증가하고 있는데, 신탁재산 공매 어떻게 투자하면 되나?
ㆍ 온비드에서 신탁공매 물건을 찾아 재테크로 성공한 사람들 이야기
ㆍ 온비드 공매로 낙찰 받고 명도는 이렇게 해라!
ㆍ 개인회생과 파산선고 절차에서 매매계약과 경·공매 투자비법!
ㆍ 개인과 법인 파산재단 공매물건을 법원과 온비드 사이트에서 찾아 투자하는 방법
ㆍ 예금보험공사 파산재단 공매물건을 예보공매정보와 온비드에서 찾아 투자방법
ㆍ 공매 함정에서 탈출한 사례와 특수한 공매 물건 투자비법!
저자

김동희

복잡한법률부터실무에까지무엇이든일단파고들면끝장을보는무서운집념과부지런함덕에,전문가들도어려워하는부분까지머릿속에완전하고종합적인체계를세워놓은그다.공인중개사시험1회합격자로서,부동산중개업부터부동산중개법인,부동산투자법인을운영해왔고,경매·공매를비롯하여재건축·재개발,부동산세금에이르기까지부동산에관련해안해본것없고,모르는것이없다.
그리고부동산중개실무를오랫동안해오면서풍부한실무경험을가진계약의달인으로정평이나있다.또한경매와공매,지분경매,배당에관한34권의책을저술하며각분야마다타의추종을불허하는부동산최고전문가로평가받고있다.
그가오랜경험을바탕으로초보인임차인과매도인등이따라하기만하면쉽게작성할수있도록다양한계약서를사례별로기술한『계약할때사전처럼꺼내보는계약서작성의비밀』과『부동산임대차계약상식사전』을출간했다.누구라도쉽게계약을이해하고자신에게유리한계약을할수있도록하기위해서였다.그리고그뜻은궁금한부동산상식에대한질문들에신속하고정확한답을주기위해『부동산재테크Q&A』로마무리했었다.이책이면부동산으로손해보는일은평생없게될것이라믿고있기때문이다.
그런그가이번엔오랫동안온비드공매로낙찰받아성공한사례들을모아공매를어렵게만생각하는입문자들을위해서,누구나쉽게온비드공매를배워서실전투자할수있도록2020년2월“당신이몰랐던공매의매력온비드공매투자의비밀”을출간했고,이책은독자분들의많은관심으로2025년9월개정증보판으로총7쇄까지출간하게되었다.
이개정증보판2025년온비드입찰제도변화와개정된법률에따른입찰방법,그리고사회적으로대두되고있는회생재단물건과파산재단공매물건에서입찰하는방법까지추가하여기술한책이다.




■약력

❑공인중개사자격취득(제1회)
❑중앙대학교경영학과졸업
❑(주)대산투자대표역임
❑NCS부동산경·공매전문집필위원
❑현)건국대경매·공매최고위과정교수
❑현)동국대경매·공매최고위과정교수
❑현)한국공매·경매투자연구소소장
❑현)옥션원(=구굿옥션)경매강좌교수
❑현)디지털태인경매강좌교수
❑현)한국자산관리공사(KAMCO)공매강좌교수
❑현)경매·공매교육아카데미원장
❑현)도서출판채움과사람들대표
❑현)법무사협회경매·공매전문교수
❑현)인터넷방송(유튜브):부동산채움tv대표
❑네이버카페:https://cafe.naver.com/pauction(김동희교수의부사모)
❑홈페이지:kdh114.com
❑전화02)534-4112~3팩스02)534-4117




■저서

『온비드공매투자의비밀개정증보판총7쇄2025.09.』
『계약서작성의비밀개정증보7판총19쇄2025.05.』
『주택·상가임대차계약상식사전개정2판총8쇄2024.11.』
『지분경매실전투자의비밀증개정판총8쇄2024.10.』
『상가·오피스텔투자와임대차Q&A개정판2쇄2023.02.』
『누구나돈버는경매투자의비밀2022.11.』
『재건축·재개발리모델링투자의비밀2022.02.』
『돈되는아파트·상가·오피스텔살때와팔때2021.10.』
『알아두면돈되는법정지상권투자비법2021.06.』
『신탁공매투자의비밀2021년개정판2020.12.』
『한권으로끝내는경매투자의정석개정3판2020.04.』
『한권으로끝내는배당의정석2019.06.』
『재건축·재개발아파트리모델링투자의비밀2019.03.』
『나는적금보다10배더버는부동산이좋다2018.12.』
『손에잡히는공매투자의정석개정판3쇄2018.10.』
『지분경매완성과NPL투자비법2018.08.』
『아파트살때와팔때1쇄2018.03.』
『경매투자핵심강의노트2017.03.』
『법정지상권과집합건물투자의비밀3쇄2017.01.』
『배당표작성과배당이의실무2015.09.』
『경매배당금의비밀2015.08.』
『전세금안전하게지키는비법2015.05.』
『부동산재테크Q&A2015.03.』
『연봉2배올리는공매투자이야기2014.11.』
『경매실전투자비법2014.02.』
『나는경매로평생직장을찾았다2014.04.』
『임대차상식사전2013.01.』
『지분경매의완성2012.10.』
『특수물건의비밀2012.03.』
『남들경매할때나는공매한다2012.01』
『지분경매의비밀2011.11』
『판사님배당에이의가있습니다2011.03.』
『실전공매완전정복2010.02.』
『공매·경매와부동산투자분석2009.07.』

목차

Part1온비드공매이렇게투자해야성공할수있다!

01좋은공매물건,어떻게찾아투자하면되나?
ㅁ가격보다는가치가높은부동산을찾아야돈이된다!
ㅁ감정가와국토부실거래가를시세로판단하지말라!
ㅁ공매는매각기관에따라권리분석을다르게해야한다!
ㅁ초기투자는투자금이적은다세대주택과오피스텔부터!
ㅁ입찰전에누가거주하는가를체크해서명도문제해결!
ㅁ세금을절세하는방법으로투자수익을높여라!
02온비드공매는경매보다어떠한장점이있을까?
ㅁ공매는경매보다낮은경쟁률로싸게살수있다!
ㅁ현장입찰이아니라온비드에접속해서입찰하는온라인입찰방식!
ㅁ경매에비해입찰참여비용을절약할수있다!
ㅁ1주일단위로매각절차가신속하게진행된다!
ㅁ대금납부기한과납부최고기한에지연이자가없다!
ㅁ공매물건은다양하고,매각공매와임대공매도있다!
ㅁ공매는투자하는순간부터이익을확보할수있다!
03공매1단계,투자금액이적은다세대주택부터시작해라!
ㅁ온비드공매다세대주택입찰물건정보내역
ㅁ카보드빌다세대주택사진과주변현황도
ㅁ입찰결과확인및낙찰후대응방법
04공매2단계,관악우성아파트를낙찰받아성공한사례
ㅁ공매로관악우성아파트에입찰한이유는?
ㅁ관악우성아파트사진과아파트내부구조및주변현황도
ㅁ관악우성아파트공매입찰정보내역
ㅁ정확한시세와인수금액을확인하고,입찰해서성공하다!
ㅁ관악구에있는관악우성아파트를6:1의경쟁을뚫고낙찰받다!
05공매3단계,풍성위버폴리스오피스텔을낙찰받아성공한사례
ㅁ오피스텔을살때주거용으로사용하냐,업무용으로사용하냐가중요!
ㅁ풍성위버오피스텔입찰정보내역
ㅁ오피스텔사진과위치도
ㅁ지하철4호선인덕원~동탄복선전철과수도권광역급행철도(GTX)3개노선이개통
ㅁ권리분석은공고문,등기부와전입세대열람등을분석하는것!
ㅁ수익분석후입찰에참여해서1억2,000만원을벌다!
06공매4단계,재건축·재개발구역내새봉빌라로성공한사례?
ㅁ노량진재개발1구역새봉빌라입찰물건정보내역
ㅁ새봉빌라입찰결과확인및낙찰후돈버는비법!
ㅁ재개발구역의도로4분의1지분을낙찰받아성공한사례
07공매5단계,공매의완성은신탁공매로끝이난다!
ㅁ신탁공매로자양동우성7차아파트에입찰한이유는?
ㅁ광진구자양동우성7차아파트의사진과주변현황도
ㅁ우성7차신탁공매입찰정보내역
ㅁ정확한시세와인수금액을확인하고,입찰해서성공하다!



Part2내가남들과다르게투자해서성공한사례

01내가대방2차e-편한세상아파트를수의계약으로3억원을벌다!
ㅁ아파트사진과주변현황도
ㅁ대방2차e-편한세상아파트네이버매물시세
ㅁ대방2차e-편한세상아파트신탁공매입찰정보내역
ㅁ신탁재산공매에서권리분석하는방법
ㅁ공매공고문에서건물분부가세와근저당권인수조건을확인하다!
ㅁ신탁재산공매입찰이력정보
ㅁ필자는이렇게분석후수의매매계약하여소유권을취득하였다!
ㅁ아파트를매도하여3억9,000만원의시세차익을보다!
02강남역서초파라곤오피스텔을낙찰받아1억1천만원벌다!
ㅁ2023년부동산취득부터양도시까지세금절세비법
ㅁ필자가강남역서초파라곤27평형오피스텔에관심을가진이유는?
ㅁ강남역서초파라곤27평형오피스텔의사진과주변현황도
ㅁ서초파라곤오피스텔입찰정보내역
ㅁ압류재산공매권리분석방법
ㅁ공매재산명세서를통한오피스텔권리분석
ㅁ입찰결과와낙찰받고,팔아서1억1천3백만원을벌었다!
03오피스텔30평형을일반매매로사서,임대수익을올리는비법!
ㅁ서초파라곤30평형오피스텔의단지정보와주변현황도!
ㅁ30평형오피스텔실거래가와내부구조도는다음과같다!
ㅁ7억9,600만원에매수한매매계약서와임대차계약서
04재개발구역의상가주택½로수익률255%를만들다!
ㅁ상가주택2분의1지분온비드공매입찰정보내역
ㅁ상가주택½매수이후대응방법과255%수익률만들기!
ㅁ금광1구역재개발사업에서현금청산금을받고탈출하다
05다가구주택7분의2를공매로낙찰받아성공한사례
ㅁ다가구주택공매물건의사진과주변현황도
ㅁ다가구주택의7분의2지분온비드입찰정보내역
ㅁ다가구주택의7분의2지분공매물건에대한권리분석
ㅁ필자가다가구주택을1등으로낙찰받았다!
ㅁ매수이후의대응과기대수익은얼마나올렸나?
06공매로마포트라팰리스오피스텔을낙찰받아3억원벌다!
ㅁ마포트라팰리스오피스텔27평형사진과주변현황도
ㅁ오피스텔입찰정보내역과임차인권리신고및배분요구
ㅁ입찰결과와낙찰받고2년보유했는데3억원올랐다!
07근린생활시설을공매로낙찰받아신규아파트에도전하다!
ㅁ북가좌6구역근린생활시설공매입찰정보내역
ㅁ상가건물사진과주변현황도
ㅁ매수하고5억4,000만원올랐고,분양자격도있다?
ㅁ북가좌6구역단독주택재건축정비사업사업진행과정
ㅁ조합설립후조합원분양권전매제한과가능한사례분석
08상수역주변다가구주택을낙찰받아원룸으로리모델링하기
ㅁ다가구주택의온비드공매입찰정보내역
ㅁ왜다가구주택을입찰대상으로선정하게되었을까?
ㅁ물건분석과권리분석은어떻게하면되나?
ㅁ투자대비임대수익률은어떻게되겠는가?
ㅁ입찰에참여해서2대1의경쟁률을뚫고낙찰받았다
ㅁ매수이후대응방법



Part3공매와경매의차이점,동시에진행되는경우대응방법

01온비드공매물건은어떠한것이있나?
ㅁKAMCO공매대상물건과매각방법
ㅁ이용기관등의공매대상물건과매각방법
ㅁ금융기관,신탁회사,개인과예보파산재단등의직접공매
02공매와경매는어떠한차이가있나?
ㅁ공매는무엇을의미하나?
ㅁ경매는어떻게진행되나?
ㅁ공매와경매는이런차이가있다!
ㅁ공매와경매에서물건선정후낙찰받아배당까지마무리하는과정
03압류재산공매와법원경매가동시에진행되는경우대응방법
ㅁ압류재산공매와법원경매가동시에경합시우선권은?
ㅁ국세징수법상공매절차와민사집행법상경매절차가동시에진행되면?
ㅁ경매기입등기⇨임차인전입⇨공매공고등기순에서소액임차인판단기준은?
ㅁ공매와경매가동시에진행될때배당요구방법과누가소유권을취득하나?
04경매가진행되고있는것을공매낙찰자가먼저대금납부하여소유권을취득한사례
ㅁ아파트의사진과지도및주변현황도
ㅁ경남아파트공매물건분석표
ㅁ공매물건에대한분석및배분표작성
05농지의정의,왜농지대장열람과농지취득자격증명이필요할까?
ㅁ농지의정의와농업인의정의
ㅁ농지대장의작성과임대차계약서작성및확인
ㅁ농지대장열람신청대상자와법원경매에서확인방법
ㅁ농지취득자격증명대상면적과신청방법
06농지가공매와경매로매각되는경우대응방법
ㅁ농지공매절차에서대응하는방법은?
ㅁ압류재산공매에서농취증을매각결정전까지제출하지못하는경우
ㅁ농지경매절차에서대응방법은?
07농지공매물건입찰에서어떻게하면성공하나?
ㅁ농지공매물건의위치와주변현황도
ㅁ농지압류재산공매입찰정보내역
ㅁ공매재산명세서를통해서선순위임차인등분석
ㅁ농지공매에서상세입찰결과와수익분석
08공매와경매의법적근거와차이점의내용비교분석



Part4공매에서기본적인권리분석과채권상호간의우선순위

01공매에서권리분석은어떻게하나?
ㅁ공매에서권리분석이란?
ㅁ압류재산공매물건권리분석방법
ㅁ국유재산공매에서권리분석은?
ㅁ수탁재산공매는두가지로분류할수있다!
ㅁ유입자산공매권리분석
ㅁ이용기관등의공매는?
ㅁ금융기관,신탁회사,개인과예보파산재단등의직접공매는?
02다양한공매사례에서권리분석방법
ㅁ공매에서기본적인권리분석과배당방법
ㅁ매수인이선순위임차인을인수하게되는사례
ㅁ매수인이임차인을인수하지않아도되는사례
03공매매각절차에서하자가발생시낙찰자의대응방법
ㅁ매각결정전(①기간)에또는매각결정후(②기간)에대위변제로1순위저당권이말소된경우
ㅁ선순위가등기권자가③기간동안에본등기를한경우
ㅁ배분기일이후에발생한경우에대처하는방법은?
ㅁ공매의취소가능성에대비해라!
04물권과채권의종류와이들상호간우선순위
ㅁ광의의채권의종류(물권과채권을포함)
ㅁ물권의종류와물권상호간의우선순위
ㅁ채권의종류와채권상호간우선순위
ㅁ물권과채권상호간의우선순위
ㅁ물권과일반채권이섞여있는기본적인사례에서배분분석
05공매에서채권상호간의우선순위는어떻게결정하나?
ㅁ압류재산공매집행비용
ㅁ1순위필요비,유익비상환청구권
ㅁ2순위주택및상가건물임차인과근로자의최우선변제금
ㅁ3순위국세와지방세중당해세
ㅁ4순위일반조세채권(저당권부채권보다법정기일이빠른경우)
ㅁ5순위법률상우선권있는공과금(저당권부채권보다납부기한이빠른경우)
ㅁ6순위저당권부채권
ㅁ7순위근로자의일반임금채권
ㅁ8순위일반조세채권(저당권부채권보다법정기일이늦은경우)
ㅁ9순위법률상우선권있는공과금(저당권부채권보다납부기한이늦은경우)
ㅁ10순위우선변제권없는일반채권
06공매물건별공매집행비용계산방법
ㅁ압류재산공매집행비용계산방법
ㅁ수탁재산공매매각수수료
ㅁ이용기관수수료는두가지로분류할수있다!
ㅁ국유재산공매매각수수료



Part5주택임차인과상가임차인은어떠한권리를가지고있나?

01주택임차인의대항력이발생하려면?
ㅁ일반거래로소유자가바뀌는경우대항력은?
ㅁ압류재산공매와경매절차에서는조금다르게적용되고있다!
ㅁ압류재산공매절차에서대항력은언제까지유지해야하나?
ㅁ임대차계약서를분실한경우배당요구방법
02공매절차에서주택임차인의우선변제권은?
ㅁ주택임차인의최우선변제에관한사항과적용대상
ㅁ확정일자에의한우선변제권은어떻게되는가!
03임차인의대항력ㆍ우선변제권,다른물권과의우선순위
ㅁ근저당권설정⇨임차인이전입⇨세금압류로공매가진행된사례
ㅁ임차인이전입⇨근저당권설정⇨세금압류로공매가진행된사례
ㅁ근저당권설정⇨을임차인확정일자후에전입하고같은날병세금압류가진행된사례
04임차인의최우선변제금과확정일자우선변제금,다른채권자등과배분연습
05상임법으로보호받을수있는임차인은?
06상가임차인의대항력은언제어떻게발생하나?
ㅁ상가임차인의대항요건과대항력(상임법제3조)
ㅁ일반거래로소유자가바뀌는경우대항력은?
ㅁ경매나공매로소유자가바뀌는경우대항력은?
07공매절차에서상가건물임차인의우선변제권은?
ㅁ상가임차인이최우선변제금을받으려면어떻게해야하나?
ㅁ확정일자부우선변제권은어떠한요건을갖추고있어야하나?
ㅁ상가임차인이대항요건과확정일자를받았다면그효력은

출판사 서평

남들경매할때나는어떻게공매투자를시작하게되었나?
필자가부동산중개업을오랫동안하면서깨달은점은중개업만으로는성공할수없다는것이다.그래서처음엔급매물등에관심을가지고투자하다가경매시장까지개척했다.이시장은필자에게높은수익을가져다주었다.그과정에서온비드공매물건과신탁기관등의공매물건에투자하게되었는데,입찰자가없어서반값에낙찰받을수있었다.물론이당시에경매도좋았지만,공매처럼싼값에취득할수는없었다.공매는경매보다정보가부족해서아는사람들만입찰하던시기로,필자에게인생역전의기회를만들어주었다고한다.



공매는투자금이적은것에서수익을올리는방법으로시작해야한다!
01좋은공매물건,어떻게찾아투자하면되나?
02공매1단계,투자금액이적은다세대주택부터시작해라!
03공매2단계,관악우성아파트를낙찰받아성공한사례
04공매3단계,풍성위버폴리스오피스텔을낙찰받아성공한사례
05공매4단계,재건축·재개발구역내새봉빌라로성공한사례?
06공매5단계,공매의완성은신탁공매로끝이난다!
처음투자는적은돈으로온비드공매물건에투자해서돈을벌고,2단계부터5단계로투자
수익을올리는방법으로투자해야성공할수있다는사실을알려주고있다.



내가남들과다르게온비드공매물건에투자해서성공한사례!
첫째,온비드신탁공매로대방2차e-편한세상아파트가매각되는과정에서수의계약으로매수했다가팔아서3억원을벌었다.필자는이사례를통해온비드공매중에서남들이못하는신탁공매로낙찰받아돈을버는방법을알려주고있다.
둘째,강남역서초파라곤오피스텔을온비드공매로낙찰받아1억1,000만원번사례이다.2020년부터주택에대한세제강화,즉취득세와양도소득세중과정책에따라더이상주택에투자해서단기차익실현이어려워졌다.그런데중·대형오피스텔은주거용으로사용하면서도세금을절세할수있는틈새시장으로각광을받고있었기때문이다.
셋째,재개발구역의상가주택1/2로수익률255%를만들다!
넷째,다가구주택7분의2를공매로낙찰받아성공한사례
다섯째,온비드공매로마포트라팰리스오피스텔을낙찰받아1억원을번사례이다.
여섯째,근린생활시설을공매로낙찰받아신규아파트에도전하다!
일곱째,상수역주변다가구주택을낙찰받아원룸으로리모델링해서임대수익올리기!

이렇게남들과다르게,오르는부동산을온비드공매로낙찰받아세금을절세하는방법으로매도해야성공할수있다고기술하고있다.





공매는어떠한장점이있기에재테크로각광을받고있나?
01공매는경매보다입찰경쟁률이적어서낮은가격으로취득할수있다는것이장점이다.
02현장입찰이아니라온비드에접속해서입찰하는온라인입찰방식이기때문에시간이부족한직장인이투잡을할수있다.
031주일단위로매각절차가신속하게진행되어첫매각후1개월정도지나면60%가격으로저감되므로싸게낙찰받을수있다.
04잔금납부기한이30일+납부최고기한10일로최장40일의기간동안지연이자없이잔금납부가가능하다.
05공매물건에는부동산,자동차,기계,유가증권,회원권,불용품,동식물,골동품및미술품등의다양한물건등이공매로매각되거나임대(대부)절차가진행되고있다.
062024년들어신탁재산공매와파산재단공매가대폭적으로증가하고있는반면,정보가부족해서아는사람만싸게살수있는틈새시장이다.
이러한장점등으로온비드공매가각광을받고있다고한다.



압류재산공매로내집마련과재테크로성공하는방법을알려주는책!
과세관청(세무서장,지방자치단체장,국민건강보험공단기관장,국민연금보험공단기관장,고용및산재보험공단기관장)등이징수금납부의무가있는자에대하여독촉또는최고를하였음에도납부기한까지납부하지않으면체납자의재산을압류하는절차를진행한다.이렇게압류한세무관서등으로부터공매대행의뢰받아한국자산관리공사가온비드를통해서강제로매각하는공매절차이다.
저자가직접압류재산공매로낙찰받은사례와지인이낙찰받았던사례를가지고압류재산공매에서권리분석과낙찰받고나서수익실현방법을알려주는방법으로기술해놓은점이특징이다.



온비드에서신탁공매물건을찾아재테크로성공한사례
공매물건에서압류재산다음으로핫한것이신탁재산공매물건이다.이러한신탁재산공매는부동산소유자가신탁사에소유권을이전하고,그부동산을담보로대출을받은뒤채무불이행시우선수익자인금융기관이환가요청에의해서시작된다.이때신탁사는해당부동산을공개경쟁입찰방식으로①온비드를통해서온라인입찰방법으로매각하거나②신탁사본사강의장등에서현장입찰방법으로매각하기도한다.
이런신탁공매는정보의부족과명도의어려운점등단점도많지만,신탁재산에대한사전공부와입찰전에정확한분석등을통해서경매나압류재산공매보다10%~30%정도낮은금액으로구입할수있어서높은수익을얻을수있다는사실을알려준다.



요즘사회적으로대두되는회생·파산재단공매물건입찰방법을알려주는책이다!
사회적으로대두되고있는회생·파산선고절차가어떻게진행되고,알고있어야할내용,그진행과정에서올바른매매계약서작성방법을알려주고있다.특히회생재단·파산재단물건이경매·공매절차가진행되거나예보공매또는온비드를통해서매각되기도하는데그런물건에입찰해서투자수익을올리는방법을새롭게추가해서기술해놓은것이장점이다.



다양한이용기관공매물건에투자해서남보다높은수익을올리고있다고한다!
이용기관은기본적으로국유재산,공유재산,기타일반재산,금융권담보재산이상4가지로분류하며,매각물건에대한실질적인분류결정은공고를등록하는이용기관에서결정하게된다.
이밖에도이용법인으로금융기관,한국증권선물거래소유가증권·코스닥시장상장법인등공사가온비드이용을승인한법인인데이러한법인중에서인터넷입찰공고의등록가능법인은은행,증권,보험,한국금융주택공사,신탁회사[대한토지신탁,교보자산신탁(구생보부동산신탁),한국자산신탁,한국토지신탁,KB부동산신탁,코람코자산신탁,우리자산신탁(구국제자산신탁),하나자산신탁,아시아신탁,무궁화신탁등]가있다.
이런공기관등의비업무용재산등을온비드를통해서매각절차를진행하고있다.그래서남보다발빠른정보를통해서경매보다낮은금액으로매수해서높은수익을올릴수있다고한다.



공매함정에서탈출한사례와특수한공매물건에투자하는비법을알려주고있다!
Part19는공매함정에빠진사례에서탈출하는방법과다양한특수한공매물건에투자한사례11가지를담고있다.
01재건축대상단독주택2분의1은공매,2분의1은경매로매각되는경우,02선순위보증금1억원을낙찰자가인수하게돼실패한사례,03소액임차인으로잘못판단해서낙찰자가인수할뻔했다가탈출한사례,04조세채권을몰라서3번씩입찰보증금을포기하게된사례,05전경매에서배당요구한선순위임차인이공매에서도배당요구해손해볼뻔한사례에서탈출!,06아파트를조합이점유하고있다면유치채권액을확인해야한다?,07집합건물의대지일부지분을낙찰받았으나무효가돼실패한사례,08신탁공매로낙찰받았으나저당권인수로실패한사례부터,10지상에다세대주택14세대가있는토지만공매로낙찰받았다!와11지상에다세대주택이있는대지지분이공매로매각된경우등으로필자가실제로투자해서성공한사례와상담사례등을바탕으로특수물건을나만의전문영역으로만드는방법을알려준다.



온비드공매시장은투자하는그순간부터이익을확보할수있다!
온비드공매시장은시장이좋으면좋은대로,나쁘면나쁜대로부동산을시세보다싸게살수있기때문에투자하는그순간부터이익을확보할수있다.그래서미래를걱정하는2030젊은사람들이나퇴직자들이강의를듣기위해필자를찾아온다고한다.누구보다먼저이런재테크시장에관심을가지고10년동안노력한사람과그렇지못한사람은분명10년후가다를수밖에없다는것이필자의평소생각이다.특히요즘같이아파트시장이요동치는것을보면서더욱그렇게생각한다고한다고기술하고있다.때는누구에게나주어지지만선택은본인이해야한다.그것이성공하든,실패의경험이든모두본인의의지가있어야만할수있다.