부동산 재테크 상식 사전 (전·월세부터 매매까지)

부동산 재테크 상식 사전 (전·월세부터 매매까지)

$25.00
Description
주택과 상가, 토지 등 부동산 전월세 계약이나 투자하는 과정에서 자주 생기는 궁금증을 사전처럼 찾아볼 수 있도록 질문과 답변(Q&A) 형식으로, 명쾌한 해답 315사례를 담고 있다.
투자자들이 그동안 잘못 알고 있었던 부동산 투자 상식과 바른 해답, 자신의 자산 가치 증대를 위해 꼭 알고 있어야 할 주임법, 기본만 알고 있어도 손해 보지 않고 득이 되는 임대차 상식, 강자인 임대인에 맞서서 현명하게 대처하는 임차인의 노하우, 보증금 떼이지 않고 자신에게 유리하도록 전·월세 계약서를 작성하는 법, 실전에서 바로 써먹는 임차 주택 경매에 대처하는 법, 재판해도 이기는 매매 계약서 작성 비법, 매수 이후에 세금을 절세하는 방법 등을 Q&A 형식으로 다루고 있다. 이를 통해 독자들은 재테크로 성공하는 부동산 거래 원칙과 소중한 내 자산을 지키는 법을 터득할 수 있게 기술한 책이다.

이 책을 반드시 읽어야 할 사람!!
-부동산 투자 상식이 없어서 여러 번 손해 본 사람
-계약 전 꼼꼼하게 따져야 할 것이 무엇인지 알고 싶은 사람
-부동산과 관련된 각종 분쟁에 휘말려 어찌할 줄 모르는 사람
-부동산 거래에서 발생하는 다양한 사례들을 알고 싶은 사람
-보증금 떼이지 않고 안전하게 지키고자 하는 사람
-법이라는 말만 들어도 머리에 쥐가 나는 사람
-단 하룻밤에 부동산 법률에 대한 개념을 확실하게 잡고 싶은 사람
그래서 일반인들이 본다면 임대차 상식, 전월세 및 매매 계약서 작성, 부동산 투자에서 손해 보지 않고 성공할 수 있는 상식을 갖게 되고, 공인중개사분들에겐 이 책과 계약서 작성의 비밀을 함께 보면 중개사고를 예방하면서 안전한 계약을 할 수 있다. 경매나 공매 투자자가 이 책을 보면서 경매 공부를 하면 경매에 대한 기초 지식을 탄탄히 쌓아갈 수 있다.

그리고 이 책은 질문과 답변(Q&A) 형식으로 다음 내용을 담고 있다!
첫째, 계약당사자가 꼭 알아야 할 임대차 계약에 대한 오해와 그 진실을 알려 준다!
임대차 계약에 대해서 모르고 계약하면, 즉 첫 단추가 잘못 끼워지면 손해를 볼 수밖에 없다. 그래서 01 당신만 몰랐던 계약에 대한 오해와 그 진실 32사례, 02 계약기간 또는 종료 후에 발생하는 오해와 진실 29사례, 03 알고 있으면 돈이 되는 임대차 기본 상식 45사례, 04 계약의 효력과 계약해제 시 현명하게 대처하는 방법 11사례 등으로 임대차 계약의 오해와 그 진실을 알려주고 있다.

둘째, 주임법으로 보호받는 임차인과 경매에서 우선변제권으로 탈출하는 방법
셋째, 전세금 지키는 아파트 전·월세 계약서 작성 비법!
넷째, 상가 임차인의 대항력과 경매에서 우선변제권으로 탈출하는 방법
다섯째, 내게 유리한 상가건물 전·월세 계약서 작성 비법!
여섯째, 매매 계약 전에 꼭 확인할 사항과 현명한 계약 방법
일곱째, 재판해도 이기는 매매 계약서 작성과 실전 투자 노하우
여덟째, 매매 계약 이후 현명한 대처 방법과 세금 절세 비법

이 책을 읽고 나면 그동안 내가 알고 있었던 사실들이 얼마나 잘못된 것임을 깨닫고, 수정할 기회를 얻을 수 있다. 그래서 이 책에 기술되어 있는 내용대로 정확한 지식을 바탕으로 전월세 계약하거나 투자하면 된다.
저자

김동희

복잡한법률부터실무에까지무엇이든일단파고들면끝장을보는무서운집념과부지런함덕에,전문가들도어려워하는부분까지머릿속에완전하고종합적인체계를세워놓은그다.공인중개사시험1회합격자로서,부동산중개업부터부동산중개법인,부동산투자법인을운영해왔고,경매·공매를비롯하여재건축·재개발,부동산세금에이르기까지부동산과관련해서안해본것없고,모르는것이없다.
그리고부동산중개실무를오랫동안해오면서풍부한실무경험을가진계약의달인으로정평이나있다.또한경매와공매,지분경매,배당에관한34권의책을저술하며각분야마다타의추종을불허하는부동산최고전문가로평가받고있다.
그런그가오랫동안쌓고터득한중개실무경험을바탕으로,부동산초보도계약하기전에사전처럼꺼내보고작성할수있도록다양한계약서를사례별로기술한①계약할때사전처럼꺼내보는계약서작성의비밀과②주택·상가임대차계약상식사전,③상가·오피스텔투자와임대차Q&A등을실생활에꼭필요한부동산정보서들도출간했다.
이렇게부동산전월세계약과투자에관해일가를이룬시점에서,저자는부동산전월세계약과투자할때마다누구나쉽게읽을수있고정확한내용을정리한그야말로사전같은책을남기고싶다는생각이컸다.가능하면많은사람들이이책을읽고올바른임대차계약과투자를통해사고없이원하는만큼부동산재테크로성공하기를바라는마음에서출간했다고한다.



■약력
❑공인중개사자격취득(제1회)
❑중앙대학교경영학과졸업
❑(주)대산투자대표역임
❑NCS부동산경·공매전문집필위원
❑현)건국대경매·공매최고위과정교수
❑현)동국대경매·공매최고위과정교수
❑현)한국공매·경매투자연구소소장
❑현)법무법인강산자문위원
❑현)옥션원경매강좌교수
❑현)디지털태인경매강좌교수
❑현)한국자산관리공사(KAMCO)공매강좌교수
❑현)경매·공매교육아카데미원장
❑현)도서출판채움과사람들대표
❑현)법무사협회경매·공매전문교수
❑현)인터넷방송:부동산채움tv대표

▶홈페이지:kdh114.com
▶인터넷방송:유튜브⇨부동산채움tv
▶네이버카페:https://cafe.naver.com/pauction(김동희교수의부사모)

■저서
『부동산재테크상식사전1쇄2026.04.』
『온비드공매투자의비밀개정증보판총7쇄2025.09.』
『계약서작성의비밀증개정7판총19쇄2025.05.』
『주택·상가임대차계약상식사전개정판4쇄2024.11.』
『지분경매실전투자의비밀증개정판총8쇄2024.11.』
『상가·오피스텔투자와임대차Q&A개정판2쇄2023.02.』
『누구나돈버는경매투자의비밀2022.11.』
『재건축·재개발리모델링투자의비밀2022.02.』
『돈되는아파트·상가·오피스텔살때와팔때2021.10.』
『알아두면돈되는법정지상권투자비법2021.06.』
『신탁공매투자의비밀2021년개정판2020.12.』
『한권으로끝내는경매투자의정석개정3판2020.04.』
『한권으로끝내는배당의정석2019.06.』
『재건축·재개발아파트리모델링투자의비밀2019.03.』
『나는적금보다10배더버는부동산이좋다2018.12.』
『손에잡히는공매투자의정석개정판3쇄2018.10.』
『지분경매완성과NPL투자비법개정판3쇄2018.10.』
『아파트살때와팔때1쇄2018.03.』
『경매투자핵심강의노트2017.03.』
『법정지상권과집합건물투자의비밀3쇄2017.01.』
『배당표작성과배당이의실무2015.09.』
『경매배당금의비밀2015.08.』
『전세금안전하게지키는비법2015.05.』
『부동산재테크Q&A2015.03.』
『연봉2배올리는공매투자이야기2014.11.』
『경매실전투자비법2014.02.』
『나는경매로평생직장을찾았다2014.04.』
『임대차상식사전2013.01.』
『지분경매의완성2012.10.』
『특수물건의비밀2012.03.』
『남들경매할때나는공매한다2012.01.』
『지분경매의비밀2011.11.』
『판사님배당에이의가있습니다2011.03.』
『실전공매완전정복2010.02.』
『공매·경매와부동산투자분석2009.07.』

목차

1장전세금지키는법과떼인보증금보상청구

001전세금떼이는원인과어떻게대처하면되나?
002주택임차인이대항력과우선변제권으로보호받는방법
◈일반거래로소유자가변경되는경우임차인의대항력은?
◈경매나압류재산공매절차에서는다르게분석해야한다!
003전세보증금반환보증으로전세금을안전하게지켜라!
◈HUG(주택도시보증공사)-전세보증금반환보증
◈HF(한국주택금융공사)-전세지킴보증
◈SGI서울보증-전세금보장신용보험
◈보증기관별보증료율비교
004임차인이전세자금대출과전세금을반환받는방법
005상가임차인의대항력은어떻게발생하나?
006경매에서상가임차인의권리는다르게분석해야한다!
007상가임차인이월세등의증액으로환산보증금을초과하면!
008떼인보증금,중개업소100%책임에대한오해와보상청구방법
◈임대차계약을계약당사자쌍방이직접작성한경우
◈중개업소에서계약한임차인은얼마나보상받을수있나?
◈떼인보증금은누구에게어떻게보상청구하면되나?
009이정민부부가경매로전세금을날린사연은?
010전세금을손해보지않으려고공매입찰을결심한김소위!


2장부동산으로돈버는법은따로있다!

011가치가높은부동산이렇게찾아투자하면된다!
◈부동산이안전하다는생각부터바꿔라!
◈부동산투자는가격보다가치가높은부동산을찾아야한다!
◈부동산경험이부족한사람이지켜야할투자원칙
012부동산으로성공하려면,어떻게해야하나?
◈부동산에대해가지고있는고정관념부터버려라!
◈항상실수요자차원에서생각하고판단해라!
◈역세권주변과대중교통등이발달하는지역을공략해라!
◈교육여건과생활편의시설의접근성,주거의쾌적성등이수요를부른다
◈남이하지않는부동산에관심을가져라!
◈정보수집에전력을기울여서가치있는부동산을찾아라!
013부동산경기변동4단계에서돈버는방법은따로있다?
◈회복기에는우수한지역을중심으로매매가상승!
◈상승기에는부동산가격상승으로매물보다매수자가증가!
◈후퇴기는부동산가격이정점에오른후빠지는시기다!
◈하향기는후퇴기를거쳐부동산시장이바닥을치는시기!
◈2026년과같이부동산경기침체기에서가치를높이는투자방법
014정권별부동산정책변화에따른아파트가격추세는?
◈과거정권별아파트가격추이
◈과거정권별부동산정책과그에따른가격변화
◈김대중정부:규제완화와재건축부흥의시작!
◈노무현정부:강력한규제와규제역습에따른부동산가격폭등!
◈이명박정부:공공중심반값아파트보금자리주택으로부동산가격안정화!
◈박근혜정부:정비사업활성화와뉴스테이전략
◈문재인정부:26번의초강력부동산규제에도꺾이지않은집값!
◈윤석열정부:규제완화와신도시재건축기대감!
◈이재명정부:투기지역확대와강력한대출한도제한!
015성공적인부동산투자전략은무엇인가?
◈한번사면계속해서오르는우수한지역의부동산에투자해라!
◈지금당장오르지않지만,2년뒤에오르는부동산에투자해라!
◈단기시세차익으로월급처럼부족한생활자금만들기!
016사야하나팔아야하나?고민말고,이런주택사라!
017똘똘한내집마련으로자산을증식하려면배짱이필요하다!
018부동산에관심있는사람과없는사람은10년후가다르다!
◈월급쟁이김과장이20년전에아파트를분양받았다!
◈부동산으로운명이달라진두친구이야기
019월급쟁이김부장의올바른판단으로25억원의자산증가!
020아파트34평형에서51평형으로갈아타기에성공한이야기!


3장당신만몰랐던계약에대한오해와그진실!

021계약하고24시간이내는언제든깰수있다?
022계약금을지급하지않았다면효력도없을까?
023계약금일부만지급했다면그돈만해약금으로지급하면된다?
024가계약을했을때가계약금을돌려받을수있나?
025보증금을떼이게되면중개업소에서100%보장받을수있다?
026계약서를써야만계약의효력이발생한다?
027구두계약만으로대항요건을갖추면대항력이없다?
028계약할때등기부에등기된채권만선순위채권으로확인하면될까?
029계약금과중도금지급후대항요건을갖춘임차인의대항력은?
030계약내용이법과다르면항상법이우선할까?
031계약서는개업공인중개사만작성할수있다?
032계약이행을안하면,계약금무조건떼인다?
033배우자라면계약도대신할수있을까?
034계약서를쓰면절대깰수없다?
035계약만해지되면전세금받고이사할수있나?
036계약당사자는언제든지해약금을지급하고계약을깰수있다?
037계약금은낮게책정할수록유리하다고?
038채무불이행으로계약해제시청구가능한손해배상금이있다고?
039계약이행후엔계약해제가능할까?
040계약기간중에는계약을해지할수없나?
041집주인이바뀌면계약서를다시써야한다고?
042전입신고만하고거주하지않아도대항력이발생하나?
043임차인이건물주에게지급한권리금을돌려받을수있나?
044다세대주택현관에표시된501호로전입신고하면대항력있다?
045부부가아파트를공동소유하면절세효과가있나?
046집을팔면임차보증금반환채권은매수인에게이전되고소멸된다?
047전세금에가압류된사실을모르고매수해서전세금을반환했다면?
048선순위전세권자는전입신고를하지않아도전세금을지킬수있나?
049임차인이전입신고와확정일자를받았다면전세금을지킬수있다?
050임차주택이경매될때계약서를분실했다면배당요구를할수없나?
051주택과상가가화재로계약을이행하지못해도손해배상책임이있다?
◈이행불능시계약해제와손해배상책임은?
◈채무자위험부담주의로계약이해제되면손해배상책임없다?
◈채권자위험부담주의로계약이해제되면손해배상책임은?
052신탁등기된주택에입주해서보증금을떼인임차인!


4장계약기간또는종료후에발생하는오해와진실

0531년계약하고,묵시적갱신을주장하면2년더거주할수있나?
0541년계약하고,계약갱신요구하면총4년거주할수있다?
055계약종료후실거주를이유로1년만갱신요구를하는것이적법한가?
056주택3년임대차계약시임차인이계약갱신요구권을행사할수있는기간은?
057원인불명의화재로임차물이소실되어도임차인은손해배상책임이있다?
◈임차인에게손해배상책임이있는경우와없는경우
◈건물소유자인임대인에게손해배상책임이있는경우
058소유자가바뀌면대항력을주장하지않고계약을해지할수있다?
059전세금을법원에공탁하지않고명도소송을진행할수있다?
◈임차인도주택에거주하면서경매를신청할수있다?
060계약기간중,또는만료후계약을해지할수있는경우
◈주택임차인이차임을2기이상연체시계약해지
◈상가임차인이차임을3기이상연체시계약해지
◈임대인의동의없이임차권을양도나전대,용도를변경한경우
◈임대차계약기간의만료로계약을해지하는경우
061건물주는권리금을받지못하는것으로오해하고있다
◈건물주가임차인에게직접권리금을받을수없을까?
◈건물주는임차인에게받은권리금을반환하지않아도된다?
◈건물주가임차인에게권리금을반환해야하는사례는?
062상가에서10년이지나면권리금의회수기회가상실된다?
◈주무부서인법무부의유권해석
◈5년을초과해도권리금회수기회를보호해야한다는판결
◈계약갱신요구권10년을초과해도권리금회수기회를보호해야한다!
063금융기관대출시임차인이무상거주확인서를작성했다면대항력은?
◈무상거주확인서를받은금융기관과임차인간의문제
◈제3자가낙찰받고,임차인이배당요구를하지않은경우
◈제3자가낙찰받고,배당요구를한임차인의대항력
064계약기간중에이사나갈때전세금을안전하게지키는방법
◈계약기간이종료되면임차권등기를하고이사가면된다!
◈계약기간중이라임차권등기를신청할수없을때대처방법은?
065계약기간이만료되면언제든지계약을해지할수있다?
◈주택임차인이계약을해지할수있는시기
◈상가임차인이계약을해지할수있는시기
066임차인홀로거주하다가사망하면대항력은사라진다?
067임차주택의하자는임대인과임차인중누가수선해야되나?
◈임차주택을임대인이수선해야하는경우
◈임차인의통상수선의무에해당하는것은?
◈하자를모르고입주한경우도임대인에게수선의무를물을수있나?
068주택매수후누수등의하자를알았다면매도인의하자담보책임은?
◈매도인의하자담보책임
◈매도인의하자담도책임의질의응답
◈노후화된건물로매도인의하자담보책임이예상될때계약서작성방법
069중개보수료는임대인과임차인중누가부담하나?
◈계약종료후기존임차인이신규임차인을주선한경우
◈계약기간의만료전에임차인이다른곳으로이사가는경우
◈계약이해제되었다면,중개보수를지급해야하나?
◈계약체결시중개보수를지급해야할까?
◈부동산중개보수료계산과과다청구시대처하는방법
◈중개보수료를과다지급한경우어떻게보상청구하면되나?
◈묵시적갱신중계약해지할때중개보수는누가지급하나?
◈상가점포권리금거래에따른중개보수한도에대해실무상오해가적지않다!
070전차인도“상가건물임대차보호법”을적용받을수있을까?
071연체차임을모두상환했다면권리금을보호받을수있을까?
◈임차인이밀린월세를다갚았는데도권리금보호를못받을까?
◈밀린월세를다지급해도임대인은권리금배상책임이없다?
072상가가경매로넘어가도권리금회수기회로보호받을수있을까?
073상가임차인의묵시적갱신과계약갱신요구권상담사례
◈환산보증금초과임대차에서묵시적갱신되면10년갱신요구권이없을까?
◈환산보증금범위내의임차인은10년후에도묵시적갱신이적용될까?
074임차권이나전세권에가압류등이있다면어떻게대처해야하나?
◈임차권이나전세권에가압류가있으면갱신할수없다?
◈전세권에저당권이나가압류가있다면이렇게대처해라!
◈임차인이전세자금대출을받은경우집주인이상환하는방법
075재건축으로건물이철거되기전임차권을매수인이인수한사례
◈재건축으로건물철거전과후의임대차계약내용
◈원고의주택임대차보호법제3조제1항소정의대항력
◈재건축이전의대항요건을기준으로대항력을인정한법원의판단
◈상기2심법원의판단에대한상고이유서작성내용일부
076보증금에대한지연이자를청구할수있는경우와없는경우
◈임차인이임대차계약종료후지연손해금을청구할수있는경우
◈주택을제대로인도하지않아서보증금에대한지연손해금을청구할수없는경우
◈임차인을구할때집을잘보여주지않았다면보증금지연이자청구못해!
077사업자등록과전입신고없으면계약갱신요구를할수없다?
◈사업자등록없는임차인도계약갱신요구를할수있다!
◈전입신고없는임차인도계약갱신요구권을행사할수있다?
078사업자등록이없으면

출판사 서평

부동산지식이없으면누구나당할수있다!계약으로다툼이발생해서소송하면내가알았던상식과정반대로판결나곤한다!
Q1전세계약서는작성하지않았지만계약하기로합의해서계약금만먼저지급한상태입니다.그런데집주인이계약서를작성해도24시간내에는언제든지계약을깰수있다고하면서,계약을안하겠다고합니다.어떻게해야할까요?
Q2계약금을지급하지않았다면계약효력도없을까?
Q3계약금일부만지급했다면그돈만포기하고계약을깰수있나?
Q4가계약하고계약을안하면가계약금무조건떼인다?
Q5보증금을떼이게되면중개업소에서100%보장받을수있다?
Q6계약서를써야만계약의효력이발생한다?
Q7집주인이바뀌면계약서를다시써야한다고?
Q8전입신고만하고거주하지않아도대항력이발생하나?
Q9다세대주택현관에표시된501호로전입신고하면대항력있다?
Q10주택과상가가화재로계약을이행하지못해도손해배상책임이있다?
Q11원인불명의화재로임차물이소실되어도임차인은손해배상책임이있다?
Q12상가에서10년이지나면권리금의회수기회가상실된다?
Q13임차인을구할때집을잘보여주지않았다면보증금지연이자청구못해?
Q13사업자등록이없으면상임법으로보호를받을수없나?
Q14선순위임차인의확정일자후에등기된가등기가말소되지않으면?
Q15최초계약⇨근저당⇨증액계약한경우에는대항력이없다?
Q16임대인이개인회생또는파산선고시보증금을떼인다?
Q17임차권등기후에새로입주한임차인도대항력이있다?
Q18부모가임차인이고자녀만거주하는경우대항력이없다?
Q19임차주택이경매될때계약서를분실했다면배당요구를할수없나?

계약이란반드시재판에서이길수있는방향으로이루어져야한다.이책에는변호사없이혼자서도재판에임할수있도록다양한임대차정보와노하우를수록하고있다.이론에만치우치는것이아니라실제상황에서곧바로적용할수있다는것이이책의최대장점이다.

부동산거래전필요할때마다펼쳐보면절대손해안본다!
우리는주변에서부동산법률지식이나투자상식을몰라보증금을떼이거나불이익을당하는경우를쉽게접할수있다.오랫동안부동산계약과상담을해오면서,만나본저자또한이런사실을안타까워했다.조금만알아두었더라면손해보지않고쉽게해결할수있는일도사람들의무신경과무지함때문에낭패를보게된다는것이다.
계약을이행하지않으면무조건계약금을떼이는것으로잘못알고있는사람,전입신고를하면서임차주택의소재지지번을잘못기재하여주택임대차보호법의보호를받을수없게된경우,집주인사망후전세금을반환받을수있는지궁금해하는사람등이그들이다.
억울하게손해를본당사자들입장에서는법이불합리하다거나잘못됐다고생각할수있지만,법에서는정해진대로만할뿐개인적인사정을고려해주지는않는다.따라서부동산거래전알고있어야할법률지식들을이책을통해미리배워둔다면모른채당하거나손해보는일을피해갈수있다.

임차인이전세금을떼이는가장큰원인과탈출방법은없을까?
가장큰문제는임차주택을얻는과정에서올바른계약을하지못해서그렇다.임대차계약에대해서모르고계약하면손실을볼수밖에없다.
떼인전세보증금누구에게어떻게보상을청구하면되나?
첫째,임대인(전소유자)에게는떼인전세금100%청구가가능하다.그러나경매당한임대인은보증금을반환할능력이없다.그럼어떻게하면될까?
둘째,떼인보증금을개업공인중개사에게청구하면되지않을까?
개업공인중개사를상대로법원에손해배상청구소송을진행하면된다.이때소장
에는피고1개업공인중개사OOO과피고2한국공인OOO협회를기재하고(또는피고에임대인까지포함해서청구하기도한다)손해배상판결을얻어서,그판결
문을가지고한국공인OOO협회에청구하면된다.법원실무는개업공인중개사의과실을참작해서대략30~40%의비율로판단하고있다.
그런데개업공인중개사의과실을증명하기어려운상황이되면그보상비율은더낮아져10~20%정도이거나더낮아질수도있다는사실을알고있어야한다.

사야하나팔아야하나?고민말고,이렇게투자하면된다!
부동산투자에대한다양한경험을가지고있지않다면,지역마다모든호재를확인하고그것이실제로부동산에영향을미치고있는지여부등을판단하는것은쉬운일이아니다.그래서경험이적은사람은지역의호재뉴스를통해접하고,발품을팔아서주변부동산을확인하고,매수시기도주변부동산중개업소와협의하여결정하면된다.이때중요한것은특정중개업소를방문해서얻은정보를전부라믿어서는안된다.
반드시4~5개의중개업소를방문해서3개중개업소에서는사는시세를,2개중개업소에서는파는시세를통해정확한시세조사와매수수요,그리고전·월세시세를정확하게확인해야한다.그래도자신이없다면시간이걸리더라도며칠간조사를더해서확신이붙을때투자하면된다.

2026년침체기에도부동산투자로돈버는방법은따로있다!
부동산시장은투자수요에공급을맞추는과정에서회복기,상승기,후퇴기,하향기의4단계로진행되고있다.
호경기가있으면그에따라주기적으로불경기가발생한다.그불경기가부동산경기를안정적으로성장하게하는예방주사역할을하므로또다른호경기를만들어내고,이러한순환이반복되면서부동산경제가발전하고있다.
2026년상반기는후퇴기를거친뒤,2027년한해는하향기에접어들것으로전망된다.이러한후퇴기는부동산가격이정점에오른후빠지는시기로,매수자는2026년하반기부터2027년상반기에우량한물건이급매물로나왔다면매수여부를고민해보는것이바람직하다.부동산의봄날은앞으로3년에서5년이지나면반드시오게되어있다.
이시기에무주택자들은급매물등으로내집마련하고,1주택자는똑똑한주택으로갈아타는방법을선택해야한다.부동산투자로돈버는방법중으뜸은똑똑한내집마련부터시작하는분들이대부분이다.

한번읽고평생써먹는부동산투자완전정복
이책은실전에서바로써먹을수있는부동산투자에관한모든지식이총망라되어있다.이책의저자는부동산투자자들의멘토로활동하면서투자자들이가장고민하고궁금해하는315사례의문제들을선별하여Q&A형식으로구성했다.부동산투자할때누구나부딪히게되는현실적인문제들을다룬다양한사례들,그리고이에대한명쾌한해답을담아냈다.투자자들이그동안잘못알고있었던부동산투자상식과바른해답,자신의자산가치증대를위해꼭알고있어야할주임법,기본만알고있어도손해보지않고득이되는임대차상식,강자인임대인에맞서서현명하게대처하는임차인의노하우,보증금떼이지않고자신에게유리하도록전·월세계약서를작성하는법,실전에서바로써먹는임차주택경매에대처하는법,매매계약후손해를피해갈수있는대응법등을다루고있다.이를통해독자들은큰돈벌수있는부동산거래원칙과소중한내자산을지키는법을터득하게될것이다.



이책을반드시읽어야할사람!!
-부동산투자상식이없어서여러번손해본사람
-계약전꼼꼼하게따져야할것이무엇인지알고싶은사람
-부동산과관련된각종분쟁에휘말려어찌할줄모르는사람
-부동산거래에서발생하는다양한사례들을알고싶은사람
-보증금떼이지않고안전하게지키고자하는사람
-법이라는말만들어도머리에쥐가나는사람
-단하룻밤에부동산법률에대한개념을확실하게잡고싶은사람
그래서일반인들이본다면임대차상식,전월세및매매계약서작성, 부동산투자에서손해보지않고성공할수있는상식을갖게되고,공인중개사분들에겐이책과계약서작성의비밀을함께보면중개사고를예방하면서안전한계약을할수있다.경매나공매투자자가이책을보면서경매공부를하면경매에대한기초지식을탄탄히쌓아갈수있다.

계약을본인또는상대방이깰때현명하게대처하는노하우!
임대차계약을하다보면,계약효력이발생하고도즉계약이행후완료되기전에계약이해제되는경우가발생하기도한다.이때현명하게대처하는방법즉
01계약의효력과계약을본인이또는상대방이깰때대응방법
02계약해제시에채권자와채무자가현명하게대처하는방법
03임대차3법시대,임대인과임차인의현명한대처!
04중개사고가발생하면,개업공인중개사와임차인이얼마씩책임지는지를필자가알기쉽게기술해놓았다고한다.

전세금을안전하게지킬수있는현명한대처방법을기술한책!
1.계약금,중도금,잔금지급은이렇게하면된다.
본인과계약또는대리인계약모두현금으로지급하지말고,임대인계좌로이체해야만증빙자료가분명하고,훗날다툼이발생해도안전하게지킬수있다.
2.임차보증금잔금등지급방법과주택등을인도받는절차
임차인이중도금이나잔금을지급하기전에등기부를열람해서계약후에추가로등기된내용등을확인해야한다.그리고특약사항으로약속했던사항들이제대로이행되었는지확인하고,잔금을지급하면된다.
3.주택임차인은주택인도후전입신고와확정일자를받아라!
주민센터에서전입신고와확정일자를부여받아놓아야,다음날오전0시에대항력과확정일자에의한우선변제권이발생한다.
4.상가임차인은건물인도후사업자등록과확정일자를받아라!
5.일반임차인이대항력을가지려면어떻게대응해야하나?
6.전세금보호를위해서세입자가알고있어야할기본상식등을기술한책이다.