촘촘한 실전경매 권리분석 노하우

이석균

학원장/공인중개사/자산관리사/중앙대97(석)0338

현)블루문경매학원원장및강사현)의정부중장년행복캠퍼스경민센터
부동산경매재테크강사현)㈜블루문경인센터대표
전)서울경매학원강사전)인천거문경매학원강사전)경매뱅크대표전)전)NCS050101민사집행실무과정강사

Chapter1.경매절차

Chapter2.경매용어의이해
1.자주쓰는경매용어
2.무잉여경매(남을가망이없을경우)
3.차순위매수신고
4.공유자우선매수신고

Chapter3.권리분석
Part1.권리분석의이해
1.권리분석의의의
2.물권
3.채권
Part2.물권의종류
1.점유권
2.소유권
3.담보물권
4.용익물권
Part3.가등기
1.가등기및가등기종류
2.보전가등기
3.담보가등기
4.담보목적가등기
5.대물반환의예약
6.환매특약등기
Part4.보전처분
1.가압류
2.가처분
Part5.부동산등기사항전부증명서
1.말소기준권리
2.민사집행법제91조1항~5항에따른말소기준권리

Chapter4.주택임대차보호법주요내용
1.대항력
2.우선변제권
3.소액임차인의최우선변제권

Chapter5.임대차보호법분석과주요판례
1.주택임대차보호법의적용여부
2.대항력에있어서중요사항
3.우선변제권에서의중요사항
4.최우선변제에서의중요사항
5.임차권등기명령
6.기타임대차관련판례

Chapter6.상가건물임대차보호법
1.상가건물임대차보호법적용
2.상가건물임대차보호법중요사항

Chapter7.배당과배당순서
1.배당
2.배당순위
3.실전배당

Chapter8.명도
1.명도를위한효과적인단계
2.인도명령
3.점유이전금지가처분신청
4.명도소송
5.송달
6.강제집행
7.유체동산경매절차

Chapter9.사후관리
1.매각허가불복체계
2.낙찰후사후관리

Chapter10.경매의함정
1.대지권과관련된사항
2.제시외건물 
3.대위변제

Chapter11.선순위임차인(가장임차인)

Chapter12.공유지분경매
1.공유의의미
2.공유자우선매수신고
3.공유물분할
4.공유지분임차인
5.지분경매명도방법
6.구분소유적공유관계

Chapter13.유치권경매
1.유치권의성립요건
2.채권의소멸시효
3.유치권관련형법조항

[유치권주요판례]
1.타인의물건
2.점유
3.견련성
4.변제기
5.유치권의소멸
6.소멸시효
7.임차인의필요비.유익비
8.유치권에의한경매

Chapter14.법정지상권경매 
1.법정지상권
2.법정지상권성립요건 
3.민법제366조법정지상권
4.관습법상법정지상권
5.법정지상권의소멸
6.집합건물에서법정지상권이성립하지않는경우
7. 법정지상권문제에대한해결방안 
8.법정지상권과유치권해결방법
9.구분소유적공유관계에서의법정지상권
10.입찰에서제외되는수목이존재하는경우

Chapter15.분묘기지권
1.분묘기지권의성립가능성이있는물건
2.분묘기지권의효력
3.무연고묘처리방법
4.양도형분묘기지권의지료
5.취득시효형분묘기지권지료

Chapter16.선순위가등기소멸방법
1.혼동으로소멸
2.제척기간만료로소멸
3.소멸시효경과로소멸

Chapter17.선순위가처분
1.가처분이란
2.가처분의소멸
3.후순위가처분이말소되지않는경우
4.가처분의종류

Chapter18.NPL(부실채권)
1.NPL은무엇인가
2.금융기관에서부실채권을매각하는이유
3.NPL투자장점
4.NPL계약방식
5.NPL투자사례
6.NPL부실채권매입방법
7.NPL가격협상
8.NPL구입시유의사항

부록
주택임대차보호법
주택임대차보호법시행령
상가건물임대차보호법
상가건물임대차보호법시행령

권리분석의실패는입찰자에게회복할수없는손실을입히지만반대로권리분석을잘하며큰수익이날수있다.보통물건분석과지역분석그리고수익률분석을해야성공적인재테크를할수있다고하지만그렇지않다.가장기본적인권리분석이수익률과직결된다.왜냐하면올바른권리분석을통해서응찰가를자신있게정할수있고낙찰받은후에도명도등사후처리를잘할수있기때문이다.기본적인권리분석을파악하고반복적인학습을통해서성공적인투자가완성될수있다.

요즘인터넷글과동영상의수많은글들이있지만올바른권리분석내용을찾기가쉽지않다.저자는“권리분석의정석”이란책을기술하고강의하면서좀더보안하여촘촘하게정리한것이이번에쓴”실전경매권리분석해결사”이다.이야기형식의사례위주로책을쓰면독자들이재미있게읽을수는있으나실제본인이권리분석하고입찰에참가하는것은매우어렵다는것을보아왔다.따라서기본적인내용들을통해권리를분석하여법원경매에
자신있게입찰할수있도록심혈을기울였다.

이책을접하는독자들에게간결하면서도가능한이해할수있는문체로쓰려고하였지만부동산경매용어자체가어려운부분은어쩔수없었다.경매를처음접하는분들이나권리
분석이어려운분들에게반복적으로읽고모르는부분은체크하여다시읽어보시기를권한다.꼼꼼한권리분석의기본서의필요성을느끼게되어평소강의하던내용으로집필하였으
니새로운교재와함께현재진행되고있는다양한경매사건에대해서자신있게입찰할수있기를고대해본다.
2023.2.1.
친절한경매강사이석균