나는 경매보다 NPL이 좋다 : 부실채권 대위변제, 지분 NPL부터 NPL 수익률 극대화 기법까지! (개정증보판)

나는 경매보다 NPL이 좋다 : 부실채권 대위변제, 지분 NPL부터 NPL 수익률 극대화 기법까지! (개정증보판)

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Description
개인 투자자도 고수익을 올리는 NPL 투자의 블루오션과 틈새시장!
대부업법 개정, 금융위원회의 연체가산율 제한 등 NPL(부실채권) 투자환경이 급변하고 있는 가운데, NPL 분야의 스테디셀러로 자리 잡은 ‘나는 경매보다 NPL이 좋다’ 개정증보판이 출간되었다. 개정증보판은 시의 적절하게도 NPL 투자의 새로운 블루오션과 틈새시장을 열어젖힌다.

NPL의 개념과 절차에 대한 쉽고 명쾌한 설명과 풍부한 실전사례란 기존 책의 장점은 그대로 유지하면서, 최근 많은 개인 투자자들이 관심을 가진 갭투자 기법은 물론 새로운 블루오션으로 떠오른 지분 NPL 투자, 후순위 근저당권 투자에 대해 상세하게 설명해준다. 또한 개인 근저당권 투자, 일괄경매를 개별경매로 변경하기 등 틈새시장도 공략한다. 다양한 수익률 극대화 기법과 함정 피해가는 팁 등도 이 책의 백미다. NPL의 개념을 잡고 싶은 초보자부터 새로운 투자기법에 목말라 하던 전문가까지 환영할 만한 책이다.

저자

성시근

왜이제까지책을내지않았는지모든사람들이의아해하는부실채권투자의숨은고수,일명‘NPL의전설’이다.강의에있어서는대한민국에서그누구도따라올수없을정도의명강사로수강생들사이에명성이자자하다.아울러현장경험및실전투자에있어서도타의추종을불허하는프로페셔널중의프로페셔널이다.

경매,공매,부실채권을아우르는풍부한실전사례는그의강의를살아펄떡거리게만들고,유치권소송,선순위소유권이전청구권가등기말소소송,명도소송등투자의전과정을직접진행하는전방위노하우는누구도구사하지못하는그만의비법이다.또한그는부실채권국제입찰(POOL)에참가하기도하고,제2금융권NPL을개별매입해수강생들에게좋은물건을추천해주는것으로도유명하다.한마디로그의강의를들으면초보투자자도전문가수준의지식과실전경험을갖게되는것이다.

부동산학(NPL)박사인그는강남에듀평생교육원원장을재임하고있으며,서울사이버대학교에서경매실무전략을강의하고한국금융연수원에서부동산경매분석외래교수로활동하고있다.건국대학교NPL실전투자반을개설?강의하기도했으며,현재는강남에듀평생교육원NPL실전투자반에서강의를진행하며NPL전도사로활동을이어가고있다.

목차

프롤로그:그들도처음엔초보였다

Part1*대박예감,100%리얼NPL스토리

1장NPL이뭐죠?
01NPL에대한오해풀기
02은행은왜돈되는NPL을팔까?
03NPL은어디서사나?
04NPL은진짜안전할까?
05NPL은40%세일상품이다
06NPL과경매는무엇이다를까?
07NPL은수익을확보하고시작한다
08NPL의7가지성공효과

2장NPL어떻게시작해요?
01‘유동화회사’이해하기
02물건고르기전체크리스트
03경매낙찰예상가격예측하기
04NPL자산관리자(AM)공략노하우
05매각하는NPL,매각하지않는NPL
06실전사례:배당투자수익률280%성공이야기

Part2*NPL초보탈출을위한실전정보

3장NPL은어디서사나요?
01유동화회사에서NPL물건고르기
02법원경매정보로고수익NPL물건고르기
03유료정보지로고수익NPL물건고르기
04저축은행,새마을금고,신협에서물건매입하기
05개인및대부업체물건매입하기
06가격협상전에끝내야할7가지미션
07가격협상타이밍이중요하다
08채권매입의향서,쓸까말까?
09실전사례:배당투자수익률58%성공이야기

4장NPL은어떻게분석하나요?
01경매는권리분석의게임이다
02말소기준등기를따지고또따져라
03말소기준등기는힘이세다
04매각물건명세서를보는요령이있다
05NPL은배당이반이다
06배당기일은어떻게확인할까?
07배당표는언제확정되나?
08배당금간단계산법
09실전사례:유입투자NPL고가낙찰성공이야기

5장NPL이것만은알고덤비자
01기본부터이해하자
02입찰가격,신의한수를찾아라
03배당기일채권금액간단계산법
04배당투자로갈까,유입투자로갈까?
05부실채권매입위한핵심분석비법
06부실채권매입가격결정기법
07대금은어떻게결제하나?
08소득있는곳에세금없다?

6장NPL을사는방법은4가지
01론세일투자성공비법
02채무인수투자성공비법
03유입조건부사후정산투자성공비법
04배당조건부사후정산투자성공비법

Part3*상위1%만아는NPL실전투자비법

7장NPL수익률을올려라
01소액임차인배당배제로대박을노려라
02특수물건으로따따블수익을노려라
03질권대출로레버리지효과를노려라
04채무자에게채권양도사실을알려라
05채권자변경신청서를법원에제출하라
06채권계산서를반드시제출하라
07채권상계신청은기본이다
08실패를방지하는7가지팁
NPL실전투자강의는어떻게진행되나요?

8장NPL8가지투자기법을마스터하라
01배당투자기법
02유입투자기법
03자진변제투자기법
04재매각투자기법
05방어입찰투자기법
06차순위매수신고유도기법
07전환무담보채권투자기법
08대위변제갭투자기법

9장떠오르는대세,대위변제갭투자기법
01대위변제투자의종류
02대위변제와갭투자의만남
03개인도할수있는대위변제갭투자
04임의대위변제갭투자노하우
05대위변제갭투자에도전한사람들
06돈이없어도NPL투자를할수있다

10장NPL수익률극대화기법
01허위소액임차인척결로수익률극대화하기
02일괄경매를개별경매로변경해수익률극대화하기
032018년4월30일이전대출채권의대위변제로수익률극대화하기
04후순위근저당권매입으로수익률극대화하기
05후순위개인근저당권할인매입으로수익률극대화하기
06지분NPL투자로수익률극대화하기

부록1론세일투자채권양수도계약서
부록2채무인수투자계약서
부록3사후정산입찰참가이행및채권일부양수도계약서
부록4유입조건부사후정산투자채권양수도계약서
부록5배당조건부사후정산투자채권양수도계약서

출판사 서평

대부업법이개정되어도OK
연체가산율이제한되어도OK
NPL투자의블루오션과틈새시장!

★지분NPL투자,후순위근저당권투자,대위변제갭투자…★
★개인투자자도수익률을극대화할수있는비법공개!★


NPL의전설,성시근교수가최신사례로알려주는
고수익창출비법과투자함정피해가는방법!

부실채권투자분야최고의베스트셀러로자리잡으며투자자들의열렬한지지를받아온성시근교수의‘나는경매보다NPL이좋다’가개정증보판으로다시찾아왔다.최근NPL투자환경의변화를완벽하게대처한내용이압권이다.2016년대부업법개정으로개인이NPL에투자하기어려워진데이어,2018년4월금융위원회고시로금융기관연체가산율이제한되어투자여건이급격히열악해진것이다.하지만구하는자에게는길이열리기마련이다.

이책은개인투자자가NPL로고수익을낼수있는대위변제갭투자기법은물론이고,최근주목받고있는지분NPL투자,연체가산율제한이촉발시킨새로운블루오션후순위근저당권투자까지최신사례를활용해자세하게다루고있다.또한개인근저당권투자,일괄경매를개별경매로변경하기까지틈새시장을집요하게열어젖힌다.쉽고명쾌한설명과풍부한실전사례라는기존책의장점에덧붙여개인투자자를위한최신투자기법을제시해어떤투자상황에도완벽하게대처할수있다.


부실채권투자는아무나못한다?NPL에대한오해가풀린다!
초보자도단숨에NPL전문가가될수있다!

요즘도많은사람들이부실채권투자에대해오해하고있다.어렵고복잡하다,뭔가정직하지않다,특별한사람들만참여한다는것이그것이다.이책을읽으면부실채권이무엇인지머릿속에개념이확실하게잡히고,경매를넘어서는부실채권의고수익효과에대해확신하게된다.초보이기때문에,자본이부족해서포기해야하는금단의열매가아님을알게되는것이다.



현장에서강의를듣는느낌으로,이보다쉽고친절할수없다!
개인투자자의성공사례로만나는NPL투자의AtoZ

이책의저자인성시근교수는‘책’보다‘강의’로먼저이름을알렸다.수강생들사이에서는대한민국에서가장명쾌하고재미있는부실채권강의로정평이나있다.책장을넘길수록어렵고따분해지는책들과는차원이다르다.개념을설명할때는꼭예시를들고,투자기법은반드시사례와함께설명해주어확실히이해하고넘어가도록해준다.특히이번개정판에서등장한성시근교수의제자의투자성공담으로그가얼마나개인투자자에게큰영향을끼치는지짐작할수있다.전입신고조차몰랐던초보투자자가무작정대위변제를통하여수익을얻었다는성공담은초보자도NPL에도전할수있다는용기를불어넣는다.


투자자들이궁금해하던특급노하우,
NPL매입4방법!

부실채권투자자입장에서투자의첫단계는부실채권매입이다.이번개정판엔부실채권을매입하는특급노하우4가지가실려있다.그뿐아니라부실채권을매입하는시점과협상하는기술은물론자산관리회사의담당자와친분을쌓는법,통화하는방법까지자세히안내하고있다.또한물건을고르기전체크리스트와매각물건명세서보는요령,배당금간단계산법,제2금융권및개인의물건매입하는방법까지알려준다.연습용입문서가아니라본격적인실전용입문서라하겠다.


개인투자자가꼭알아야할
NPL투자기법총정리!

부실채권초보를위한입문서이지만,그내용은초보를벗어난투자자에게도도움이될정도로탄탄하게구성되어있다.부실채권투자의기본이되는배당투자와유입투자외에도자진변제,재매각,방어입찰,차순위매수신고유도,전환무담보기법에최근대세로떠오른대위변제갭투자기법을전방위로다룬다.이뿐만아니라NPL투자의블루오션이자틈새시장이라할수있는지분NPL투자,후순위근저당권투자등도실전사례와함께상세하게설명하고있다.
이책을읽은독자라면책의제목처럼“나는경매보다NPL이좋다!”를외칠수있을것이다.