지목변경(2020)

지목변경(2020)

$28.00
Description
★지목변경 투자기법을 더 명쾌한 분석과 최신 법령으로 배운다!★
토지투자기법 중 그 복잡성과 난이도로 인해 오랫동안 전문가의 영역으로 남아 있던 것이 ‘지목변경’이다. 이 책은 지목변경을 대중화하는 데 앞장서온 전종철 교수가 그동안의 교육 경험과 실전사례를 바탕으로 더 명쾌하고 심도 깊게 투자기법을 정리하고 최신 법령을 적용해 집대성한 지목투자의 결정판이다.
일반적인 토지투자는 오를 땅을 사서 기다리는 것이다. 하지만 돈을 땅에 묻어두어야 하고 결코 수익성을 보장할 수 없다는 단점이 있다. 반면 지목변경 투자는 주변 여건이 변화하지 않고 시세가 정체되어 있더라고 상대적으로 높은 수익을 올릴 수 있고 환금성도 보장된다는 장점을 갖고 있다. 이 책의 저자는 지목 변경이 가능한 땅을 찾는 것도, 그 땅의 지목을 변경하는 절차도, 그로 인해 얻을 수 있는 수익도 예측 가능한 과학적인 투자라고 역설한다. 진짜 부자와 진정한 고수는 토지에 투자하고, 토지투자의 꽃은 예나 지금이나 ‘지목변경’이다.
저자

전종철

부동산전문기자들이‘대한민국최고의토지전문가’란닉네임으로부르는주인공이다.하지만이런평가도부족하다.토지뿐만아니라자산관리3대분야인부동산·금융·세무를융합,분석할수있는대한민국의몇안되는전문가이기때문이다.‘지목변경’과‘지적도’에관련된다양한저술활동과강의를통해토지시장에서전문가들의전유물인고급투자분석기법을대중화하는데선도적인역할을하고있다.최근에는첨단산업단지와물류단지의기획및개발에관심을집중하고있다.저서로는『지적도의비밀』『지목변경』『지목변경5단계분석법』『관리지역투자전략』『토지전문중개사』『토지투자부동산공법』『그린벨트투자의비밀』『문재인정부의부동산시장전망』등이있다.

학력및경력
단국대학교대학원부동산법학석사
성균관대학교행정학사
전)동서증권,국세청근무
전)단국대학교행정법무대학원초빙교수/인·허가법률전문가특별과정주임교수

목차

머리말:토지의가치를수직상승시키는최고의투자분석기법

PART1.토지투자의기초

면적·건폐율·용적률·건축물의종류
-면적및건폐율,용적률
-용도별건축물의종류

문서의열람·발급및해석
-반박자빠른‘온라인문서발급’
-문서의해석
-실전4가지문서해석
-건축물대장
-토지전문가로가는길

지목과지적제도
-지적용어배워보기
-토지의사용용도별분류‘28가지지목’
-지목의종류

PART2.토지개발의기초

용도지역과건축제한
-용도지역의정의및구분
-관리지역투자와개발

개발행위허가제도
-토지개발허가의구분
-개발행위허가의대상
-개발행위허가의절차

토지개발과영향평가
-경미한소규모환경영향평가
-소규모재해영향평가

토지개발과부담금
-농지보전부담금
-대체산림자원조성비
-개발부담금

PART3.지목변경제1~제2단계분석전략

지목변경제1단계분석:용도지역과건축물
-입지분석과필지분석
-지목변경제1단계분석
-용도지역과건축물

지목변경제2단계분석:개발행위허가기준
-용도지역별개발행위허가의규모
-「도시·군계획조례」에의한개발행위허가기준
-산지와농지의전용허가기준

PART4.지목변경제3단계분석전략

지목변경제3단계분석:도로와진입도로
-건축허가와도로
-「국토계획법」에의한도로
-「도로법」에의한도로
-「사도법」상사도
-「농어촌정비법」상의도로
-「건축법상지정도로
-기타:「농어촌정비법」상도로
-개발행위허가와진입도로
-도로의점용허가및연결허가
-진입도로확보를위한하천등의점용허가
-접도구역

PART5지목변경제4~제5단계분석전략

지목변경제4단계분석:배수로
-배수로관련규정
-법정배수로와비법정배수로

지목변경제5단계분석:군사기지및군사시설보호구역
-군사기지및군사시설보호구역
-통제보호구역vs제한보호구역
-위탁(임)지역vs협의지역
-협의업무의처리절차

PART6.중요지역·지구의분석

용도지구·용도구역과건축제한
-용도지구와건축제한
-용도구역5가지와건축제한

성장관리방안과건축제한
-성장관리지역과성장관리방안
-성장관리방안이수립된토지의건축제한

농지와산지의분석및개발
-농지와산지의개념
-농업진흥지역농지의건축제한
-보전산지의건축제한

완충녹지와토지개발
-녹지의종류와완충녹지
-완충녹지에서의건축제한및행위제한
-완충녹지에저촉된토지사례

PART7.토지투자와증명서의신청및발급

농지취득자격증명,농지원부,농업인확인서
-농지취득프로세스
-농지취득자격증명
-농지원부
-농업인확인서

부동산거래신고제도
-부동산거래신고및신고필증의발급
-부동산거래계약신고내용의정정및변경
-부동산거래의해제등신고

토지거래허가제도
-허가를받아야하는토지거래계약
-토지거래허가기준
-토지의무이용기간
-허가구역해제및효과

PART8.개발행위허가사례

단독주택개발사례1
:보전관리지역임야에서단독주택개발
-토지에관한정보
-지목변경5단계분석

단독주택개발사례2
:계획관리지역농지및임야에서단독주택개발
-토지에관한정보
-지목변경5단계분석

공장용지개발사례
:계획관리지역농지및임야에서공장용지개발
-토지에관한정보
-지목변경5단계분석

출판사 서평

지목이바뀌면토지의운명이바뀐다!

“땅값이오르기만기다릴것인가?
땅의가치를수직상승시킬것인가?”

★건물을지을수없는땅이건물을지을수있는땅으로바뀐다!★

지목이란법이정하고있는토지의용도이다.똑같아보이는땅이라도지목이무엇이냐에따라그가치는천차만별이다.그중가장높은가치를가지는것이건물을지을수있는땅이다.건물을지을수없는땅을건물을지을수있는땅으로바꿀수만있다면그어떤토지투자도따라올수없는투자수익을실현할수있다.물론그방법이쉽지는않기에오랫동안전문가의영역으로남아있었던것도사실이다.하지만전종철교수는지목변경역시그행위와절차,결과를충분히예측할수있는과학적인투자기법이라역설한다.이책은그동안저자의모든지식과경험이집대성된지목변경의결정판이다.

★지목변경만으로50%의고수익과환금성을동시에!★

사람들은‘땅에돈을묻어둔다’라고한다.토지투자의과실은자식들몫이라고도한다.가격상승을기대하며땅을사지만현실은그렇지못한경우가많기때문이다.개인의힘으로개발호재를만들수도없고주변환경을바꿀수도없다.돈이묶여버려엄청난기회비용을포기해야하고손절할기회마저잡지못하는경우도많다.반면지목변경은수동적으로무작정기다리는투자가아니다.지목변경그자체만으로평균50%의수익을창출할수있고자신이원할때시장에서쉽게거래할수있다.비상장주식이코스닥에상장된것이라이해하면쉬울것이다.

★토지투자의마스터,전종철교수의역작!★

전종철교수는부동산전문기자들사이에서‘진짜토지전문가’로통한다.오랜연구와풍부한경험으로다져진그의이론체계와분석기법은타의추종을불허한다.극히일부전문가들의영역으로알려졌던‘지목변경’을일반투자가의영역으로끄집어낸것도그였다.부동산투자가들사이에서지목변경은곧전종철교수로통한다.이번에출간된책은그의트레이드마크인지목변경5단계분석법의틀은유지하면서새로운법체계와더명쾌하고체계적인분석기법,그동안축적된현장경험들이녹아있는역작이다.

★분석기법부터실전사례까지!초보자도단숨에토지전문가로!★

투자가가농지나산지를전용하려면수십가지법률에저촉받게된다.어떤법의어떤조항을보아야할지가늠이되지않는다.체계적인매뉴얼도없을뿐더러인허가관청에서전문적인상담을받을수도없다.지목변경이라는복잡하고난이도높은레이스에서길을잃기십상이다.이책은바로그런투자가들의앞길을밝혀주는지침서이다.
토지를분석하는기법과함께토지이용에대한각종규제와그것을타개해가는방법을5단계분석법으로설명해준다.다양한사례를이용해체계적으로설명해주므로이해가쉽고점차토지를보는전문가들의관점을배우게된다.또한토지투자에필수적인용어해설및관련서류보는방법까지수록해초보자도토지전문가로클수있고지목변경의과실을만끽할수있게된다.