김학렬의 부동산 투자 절대 원칙 : 최강 인플루언서 빠숑과 함께하는 나의 평생 부동산 교과서 (양장)

김학렬의 부동산 투자 절대 원칙 : 최강 인플루언서 빠숑과 함께하는 나의 평생 부동산 교과서 (양장)

$25.02
Description
부동산 정보 과잉 시대, 기본으로 돌아가라!
내 집 마련 지침부터 다주택자를 위한 조언까지
‘부린이’를 위한 내 집 마련 지침부터 다주택자를 위한 조언까지, 부동산 관련 의사결정이 필요한 이들에게 원칙과 기준을 조목조목 알려주는 책. 닉네임 ‘빠숑’으로 더 유명한 대한민국 대표 부동산 전문가 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장이 데이터와 입지 분석, 오랜 경험과 관찰을 바탕으로 부동산을 보는 안목을 높여준다.

책에 따르면 부동산 투자에서 가장 중요하고 우선해야 할 것은 입지 분석이다. 이어 그 입지의 상품을 선택하고, 마지막에 의사결정 타이밍을 판단한다. 초보자는 이 순서의 의미를 제대로 이해해야 한다. 그다음 단계는 이 순서대로 실행에 옮기며 자신만의 투자 스타일을 정립하는 것이다.

지난 몇 년간 국내 부동산 시장은 끊임없이 들끓었다. 아무리 잡으려 해도 잡히지 않는 신기루처럼 아파트 값은 오르고 또 오르고를 거듭했다. 그 틈새로 검증되지 않은 투자 노하우와 비법들이 조급한 소비자들의 마음을 흔들고 있다. 이렇게 혼란한 때일수록 기본부터 챙겨야 한다. 튼튼한 기초 위에 짓는 건물이 끝까지 흔들리지 않는다. 독자들에게 이 책은 지난 20여 년간 수백만 명의 SNS 이웃과 구독자에게 부동산 투자 길잡이 역할을 해온 저자에게 평생 써먹을 부동산 투자의 정석을 배울 기회가 될 것이다.
저자

김학렬(빠숑)

스마트튜브부동산조사연구소및스마트튜브경제아카데미대표.네이버공인대한민국부동산분야최강인플루언서로최고의입지전문가이며인기부동산칼럼니스트다.대한민국대표부동산채널인‘빠숑의세상답사기’운영자로,블로그이웃약17만명,유튜브구독자약17만명이다.
국내최고의시장조사기관인한국갤럽조사연구소에서부동산조사본부팀장으로일했다.지난20여년간국토교통부,LH공사,...

목차

추천사_부동산과주식,결이같으면서도다른투자|윤지호
프롤로그_기초를튼튼히다져주는,변치않을부동산교과서

1부관점:정답은없다.과정이다
1.지금살까?기다릴까?
2.통계믿지마라
3.집값폭락,기대하지마라
4.주택소유유형별부동산전략
5.‘빠숑’에대한세가지오해

2부원칙:비법말고나만의잣대를가져라
1.중요한건나만의기준
2.‘내집마련’이최우선
3.팔수없으면사지마라
4.초보부동산투자자가빠지기쉬운함정

3부선택:네가지만보면된다
1.교통환경
2.교육환경
3.상권환경
4.자연환경

4부분석:투기말고투자하라
1.지금같은시장에서는뭘해야할까?
2.투자적격시세
3.수요추정방법
4.실수요와투자수요구별법
5.수용가능가격
6.투자와금리

5부가치:가격말고가치를보라
1.가격인식단계
2.프리미엄발생조건
3.서울의진짜거품
4.부동산시장하락가능성

6부미래:여기말고멀리보라
1.나만기다리는싸고좋은전세는없다
2.‘영끌’에도요령필요하다
3.비싸면내집마련안할것인가?
4.규제속에서할수있는것
5.나이불문!당장안정적으로거주할곳확보하라
6.미분양통계는착시다

7부제언:아전인수말고시장을보라
1.최악의전세난해결법
2.내집마련방안4가지
3.이유있는하락
4.2020주거실태조사결과
5.정부가할일
6.시세는누가정하나?

에필로그_대비하라,부동산시장의블랙스완!

특별부록_수도권·광역시1,209개구역재건축재개발리스트

출판사 서평

수요예측,분양가책정에서실패한적없는리서치전문가가답한다

-Q지금아파트를사도될까?
A전체적인수요와공급을봐야한다.구체적인나의상황에집중하라.

-Q집값오를까?떨어질까?
A집값폭락,기대하지마라.1기신도시같은대규모공급없이는대세하락어렵다.

-Q언제사고언제팔아야할까?
A조금싼듯할때사고,좀비싸다는인식이생길때판다.

-Q상황별솔루션을조언한다면?
A무주택자는반드시집사고,1주택자는더좋은곳을찾아라.다주택자는공부하라.

-Q전문가나뉴스도전망이서로다르다.어떻게받아들일까?
A매일변동분석할필요없다.장기적인가치변동을파악하라

-Q이렇게많이올랐는데또오를수있을까?
A미래가치에투자하라.부동산도‘잡주’아닌‘우량주’를사야한다.

-Q지금같은시장에서는뭘해야할까?
A대세하락인지일시조정인지원인분석후판단하라.

-Q실수요와투자수요,어떻게구별하나?
A거주목적인지아닌지만보면된다.

근본부터튼튼히다지도록도와주는확실한지침서

부동산투자는공식을만들어일정한패턴대로일반화할수없다.수요와공급의미묘한차이,교통과상권,교육환경변화에따라입지에대한평가역시큰폭으로변동하기때문이다.또한부동산은적정가격의매수구간이라는게없다.‘이지역’,‘이단지’,‘이물건’은단하나이기때문이다.유사한물건이많이쌓여있지않은이상,그물건을소유하기위해서는남들보다더많이지불해야한다.그뿐인가.부동산만큼정책변화에좌우되는게없다.어떤대책하나만나와도온갖매체와전문가들이이해득실을따지며분석과전망을거듭내놓는다.

설상가상으로내로라하는전문가들의조언도천차만별이다.지금은잠시숨을골라야한다는사람,한시라도빨리올라타지않으면평생내집에서살기는글렀다는사람,서울이나수도권이어렵다면지방에라도갭투자를하라는사람……도대체누구말을들어야할까?
저자는단언한다.“정부나제도권전문가말듣지마라.나만의인사이트를가져야한다.중요한것은전문가들의조언이아니라나만의기준이다.”

부동산의4대키바잉팩터‘교통,상권,교육,환경’

부동산의기본중의기본인입지를이해하려면좋은입지를결정하는핵심요소를이해하고설명할수있어야한다.예측하기어려운부동산시장이지만교통,상권,교육,환경의입지분석4요소를정확히이해한다면변화하는상황을잘이해하고좀더유연하게대처할수있을것이다.저자는부동산최고수답게,각각의키바잉팩터가부동산수요를어떻게좌우하는지,더주목해야할요소는무엇이며각각의상관관계는무엇인지차근차근설명한다.

이제막부동산에눈을뜬사람도,한두번실전경험을가지고있는사람도,핵심만짚어주는빠숑과함께라면좀더쉽게부동산공부를시작할수있을것이다.

아파트시세변동률,입주예정물량을한눈에파악

책에는아파트의수요파악을위해‘지난10년간아파트시세변동률’,‘전국아파트시세변동률’,‘전국아파트입주예정물량’,‘수도권입주예정물량’,‘서울시구별입주예정물량’등의통계가실려있다.상권에따른입지분석을위해‘2021년대한민국매출100대상권’표도살펴보고‘지하철역별하차승객수순위’도조사했다.국내외부동산관련리서치만20년이상,1,000건이상수행한조사전문가의공력이그대로드러나는부분이다.

부동산자료찾는구체적방법소개

부동산투자에서가장중요한건결국가격이다.입지평가도,상품경쟁력비교도,궁극적으로는매수적정가여부를파악하기위해서아닌가?국토교통부실거래가공개시스템,한국부동산원부동산거래관리시스템부터주요프롭테크어플까지,아파트가격정보를확인하는방법12가지를소개했다.
또한주요키바잉팩터인교통망확인을위해지하철과경전철,GTX노선의신설구간과연장구간을총정리했다.각자자신만의부동산기준을세우기위해무엇을해야할지감이잡힐것이다.

어디서도볼수없는특별부록

향후5년동안부동산에서눈여겨볼것딱한가지만꼽으라면단연코‘새아파트’다.새아파트는새로지어지는것도있지만새아파트가될것도있다.바로재건축·재개발물건이다.책에는특별부록으로수도권과광역시의1,209개구역재건축재개발리스트를총정리해서실었다.해당구역과건립예정세대수뿐만아니라시공사와현재진행단계까지수록한최신자료이니만큼이부록하나만으로도엄청난가치를지닌정보를얻는것이다.