수요예측,분양가책정에서실패한적없는리서치전문가가답한다
-Q지금아파트를사도될까?
A전체적인수요와공급을봐야한다.구체적인나의상황에집중하라.
-Q집값오를까?떨어질까?
A집값폭락,기대하지마라.1기신도시같은대규모공급없이는대세하락어렵다.
-Q언제사고언제팔아야할까?
A조금싼듯할때사고,좀비싸다는인식이생길때판다.
-Q상황별솔루션을조언한다면?
A무주택자는반드시집사고,1주택자는더좋은곳을찾아라.다주택자는공부하라.
-Q전문가나뉴스도전망이서로다르다.어떻게받아들일까?
A매일변동분석할필요없다.장기적인가치변동을파악하라
-Q이렇게많이올랐는데또오를수있을까?
A미래가치에투자하라.부동산도‘잡주’아닌‘우량주’를사야한다.
-Q지금같은시장에서는뭘해야할까?
A대세하락인지일시조정인지원인분석후판단하라.
-Q실수요와투자수요,어떻게구별하나?
A거주목적인지아닌지만보면된다.
근본부터튼튼히다지도록도와주는확실한지침서
부동산투자는공식을만들어일정한패턴대로일반화할수없다.수요와공급의미묘한차이,교통과상권,교육환경변화에따라입지에대한평가역시큰폭으로변동하기때문이다.또한부동산은적정가격의매수구간이라는게없다.‘이지역’,‘이단지’,‘이물건’은단하나이기때문이다.유사한물건이많이쌓여있지않은이상,그물건을소유하기위해서는남들보다더많이지불해야한다.그뿐인가.부동산만큼정책변화에좌우되는게없다.어떤대책하나만나와도온갖매체와전문가들이이해득실을따지며분석과전망을거듭내놓는다.
설상가상으로내로라하는전문가들의조언도천차만별이다.지금은잠시숨을골라야한다는사람,한시라도빨리올라타지않으면평생내집에서살기는글렀다는사람,서울이나수도권이어렵다면지방에라도갭투자를하라는사람……도대체누구말을들어야할까?
저자는단언한다.“정부나제도권전문가말듣지마라.나만의인사이트를가져야한다.중요한것은전문가들의조언이아니라나만의기준이다.”
부동산의4대키바잉팩터‘교통,상권,교육,환경’
부동산의기본중의기본인입지를이해하려면좋은입지를결정하는핵심요소를이해하고설명할수있어야한다.예측하기어려운부동산시장이지만교통,상권,교육,환경의입지분석4요소를정확히이해한다면변화하는상황을잘이해하고좀더유연하게대처할수있을것이다.저자는부동산최고수답게,각각의키바잉팩터가부동산수요를어떻게좌우하는지,더주목해야할요소는무엇이며각각의상관관계는무엇인지차근차근설명한다.
이제막부동산에눈을뜬사람도,한두번실전경험을가지고있는사람도,핵심만짚어주는빠숑과함께라면좀더쉽게부동산공부를시작할수있을것이다.
아파트시세변동률,입주예정물량을한눈에파악
책에는아파트의수요파악을위해‘지난10년간아파트시세변동률’,‘전국아파트시세변동률’,‘전국아파트입주예정물량’,‘수도권입주예정물량’,‘서울시구별입주예정물량’등의통계가실려있다.상권에따른입지분석을위해‘2021년대한민국매출100대상권’표도살펴보고‘지하철역별하차승객수순위’도조사했다.국내외부동산관련리서치만20년이상,1,000건이상수행한조사전문가의공력이그대로드러나는부분이다.
부동산자료찾는구체적방법소개
부동산투자에서가장중요한건결국가격이다.입지평가도,상품경쟁력비교도,궁극적으로는매수적정가여부를파악하기위해서아닌가?국토교통부실거래가공개시스템,한국부동산원부동산거래관리시스템부터주요프롭테크어플까지,아파트가격정보를확인하는방법12가지를소개했다.
또한주요키바잉팩터인교통망확인을위해지하철과경전철,GTX노선의신설구간과연장구간을총정리했다.각자자신만의부동산기준을세우기위해무엇을해야할지감이잡힐것이다.
어디서도볼수없는특별부록
향후5년동안부동산에서눈여겨볼것딱한가지만꼽으라면단연코‘새아파트’다.새아파트는새로지어지는것도있지만새아파트가될것도있다.바로재건축·재개발물건이다.책에는특별부록으로수도권과광역시의1,209개구역재건축재개발리스트를총정리해서실었다.해당구역과건립예정세대수뿐만아니라시공사와현재진행단계까지수록한최신자료이니만큼이부록하나만으로도엄청난가치를지닌정보를얻는것이다.
