공동주택 적정관리비 (아파트 운영과 관리의 지침서)

민만기

머리말

제1장관리비란?

1.총론
2.관리비의정의
3.관리비의구성
4.관리비분석
5.관리비의공개

제2장적정관리비를위한사전요건
1.입주자대표회의의역할
2.관리주체가관리비를집행한다.
3.공동주택에대한감독
4.내부통제상태에따라관리비달라진다.
5.외부감사제도가적정관리비에기여할수있는가?
6.내부감사가제역할을하여야한다.
7.부당한세금을추징당해서는안된다.
8.예산제도에의한‘표준관리비’책정이필요하다.
9.벌칙(벌금과과태료)를받지말아야한다.
10.입주자등의적극적관심과능동적인참여.
11.안전관리계획및교육이잘이루어져야한다.
12.관리규약을우리단지에적합하게갖춰야한다.
13.투명한관리비가되어야한다.

제3장적정관리비로가는길
1.적정일반관리비
2.적정용역비
3.에너지절감
4.전기료절감
5.수도료절감
6.적시하자보수로관리비절감
7.적당한장기수선충당금적립과사용
8.미수관리비대손방지
9.관리외수익을활용한관리비사용
10.각종공사와용역계약의투명화
11.기타사항
1)위탁관리업체를올바르게선정
2)입주자대표회의와선거관리위원회의회의비등
3)“공동주택관리정보시스템(K-apt)"활용
4)관리업무의인수·인계가잘되어야한다.