앞으로 3년, 오를 지역만 짚어주는 부자들의 부동산 투자 (지금보다 3배 더 벌고 싶다고?)

박연수

2017년경제·경영분야베스트셀러를기록한《다가오는3년대한민국부동산시나리오》외,《재테크망해봐야성공한다》《디지털아빠의경제읽기》등다수의경제?경영서적을저술해왔다.
현재는본격적으로대중속으로들어가대중과소통하는것을즐기고있으며,다음최대회원을가진재테크포털,‘텐인텐(10in10)’전문가칼럼니스트로활동중이다.저자의최근글들은텐인텐전문가칼럼에서읽을수있다.

저자는삼성전자,삼성화재,삼성생명,현대중공업,포스코,KB국민은행연수원,KD산업은행,외환은행,농협중앙회연수원,금융연수원등에서강의해왔으며,재테크전문지<ROI>,<한경비즈니스>,<이코노미스트>등에고정칼럼을기고하였다.
또한성균관대국제통상대학원,서강대경제대학원석사과정,서울대공과대학AIP과정을수료했으며,현재는‘쌈지선생’이라는필명으로전문가활동을하고있다.

PROLOGUE006

1.대한민국부동산의현재를읽는키워드
001매일일기쓰듯발표되는정부의부동산정책021
002J노믹스시대의부동산투자027
003정부의규제정책은언제멈출까?032
004임대수익률의역설,생각과듣기의차이039
005부동산투자아는것만큼보인다043
006인구절벽시대의인구의비대칭에주목해투자한다049
007입주물량의증가,그럼에도부동산투자055
008소형아파트의약진,대형아파트의몰락058
009금리인상과부동산투자064
010금리인상에대한SWOT분석070

2.앞으로3년,대한민국부동산이요동친다
001혁명적으로바뀌는수도권교통지도077
002미래의대한민국은원룸의바다086
003부동산불패신화는막을수가없다092
004강화되는부동산대출규제에대응하는법096
0053년후돈되는부동산,돈안되는부동산100
006월세가연금을대신하는지대사회110
0071,000만원으로투자하는수도권오피스텔115
008강남을누르니강북이뜨고있다119
009공부하는투자자는불황을두려워않는다124
010핵심권역은강화되고확장된다128
011소액투자,중부권이답이다132

3.3년후핵심지역을선점하라:미래의핵심지역베스트10
0013년후핵심지역,흔들리지말고선점하라139
002강남을대체하는신강남남부벨트아파트144
003용인아파트투자고개를들어서쪽을보라147
004신강남벨트의연장수혜지역,송파구아파트151
005개발이본격화되고있는한강핵심축선상의용산,한남,성수지구156
006강남재건축단지의반사효과지역,송파구재건축단지158
007뛰어난거주여건으로재평가되는한강신도시161
008마곡지구164
009평촌신도시166
010교통혁명으로가치가급상승하는남양주택지지구168

4.정부의부동산정책과대응전략
001뜬금없는정부의공급확대정책175
002주택임대사업자,등록해야하나말아야하나178
003부동산대출규제의거의모든것183
004서울노후아파트100만가구시대의재건축187
005임대주택활성화방안에대한대처법190
006재건축초과이익환수제논쟁을지켜보며195
007금리인상과수익성부동산투자전망197
0082018년추진되고있는정부의부동산대책200

5.아파트투자바로보기
001서울속의경기도광명시바로보기207
002운정신도시에불고있는남북경협의바람211
003수도권핵심지역아파트,조정국면은길어질것이나결국은오른다213
004미분양아파트를보는코페르니쿠스적시각218

진짜주목할포인트만알면으로는지역이한눈에보인다!
텐인텐전문칼럼니스트인인기필자의부동산투자비법!

미래의대한민국부동산은과연어떻게움직일까?문재인정부출범후1년간크고작은부동산대책이10여차례나발표되었다.정부는이렇게까지사람들이부동산에집착하는현상을모르고있는것일까?인구의이동으로상권이변하고교통망이혁명적으로개선되는곳,원도심도시재생사업효과로다시상권이부활하고떠났던사람들이돌아오는곳,미래에핵심권역의지위를차지할곳들은정부의정책에아랑곳하지않고오른다.또한부동산시장에서정부의정책보다투자자에게더큰영향을미치는것은금리와시장유동성이라는사실을잊지말아야할것이다.부동산시장은끊임없이변한다.이책은저자의오랜경험을바탕으로변화하는부동산시장에서승리하는방법을담았다.더불어앞으로가치가상승하여시세차익이라는달콤한열매를안겨줄지역을정리해소개한다.

대한민국부동산시장,
지금대체무슨일이벌어지고있는가?

최고의부동산전문가‘쌈지선생’의최신작!
부동산투자의흐름을바로잡아주는단한권의책

미래의대한민국부동산은과연어떻게움직일까?시장의변수가산재해있다보니무엇하나확실하게손에잡히는것이없다.정부는매일일기쓰듯이강력한부동산정책을내놓고있다.문재인정부출범후1년간크고작은부동산대책이10여차례나발표되었다.
그럼에도정부가의도했던,강남의다주택자가갖고있는집을팔았다는말은나오지않고있다.정부의정책으로강남의재건축단지가침체되면강북재건축단지가반사이익을얻는식으로시장이이동되어간다.
정부는이렇게까지사람들이부동산에집착하는현상을모르고있는것일까?정부의부동산대책이계속나와도부동산은오른다.이것이대한민국부동산이기때문이다.
인구의이동으로상권이변하고교통망이혁명적으로개선되는곳,원도심도시재생사업효과로다시상권이부활하고떠났던사람들이돌아오는곳,미래에핵심권역의지위를차지할곳들은정부의정책에아랑곳하지않고오른다.
정부의권력은유한하지만시장은영원하다.시장은잠재가치에비해저평가된곳을정확히기억한다.

부동산투자엔더이상희망이없다?!

정부의부동산담보대출의규제에도불구하고,부동산시장의향후전망을부정적으로보는것은,부동산시장의흐름을잘못읽고있는것이다.
결론적으로금리가올라도이정도의금리인상폭으로유동성장세가끝났다고생각하는것은잘못된생각이다.오히려이시기에는가격조정을받는틈을이용하여낮은가격으로원하는부동산을매입하는기회로삼아야한다.
투자는소수의편에섰을때돈을버는것이다.투자상품의절대적가치는없다.경기흐름의변화에의한상대적가치만존재할뿐이다.따라서앞으로금리가인상된다고해도저금리기조는변하지않으므로저금리기조흐름에맥을같이하는투자를해야한다.

정부의정책으로도막을수없는부동산시장

부동산시장에서정부의정책보다투자자에게더큰영향을미치는것은금리와시장유동성이라는사실을잊지말아야할것이다.특히금리인상이현실화되어있고은행권의대출규제가강화되고,대출금리까지오르는시점에서는더욱그러하다.
그러나무주택실소유자들은오히려청약가점제환산에유리한고지에올라섰다고할수있다.그리고투기과열지구에대한규제강화정책으로풍선효과가발생하는지역은전략적으로이용하는경우실수요자에게는호재다.
이렇기에저자는정부가강력한정책을통해부동산시장을통재하려고해도부동산시장은크게침체되지것이라설명한다.

당신은변화하는시장에서승리할수있을까

부동산시장은끊임없이변한다.이책은저자의오랜경험을바탕으로변화하는부동산시장에서승리하는방법을담았다.더불어앞으로가치가상승하여시세차익이라는달콤한열매를안겨줄지역을정리해소개한다.이책과함께한다면당신은승리의면류관을쓸수있게될것이다.