금융지식이 힘이다 (금융을 모르고는 부자가 될 수 없다!)

박인섭

저자박인섭
2001년BowlingGreenStateUniversity에서PersonalFinancialPlanning을전공으로경영학석사(MBA)를마치고,미국최대자산관리회사인AmericanExpressFinancialAdvisors,Inc에서개인자산관리전문가로근무했다.2003년교보생명으로스카우트되어2015년까지한국의최고자산가들에게전문적인컨설팅을제공했다.그후미국으로다시돌아가MassMutualFinancialGroup에서FinancialAdvisor로근무하며미국의자산관리실무를익혔고,현재교보생명생애설계지원파트장이다.
저서로는＜부자만드는FP＞,＜잃지않는투자＞가있고,＜상속을준비하라＞,＜백만장자가되는1000가지비밀＞,＜포춘쿠키의법칙＞,＜리치해빗,부자습관＞,＜리치키즈,부자수업＞을감역했다.

서문ㆍ5

제1장
금융으로하나가되어가는세계경제
01.국경을넘나드는금융자본의힘ㆍ14
02.과거는미래의窓ㆍ16
03.부자가되기위한3가지방법ㆍ19
04.투자를모르고서부자가되는꿈을버려라ㆍ22

제2장
투자의기본을알아야한다
01.실질금리(-)시대의도래란무엇인가?ㆍ28
02.경기란무엇인가?ㆍ33
03.경기는무엇으로판단할수있을까?ㆍ35
04.금리를알면경기가보인다ㆍ38
05.금리와시중자금의흐름은밀접한관계를지니고있다ㆍ41
06.우리나라경기의경우특히환율에유의해야한다ㆍ48
07.물가를이해해야제대로된투자를할수있다ㆍ62

제3장
정부를믿고투자하라
01.금융위기극복의선두주자-정부,중앙은행ㆍ74
02.총수요관리정책이란무엇인가?ㆍ76
03.미국의통화정책에서살펴보는투자INSIGHTㆍ94
04.세상이모두두려워하는시기가바로재산증식의시기이다ㆍ98
05.위기의시대.그해법은?오스트리아학파vs케인즈학파ㆍ101

제4장
금융시장에투자하라
01.투자패러다임전환의시대(부동산에서금융자산으로)ㆍ108
02.채권의개념및투자전략ㆍ114
03.주식시장의성장전망및알아둬야할주요지표ㆍ121
04.주식시장잔혹사“개미의비극”ㆍ128
05.최선의대안은간접투자ㆍ130
06.성공적인간접투자를위한기본전제조건ㆍ132
07.좋은펀드를고르는방법ㆍ136
08.시장에투자하라ㆍ145

제5장
잃지않는투자가중요하다
01.잃지않는투자의중요성ㆍ155
02.잃지않는투자를위한첫번째투자원칙:분산투자ㆍ159
03.잃지않는투자를위한두번째투자원칙:적립식투자ㆍ163
04.잃지않는투자를위한세번째투자원칙:장기투자ㆍ170
05.잃지않는투자를위한네번째투자원칙:자산을관리하라ㆍ182

제6장
자산을관리하라
01.대한민국투자자가알아야하는자산관리주기ㆍ186
02.자산관리를위한핵심지표:금리ㆍ189
03.금리를활용한자산관리전략의효과분석ㆍ196

책을마무리하며ㆍ201

◇책을마무리하며

2008년금융위기가전세계를덮치기전에필자는일본출장을일주일정도다녀온적이있었다.매일같이아침부터오후까지수업이진행되기는했지만그래도그수업은4시정도에끝이났던것같다.여름철에4시에해가중천에떠있을때고하루를마감하기에는상당히많은시간이남아있었다.수업이끝이나는택시를타고도쿄시내주택가들을돌아보면서부동산중계업소에붙어있는집값을보면서많은충격을받았다.한국에서는잃어버린10년,일본부동산버블이라는이야기만들었던것이왠지모르게잘못된정보일수있다는생각이들기시작했다.도쿄시내주택가들의집값은한국강남,종로에비해도터무니없이비싸다는것을깨달았다.일본에서보낸일주일은필자에게자산시장을어떻게볼것인가에대한확실한지향점을제시해주었다.
일본에서돌아와서한국부동산시장에대한관심을갖기시작했다.그러나부동산투자를하기에는목돈이필요했다.다행히도필자는그때까지금융에대한공부를많이했고,금융시장에서남들이부러워할정도의터무니없는수익을내지는못했지만그래도금융시장에서기대할수있는적정수순의이익은내고있었다.그리고금융자산투자를통해적지만부동산시장에투자할수있는종자돈이마련되어있었기때문에부동산투자를시작할수있었다.
필자가부동산투자를할수있었던가장큰원인은미래는디플레이션보다는인플레이션이일어날가능성이많다고판단했기때문이었고,당시에부동산은금융위기를맞아상당히저점이라고판단했기때문이다.2018년지금의부동산시장은10명중에9명은상승할만큼상승했다고하는사람이많을것이다.자신이실행하는투자에는반드시합당한이유가있어야한다.그냥아무이유없이남이투자하니까나도한다는식의투자는어떤경우든성공하기어려울것이다.
2017년부동산투자에대한광풍이불었다는것을모르는투자자는없을것이다.2018년3월에개포동에재건축아파트일반분양을하는데투자자들이주말에만10만명이모였다.5억짜리로또분양아파트등등아파트투자에대한기사가많은신문,인터넷판을뒤덮고있는것이지금의현실이다.그러나이슈가되고있는아파트는중도금대출이되지않기때문에전체자금약10~15억을투자자가모두마련해야만한다.2018년3월에분양을하여2021년에입주를하는시점까지약3년동안부동산시장이꺾일수있는위험,약6천만원가까운취등록세등을감안하면분양가가평당약5천만원30평대인경우17억에서18억원정도의자금이투입되는것과비교하면필자에게는로또로보이질않는데왜많은사람들은로또라고생각할까.
이것은지식과경험의차이일것이다.2017년한해동안상위10%안에드는펀드의수익률은약30%정도의수익을냈다.물론개별주식으로따지면수익률은100%가넘는것도많을것이다.
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금융자산은부동산투자에비해서공부를해야할것이많고,인내와시련을동시에잘이겨내야하는큰어려움이있는것이사실이다.그러기에부동산으로수익을얻은부분은많게는42%의세금을납부해야하지만주식과펀드로얻은수익은비과세로세금을한푼도내지않는것이아닐까?물론주식양도차익을과세를하지않는이유는더많은이유가있을수있지만필자의짧은생각은고통에대한대가라고생각한다.
또한개포아파트투자처럼대출이없이약15억원을3년동안마련할수있는사람은분명부자일것이고,다른금융자산에이미상당한액수가투자될수도있을것이다.그렇지않으면일반서민이3년에15억원의현금을마련한다는것은불가능한일이기때문이다.물론부동산은나쁘고주식은좋고,주식은좋고부동산은나쁘다라고이야기하는것자체가자산투자에대한올바른인식은아닐것이다.그렇지만주말에수십만명이몇시간을기다리면서까지투자할수있는현금보유투자들이많은것일까?그건분명아닐것이다.수십억원을은행에넣고있는투자자가주말에몇시간씩줄을서서모델하우스를보기위해서찾는사람은아마도많지않을것이다.
자본주의는점점더발전할것이고,투자대상은점점더다양해질것이다.이런측면에서금융자산에대한투자방법은점점더복잡해지고다양해질것이분명하다.이러한때에금융지식을습득하고기회를기다리는동안열심히관련지식을쌓는다면몇시간씩줄을서서밖에서기다리지않고도로또투자대상을찾아미래에부자가될수있는기회는찾아올것이라생각해본다.