NPL 부실채권 (핵심이론 정리 및 실전경매 사례를 통한 NPL(부실채권) 투자의 명쾌한 해석)

정기수

한양대학교공공정책대학원부동산학과를졸업하고,한양대학교도시대학원도시개발경영박사과정중에있다.현재유튜브에서“오케이경매”를운영하고있으며,세영경매학원에서줌(Zoom)을통한온·오프라인경매강의를진행하고있다.
주요저서로는《만화로보는실전경매비법이떴다》,《사례로보는고급경매비법이떴다》,《실전경매바이블초급Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,중급,고급》,《부동산등기완전정복》,《부동산경매대법원판례집》,《만화로배우는맹지탈출》,《만화로배우는법정지상권》,《만화로배우는공유지분경매》,《만화로배우는유치권》,《만화로배우는부동산등기》등이있다.

유튜브방송
‘오케이경매’운영

01NPL이란?ㆍ15
02부실채권매각사유ㆍ23
03NPL채권매입방법ㆍ29
04NPL의장단점ㆍ61
05NPL검색방법ㆍ87
06NPL매입협상ㆍ93
07잘못된NPL투자사례ㆍ101
08판례및조세심판원사례등ㆍ151

경매를공부하는사람들은NPL과관련하여많은오해를하고있다.즉,NPL을공부한다는것은경매의원리나법규정등이필요없는별도의분야로생각한다는것이다.그러나이런생각은정말위험하다고필자는누차에걸쳐말해왔다.경매를하기위해서는각종법규정과부동산등기등이기본적인요소다.아울러NPL을하기위해서도이런법규정과부동산등기에대한이해는필수적인요소다.

필자는오랜기간경매강의를해오고있다.강의를듣는사람이나필자에게질문을하는사람들은NPL에대하여엄청난관심을갖고있다.그러나공통적으로NPL을공부할엄두를내지못하고어려워하는분야이기도하다.시중에나와있는NPL관련책자를보면페이지의양이엄청난것이보통이다.방대한양에압도되어관련책자를보는순간독자들은NPL에대한관심을접는경우가많은것이현실이다.

필자는매주경매강의를하면서실제경매가진행중인관심물건을20여건분석해주는시간을갖는다.이물건들을선택하기위하여필자는아주많은경매물건을분석을하고등기열람을한다.이런과정속에서너무나도많은사람이나대부업체들이NPL을매입하여손실을보는경우를많이볼수있었다.왜그랬을까?필자가의문을갖고분석을시작한결과대부업체가매입한NPL을재매입한경우,즉NPL회사가매입한NPL채권을질권으로재매입한경우가많음을알수있었다.또한대부업체가매입한NPL채권에서손실을보는경우는부동산등기와관련한경매물건분석의착오와,경매시장의추세를알지못하여손실을보는경우가많았다.

이러한이유로필자는이책을구상하면서하나의원칙을정하고집필을시작하였다.독자들이어렵게생각하는NPL을어떻게쉽게접하게할것인가?또한독자들에게아주디테일한부분까지설명을해야할것인가?그리고독자들이직접NPL을매입하는상황을염두에두고집필할것인가?이런점에대한필자의생각은아주간단하다.

첫째,필자가NPL을처음접할때를생각하며어려웠던점을역지사지로생각하면서집필하고자했다.이를위하여가능하면전문적인용어가아닌구어체로집필하고자노력하였다.

둘째,독자에게필요치않거나너무전문적인부분은과감하게생략함은물론,페이지수를최대한줄여압축적인내용으로독자들에게전달하고자했다.이를감안하여독자들이이책자를완전하게이해한다면어렵게만느껴지던NPL을정복할수있을것이다.

셋째,일반독자들이NPL을매입하는경우,직접매입하지않고대부업체나NPL관련회사또는전문가를통하여매입하는경우가많다.이렇게업체나전문가를통하여NPL을매입하면서손실을겪는일이많이발생한다.이에대하여필자는NPL을매입할경우독자들이어느정도NPL을이해하고있어야피해를보지않는다는생각을갖게되었고,이러한기본지식을독자들에게알려주고자이책자를집필하였다.

필자는오랜기간강의와집필을향해달려왔다.필자는최근맹지,법정지상권,공유지분경매,유치권,부동산등기등의책자를만화로집필하였고,이모든내용을경매강의를통하여많은분들에게전달하고자노력하였다.오늘이시간에도필자는이러한책자를통하여강의를진행하고있다.

필자는이책자들을통하여독자들이경매와NPL등의이해에많은도움이되었으면하는바람과,조금이나마경제적자유를얻는계기가되었으면하는바람을가져본다.

2021년새해에
정기수