경매를 이기는 NPL 투자

어영화,어은수

·한국방송통신대학교법학과졸업
·서울디지털대학교문예창작학과졸업
·한국문학방송문인회원〈수필가〉
·(전)경찰대학교직무과정외래교수
·(전)세종대학교CEO과정외래교수
·연세대학교대학원NPL특강
·한경아카데미NPL특강
·매일경제신문사NPL특강
·2015년스포츠서울NPL혁신리더수상
·시사뉴스타임“새로운투자NPL”기고
·서울경제TV“조영구의트랜드핫이슈”100회특집경매NPL전문가로출연
·분당NPL대부(주)대표이사
·분당농업회사법인(주)이사
·분당NPL경매학원원장

저서
·《NPL투자성공비법》(매일경제신문출판사)
·《경매성공지름길》(현대인쇄소)
·《NPL실전교과서》(봄봄스토리)

제1장부실채권(NPL)기본
01.부실채권(NPL)이란?_14
1.부실채권이란무엇인가?_14
2.부실채권발생과분류기준_15
3.부실채권의국내도입경위와탄생배경_15
4.부실채권의종류_17
02.부실채권왜매각하는가?_19
1.부실채권을매각하는이유_19
2.은행들이NPL을매각하는방식과흐름_21
제2장부실채권(NPL)매입유형과투자전략
01.NPL투자의장점(NPL과경매의비교)_26
1.부실채권매입의장점_26
2.부실채권매입의단점_26
3.사례를통한NPL과경매의비교[2015타경25524]_27
02.부실채권의매입유형_30
1.채권양수도계약(LoanSale)_30
2.입찰참가이행조건부채권양수도계약(사후정산방식)_36
3.채무인수계약(채무자변경계약)_38
4.혼합방식(입찰대리계약)_40
5.부실채권매입유형별장단점_42
03.부실채권투자에필요한필수용어_45
1.채권행사권리금액이란?_45
2.방어입찰이란?_47
3.잔존채권이란?_51
4.차액약정보전금이란?_54
04.부실채권(NPL)어디서찾나?_56
1.유동화회사홈페이지를통해서찾는방법_56
2.금융감독원전자공시시스템http://dart.fss.or.kr02-3145-5114_62
3.기타중소유동화회사(회사가소멸되거나전화번호가바뀔수있음)_63
05.부실채권협상및가격산출방법과순서_64
1.부실채권협상및가격산출방법과순서_64
2.협상가격산출방법및순서_68
06.대부법인등록과관련법규_73
1.대부업이란?_73
2.대부업등록에대해서알아야하는이유_73
3.대부업등록자격요건(금융위원회및지자체등록신청자격요건비교)_74
4.대부업등록처_74
5.금융감독원에대부업등록구비서류_75
6.신규등록절차_75
제3장부실채권(NPL)으로성공한사례분석
01.LoanSale(채권양수도계약)방식으로성공한사례_94
1.2020타경2689(론세일로배당받은사례)_94
2.2019타경1151(NPL매입후12일만에배당확정)_99
3.2019타경7787(몰수보증금되돌려받은사례)_106
4.2020타경17414(NPL배당사례)_120
5.2014타경5295(배당으로성공한사례)_144
02.입찰참가이행조건부채권양수도계약(사후정산)으로성공한사례_170
1.2020타경1470(동대문상가.디자이너클럽)_170
2.2020타경24252(거제도바닷가토지)_178
3.2019타경25273(거제한려수도숙박업소)_193
4.2020타경25088(거제양식장및유기농채소농장)_201
5.2013타경21559(사후정산으로성공한상가)_215
03.채무인수계약(채무자변경계약)으로성공한사례_235
1.2020타경7110(론세일로매입하여채무인수계약으로유입한사례)_235
2.2013타경6980(채무인수로유입한상가)_261
04.입찰대리계약(혼합방식)사례_281
1.2020타경8706(입찰대리계약)_281
2.2019타경25447(혼합방식으로NPL을권유한사례)_285
제4장부실채권(NPL)에서숙지해야할사항과투자범위넓히기
01.법원의배당절차_290
1.채권계산서를제출한다_290
2.배당표를점검하여배당금액이맞는지확인해본다_291
3.원인서류를준비한다_291
4.대리인으로참석할경우위임장을2통준비해야한다_292
5.출급명령서를가지고보관계로간다_292
6.환급을받는다_292
7.부기환부신청을한다.(잔존채권이있는경우에만해당)_293
02.대위변제_294
1.대위변제란?_294
2.변제자대위란?_294
3.대위변제의요건_294
4.구상권이란?_295
5.법정대위_295
6.임의대위_296
7.대위변제의효과_297
8.대위변제대상물건_297
9.대위변제한채권도근저당권부질권대출이가능한가?_299
10.대위변제시주의사항_300
11.대위변제수익률은얼마나될까?_300
12.대위변제물건찾은후실행단계_303
03.파생상품투자(GPL)_308
1.개인근저당권할인해서매입할경우_308
2.후순위근저당권투자_324
3.근저당권부질권투자_334
제5장특수물건과부실채권(NPL)
01.NPL과특수물건의결합_348
1.유치권권리가신고된토지_348
2.법정지상권유치권권리신고가된토지_351
3.위반건축물과유치권을주장하는상가_357
4.NPL3번째로재매입하여수익이발생된사례_397