5년 안에 나도 건물주 (월세 나오는 소박한 건물주 되기 프로젝트)

김순길

저자김순길
마이베스트부동산자산관리(주)대표.
고려대대학원에서국토계획경제학석사를취득하고명지대대학원부동산학박사과정을수료했다.KBS〈무엇이든물어보세요〉,KBS광주〈시사다큐날〉,MBC〈경제매거진〉,MBC〈좋은아침〉,SBS〈생생경제〉등에출연하였으며,지금은서울경제TV생방송〈부동산고민상담〉을진행하고있다.1999년공인중개사를취득한후15년간부동산현장을누비며부동산자산관리투자상담전문가로활동중이다.
‘부동산투자는정직하다’라는좌우명을가지고있다.저서로《나는매일부동산으로출근한다》가있고,네이버카페‘오년안에나도건물주’를운영하고있다.현재이화여자대학교글로벌교육원,연세대학교미래교육원에서강의중이다.

프롤로그오늘부터당신은예비건물주

CHAPTER1건물주가되기위한첫걸음

01관심을갖고사랑하라
시집보내는딸처럼대하라
가족을사랑하면부동산이보인다
오나건TIP부동산을보는5가지방법

02작은투자부터시작하라
작은성공이큰성공을부른다
작게투자해도돈은부서지지않는다

03영원한도시,서울에투자하라
돈과사람이몰리는곳에기회가있다
강남까지30분단축되면30%오른다

04기피시설도호재가된다
가격이저렴한서울의역세권
구치소옆아파트,이사해야할까
오나건TIP입지의완성은교통

05흐름을타고투자하라
분위기에거스르지마라
시간이돈이다
오나건TIP금리가오르면부동산은?

06예측이아니라팩트에투자하라
모든개발은계획적이다
이주수요예측은기술이다
재건축아파트의희극과비극

CHAPTER2아파트한채값으로건물주되기

01변하는곳에투자하라
움직여야부동산이다
두려우면아무것도못한다

02목표가분명한투자를하라
남는대출,사라지는대출
손맛의투자,계획투자
시작했다면5년도필요없다

033억원으로월세300만원받기
상업화되는주택가를노려라
1층부터차근차근사기
월세이외의부분을봐야하는고시텔
오나건TIP내건물로상상해보기

04월세도받고매매차익도얻고
원하는부동산직접짓기
상가주택을지을때주의해야할것들

05가성비높은주택활용법
재개발지역에포함되지않아도상승한다
은행돈으로투자하기
공사,준비부터꼼꼼하게
공사진행어떻게할까?
오나건TIP신축사업진행일정
오나건TIP주택의종류와차이
오나건TIP상담과실천사례

CHAPTER3돈되는부동산고르는법

01투자의흐름을만드는요인
역시수요와공급의법칙
저평가된부동산의앞날
오나건TIP알아두면좋은대출관련정책

02사람과돈이몰리는곳이어디인가
서울도시기본계획핵심지역
교통망이신설되는곳

03살기편한곳에투자하라
학교가가까운곳
대형마트가가까운곳
공원이가깝거나한강이보이는곳
오나건TIP눈에안보인다면아직기회는있다
오나건TIP매매계약서작성시반드시확인해야할점

04부동산으로출근하라
부동산은배반하지않는다
매일매일,아침저녁으로가보라
오나건TIP임대료,얼마나받을수있을까

05돈이없어도당장준비하라
가격의변화를미리알수있다
직선보다커브길전략
오나건TIP세입자는갑이다

06부동산투자,그리고세금
부동산에붙는세금
상가에투자하면수익보다세금이많다?
종합사례로살펴보는부동산세금
다주택자가현정부시기에살아남으려면?

부록5년안에건물주되는알짜정보

Ⅰ.서울플랜2030
Ⅱ.부산플랜2030
Ⅲ.경기도플랜2020
Ⅳ.인천플랜2030

누구나건물주가될수있다

텔레비전을비롯한각종언론매체에서는연예인이나운동선수로이름을날렸던사람들이나이에상관없이큰빌딩의주인이되어어마어마한월세수입을거둔다는내용을심심치않게다룬다.아시아를넘어세계의스타였던연예인이,국가를대표하여세계무대에서맹활약을펼쳤던훌륭한선수출신이다른일도아닌건물주로한번더유명해지다니.그소식을접하는시민들은그저부러울따름일것이다.그들이매입한건물은보통사람이사기에는불가능할것같은큰금액의큰빌딩인경우가많다.그래서인지최근20~30대청년들뿐아니라초등학생들까지도장래희망이무엇이냐고물으면'건물주'라고답하는일이꽤많은데,매체에서접하는건물의모습만생각하기때문인지건물주의꿈은그저꿈일뿐이라생각하는것같다.건물주의꿈을왜실현하기힘든꿈이라고여길까.너무큰건물만건물로보기때문이아닐까.
최근연남동,망원동,합정동에는골목마다주택을개조한식당과카페,특색있는가게들이즐비하다.이지역들은언뜻보기에모두상업지역같지만사실주거지역으로최근에상업화된곳이다.원래는오래된단독주택이나다가구주택이었지만리모델링을하여사무실로쓰거나상가로쓰는것이다.과거대로변상권이골목상권으로옮겨가면서이러한현상은점점더확산되고있는추세이다.
서울에는대로변이오래된주택이많다.대개는오래된주택을헐고새빌라를짓는다.하지만그근처에지하철이들어오고상가가들어오고대형마트가들어오면서주택과빌라로이루어진주거지가점점상업화된다.오래된주택이나빌라를그저주거지로만생각하지않고상업건물로바꾸기때문에나타나는현상이다.20년된오래된주택을1층은카페,2층은원룸,3층과4층은주인이거주하는건물로바꾸면월세수익도기대할수있다.이는돈이많은유명인이나부자들만할수있는일이아니라노후를위해종잣돈을모으고있는사람이라면누구나할수있는일이다.언론에나올만큼큰빌딩은아니지만나만의알짜건물의주인이되는것이다.

부동산전문가에게얻는최고의경험

아무리소박한건물이라하더라도주거지의아무주택이나빌라를상가건물로만들면월세수입을얻는건물주가될수있을까.모든일이그렇듯먼저공부가필요하다.특히부동산은적지않은돈이들어가는만큼서둘러진행할일이아니다.자본이많든적든1년이나그이상이라도꾸준히공부하여안목을키운뒤에건물을선택해야자기에게가장좋은투자처를선택할수있게된다.
저자는부동산현장에서부동산자산관리투자상담가로일해온전문가이다.또직접리모델링을통해오래된주택을멋진상가건물로바꾼경험이많다.‘오년안에나도건물주’라는카페와세미나를통해,그리고다양한매체의상담과수업을통해수많은사람들에게건물주의꿈을이루도록도움을주고있다.
이책에는저자의경험을비롯하여저자에게상담받은사람들과함께공부한많은이들이실제로투자하여성공한사례가구체적으로실려있다.입지선택부터해당지역의호재,향후10년간도시계획등다방면으로분석하고살펴본뒤투자한결과기대이상의성공을이룬사례가많다.성공하지는못했지만배울점이많은사례도있다.1년넘게발품을팔아고르고고른상가건물을사흘동안옥상에오르내리면서출퇴근하듯지켜본결과투자를포기한사례,큰기대를품고부동산에투자했지만생각지못한세금으로인해기대수익만큼미치지못한사례는직접해보지않고도얻게되는좋은간접경험이다.대출을이용하여부동산투자를하려는사람을위해실제대출하여신축한경우를날짜별로정리한일지와함께소개한사례도있다.
그리고고수들만활용한다는도시기본계획을주요지역별로부록으로실었다.해당시청에정보가공개되어있지만그런자료를찾아야하는지도모르고찾을줄도모르는사람을위해저자가요점만추려수록했다.
지금까지부동산투자는많이했으면서도건물주는꿈으로만간직하고있던사람들,막연하게노후에는건물주가되어월세를받아살아가겠다고생각하는사람들,건물주는나와거리가멀고,자본이많은사람만될수있다고생각하는이들에게이책이꿈을현실로만들어주는유익한책이되기를바란다.