남북경협으로그려진한반도빅픽처
대한민국부동산부자를바꾼다!
“우리에게북한이있다는것은큰행운입니다.부자가될수있는기회가다시생겼습니다.”
이번에《부동산신경제지도어디를주목할까》를출간한저자김순길의말이다.2019년부동산시장은많은전문가들이지방은물론서울아파트도하락할것으로진단했다.경제를지탱하던수출이꺾이면서성장률은2%대로주저앉았고금리는치솟았으며,정부규제는강력하여경기가꽁꽁얼어붙은상황을감안하면도무지납득이안되는말이다.그러나그는이런현상이북미평화협정이체결되고,UN대북제재가해제되어남북경협이이루어지면반전될것이라고단언한다.지난2018년4월27일판문점에서,문재인대통령이김정은위원장에게전달한USB에‘한반도신경제지도’가담겨있었다.두정상은‘남과북이하나가되어동북아의중심으로도약’하겠다는빅픽처에공감한것이다.저자는이부분을주목하였다.
저자는지금까지키워온내공을바탕으로보통사람과전혀다른미래를그렸다.1999년부동산업에뛰어든이후20년간현장을누비며국토계획경제학석사와부동산학박사과정을수료하고구의회의장으로정치적감각까지익히면서매순간쌓아온힘을근거로판단한것이다.그러면서이런생각이들었다.‘지금까지실행된4차례의국토종합계획은DMZ에가로막힌반쪽짜리국토개발이었는데,어떻게문대통령이구상한한반도신경제지도를실현할수있겠는가?이에걸맞은부동산신경제지도가필요하다’이생각은곧바로집필로이어졌다.
그러나모든일에는순서가있듯저자는정권이바뀌어도변하지않는부동산개발의3박자(경제성,지리적이점,정책의지)에따라4차에걸친국토종합계획의성과부터추적한다.1970년대는단연고속도로(경부,호남)와강남개발이부동산시장을이끌었다.1980년대는제1기신도시(분당,일산,평촌,산본,중동)와지하철역세권이,1990년대는서해안고속도로와인천공항,그리고고속철도(KTX),2000년대는10대혁신도시(행정수도포함)와제2기신도시(판교,김포한강,동탄,평택고덕,인천검단,운정,양주,위례),그리고4대강사업이부동산시장을주도했다.이러한과정에서부동산부자는이미70,80년대지도위에서결정되었다는것이저자의눈에포착되었다.
경제영토가변하지않은한성장동력이없는대한민국의부동산은자칫거품꺼진10년전의일본이될수도있다고보았다.개인의노력으로부자될확률은1%에도못미치고,서울부동산이지방보다더빨리오른다는것을알면서도새로진입하기란하늘의별따기가되어버린오늘날,대한민국에서다시한번부동산으로부자가되는방법은없을까?저자는한반도신경제지도가그려낼빅픽처가그답이라고말한다.분단되어있던DMZ를환경·관광벨트로잇고,서해안산업·물류·교통벨트와동해안에너지·자원벨트를따라북쪽으로길이뚫리는날이오면우리에게새로운기회가온다는것이다.
날카로운분석과생생한현장답사로
남북경협시대에주목할유망지역을미리가본다
“미싱질백날해봐야일당오십원도못받습니다.언제사람처럼살겠습니까?”
영화<강남1970>을본독자라면가슴에남아있을배우이민호의말이다.경부고속도로가뚫린지도위에도로가그려지고,개발구역번호가매겨지고,주요공공건물의이름이쓰여지더니강남이거짓말처럼금싸라기땅으로변해갔다.영화속에서는권력자로부터개발정보를얻은민마담이한몫단단히잡는다.그런데이것은영화얘기만이아니다.당시민마담처럼강남역을중심으로사방5㎞이내에땅이나집한채라도사둔사람들은모두예외없이부자가되었다.2018년8월,평당1억원에거래되어화제가된반포동한신아파트의1974년최초분양가는평당20만원이채되지않았다.
이처럼지금까지부동산부자는지도위에그려진개발계획이결정했는데보통사람은그개발계획을알수없었다.그나마다행인것은이제개발계획정보가모두공개되어있다는점이다.그래서누구라도부동산부자가될수있다.북쪽(DMZ)에가로막혀있던대한민국경제영토가뚫려새로운개발지도가필요한지금이야말로확실히부자가될절호의기회이다.그러나저자는두가지선행조건을충족하라고냉정하게조언한다.첫째,개발계획정보를정확하게분석할수있어야한다.둘째,투자에앞서현장답사는필수이다.이러한자신의투자기준에맞춰이책도집필되었다.
저자김순길은‘부동산신경제지도’를4차에걸쳐실행된국토종합계획과2016년접경지종합계획,서해안종합계획,동해안종합계획을비롯하여각광역단체의2030도시기본계획을기초로하여‘한반도신경제지도’에맞춰그려나갔다.경의선과동해선이연결될DMZ벨트의고성-철원-강화,첨단산업과동아시아물류허브를품에안고있는서해안벨트인서울·수도권-새만금-목포권,무한한자원과대륙철도의시발점이있는동해안벨트의부·울·경-포항-강릉-속초를구석구석추적하고분석했다.역시현장답사는필수였다.먼저,강원도속초?고성에서인제,철원,연천,파주를거쳐강화군교동도까지DMZ를돌아본저자는마음먹고전국을돌아보았다.인천,새만금,목포,완도,강진,고흥,여수,통영,거제를돌아포항,영덕,울진,속초까지서해안에서남해안을거쳐동해안으로한바퀴돌았다.그리고내처연변북?중접경지역인연길,도문,훈춘,용정까지다녀왔다.그러고도저자는북한을직접가보지못해‘한반도부동산경제지도’를완성하지못한아쉬움을토로한다.
그러나독자들은저자의노력과열정으로그려낸반쪽짜리‘한반도부동산신경제지도’만으로도투자할지역은차고넘칠것이다.이번남북경협기대감에지가를한껏끌어올린파주시(8.898%),강원도고성군(7.860%)과경기도고양시(4.428%),그리고강원도철원(6.111%)과속초(5.907%)를저자는부동산신경제지도에서어떻게분석하고평가하고있을까?확인하고얻는것은독자의몫이다.
