부동산 공화국에서 투자자로 살아남기 (부동산 전문가는 절대로 알려주지 않는 18가지 이야기)

부동산 공화국에서 투자자로 살아남기 (부동산 전문가는 절대로 알려주지 않는 18가지 이야기)

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Description
부동산투자를 시작하기 전에 반드시 해야 할 질문들
그들이 말하지 않는 것에 주목하라!

전문가는 절대로 알려주지 않는
부동산투자에 관한 18가지 팩트 체크

“부동산은 반등할 것이다.” vs “부동산은 폭락할 것이다.”
전문가들조차 하나의 부동산시장을 놓고 완전히 다른 분석을 내놓는다. 하지만 두 번째 월급을 꿈꾸며 살뜰하게 자산을 모아온 많은 투자자들이 한쪽으로 치우친 판단과 시각으로 ‘묻지마’ 투자를 단행한다. 투자를 성공으로 이끄는 것은 맹목적인 믿음이 아니라 흔들림 없는 원칙이다. 수많은 정보 속에서 수익으로 향하는 길을 찾으려면 그들이 말하지 않는 것에 주목해야 한다. 《부동산 공화국에서 투자자로 살아남기》에 담긴 초보 투자자들이 가장 궁금해 하는 질문 속에 그들은 절대 알려주지 않는, 흔들림 없는 투자원칙의 힌트가 숨어 있다.
저자

이창우

저자이창우는한국부동산분석학회이사.경희대학교주거환경학과와서원대학교경제학과겸임교수로재직중이다.한양대학교도시공학박사과정을마치고GS건설경제연구소선임연구원으로다양한현장경험을쌓았으며,토지매입,인허가,재개발수주등주택개발업무를진행했다.
지자체출연연구원에서부동산정책연구및주택,부동산관련시장분석과도시·주택정책을연구했다.삼성경제연구소SERI건설·도시·부동산정보교류포럼을10년넘게운영했고,블로그를통해대중과소통하며건축과경매,투자예측,도시개발전망과같은부동산전반의흐름을일반인도쉽게이해할수있도록안내하고있다.
지은책으로는《부동산,돈버는선택VS돈버리는선택》이있다.

목차

서문

01장소형주택은정말투자가치가높을까?
02장경매의가성비는어느정도일까?
03장조합아파트는어떻게반값아파트가되었을까?
04장급매물은왜급매물이되었을까?
05장재건축투자는언제나유망할까?
06장나도부동산부자들처럼성공할수있을까?
07장어떤개발계획이호재일까?
08장레버리지는어떻게작동할까?
09장지속적인임대수익은가능할까?
10장언제사서언제팔아야할까?
11장부동산투자는정말로안전할까?
12장분양광고는어디까지믿어도될까?
13장분양형태는왜이렇게많은걸까?
14장꼬마빌딩이뜨는이유는뭘까?
15장부동산공부는어떻게해야할까?
16장부동산시장은합리적으로움직일까?
17장전문가의전망은왜서로다를까?
18장기사를보고투자해도괜찮을까?

출판사 서평

그들은절대로
지금사지말라는말은하지않는다!

공인중개사나부동산을업으로하는사람들에게“지금은사지않는게좋다”라는말을들어본적있는가?신문을가득채운부동산광고와그옆의분양기사,개발계획기사를봐도마찬가지다.불황에도,호황에도최고의수익을올릴수있는물건들로대한민국이가득찬것같다.정확한의미는모르겠지만‘확정수익률’,‘특별분양’같은말을들으면이미안정적으로높은수익을올리고있는기분마저든다.
부동산투자가활발해져서거래가많아지면누가가장좋아할까?첫번째는부동산중개를통해수수료를받는공인중개사일것이다.두번째는정부일것이다.부동산을거래할때발생하는등록세와양도소득세를받기때문이다.부동산투자를통해수익이발생해도남좋은일만시키고내몫은적은게현실이다.
이렇게한쪽으로치우친정보와시각으로는투자에성공할수없다.국내대기업경제연구소와지자체출연연구소에서부동산정책을연구한이창우한국부동산분석학회이사는《부동산공화국에서투자자로살아남기》에서전문가들은절대로말하지않는부동산투자의‘속사정’을다양한통계와현장의사례들로낱낱이밝히고,가짜정보에도흔들리지않는나만의투자원칙을만드는법을소개한다.

제2의월급은어떻게가능할까?
먼저나만의투자기준을만들것!

부동산시장은급격하게변하고있다.저자가주목한가장큰변화는수요의변화다.특히부동산에서가장큰수요요인은인구와가구인데,통계청발표에의하면1인가구가급격하게증가함에도불구하고울산에서는2032년부터,대구의경우2035년부터전체가구수가감소할것이라고한다.
먼이야기인것처럼들리겠지만,이러한수요절벽은15년도채남지않았다.지금까지의부동산불패신화는부족한공급과넘치는수요가지탱해왔다.저자는처음으로수요가감소하는시기의부동산투자는기존의접근법과완전히달라야한다고말한다.
저자는수익형부동산에대한판단도놓치지않는다.수익형부동산투자를검토하고있다면대놓고‘색안경’을쓰고보라고조언한다.지속적으로안정적이며높은수익을보장하는상품은있을수없다는것이다.수익률몇퍼센트를보장한다는말을믿고투자계약서를들여다보면정작관련문구가없는경우도있고,보장이된다고해도길어야2년이내로한정된경우가대부분이다.또한시행사가계약률을높이기위해직접임차인을모집하고임대료까지대신지급하는경우도있어주의가요구된다고말한다.

믿을수없이낙관적인세상에서
합리적투자자로살아남기위한질문

저자는이외에도소형주택,재건축,꼬마빌딩등초보투자자들을유혹하고있는부동산투자키워드에대한원초적인질문과통찰을멈추지않는다.소형주택의경우직장인이나은퇴자같은초보투자자들이소액으로수익을올릴수있는대표적인상품으로소개되면서많은자본이몰렸다.그런데정말소형주택은투자가치가높을까?
현상만보면대형평형위주의주택공급과1인가구의증가로수요와공급간의괴리가발생하면서소형주택가격은가파르게상승했고,소형주택소유주들은분명큰이익을보긴했다.하지만지금은어떨까?건설사들은늘어난수요를맞추기위해소형주택공급을급격히늘리기시작했고,정부까지나서서도시형생활주택공급에나서는바람에2년만에공급과잉상태에이르렀다.
지금부동산시장은공급이넘치는상황으로급변했다.이러한상황에서데이터를검증하고투자를판단하는것은결국투자자자신이다.안전하게강을건너기위해서는강을아는것이중요하다.강의얕은부분,유속이느린지점을찾아한걸음씩나아갈때생존가능성을높일수있다.부동산투자도마찬가지다.《부동산공화국에서투자자로살아남기》는수익을꿈꾸는초보투자자들이쉽게잊어버리는부동산시장의거센파도를정확하게짚어주고,이를뚫어낼자신만의투자판단기준을알려줄것이다.