나는 월급쟁이 직장인에서 꼬마빌딩 4채의 건물주가 되었다 : 꼬마빌딩 투자 노하우 A to Z

나는 월급쟁이 직장인에서 꼬마빌딩 4채의 건물주가 되었다 : 꼬마빌딩 투자 노하우 A to Z

$17.80
Description
마이너스 1억 5천만 원에서 200억 원대 건물주로...
부동산 투자로 실패를 경험한 신혼부부는
어떻게 꼬마빌딩 4채의 건물주가 될 수 있었나?
사람들은 건물주라고 하면 일반인과는 다른 뭔가 특별한 사람이라고 생각합니다. 저자 역시 막연히 ‘건물주가 되었으면 좋겠다’는 생각만 했습니다. 금수저도 아니고 그저 평범한 직장인이었던 저자는 부부가 영끌하여 마련한 8천만 원짜리 수도권 전셋집이 전부였습니다.
하지만 드라이브를 겸해 방문했던 아파트 모델하우스에서 계약금 100만 원이면 신축 아파트를 분양받을 수 있다는 말에 솔깃해 투자했던 아파트로 1억 5천만 원의 손해를 봤고, 저자는 본격적인 부동산 공부를 시작해 단기간에 꼬마빌딩 4채의 건물주이자 200억 원대의 자산가가 될 수 있었습니다.
《나는 월급쟁이 직장인에서 꼬마빌딩 4채의 건물주가 되었다》는 평범한 맞벌이 부부였던 저자가 수도권 전세 생활에서 시작해, 꼬마빌딩 4채의 건물주가 되기까지의 여정을 담고 있습니다. 꼬마빌딩 4채의 건물주가 되기까지 부동산 투자의 실질적인 노하우를 담고 있는 이 책은 건물주를 꿈꾸는 모든 사람들의 앞길을 밝히는 작은 등불이 될 것입니다.

저자

최윤미

저자:최윤미
평범한직장인으로시작해현재는꼬마빌딩4채를소유한부동산투자법인씨엘인베스트의대표이다.신혼초기에부동산투자에대한부족한지식으로인해실패를경험했지만,이를교훈삼아부동산공부의중요성을깨닫고꾸준한시장분석과체계적인학습을통해전문성을갖추게되었다.
외국계기업에서20년간쌓은글로벌비즈니스경험을바탕으로데이터기반의투자분석능력을개발해투자공식을체계화했고,이를바탕으로누구나쉽게적용할수있는효과적인투자전략을확립했다.
상업용부동산투자컨설턴트이자칼럼리스트로서,근린생활꼬마빌딩부터다중업소꼬마빌딩까지다양한상업용부동산을운영하며초보투자자들에게구체적이고실용적인정보를제공하고있다.또한꼬마빌딩투자강사로서투자에관심있는이들에게실질적이고명확한가이드라인을제공하여경제적·시간적자유를꿈꾸는이들을돕고있다.
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목차

지은이의말
프롤로그

1장
나는평범한직장인에서
꼬마빌딩4채의건물주가되었다

맞벌이신혼부부,부동산투자로1억5천만원을손해보다
모두가성공한상승장,나는왜실패했을까?
부동산투자는신속한판단과실행이필요하다!
전세8천만원에서시작해,첫꼬마빌딩매수로10억원가치상승!
1년만에투자금회수,무피투자의성공법칙!

2장
막막한꼬마빌딩투자,
어디서부터시작해야할까?

초보자도쉽게따라할수있는꼬마빌딩투자7단계!
투자목적에따라달라지는꼬마빌딩투자전략!
나에게꼭맞는꼬마빌딩투자법은?
법인을설립해야할까?개인투자와법인투자비교로결정하라!
부동산세금,정확하게알고스마트하게활용하자!
초보자를위한부동산1인법인설립가이드!
법인설립을위한준비단계
법인설립의절차

3장
대출을알면
투자가쉬워진다

내가놓친대출,지금확인해보자!
예상하지못한변수에대비하라!
단계별대출과정완전정복!
꼭챙겨야할대출서류리스트총정리!
대출의마법,레버리지로자산을키우는방법!

4장
발빠른투자자가성공한다!
매물찾는투자꿀팁

성공투자의필수요소,왜지역분석이중요한가?
확실한투자,실패없는지역선택가이드!
매일거래되는지역,여기서기회를잡아라!
단시간에끝내는스마트매물찾기전략!

5장
200억자산가가된비결,
꼬마빌딩이렇게고른다!

돈버는꼬마빌딩의3대조건!
부동산전문가처럼,꼬마빌딩평가를위한3가지필수전략!
성공적인투자를위한프롭테크플랫폼활용법!
해당꼬마빌딩매물은과연제값일까?
5분안에끝내는꼬마빌딩매물분석법!
수익률의진실,우리가놓친함정!
내꼬마빌딩,적정임대료찾는법!
꼬마빌딩임장,필수체크리스트및실전노하우!

6장
왜같은꼬마빌딩에서
성공과실패가공존할까?

꼬마빌딩실전거래에서얻는투자인사이트!
스타들의꼬마빌딩투자사례!
스타들의투자결과,승패를나눈결정적차이!
성공하는꼬마빌딩투자를위한3가지핵심전략!

7장
성공적인꼬마빌딩투자의
마무리전략

부동산고수가전하는실전협상기술!
안전한거래를위한필수서류가이드!
잔금전최종체크,놓치면안되는확인리스트!
소유권이전등기,필수서류총정리!
부가세처리에서놓치면안되는핵심포인트!

부록1꼬마빌딩에투자할까?지방대형빌딩에투자할까?
부록2꼬마빌딩건물주가되기위한부동산필수용어20

출판사 서평

월급쟁이에서건물주로!!
꼬마빌딩건물주의꿈이현실이되다!!

언젠가부터“개천에서용이나지않는다”는말이당연한듯세상에퍼졌습니다.수저론은우리사회의현실을대변하듯,부는대물림되고평범한직장인은절대부자가될수없다고합니다.하지만부모님께물려받은재산도없었고,특별히높은연봉을받았던것도아니었던저자가건물주가될수있었던것은오직끊임없는노력덕분이었습니다.오히려금수저가아니었기에더간절하게‘어떻게해야성공할수있을까?’를고민했고,그만큼더치열하게노력할수있었습니다.

《나는월급쟁이직장인에서꼬마빌딩4채의건물주가되었다》는첫번째부동산투자로1억5천만원의손해를본저자가단기간에꼬마빌딩4채의건물주이자200억원대자산가가되기까지의과정과꼬마빌딩투자를위한모든노하우를담고있습니다.

꼬마빌딩투자노하우AtoZ!!
꼬마빌딩투자7단계와돈버는꼬마빌딩의3대조건!!

신혼초,드라이브를겸해방문했던아파트모델하우스에서계약금100만원이면신축아파트를분양받을수있다는말에솔깃해아파트를분양받은것이저자의첫번째부동산투자였습니다.하지만첫번째부동산투자는1억5천만원의손해를보는것으로끝났습니다.이때부터저자는시간이날때마다부동산공부를했고,직장생활의경험을바탕으로자신만의부동산투자노하우를쌓아가기시작했습니다.
저자가1억5천만원의손해를보고본격적으로부동산공부를시작한때는부동산경기가최고점을찍은시점이었습니다.이에정부는각종규제책을쏟아내기시작했습니다.많은투자자들이정부의규제책에원망만하고있을때,저자는법인투자와상업용부동산투자로투자전략의전환을시도합니다.정부규제책은아파트와같은주거용아파트에집중되어있었기때문에상업용부동산에는아직기회가있다고판단한것입니다.

꼬마빌딩투자와같은상업용부동산투자는주거용부동산투자보다좀더신경쓸일이많았지만,그만큼큰수익을기대할수있었습니다.꼬마빌딩투자를위한7단계절차를정리하고,개인투자와법인투자비교를통한수익성분석,돈이되는꼬마빌딩의3대조건등을정리하면서저자는저자만의꼬마빌딩투자노하우를완성합니다.

월급쟁이꼬마빌딩투자자로서시간을아끼기위해각종플롭테크서비스를활용한꼬마빌딩매물분석법과최상의임대수익률을올리기위해적정임대료를찾는노하우까지익힌저자는단기간에꼬마빌딩4채의건물주가될수있었고,200억원대의자산가가될수있었습니다.