부동산 계약과 중개사고예방 노하우(2021)

김은유

-성균관대학교법학과
-1989년제31회사법시험합격(만22세합격)
-2012년한양사이버대학원부동산학과석사
-현,법무법인강산변호사
-아산지중해마을프로젝트매니저
-매경,한경칼럼리스트

제1편.돈버는부동산계약노하우
제1장.부동산계약의기초지식
제2장.재판에서이기는부동산계약서작성비법
제3장.건물(주택)매매계약노하우
제4장.토지계약노하우
제5장.상가임대차보호법과상가권리금,업종제한
제6장.임대인계약노하우
제7장.임차인계약노하우
제8장.재개발·재건축구역계약노하우
제9장.도시개발구역환지방식계약노하우
제10장.지역주택조합계약노하우
제11장.이주자택지,생활대책용지계약노하우
제12장.토지거래허가구역계약노하우
제2편.중개사고예방및대처법
제3편.중개보수제대로받는비법
제4편.알면힘이되는부동산,상속지식35가지

이책은부동산투자자가부동산계약을제대로맺어재판이붙더라도이기는방법과공인중개사가중개보수를제대로받는방법과중개사고를예방하는방법및중개사고발생시대응책,일상생활에서내돈을지키기위해꼭알아야하는부동산과상속에대한법률지식을알려주는책이다.

부동산투자는필수이다.단,부동산투자는투기가아닌확신에찬결단이어야한다.그부동산을사면어떤결과가생길것이라는확실한예측하에매수하여야하는것이다.그과정에서제대로된계약서를작성하는것은필수이다.

부동산계약은쉬워보이지만아주어려운계약이다.그렇지만조금만공부하면큰실수는하지않는다.왜냐하면이책이모범답안을제시하고있으니,제대로따라하기만하면된다.

공인중개사로서성공하고싶다면전문가가되어야한다.단지알선의전문가가아니라부동산지식은물론정보까지도망라한전문가여야한다.그중에서도특히부동산계약스킬은탁월하여야한다.또한중개사고에대해불감증이있는것같다.수십건을잘해도한건의중개사고가나면망하는것이다.중개사고를예방하기위해서는꾸준한공부가필요하고,이책이그등불이될것이라고자부한다.

법무법인강산은25년이상재판과강의를통해익힌산지식과실제투자노하우를총집대성해서공인중개사들과부동산투자를하려는부동산투자자를위해이책을저술했다.그리고필자는변호사이지만아산지중해마을의기획자로서부동산개발전문가이기도하고,공익사업에따른토지수용보상,재개발재건축,도시개발,지역주택조합,리모델링조합,도로공원분야를특화하여취급하고있다.

이책은총4편으로서,①돈버는부동산계약노하우,②중개사고예방및대처방법,③중개보수제대로받는비법,④내돈지키는부동산,상속지식35가지로구성되어있다.제1편에서는부동산계약의기초지식과재판에서이기는계약서작성비법,건물,주택,토지,재개발·재건축구역,도시개발구역,지역주택조합,공익사업구역,토지거래허가구역에서의각계약노하우를다루고있고,제2편에서는중개사고예방및대처방법을다루고있고,제3편에서는중개보수에대한모든것을다루고있고,제4편에서는알면힘이되는부동산법률지식을다루고있다.특히제2편에는상가권리금에대해상세한해설을담고있다.

이책은사례위주로해설하였고,각종‘특약’을계약서원문그대로집필하여실전에즉시사용가능하도록하였고,현재국내에나와있는각종관련서적을거의빠짐없이참고하여반영하고있고,대법원판례와국토교통부의유권해석을반영하였다.

그리고부동산지식또는재테크에대해더상세하게알고싶다면필자가저술한다른책,즉「재개발·재건축현금청산아는만큼더받는다」,「공익사업토지수용보상금아는만큼더받는다」,「지역주택조합의비밀」,「실무토지수용보상」,「우리는재건축대신리모델링한다」,「환지수용보상도시개발법」,「도로·공원경매의비밀」,「도로인가?맹지인가?」,「집한채짓고10년늙지않는비밀」,「재개발재건축총회진행,임원선임해임,시공자선정실무」,「진짜경매,명도소송·법정지상권·유치권」등을참고하기바란다.

이책은2021.2.20.까지의법률과판례를토대로작성되었다.

2021.2.20.

방배동연구실에서저자대표김은유변호사드림

▶법무법인강산
-수원시,서울특별시동작구,고양시도시관리공사고문변호사
-세종시,탕정지방산업단지주민대책위등다수대책위고문변호사
-개포2지구재건축조합,안양예술공원주택재개발조합등다수조합고문변호사
-토지수용보상,도시개발,재개발재건축,지역주택조합특화로펌
-소규모정비사업특화로펌