부동산 트렌드 2023 : 하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트

김경민

서울대학교지리학학사,UC버클리정보시스템석사를거쳐하버드대학교에서도시계획·부동산연구로박사학위를받았다.현재서울대학교환경대학원도시계획전공교수로재직중이다.보스턴소재의상업용부동산리서치회사PPR에서오피스가격예측모형을구축하고글로벌부동산을연구했다.주요연구분야는빅데이터기반부동산시장분석,글로벌오피스비교,공공민간협동개발등이다.

지은책으로는빅데이터로부동산시장을해부하고미래가격을정확히예측한≪부동산트렌드≫시리즈,≪2020부동산메가트렌드≫,도시개발의방향성을제시한≪도시개발,길을잃다≫,익선동의가치를재조명한≪리씽킹서울≫,북촌을개발한기농정세권선생을다룬≪건축왕,경성을만들다≫등이있다.

대한민국최고의부동산전문가로서부동산입문자와투자자의든든한안내자역할을해온김경민교수는각종미디어에서종횡무진활동중이다.출연한프로그램으로는EBS의〈비즈니스리뷰〉,〈클래스e〉,MBC의〈100분토론〉,KBS〈이슈Pick,쌤과함께〉,tvN〈미래수업〉,CBS〈박재홍의한판승부〉등이있다.또한,부동산정보공유를위해오픈데이터플랫폼‘부동산GPT’를개발중이다.

프롤로그_혼돈의2023년,위기에가려진기회를잡아라
Part1.2022년부동산시장다시보기
1)집값하락시나리오는100%‘적중’했다
예고되어있던슈퍼인플레이션｜노도성버블이꺼진다｜핫플레이스들의근황은어떨까?

Part2.빅데이터로분석한서울&전국아파트
1)‘전국’아파트매매시장분석
빅데이터가보여주는광역시별부동산의미래｜①수도권(서울·인천·경기)시장｜②부울경(부산·울산·경남)시장｜③대전·세종시장｜④광주·대구시장
2)‘수도권’아파트매매시장분석
①수도권동남부_강남,분당,수지｜②수도권동북부_노원,남양주,의정부｜③수도권서북부_마포,일산,파주｜④수도권서남부_양천,안양,김포
3)서울시‘구별’아파트매매시장분석
강남3구_고가아파트의가격변화｜노도성_서민아파트의가격변화
4)서울시구별‘대장단지’분석
왜대장단지인가?｜강남3구대장단지_강남구도곡렉슬,송파구‘엘리트’｜노도성강대장단지_돈암동한신한진,미아동SK북한산시티

Part3.2023년부동산투자빅이슈TOP7
1)슈퍼인플레이션_부동산시장에미치는나비효과
인플레이션은부동산시장에어떤영향을줄까?｜슈퍼인플레이션의강력한연쇄효과｜반드시주목해야할3종세트_기준금리,국고채10년물금리,부동산담보대출금리
2)월세폭등_임대차3법이만든부동산가격변곡점
40%폭등한월세시장의후폭풍｜강남구,노도성시장의월세트렌드
3)거래절벽_얼어붙은부동산시장
2008년금융위기보다낮은최악의거래량｜강남3구와노도성_동시다발적경고를보내다｜강남구와노원구_역대최저거래량을기록하다
information_매매수요지수로읽는시장의경고
4)영끌족_금리인상의첫번째희생양
공포에휩싸인영끌족｜8억원아파트를산영끌족의현실
information_영끌족을위한정책제언
5)꼬마빌딩_버블붕괴위기에처하다
위험천만高레버리지투자,화살로돌아오다｜투자수익률이상승하는데꼬마빌딩을손절하는이유
6)초고가&초대형아파트_과연똘똘한한채인가?
역시한남더힐?럭셔리아파트투자수익률의실상｜초고가대형아파트의밋밋한상승세｜강남은좀다를거라는착각
7)재건축과재개발_리모델링이대세다
MZ세대가재건축·재개발을반기는이유｜90년대이후아파트에재건축기대하기힘든이유｜재건축아닌리모델링이뜬다!｜빌라촌의변신?소규모재개발의시대

Part4.2023년부동산가격大예측
1)2023년부동산가격,‘인플레이션’은알고있다
현재의위기는2008년금융위기와전혀다르다｜2023년은‘슈퍼인플레이션’의해다｜물가상승으로웃는월세건물주?｜인플레이션이부동산투자수익률에미치는영향｜엄청난단기조정의가능성
2)2023년‘서울아파트가격’大전망
미래부동산가격을예측하는방법｜2023년서울의집값은어떻게될까?
3)‘저평가아파트’단지별가격예측
어떤아파트가가장많이떨어졌을까?｜주요아파트단지별가격예측｜내소득에맞는주택은얼마일까?

Part5.불황이두렵지않은‘핫플레이스’TOP7
2023년‘황금상권’에주목해야하는이유
1)2022년핫플레이스의근황
을지·충무_MZ세대의주거복합타운으로변신하다｜성수동_유명브랜드가사랑하는상권｜양재천_탄탄한주거배후지를갖춘카페거리｜용산·효창_대통령집무실이전으로들썩이다｜영등포구청역과문래_낡은공장에서세련된문화공간으로
2)빅데이터로예측하는미래의핫플레이스
뜨는지역은어떻게알아볼까?｜①F&B창업빅데이터분석｜②MZ세대팬덤브랜드입지분석
3)2023년핫플레이스_서울편
‘을왕성’은다가올미래다!｜①신당_트렌디한셰프와예술가의실험실
interview_“인스타그램명소로재탄생한신당”_신지혜(STS개발상무)
②도산공원_압구정의완벽한부활｜③북촌_한옥의멋으로문화중심지로도약하다
interview_“한옥의멋이살아있는북촌에어비앤비”_이상천(에디블코리아대표)
④명동_외국인쇼핑타운에서MZ세대오픈런성지가되다
interview_“사람이연결되는서울의중심지,명동”_양동수(더함대표)
⑤한남동·이태원_이색적인경험을소비하는취향의공간｜1세대상권이부활하다
4)2023년핫플레이스_전국편
포스트코로나최고의핫플레이스는?｜⑥제주_푸른바다와‘로컬’의매력
interview_“빈집에새삶을불어넣는재생프로젝트”_남성준(다자요대표)
interview_“제주의가치를간직하는원도심의매력”_옥경미(더제이드호텔대표)
⑦동해안_서핑과커피를즐기는트렌디한휴양지
에필로그_≪부동산트렌드≫그두번째이야기
참고문헌

“최악의시나리오는기준금리가2023년연말까지크게상승해4.0%에이르는경우다.이때서울전체의아파트가격연간상승률은2022년4분기대비36%하락이예상되며,가격은2018년상반기수준으로회귀할것으로보인다.
_본문중에서

빅데이터로완성한실전부동산투자리포트!

≪부동산트렌드≫시리즈의두번째편인≪부동산트렌드2023≫은부동산입문에필요한핵심을담았던전작에서더욱확장해투자자들의현실적인고민에대한해답을제시한다.‘내소득에적절한주택은얼마일까?’,‘영끌해서산아파트를계속갖고있어도될까?’,‘창업에유리한최고의상권은어디일까?’등투자자들이궁금해하는다양한문제들에대해실제데이터를바탕으로구체적인해답을제시한다.또한,사상최고의인플레이션이부동산에미칠영향에대한심층적분석과이번하락장이얼마나길고깊어질지진단한폭락시나리오,앞으로10년을좌우할부동산시장의새로운트렌드까지소개했다.김경민교수는부동산가격을결정짓는시장의근본적인작동원리를설명하며,투자자들이보다장기적인안목으로자신의상황에맞는의사결정을할수있게돕는실질적인아이디어를제공한다.

대폭락을역사적기회로전환하는방법

책의Part1에서는지난≪부동산트렌드2022≫에서예측한서울아파트가격시나리오를점검하고,핫플레이스로선정했던5개지역의근황을살펴본다.Part2는빅데이터를통해서울과전국부동산을해부한다.광역시별,수도권권역별,서울시구별로각지역의가격흐름에대한특징을담았으며,강남3구와노도성지역아파트의‘대장단지’가격트렌드를분석한다.Part3에는현재부동산시장에서가장뜨거운‘빅이슈’7가지를소개했다.영끌족,꼬마빌딩,똘똘한한채등투자자들이반드시알아야할사항들을짚었다.Part4에서는빅테이터를통한예측모델로‘2023년부동산가격시나리오’를제시한다.또한가격하락폭분석에기반해저평가아파트단지별매수시기에대한상세한분석을담았다.Part5에서는F&B창폐업데이터와MZ세대팬덤브랜드입지분석을통해선정한7개의‘핫플레이스’를소개한다.앞으로크게성장할것으로기대되는지역들을살펴보며해당상권의입지가가진장단점과문화적특징,유명상점,시세동향까지제시했다.또한현장에있는다양한부동산전문가들과의인터뷰를수록해생생한정보를전한다.
≪부동산트렌드2023≫은투자자들이최악의위기속에가려진기회를발굴할수있도록돕는친절한부동산안내서다.저자의안내에따라2023년가장주목해야할트렌드를놓치지말고부동산시장을전망하는데에적극활용해보도록하자.

국내부동산시장에대한상세한분석과전망,앞으로유망할지역에대한소개까지.이책은우리가궁금해하는질문들에대해속시원히답을제시한다.무엇보다이책을통해부동산에대한스스로의인사이트를찾을수있을것이다.
_박원갑(KB국민은행부동산수석전문위원)

빅데이터가넘치는세상에서이책은부동산데이터를활용해시장을분석하고생생한현장의소리를담아냈다.최고의지성이조목조목짚어주는트렌드는부동산대변동기의좌표를정확하게읽는다.
_김승배(피데스개발대표,한국부동산개발협회회장)