부동산 트렌드 2022 (하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트)

김경민

서울대학교지리학학사,UC버클리정보시스템석사를거쳐하버드대학교에서도시계획·부동산연구로박사학위를받았다.현재서울대학교환경대학원도시계획전공교수로재직중이다.보스턴소재의상업용부동산리서치회사PPR(PropertyandPortfolioResearch)에서오피스가격예측모형을구축하고글로벌부동산을연구했다.또한,소셜벤처‘어반하이브리드’를공동설립해지역커뮤니티친화적부동산개발을위해힘쓰고있다.주요연구분야는빅데이터기반부동산시장분석,글로벌오피스비교,공공민간협동개발등이다.

집필한저서로는빅데이터로부동산시장을해부한《부동산메가트렌드2020》,용산국제업무지구의파산을예견한《도시개발,길을잃다》,익선동의가치를재조명한《리씽킹서울》,북촌을개발한기농정세권선생을다룬《건축왕,경성을만들다》등이있다.

대한민국최고의부동산전문가로서부동산입문자와투자자의든든한안내자역할을해온김경민교수는하버드박사를의미하는‘하박’이라는별명으로불리며각종미디어에서종횡무진활동중이다.출연한프로그램으로는EBS의〈비즈니스리뷰〉,〈클래스e〉,MBC의〈100분토론〉,부동산파일럿〈돈벌래〉,tvN〈미래수업〉,CBS〈한판승부〉등이있다.또한,유튜브채널‘김경민교수의부동산연구소’와부동산오픈데이터플랫폼‘부트캠프’를통해누구나쉽게부동산트렌드를파악할수있도록부동산정보공유를위해힘쓰고있다.

서문_2022년,격변의부동산시장을준비하라
Part1.부동산메가트렌드
1)플랫폼도시_인스타그램이도시를뒤바꾼다
-우리가사는여기,플랫폼도시
-플랫폼이란무엇인가?
-플랫폼,도시를바꾸다
2)오프라인리테일의붕괴_더는쇼핑몰에갈이유가없다
-줄줄이무너지는백화점들
-상업용부동산의파괴자
-무너지는리테일의후폭풍
3)물류부동산_배송이생명인뉴리테일의시대
-쇼핑의진화,부동산을뒤흔들다
-아마존은왜물류부동산에주목할까?
-물류창고,다시도시로돌아오다
-빠르게더빠르게,즉시배송의시대
-쿠팡의물류전략
-물류부동산의미래는어떤모습일까?
인터뷰_“물류부동산의부상,리츠에주목하라!”_배상휘(켄달스퀘어리츠운용대표)
4)MZ세대_트렌드세터,부동산을접수하다
-세대자체가플랫폼인MZ세대
-가성비,플렉스그리고파타고니아
-상품이아닌경험을구매한다
-차별적인경험공간만이살아남는다
-트렌드를공유하는베이비부머와밀레니얼세대
5)역디지털화_오프라인공간으로내려오는플랫폼
-오프라인부동산은죽지않았다
-카르페디엠!오프라인매장의새역할
-아마존,역디티털화의선두주자
-캐릭터가살아있는도시
-무신사와스타일난다,오프라인의새로운가능성
인터뷰_“플랫폼이이끄는부동산의미래”_안성우(직방대표,한국프롭테크포럼의장)
6)메타버스_가상세계와부동산의만남
-메타버스란무엇인가?
-메타버스와결합되는부동산의미래
인터뷰_“메타버스시장에잠재된기회를잡아라!”_최형욱(라이프스퀘어대표)

Part2.부동산빅이슈TOP10
1)부동산뉴노멀_당신이알던아파트가격은잊어라!
-아파트시장의사이클을읽어라!
Information_아파트가격,왜오른만큼안떨어질까?
-‘부동산뉴노멀’이란?
-15억원아파트가비싸다고?천만에
2)임대차3법_전월세폭등의방아쇠
-2차전세대폭등,패닉에빠진서민들
-전세냐매매냐,선택의기로에서다
3)고가주택의재정의_시장의선행지표‘강남’
-강남이제일빠르다
-30억원아파트,강남에서는더이상고가주택이아니다
4)서민주택의소멸_6억원이하아파트의종말
-서민주택이사라지고있다
-노도성지역의가격급상승
Information_나의적정주거가격은얼마일까?
-폭등하는다세대·연립주택
Information_서울시아파트거래량TOP10
5)경기도아파트의신고가행진_서울아파트상승의후폭풍
-경기도로밀려나는사람들
-경기도신도시의3가지가격트렌드
-강남의대체재,분당은다르다
6)지방부동산의미래_줄어드는인구와늘어나는공급
-따로노는서울과지방부동산
-수요없는공급,지방도시의시한폭탄
7)신축vs구축아파트_새집에대한뜨거운열망
-신축의인기는고공행진중
-구축이라도좋으니강남에살고싶다
-신축프리미엄이치솟는이유
Information_2019년과2020년,과연서울시아파트공급부족했나?
8)한강밴드의무서운잠재력_럭셔리의중심지는어디로이동할까?
-초고가아파트는어디에있을까?
-한강변과대치동,럭셔리아파트의두축
9)2022대선과지방선거_어떤부동산정책으로유권자를유혹할것인가?
-재건축vs재개발
-재건축,잘못하면아파트시장을자극한다
-재개발,모든정파의표를부르는공약
10)꼬마빌딩의품귀현상_영끌건물주의운명은?
-집은못사도빌딩은살수있다
-꼬마빌딩열풍을부추기는정부
-근생으로바뀌는단독·다가구주택,또다른정책의실패
-꼬마빌딩수익률은얼마나될까?
-강남꼬마빌딩,양날의칼이되다

Part3.2022부동산가격大예측
1)부동산흐름을읽는눈_불확실한시장을예측하는법
-미래부동산가격예측,불가능하지않다
-부동산가격예측의변수들
2)매매수요지수_부동산시장의위험을진단하라
-현재의시장의정상여부를판단하는법
-2020~2021년시장상황이보내오는위험신호
3)투자수익률_서울시지역별아파트수익률분석
-결국투자수익률이다
-투자수익률이일으키는착각
-강남3구vs노도성아파트투자수익률
-노도성아파트시장의이상징후
4)인플레이션_부동산가격을끌어올리는증폭제
-철근이불러온집값상승의도미노
-인플레이션이오면강남아파트는웃는다
5)이자율_부동산가격과직결되는금리
-금리따라출렁이는부동산가격
-강남불패?강남부동산이지닌높은위험성
-금리변동과부동산가격조정의타이밍
-초저금리시대의부동산투자
6)2022년서울시아파트대전망_금리인상시나리오로바라본부동산가격예측
-금리조정에따른아파트가격시뮬레이션(1.0%,1.5%,2.0%)
-팔지않고버티는사람들
-미래아파트가격의관건

특별부록_포스트코로나핫플레이스TOP5
-빅데이터로알아보는미래의핫플레이스
-?성수동클러스터의확장
-?을지-충무클러스터의탄생
인터뷰_“경험을선사하는공유공간의매력”_김수민(로컬스티치대표)
-?용산공원부터효창공원까지
-?영등포의재발견
-?신분당선을따라업그레이드되는강남
Information_MZ세대의동선분석
참고문헌

2022년,대변혁의부동산시장을준비하라!
부동산시장이유례없는대변혁의시기를맞고있다.코로나바이러스의유행으로경기는안좋은데집값과전월세는폭등하고,상가건물이비어가는와중꼬마빌딩의인기는치솟고있다.영끌해서라도내집을마련하려는사람들,서울에서수도권으로밀려나는사람들에,벼락부자가된사람들까지뒤섞여부동산시장은혼돈그자체다.기존의경험과상식으로는이해하기힘든상황에사람들은그야말로‘패닉’에빠졌다.이런대전환의시기를맞아부동산업계가가장신뢰하는전문가인김경민서울대교수가‘2022년대한민국부동산시장에대한완벽한해설서’를제시한다.빅데이터로예측한서울시아파트가격부터코로나이후떠오를핫플레이스와최신투자정보까지,지금반드시주목해야할부동산트렌드에대해상세히분석했다.저자는신간《부동산트렌드2022》에서특히2022년에는대선과지방선거,금리인상과대출절벽같은이슈가쟁점이되어또한번부동산시장이요동칠거라단언한다.

대한민국최고전문가가제시하는부동산의미래!
하버드대학교부동산·도시계획연구로박사학위를받은김경민서울대교수는,수많은부동산투자자와실수요자의든든한안내자역할을해왔다.《부동산트렌드2022》는현재대한민국의주요한부동산이슈를총망라한결정판이다.책에활용된데이터분석기법은저자가보스턴소재상업용부동산리서치기업에서근무할때구축한모형을바탕으로하고있다.이모형은월스트리트금융회사와국부펀드의투자의사결정에쓰이는글로벌부동산가격예측분석틀로,이번책에서한층발전시킨형태로담아냈다.저자는막연한직감과소문에의존해투자하는식으로는더이상살아남을수없다고말하며철저한부동산시장분석과이해의중요성을역설한다.책은단순히좋은매매타이밍과유망한투자처를알려주는것을넘어,보다큰틀에서부동산시장이작동하는메커니즘을이해할수있도록돕는다.

혼돈의대한민국부동산시장을분석한투자리포트!
《부동산트렌드2022》의1장에서는중장기적이고거시적인관점에서앞으로부동산시장에큰변화를가져올메가트렌드를제시하며‘플랫폼도시’,‘오프라인리테일의붕괴’,‘물류부동산’,‘MZ세대’,‘역디지털화’,‘메타버스’라는6가지키워드로흐름을정리한다.또한,저자의의견에더해안성우직방대표,배상휘켄달스퀘어자산운용대표,최형욱라이프스퀘어대표,김수민로컬스티치대표등다양한부동산업계전문가들과의인터뷰를수록했다.2장에서는현재부동산시장에서가장뜨거운빅이슈10가지를심층분석한다.빅데이터분석을통해선거와재개발,꼬마빌딩수익률,임대차3법의파급효과,고가주택시장분석등투자자들이반드시알아야할사항을설명한다.3장에서는글로벌부동산리서치업계의방법론을활용해서울시와강남3구,노도성지역의2022년아파트가격을예측한다.또한,금리와인플레이션,투자수익률을바탕으로각각부동산가격과의상관관계를상세히분석한다.마지막으로책의특별부록에서는빅데이터를활용해찾은5곳의핫플레이스를공개해미래에가장크게성장할것으로기대되는지역을살펴본다.
《부동산트렌드2022》는부동산의미래를알고싶고,부동산투자로기회를잡고싶은사람을위한투자가이드북이다.저자의안내에따라다가오는2022년가장주목해야할트렌드를놓치지말고부동산시장전망과투자에적극활용해보도록하자.