책에서 배운 부의 공식 (책 좀 읽었을 뿐인데 부자가 됐다!)

김남일

저자:김남일
1인지식기업‘부동산마케팅연구소’대표.독서를통해지식을얻고부동산에투자해내집을마련하고,오피스텔을구입했으며,카페를창업하고,세종시에전원주택을지어경제적자유를실현했다.현재20년차부동산마케터의경험과10여년독서경험을토대로블로그운영,재테크강의,도시답사프로그램운영,관광농원만들기등N잡을뛰며인생제2막을위한안정적인부의파이프라인을만들었다.또한북클럽‘독서와재테크’를만들어많은사람에게책을통해경제적부를실현하는방법을전파하고있다.이책《책에서배운부의공식》에는책을통한저위험-고수익의재테크와투자에성공한경험이그대로담겨있다.또한20년차부동산마케팅의경험을통해성공적인아파트투자와수익형부동산투자를위해반드시알아야할지수와공식,고려사항들이자세하게소개되어있다.

머리말
제1부책을읽고자산을만드는재테크독서법

제1장독서로지식과자산두마리토끼잡기
1.독서는경제적자유를위한강력한도구다
2.열심히독서를해도왜삶은전혀변화가없을까?
3.당신이책을읽는목적은무엇인가요?
4.투자를위한최고의간접경험은독서다
5.한권의책에서한가지를실천하는루틴을만들자
6.독서가돈이되는시대가열렸다
7.독서를재테크로연결하는재테크독서법

제2장독서로재테크하는습관만들기
1.책을가까이하는8가지방법
2.독서를습관으로만드는10가지방법
*TIP책을어떤순서로읽으면좋을까?
3.독서중의메모는글쓰기를위한자산이된다
*TIP독서노트쓰는법
4.독서는어떻게글쓰기가되는가?
5.지속적인글쓰기를위한효과적인방법
6.책을읽고하나씩만실행해도삶이달라진다
7.실행을습관화하는5가지방법
8.자신의일과전문성을재테크의발판으로만들자
9.자신에게맞는,지속가능한재테크파이프라인을만들자
10.부동산투자를위한4가지재테크습관만들기

제2부부의파이프라인을만드는재테크실전편

제3장.독서로부동산투자와N잡재테크하기
1.부동산투자의핵심은타이밍이다
2.아파트투자의4가지정석
3.부동산투자를결정하는5가지요소
4.브런치카페창업을통해알게된자영업의현실
5.임대수익만들기,오피스텔투자
6.이기는오피스텔투자법
7.가장손쉬운부동산투자는분양권투자다
8.분양아파트투자의3가지방법
9.미분양판촉을부동산매수와투자기회로삼자
10.정보를활용해부동산매매의우월적지위를이용하자
11.당신에게집은어떤의미인가요?
12.자신만의노하우와경험이있다면강의를적극활용하자
13.독서로N잡하기,독서모임만들기

제4장.재테크불변의법칙
1.성공적인재테크를위한필수요소,메타인지
2.인생,독서,재테크는방향이중요하다
*TIP나의인생지도그리기
3.시드머니,1000만원부터시작해보자
4.레버리지는필수이지만독이될수있다
5.성공적인투자를위해사이클을정복하자
6.사람들의욕망과불안감을역이용하자
7.풍선효과로인한투자의이동을사전에파악하자
8.인플레이션시기에는자산시장에투자해인플레이션을방어하자
9.부동산투자시반드시4가지를확인하자

부록책속의책LIST

이책에대하여
-저위험-고수익의투자&재테크법과N잡을활용해안정적인부의파이프라인을만드는법을소개한실용서

저위험-고수익의재테크&투자법으로경제적자유를실현하자!

우리는누구나재테크의필요성을느끼고그중요성을잘알고있다.그런데어떻게해야하는지,어디서부터시작해야하는지잘모르는경우가많다.그래서동영상강의를듣거나,오프라인부동산·주식강연회,투자모임에참여해공부를하기도한다.하지만이런방법들은시간의제약과비용이많이든다는단점이있다.그러나책을통해우리는최소한의비용으로언제어디서나쉽게재테크를공부할수있다.또한책은리스크가전혀없는최고의재테크수단이기도하다.

저자는실제로책을통해지식을얻고실천을습관화해집을마련하고,오피스텔을구입하고,카페를창업했으며,세종시에전원주택을지어자산을마련하고경제적자유를실현했다.또한책을통해N잡을실현해인생제2막을위한안정적인부의파이프라인을만들었다.이책에는이러한저자의재테크&투자경험과사례,그리고N잡을실현해가는과정이자세하게소개되어있다.

저자는다음과같이강조하고있다.“부동산투자를할때현장답사는필수요소다.그러나모든지역을답사하는것은어렵고,또시간과비용을고려할때효율적이지않다.그런점에서재테크관련책을먼저읽고투자지역과물건을간접적으로경험해보는것은매우유용한전략이다.또한책을통한간접경험이좋은점은가장저렴한비용으로실수또는실패할확률을낮출수있다는것이다.부동산투자는자기자본투입이크거나많은대출이필요하기때문에신중할필요가있다.먼저책을통해서투자철학과본인만의투자기준점을세우고,종잣돈(seedmoney)을모으는전략이필요하다.또한경제경영,금융관련책을통해서부동산사이클을이해하고,투자시점과지역선정등본인의시각으로투자를결정하는안목이필요하다.”또한저자는투자나어떤상황에서어떤책의도움을받았는지83권에이르는책을소개하고있어독자들이직접참고할수있도록했다.

“나는부동산투자를할때언제나책을통해서투자포인트를발견했고,또투자결정에도움을받았다.2013년서울에처음집을장만할때는이현정작가의《나는돈이없어도경매를한다》를읽고지금이집값이가장낮을때고,2014년이후상승세로돌아설것이라는판단을내리는데도움을받았다.또김영혁외공저《우리카페나할까》를읽고는카페창업에대한입지선정,인테리어,운영방식,메뉴개발등을참고하고카페창업을계속머릿속에그렸다.그리고4년후브런치카페를오픈했다.

미분양이많았던지방도시가2019년부터아파트가격이본격적으로상승해부동산투자기회가올수있음을김기원작가의《빅데이터부동산투자》,김학렬작가의《대한민국부동산사용설명서》등의책을통해서알수있었다.

또한2021년이일훈·송승훈작가의《제가살고싶은집은》,김정운작가의《바닷가작업실에서는전혀다른시간이흐른다》를읽으며전원주택을지을생각을하게되었고,내가살고싶은집은어떤것을담을지먼저계획을세우고실행할수있었다.”

그리고이책에는20년차부동산마케터이자수익형부동산투자자인저자의경험을바탕으로어떤상품에투자하고,언제사고언제파는것이수익을극대화할수있는지데이터를바탕으로자세하게소개되어있다.또한마지막에는수익형부동산에투자할때중요한4가지검토항목인‘부동산정책,시장,상품,타이밍’에대해설명되어있어투자시에그대로참고하고적용할수있다.

이책에소개되어있는저위험-고수익의재테크&투자법을통해안전하면서도효과적인투자를실현할수있을것이다.

만능재테크법은없다.자신에게맞는재테크법을찾자!

인간의수명이길어지면서행복한삶을위해인생제2막의준비는선택이아닌필수가되었다.여유로운삶을위해서는든든한자산이뒷받침되어야함은물론오랜기간수익을가져다줄수있는직업도매우중요해졌다.

저자는이책에서재테크법을소개하면서만능재테크법은존재하지않는다고말하며자신에게맞는재테크법을찾는것이중요하다고강조한다.

“우리는재테크라고하면일반적으로숫자와차트,복잡한금융용어로가득찬세계를떠올린다.하지만진정한재테크의달인들은한가지중요한사실을알고있다.돈의흐름은결국인간의욕망을따라움직인다는것이다.시장의등락,투자트렌드,소비패턴의변화,이모든것의중심에는인간의욕망이자리잡고있다.

모두를위한만능투자법은없다.주변에서종종부동산투자를어떻게하면잘할수있냐고묻는다.그러면나는연소득과투자할수있는여유자금은얼마나되는지,자가인지전세인지,내집마련을위한것인지,시세차익투자상품을원하는지,매달꼬박꼬박나오는임대수익을원하는지등10여가지가넘는사항을물어본다.그이유는부동산투자는개별성이매우크기때문이다.다시말해,투자물건의개별성보다투자자의개별성이더중요하다는말이다.그래서재테크의첫걸음은‘나를알아가는것부터’라고생각한다.”

저자는자신에게맞는재테크법을찾는방법으로‘재테크지도그리기’를제안하고있다.재테크지도를그리기위해서는먼저생애주기에따른재테크를점검할필요가있다.생애주기에따라재테크의양상은달라지기때문이다.20대는자립과재정기초다지기가중요하다.30대는가정형성과자산모으기에집중해야한다.40·50대는자산증식과안정화가필요한시기다.50대는은퇴준비및자산보호가필요한때다.60대부터의재테크는단순히자산을불리는것을넘어안정성과지속적인현금흐름을중요하게고려해야한다.

또한다음과같이강조하고있다.“중요한점은현재50대에게다가오는노후는과거와는다른개념임을유념해야한다는것이다.평균수명의연장으로100세시대를넘어설것이기때문이다.따라서일해야하는나이도늘어나고,건강한삶을위해서재테크는더욱더중요하다.과거전통적인재테크방법만을고집할것이아니라혼자서도언제어디서나일하고수익창출이가능한N잡으로재테크방향을설정해준비해갈필요가있다.”

이러한생애주기를바탕으로자신의인생지도를시각적으로정리해삶을객관적으로바라보고자신에게맞는재테크법을체계적으로설계하라고강조하고있다.자신의장점과약점,가치관을명확하게파악하고,내면깊숙한욕구와동기를구체화해야자신이진정원하는것이무엇인지알고자신에게맞는재테크법을찾아갈수있기때문이다.

누구에게나맞는만능재테크법은존재하지않는다.자신의직업,관심사,전문성을활용해자신에게맞는재테크방법을찾고,그것을통해경제적자유를향해나아가는것이안정적이면서도강력한재테크가될수있다.

이책은자신에게맞는재테크법을찾아안정적인부의파이프라인을만들도록이끌어주고있다.