빅스텝 (당신의 경제 보폭을 키우는 법)

빅스텝 (당신의 경제 보폭을 키우는 법)

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Description
돈을 밝히는 사람이 아니라
돈에 밝은 사람이 돼라
평생 필요한 돈을 한 번에 벌 수는 없지만
평생 쓸 돈이 꾸준히 들어오는 시스템은 만들 수 있다!
‘종잣돈이 없어서’, ‘빚을 먼저 갚아야 하니까’, ‘아직 공부를 더 해야 해서’ 등의 이유로 지금 당장 투자는 언감생심 내 집을 사는 건 몇 년 후에나 가능하다고 생각하고, 로또에 당첨되거나 어쩌다 한번 시작한 투자가 대박이 나는 꿈을 꾸면서 현실을 위로한다면, 당신은 죽을 때까지 부자가 될 수 없다. 아마 대부분의 사람이 위와 같은 생각을 해보지 않았을까? 화제의 재테크 유튜버이자, 우리가 지금껏 속아온 은행의 진실을 폭로해 화제가 되었던 『은행의 사생활』의 저자, ‘소사장소피아’ 박혜정이 10년 만에 돌아왔다. 10년 전과 다름없는 재테크를 하는 사람들을 위해 은행을 내 편으로 만드는 방법, 보험에 속지 않는 방법, ‘좋은 빚’을 얻는 방법은 물론 경제의 보폭을 넓혀주는 ‘빅스텝’이라는 새로운 개념을 제시한다.

빅스텝은 자본주의 레이스에서 나보다 앞선 사람을 추월하는 유일한 돈의 공식을 말한다. 대부분의 사람은 3종류의 경제적 보폭을 밟는다. 첫째, 제자리걸음(월급은 들어오자마자 빠져나가고 한 달 벌어 한 달 살기 바빠 미래를 계획할 여유가 없다), 둘째, 종종걸음(열심히 일하고 절약하고 저축하지만, 노력에 비해 자산은 늘지 않고 자신의 재테크 방식이 맞는지 늘 불안하다), 셋째, 달리기(남들보다 앞선 백만장자, 로또에 당첨된 사람 등이다. 일부는 페이스 조절에 실패에 피니시 라인에 도착하지 못하기도 한다)이다. 반면 빅스텝을 익힌 사람들은 레버리지(좋은 빚)를 활용해 자산의 규모를 키워나간다. 이들은 종종걸음을 치거나 급하게 달리지 않는다. 리스크를 없애는 것이 아니라 컨트롤하는 데 집중하고, 빚을 갚는 게 아니라 역으로 잘 이용할 줄 안다. 은행과 금리 협상을 할 수 있을 정도로 경제적 주도권을 적극 행사하고, 보험에 가입하지 않아도 노후 설계가 가능하다. 과연 당신은 이들처럼 살고 있는가?

세상 사람은 두 부류로 나뉜다. 재테크를 하지 않는 사람과 재테크를 열심히 하는 사람. 과거에는 이 두 부류에 속도의 차이만 있을 뿐 축적하는 부의 크기가 크게 다르지 않았다. 하지만 지금은 아니다. 사회 구조상 재테크를 하지 않는 사람은 점점 가난해지고, 빅스텝으로 나가가는 사람만이 부자가 될 수 있게 되었다. 아등바등 쥐어짜거나 전속력을 다해야 하는 재테크일 필요는 없다. 단 한 걸음, 빅스텝이면 충분하다.

북 트레일러

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저자

박혜정

(소사장소피아)
유튜브‘소사장소피아’채널을운영하고있는크리에이터다.특유의친절하고진심을담은재테크영상들이높은조회수를기록하며많은이의지지를얻고있다.행복하고자유로운삶을위한실질적인팁을준다는목표로재테크와자기계발콘텐츠를다루는소사장소피아채널은현재구독자7만명,누적조회수4백만을달성했다.
고등학교시절IMF로인해살고있던건물이경매에넘어가는사건을경험하면서돈과빚에대해일찍눈을떴다.중국베이징대학교금융학과를졸업한그녀는실제적인금융을체득하고,사업자금을마련하기위해IBK기업은행에입사했다.퇴사후은행에서알게된은행거래고수들의은행거래법과재테크방법을담은『은행의사생활』을출간했고베스트셀러가되었다.10년만에쓴두번째책『빅스텝』에는그간의투자경험과노하우,10년이지나도변하지않는은행거래법과재테크원칙들을담았다.유튜브와카페‘맡김프로젝트’를운영하고있고,‘지금현재’행복하고의미있는삶을살고있다.
지은책으로『은행의사생활』,『20인베이징』,『그여자의가게』가있다.
유튜브:소사장소피아
네이버카페:맡김프로젝트(http://cafe.naver.com/matkim)
네이버블로그:http://reehom.blog.me/

목차

프롤로그┃리얼부자를꿈꾸는사람들에게

들어가기전
평생필요한돈은얼마일까?
미래를위해현재를희생하지않아도된다
자본주의사회의4가지스텝
절약할수록가난해지는이유
당신은부자입니까?

STEP1┃기존의재테크마인드리셋하기
당신은왜부자가되고싶은가?
건물주에서단칸방신세로
가난이죄가될때
지금힘들다면잘되고있는것이다
돈이없으면포기해야하는것들
리스크는줄이는게아니라컨트롤하는것
정부의지원책은가난을유지시킬뿐
로또당첨보다건물주가될확률이더크다
재테크수준이점점높아지고있다
재테크는이벤트가아니라일상이다

STEP2┃은행을활용하는완벽한방법
재무설계는금융기관에맡기는게아니다
전문가에게묻는것보다더빠른길
마이너스통장의악순환
빚의굴레에서탈출하는방법
빅스텝을내딛기위한첫걸음
‘나’라는기업의재무경영자
월급만으로1억만들기
은행에서금리흥정이가능하다고?
은행은서민의우산을빼앗는다
은행을유리하게이용하는방법
은행도결국사람이일하는곳이다

STEP3┃부는종잣돈에서시작한다
먼저지출을줄인다음수입을늘려가자
어쨌거나시작은종잣돈이다
대체종잣돈으로얼마나모아야할까?
돈이도망가지못하게묶어두자
전문가의조언은참고만할뿐
내집을살까,투자할집을살까?
평생한집에서만살겠다는생각을버려라
[Q&A]지금낡은집을살까요,돈을더모아좋은집을살까요?

STEP4┃빚은‘지는’게아니라‘이용’하는것
부동산에도인연이있다
나도신용불량자가될수있다
빚을대하는세가지태도
레버리지를모르면결코부자가될수없다
당신이얻은건나쁜빚인가,좋은빚인가?
부자는돈을많이빌릴수있는사람이다
경매,빚을공부하는가장좋은방법
전업투자는신중하게생각해야한다
[Q&A]월세대신낮은금리의대출로갈아탈까요?

STEP5┃금융상품의두얼굴
의료실비보험과암보험은꼭가입해야할까?
국민건강보험을신뢰하는이유
연금보험의실제수령액이적은이유
보험의혜택을받는건부자들이다
노후를준비하는가장확실한방법

STEP6┃경매,가장효과적인레버리지
서울에서1억원으로전세를얻다
세입자의설움이싫어시작한경매
부동산직원이되어명도해보기
리모델링은비용이아니라투자다
내집의이자를다른사람이내준다면?
시세보다월세를더많이받는방법
눈앞의이득을좇으면벌어지는일
[Q&A]부동산투자를위해공인중개사자격증을꼭따야할까요?

에필로그┃재테크는행복하게하는것이다
감사의글

출판사 서평

“은행에서금리흥정이가능하다고?”
은행을내편으로만드는부자들의거래법
전자상거래의발달로온라인과모바일로은행업무를보는사람들이많아지면서은행의지점들이하나둘문을닫기시작했다.하지만우리의삶은은행과떼려야뗄수없다.예?적금을들때,청약에가입할때,대출을받을때등인생의중요한돈과관련된일들은여전히은행에서이뤄지기때문이다.
은행은재테크의시작이자끝이라고할수있는곳이다.하지만은행은‘갑’이고서민은‘을’이라는인식이팽배해있다.대출을받을때면‘돈줄’을쥐고있는은행원앞에서괜히죄인이된듯한느낌이들고,그들이요구하는온갖서류를가져다주면서도혹거절당하지않을까노심초사한다.하지만반대로생각해보자.돈을빌리려는고객이있고이자를꼬박꼬박갚을경우이득을보는곳은,바로은행이다.그런은행에우리는왜떳떳하지못한걸까?
부자들은은행에끌려다니지않으며,자신의요구사항을적극어필한다.예를들어“1억원을빌릴테니이자를몇퍼센트까지낮춰달라”라며,은행마다이율을비교하고흥정하는것이다.‘내가돈을빌려줄테니이자를얼마까지낮춰줄수있는지’역으로심사를하는격이다.결정권을은행이아닌내가갖는협상방식이다.이것이바로제자리걸음을걷는사람과빅스텝으로나아가는부자의차이다.부자들은결코은행에끌려다니지않는다.

빚은‘지는’게아니라‘이용’하는것
레버리지를모르면절대부자가될수없다
레버리지란부채를활용해자산을불려나가는방식,즉지렛대원리를뜻한다.빅스텝을밟는사람들은여기서말하는부채인‘좋은빚’의의미를제대로파악하고활용한다.대부분의사람은빚은나쁜것,빨리갚아야하는것이라고생각한다.물론카드할부금,현금서비스,대출이자등은‘나쁜빚’이다.자신의만족과교환한물건의가치는시간이갈수록떨어지고,대출을받아집을샀는데매달이자가내주머니에서빠져나간다면이는나쁜빚이므로애초에만들지않는게중요하고,재테크를할때가장먼저청산해야하는부분이다.
하지만세상에는좋은빚이존재한다.좋은빚은또다른수익을만들어내기위해투자된돈을말한다.대출을받아사업과부동산에투자하고수익을얻었다면그대출은좋은빚이다.부자들은이러한좋은빚을많이받을수록더빨리수익이늘어나고자산이불어난다는사실을잘알고있다.
자본주의사회에서‘빚을얻을수있는능력’은곧부를의미한다.은행은서민에게몇백만원대출도까다롭게해주면서부자들의수십억,수백억원에는매우관대하다.오히려이자를낮추면서까지빌려주려고한다.우리는은행의이러한태도를잘이해해야한다.부자가되려면은행이돈을빌려주고싶어하는사람이되어야한다.기억하라.당신이만약부자를꿈꾼다면빚에대한인식을반드시바꿔야한다.빚은얻을수록삶이팍팍해지는게아니라여유로워진다는사실을잊지말자.

서울에서1억원으로전세를얻는유일한방법
경매,가장빠르고확실한레버리지
경매의진입장벽이낮아지면서학생,주부,직장인할것없이대중적인재테크수단이된지오래다.‘입찰,낙찰,명도,임대/매매’의전과정을거쳐조금이라도불로소득을창출해보는건금액의크기와상관없이의미있는일이다.이후매매를통해종잣돈을키워다음물건에도전하고,노동외수입을꾸준히창출해나간사람들은현재일을하지않아도꼬박꼬박수입이들어오고,경제적자유를누리며산다.
그렇다면지금이라도당장내집을사야할까,투자할집을사야할까?만약당신이무주택자라면지금당장‘내집’을사라!여력이되는한가장좋은위치에가장좋은집으로말이다.정부정책은매번바뀌지만현정부에서는생애첫번째주택에한해서부동산담보대출을해주고있고,추가매매의경우규제지역은대출이거의불가능하다.앞으로집값이오를것인가내릴것인가하는것은다른차원의문제다.‘집값거품론’을들먹이며망설이는것도그만하자.또집을사면그집에서평생살아야한다는생각도버리자.집도물건과마찬가지로어느정도쓰면바꾸거나변화를줄수있는소비재로인식이점점바뀌고있다.
경매야말로내집을시세보다저렴하게살수있는방법이자레버리지의꽃이다.‘명도가두려워서,권리분석이어려워서’라는말은더이상핑계가될수없다.재테크의수준이점점높아지고있고,경매에참여하는사람들의안목역시높아지고있기때문에웬만한물건은낙찰받기도힘들다.지금이라도,아니하루라도빨리경매에뛰어들어야한다.레버리지는활용해야하는수단을넘어,활용하지않으면손해를보는재테크의필수조건이다.