경매 통장 플러스 (왕초보도 완전 쉽게 따라 하는)

경매 통장 플러스 (왕초보도 완전 쉽게 따라 하는)

$16.10
Description
“돈은 이렇게 버는 것이다!”
3년 만에 30억을 만든 300만 원짜리 경매 통장
평생 가난했던 왕초보 수영 강사의 기적 같은 이야기

★★★ 2018, 2019 경매 1위 『경매 통장』개정증보판 ★★★
★★★ 전국 서점 경제경영 베스트셀러 ★★★
“하루라도 돈 걱정을 안 하고 살 수는 없을까?”, “돈 나갈 데는 점점 많아지는데, 이대로 괜찮을까?” 하는 고민을 멈추는 방법은 간단하다. 바로 통장 하나를 만드는 것이다. 여기, 아내의 생일 선물로 따뜻한 점퍼를 가격 걱정 없이 사주고, 아이의 장난감을 중고가 아닌 새것으로 사주고 싶다는 작은 소망에서 만든 통장 하나로 자기 자신은 물론 다른 사람의 인생까지 바꾼 사람이 있다. 바로 우리에게 ‘기적을 만든 수영 강사’로 잘 알려진 김유한 저자다. 그가 2020년 새해에는 꼭 부자가 되고 싶은 경매 초보들을 위해 다시 한번 발 벗고 나섰다. 저자의 첫 책 『경매 통장: 지금 시작하면 돈이 차곡차곡 쌓이는』은 출간 즉시 열풍을 일으키며 경매에 대한 편견을 허물고 새로운 문을 열었다. 그러나 여전히 많은 사람이 투자금이 많고, 이론과 방법에 대해 완벽하게 이해해야만 경매를 시작할 수 있다고 생각하며 망설이기만 한다.

‘이렇게 적은 돈으로도 경매할 수 있을까’라는 걱정으로 시작한 이웃의 이야기, 2019년에 직접 혹은 수강생들이 입찰했던 최신 물건의 입지, 권리, 시세, 낙찰가까지 세세한 분석을 가감 없이 공개하는 이유는 주저하는 사람들에게 용기를 북돋워주고, 자식에게 당당한 부모가 되고 부모에게 떳떳한 자식이 되고 싶은 우리 모두의 꿈을 이뤄주기 위해서다. 인생을 바꾸기 위해 필요한 것은 넉넉한 종잣돈, 부동산에 대한 해박한 지식이 아니라 단 하나의 통장과 ‘나도 할 수 있다’는 마음가짐이다. 지금 당장 은행에 가서 경매 통장 하나를 만들어라. 그 작은 시작이 300만 원이 전부였던 저자의 인생을 바꿨듯 당신의 인생을 180도 바꾸게 될 것이다.
저자

김유한

경매학원‘정오’의대표다.20대후반에우연히경매를경험했고,30대에본격적으로뛰어들었다.수많은성공과실패를경험하면서투자에눈을떴고,3년반만에수십채의부동산을보유한30억대자산가가되었다.
저자는수영강사였다.검소하고성실하게살았지만,그달벌어그달먹고사는생활은좀처럼나아지지않았다.아내의생일선물로따뜻한점퍼를가격걱정없이사주고,아이의장난감을중고가아닌새것으로사주는정도,딱그만큼만이라도되고싶어경매를시작했다.대한민국에서평범한월급쟁이로는가난의굴레를벗어날수없었기때문이다.그렇게300만원으로시작해자산을1000배불린경험담을『경매통장』에담아출간했다.이후『경매통장』이특정상품인줄알고실제로신한은행에가서발급해달라고한독자들이생길만큼경매투자열풍을일으키며베스트셀러작가가되었다.
책한두권으로경매에관한모든것을알려줄수는없지만아직도망설이는사람들에게용기를북돋워주고,경제적인자유를찾는법을알려주기위해2019년에직접혹은수강생들이입찰했던최신사례들을『경매통장플러스』에담았다.
지금당장은행에가서경매통장하나를만들어라.그작은시작이300만원이전부였던저자의인생을바꿨듯당신의인생을180도바꿀것이다.

*카페:http://cafe.naver.com/middayhouse
*유튜브:https://bit.ly/2SQiLqh

목차

초판프롤로그:인생을바꾸는기회,통장하나면충분하다
개정판프롤로그:경매의적은성급함이다

Chapter1.돈이없을수록경매에뛰어들어라
01.왜하필경매를선택했나
평범한서른가장의고민|경매,인생의전환점이되다|한살이라도어릴때시작하라|의지와열정만으로도충분하다|차곡차곡돈이쌓이는경매상식:경매는어떻게진행되나요?

02.아슬아슬했던첫경매:인천서구신현동빌라
지금가진돈으로시작할수있다|간신히손해를면하다|차곡차곡돈이쌓이는경매상식:빌라,안정적인월세의정석

03.안정적인임대수익을노려라:경기도오산다세대주택
산업단지는임대수요가풍부하다|집은눈으로보기전에는모른다|중소기업과임대차계약을맺다|차곡차곡돈이쌓이는경매상식:기본중의기본,부동산서류읽는법

04.한건물에여러개물건을낙찰받다:강서구화곡동도시형생활주택
공인중개사를믿지마라|개별매각물건의입찰가쓰는법|배당받는임차인의명도가늘쉬운건아니다|허무하게끝난강제집행|셀프소송으로마땅히받아야할돈을받아내다|건물관리,만만하게보지마라|차곡차곡돈이쌓이는경매상식:누구나까다로운명도,도대체뭔가요?

Chapter2.쉽고간단한것부터시작하면된다
05.학원가만큼좋은입지도없다:양천구목동빌라
의심스러운유치권과잦은전출입|집주인의부탁을들어준임차인|낙찰받은집을다시경매에넘기다|차곡차곡돈이쌓이는경매상식:헷갈리는권리분석완전정복

06.집이아닌도시전체를봐라:인천도림동다세대주택&동탄아파트
도시개발구역을주목하라|강남과의접근성은언제나옳다|차곡차곡돈이쌓이는경매상식:기일입찰표는두번,세번확인하자

07.발에불이나도록밟다:포항시남구대잠동땅
법정지상권이얽힌땅은심사숙고하라|은행은안전한물건에만대출해준다|철거전건물주와극적으로합의하다|차곡차곡돈이쌓이는경매상식:경락자금대출을레버리지하라

Chapter3.어려울수록경쟁은낮고수익은높다
08.학군이좋으면기본은한다:안양첫번째아파트
재매각물건에지레겁먹지말자

09.100원차이로낙찰받다:안양두번째아파트
소유자의신분은반드시확인하자|소유자와의거래는금물이다

10.드디어내집이생겼다:안양세번째아파트
평촌생활권에정착하다

11.경매시장에도온갖작업이존재한다:안양시관양동주택
집이무너지고있다고?|액상화현상의진실|업체와소유주의계획에걸려들다|가장임차인의물증을확보하다|차곡차곡돈이쌓이는경매상식:꼼꼼함이운을이긴다!단계별비용지출

12.상가는상권분석이답이다:서울대입구역&용인수지상가
현장분위기가입찰가를바꾼다|단기임대로공실을만회하다|매력적인만큼위험한NPL|차곡차곡돈이쌓이는경매상식:상가경매완전뽀개기

부록
01.2019년성공낙찰사례파헤치기
수익을내는두가지방법:경기도성남시상가
물건의장단점을파악해수익을극대화하라|또다른소유자가나타났다!|목적에맞게인테리어하기
만원짜리경매물건:자전거
자전거도경매를한다고요?|중고물품에입찰할때는출처를반드시확인하자
쪼개진부동산도다시보자:경기도남양주시다세대빌라
아흔에시작한경매|지분으로낙찰받았다면어떻게해야할까?
될성싶은부동산은임장에서결정된다:평택시빌라&화성시빌라
임장할때꼭가야할세군데|반값빌라의진실
당신은조합원이맞습니까?:인천시남동구재건축아파트
재건축물건의두가지지위
경매성공의9할은꾸준함:인천시남동구오피스텔&인천시계양구아파트
모범수강생,첫낙찰의기쁨을누리다|꾸준한발품이수익을만든다|주택입찰시주의할점
포기하지않는것이낙찰의비결:용인시처인구아파트&인천시부평구아파트&용인시기흥구상가&안산시상록구아파트
낙찰취소라니요|두차례패찰끝에찾아온기쁨

02.경매입문을위한10단계매뉴얼

출판사 서평

“누구나탐내는부동산이당신을기다리고있다”
지금가진돈으로시작하는‘경매통장’

많은사람이‘경매는아무나못한다’고생각하고시작하기도전에지레겁부터먹는다.하지만경매야말로성별과나이에상관없이누구나쉽게시작할수있는유일한투자다.학창시절내내운동만했고,사회에나와서도수영강사일만하느라재테크는1도몰랐던저자가선택할수있는것역시경매였다.원고,피고란단어조차몰랐지만‘나라고왜못하겠냐’라는생각으로은행에가서통장하나를만들었다.그렇게보증금300만원으로시작한경매통장은3년후30억원으로불어났다.
저자를따라저마다의기적을이룬사람들은말한다.처음에는‘통장하나만든다고뭐가그렇게많이달라질까’라고생각했지만,막상통장을만들고나니마음가짐부터가달라졌고,입찰을위해꾸준히법원에다니고,물건을보는눈이생기면서비록패찰하더라도포기하지않고다음입찰을준비할수있었다고말이다.

“경제가위기일수록경매는기회다”
부동산가격이떨어져도경매로산부동산은절대손해보지않는이유

현정부로들어선이후,부동산시장을내다보기가더욱어려워졌다.강화된규제정책때문에부동산투자는위험하다는사람도많다.하지만이런상황일수록경매는더욱빛을발한다.경매는무조건현재보다싸게살수있으므로부동산시장이하락해도리스크를최소화할수있기때문이다.먼저싼가격으로낙찰받은뒤,임대수익을보거나들어가살다가낙찰받을때이익을본금액이하로가격이내려가기전에팔아버리면그만이다.경매는일반매매와는달리‘두번다시는없을타이밍을잘탄투자’가아니라,‘부동산이하락해도손해를보지않는유일한투자’다.세금과금리가아무리인상된다고하더라도경매로벌수있는수익에비할바가못된다.내집마련이꿈인메뚜기세입자부터안전한게아니면시작조차안하는소심한투자입문자에게경매를추천하는이유다.

“누구나자신만의신화를쓸수있다”
평범한사람들을부자로만든인생역전스토리

현재저자는강연과모임을통해전국의경매초보자들에게간접경험과실전지식을알려주고있다.함께임장을다니면서물건을보는방법을알려주고,권리분석이까다로운물건을해결하는방법등을가감없이전수하고있다.이책에는저자의이야기는물론그가지도해준사람들의성공기또한가득담겼다.아흔에경매를시작해낙찰까지받으신할아버지,조합원지위승계를받을뻔했지만아깝게현금청산대상에그친재건축아파트,3건연속으로아파트와주택을낙찰받은수강생등이다.그들에게는두가지공통점이있다.하나는주변에서흔히볼수있는평범한사람이라는것,또하나는저자의첫책『경매통장:지금시작하면돈이차곡차곡쌓이는』을보고바로실천에옮겼다는점이다.이들의실제성공사례는아직도‘내가할수있을까’라는생각에주저하고있는초보자들에게‘돈은이렇게버는것’이라는길잡이가되어줄것이다.
경매투자는반드시성공할수있다.너무나도확고한시장이고실패할수없는투자다.단,이는지금당장실천으로옮겼을때를전제로한다.경매는어렵고위험하다는생각에망설이고만있다면,저자와평범한이웃들의이야기를통해용기를내고당장시작해보길바란다.