본저서에서는포스트코로나시대부동산시장의핵심이슈와키워드로금리인상,규제완화,공급확대등을제시하였다.또한포스트코로나시대의투자상품과투자지역및투자방향을제시하였다.
첫째,포스트토로나시대의투자상품으로는정부의부동산정책은경기활성화를위해규제완화로흘러갈것으로전망하면서재개발재건축을제안하였다.서울용산구한남뉴타운,여의도개발로인하여수익을볼수있는당산동,신길동등재개발후보지를추천하였다.또한역세권의오피스텔은꾸준히인기있을것이며,주거상품에투자하는것이안전할것이라고전망하였다.
둘째,포스트토로나시대의투자지역은이미너무상승했거나,상승중에있는곳은피하는것이좋다고제안하였다.수도권의경우너무많이상승해있어신중한분석후투자하고,저평가된지방에투자하는것을추천하였다.또한투자지역으로도심권내의아파트와재개발재건축지역,낙후된빌라밀집지역등반드시개발해야할이유가있는지역을권하였다.역세권,한강변지역중낙후된지역이투자1순위로지목하였다.그리고수도권지역으로는파주운정지역을추천하였는데,이곳은GTX-A노선,3호선연장,문산고속도로,수세권,역세권등으로개발호재도많아아직상승여력이남아있는지역이며,남북관계개선시대박이날수있는지역이기때문이다.뿐만아니라경기북부지역도투자지역으로추천하였는데,이곳은경기도가정책으로관공서이전과남부와의불균형해소를추진하고있어서개발가능성큰곳이기때문이다.
셋째,포스트코로나시대의투자요령으로는거시적안목으로과거,현재,미래에비중을두고투자하기를제안하였다.본인의재정과수익을기준으로단기,중기,장기를결정하고,투자대비수익률을적용해야한다.한국의부동산흐름으로볼때향후5년간보합이나조정의시간이될것으로보이며,지난몇년간급등한피로감과급격한금리인상과함께인구와생산인구의감소로투자에신중을기해야한다.수도권아파트가격이너무많이상승한상태이기때문에매매를통해아파트를사기보다는분양가상한제가적용되는청약아파트를추천하였다.또한,3기신도시는1기와2기신도시보다서울접근성이좋고,분양가도50~80%저렴하고,물량도30만호정도로당첨확률이높아무주택자는청약가점제를고려해서내집마련에나서고,1주택자는추첨제를통해갈아타기를권하였다.
넷째,포스트코로나시대의투자방향으로는부동산시장은대내외적으로산적한불안요소들로등락을반복하면서부동산시장은약세를유지하면서호재지역이나경쟁력있는상품을중심으로상승할것으로전망하였다.또한투자입지로는도심역세권을추천하였는데,도심역세권은일자리가풍부하고,젊은층의유동인구가많아수요가꾸준하기때문이다.서울의경우강남,광화문,신촌,여의도,홍대,건대입구등대중교통접근성이좋고,젊은층이많이모이는곳이좋다.그리고저성장,고령화시대에안정적이고,장기적으로임대수익을얻을수있는수익형부동산투자를권하였다.2021년기준우리나라1인가구는33.4%인716만명이며,앞으로도계속증가할것이다.1인가구증가에따라소형주거상품의수요는계속될것이며,소형주거상품의대표적인오피스텔,도시형생활주택등수익형부동산을추천하였다.
한편,포스트코로나시대의부동산시장에영향을미치는변수로는정부의부동산정책과강도,금리상승,선거,주택의수급상황,경기회복등을꼽았다.
먼저,정부가내놓을부동산정책과강도에따라시장이변할것으로보았는데전반적흐름은경기부양을위해규제완화쪽으로흘러갈것으로전망된다.
또한금리상승에따라고금리시대로전환되면서대출자들의부담이커지고,투자수요가감소하면서부동산시장은당분간위축되며냉각기를이어갈것으로전망하였다.
그리고2024년국회의원선거를시작으로각종선거에서승리하기위해여야각당이지역개발공약을내놓으면서부동산시장을자극할것으로전망하였다.
뿐만아니라주택시장은당분간하락세를이어가다가주택보급률이98%인서울지역의공급부족으로다시상승세로돌아설것으로전망하였다.
마지막으로코로나장기화도국내경기회복과부동산시장전반에영향을미치게될것으로전망하였다.
향후국내부동산시장은정부의부동산정책과강도,금리상승,선거영향,주택의수급상황,코로나장기화등의변수가영향을주고받으며시장이흘러갈것으로전망하였다.
혼란과변혁의포스트코로나시대에부동산시장의변화,핵심이슈,투자상품과투자지역,투자요령과투자방향,부동산변수등을꼼꼼히분석하였다.
