맘 고생 않는 집짓기 사용설명서

조장현

건축기술자이자건축주.
20여년간건설업계에몸담고있으면서기업을상대로전문건축컨설팅(CM)을수행하는건축전문가이자,한사람의‘건축주’로단독주택을비롯한다중주택,다가구주택,도시형생활주택등의수익형부동산개발사업을진행하는건축주이기도하다.

대학졸업후건설회사에입사하여12년간건설현장에서근무하고이후유통대기업의백화점,쇼핑몰,아울렛,물류센터등개발사업의건축사업관리및건축컨설팅전문가로활동하였으며현재에도각종개발사업의투자자문,저술,강연,컨설팅등의활동을하고있다.

기업의개발사업을수행하다보니자연스럽게개발사업의수익구조와수익률에눈뜨게되어개인적으로직접건축주가되어다중주택,다가구주택,도시형생활주택등의소규모개발사업을하고있다.

소규모개발사업을하면서많은선량한건축주들이악덕건축업자들에게금전적,시간적,정신적인피해를입는것을보게되었으며,악덕건축업자들로부터피해를입은많은건축주들이저자에게도움을요청하여같이해결하였고,그노하우와예방방법을많은예비건축주들과공유하고자하는마음과악덕건축업자들이발붙이지못하는세상이되었으면하는바람으로예비건축주들에게그노하우를활발히알리고있다.

*약력
㈜삼우CM건축사사무소
롯데그룹건축사업관리(CM)본부
㈜KCC건설설계부,건축부

*학력
연세대학교공학대학원건축공학과81기
명지대학교건축공학과

*자격면허
건축시공기술사
건축기사
건설안전기사

프롤로그.잠적한시공업자-짓다만전원주택


1장공사중사라진시공자
01.공사중사라진시공자
02.계약서의함정
03.노임을못받았으니건축주가책임지라고하는현장작업자들
04.나는괜찮겠지?

2장집짓다10년늙은사례
01.사장님.공사비가더들어갔습니다.좀더주셔야겠습니다.(수원상가주택)
02.대체공사는언제끝나는거지?(이천판넬공장)
03.청천벽력!내집이사용승인(준공)이날수없다고?(용인다가구주택)
04.비가오지도않는데물이새네.(서울관악구단독주택)
05.도면이야,예술이야.공사비생각않는설계도면(인천병원건물)
06.허가접수가늦어져서건물한동이날아간사연(이천다가구주택)

3장건축업자가건축기술자가아니라고?
01.건축업자가건축기술자가아니라고?
02.약은약사에게,병은의사에게,건축은?
03.관련된사람들이누가어떤일을하는지확인하라

4장건축의모든문제는해결할수있다.
01.건축주로의식을전환하라
02.건물신축현장에서문제의종류
03.건물신축시문제가발생하는근본적인이유
04.건축은생각보다심플하다.
05.건축의흐름을알면백전불태
06.앞일을할때뒷일을생각해야.

5장이것만알면집짓는것문제없다
01.모든법규를다알필요없다.(관련법5가지만알면된다.)
02.건축비추정하는법
03.건축주가직접확인할것
1)골조공사시에확인할사항3가지
2)미장공사만알면전체공정이보인다.
3)창호공사시건축주가정해줘야하는3가지
4)설비,전기공사는이것만알면된다.
04.현장작업반장을내맘대로조종하는기술
05.최적의자재를선정하는기술
06.시공사가딴맘먹지못하게하는방법
07.민원에대하여
08.인허가,이것만알면설계사무소도내뜻대로.
09.짓는것과사는것의수익률차이

6장꿈에그리던내집짓기
01.무엇에중점을둘지먼저결정하자
02.같은값이면좋은걸로
03.수도권전원주택얼마면지을수있을까?
04.성공적인건축의열쇠는당신이가지고있다.
05.건축주는오케스트라의지휘자이다
06.악덕시공자를대하는우리의자세

7장돈아끼는신축노하우
01.설계로공사비를절감하라.
02.감리자에게권한을위임하자
03.땅값,공사비외에추가로들어가는비용
04.다가구주택,적법하게임대용방개수늘리는방법
05.공사비10%절감하는직영공사하는방법

에필로그

많은분들이전원주택이나수익형건물의건축을생각하고있다.하지만또많은예비건축주들이일부몰지각한악덕건축업자들로인하여소규모건축공사시행에대한두려움과걱정으로선뜻행동에나서지못하고있는실정이다.

이책이예비건축주들이필자가경험한사례들을반면교사로삼아악덕건축업자들에게더이상피해를보지않았으면하는바램과모든예비건축주들이이책에나와있는정도의지식만이라도알게되어꿈에그리던멋진건물을즐거운마음으로지을수있게되기를바란다.