대한민국 부동산을 보는 눈 (지금 부동산을 공부해야 하는 이유)

대한민국 부동산을 보는 눈 (지금 부동산을 공부해야 하는 이유)

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Description
대한민국 부동산 시장을 바라보는 명쾌하고 날카로운 시선
2020년은 자고 일어나면 수천만 원씩 오르는 부동산 폭등기였다. 서울 강남 아파트 평당 1억 원은 기정사실이고, 수도권 주변도 10억, 20억 클럽에 가입했다는 이야기가 심심찮게 들렸다. 정부는 연일 새로운 부동산 정책을 발표하였고, 언론은 이에 대한 뉴스를 하루에만 수백여 개씩 생산해냈다. 부동산 가격은 더 오를 테니 지금 당장이라도 부동산 시장에 뛰어들어야 한다는 분위기 팽배했다.
과연 우리는 부동산 시장을 제대로 바라보고 있을까? 남들은 부동산으로 돈을 버는데 나만 뒤처지고 있다는 기분, 급변하는 부동산 시장에서 나 혼자 손해 보는 듯한 소외감. 이러한 '부동산 블루'에 빠져 생업으로 힘들게 모은 종잣돈을 부동산에 쏟아붓고 있지 않은가? .2030세대는 영혼까지 끌어 모아 아파트를 사서 대출금과 이자를 갚느라 허덕인다. 동시에 부동산 가격이 하락할까 봐 전전긍긍하한다. 이러한 현실 속에서 부동산을 쥐고 있는 게 과연 행복일까?
『대한민국 부동산을 보는 눈』은 부동산 석사, 한국과 미국 감정평가사, 공인중개사, 정비사업 전문관리업자, 한국감정원에서 14년 간 근무, 현재는 신한은행에서 감정평가업무를 담당하고 있는 박감사가 쓴 책이다. 작가는 12.16 대책부터 2.4 공급 대책, 영끌과 패닉바잉, 코로나 팬데믹으로 인한 국내외 경제 침체, 최근 일어난 LH 사태 등 부동산 전반에 대해 이야기한다. 저자는 이 책을 통해 잘못된 정보에 좌절하지 않고, 언론의 기사에 흔들리지 않으며, 부동산 시장을 객관적으로 평가할 수 있는 공부의 필요성에 대해 말한다. 투자 대상 이전에 삶의 보금자리로서 부동산의 의미와 가치를, 그리고 앞으로 우리가 부동산을 어떻게 바라봐야 하는지를 함께 생각해보자.
저자

박감사(박은정)

연세대학교도시공학과를졸업하고,건국대학교부동산대학원석사학위를취득하였다.2003년부터한국감정원에서14년간근무하며재건축,재개발관련정비사업컨설팅,재건축부담금산정및보상,담보,택지비등각종감정평가와부동산공시업무,조사업무를담당했다.현장의전문성을쌓으면서도부동산관련공부를꾸준히해한국과미국감정평가사,공인중개사,정비사업전문관리업자자격을취득했다.현재는신한은행에서감정평가사로근무하고있다.
부동산컨설턴트,부동산유튜버로한국경제,서울경제,KBS의다양한프로그램에출연하여사람들에게부동산관련지식을공유하고있다.

‘박감사리얼아이’유튜브채널
부동산컨설턴트박감사가들려주는부동산이론,지역분석,부동산이슈전망등.체계적으로공부하여부동산을보는안목을기를수있도록돕는채널이다.

목차

프롤로그.부동산을보는안목

들어가기전에
우리는왜부동산에관심을갖는가?
부동산공부를해야하는이유
박감사의부동산공부01-부동산공부법세가지

1장.유동성,그리고수요와공급
유동성이풍부하면부동산이가격오를까?
팔릴물건만팔린다
지금집을사는사람들
이제는유동성을확보해야할시간
규제때문에살고싶은집은씨가말랐다?
세금무서워팔까?버틸까?
공급이부족하다는거짓말
전세가비처럼쏟아진다
박감사의부동산공부02-부동산의특징,고부영개

2장.부동산정책과시장의관계
부동산투기와의전쟁이시작되다
누가어떻게샀나?부동산판금융실명제
부동산정책,강력한드라이빙이시작됐다
무리해서집사지말아라
기승전세금폭탄이터진다
전세가폭등,무주택자큰일이다?
부동산투기두더지잡기
임대차3법의오해와실제
계약갱신청구권이렇게쓰세요
박감사의부동산공부03-부동산의인문학적특성,용병사

3장.만들어진부동산심리
부동산버블붕괴의시그널이나타났다
부동산시장에남은건만들어진심리뿐
돈이휴지가되니부동산이답이다?
다주택자는눈치게임중
전국토에개설된도박장,돈따러오세요
세뇌된부동산시장
정부는계획이다있구나
막차탄사람들,그들의심리
박감사의부동산공부04-자산으로서부동산이해하기

4장.부동산기사제대로읽는법
아파트값은계속오를까?
언론의부동산불지피기
적중률99%,부동산예측의신이나타났다
패닉바잉,로또청약
부풀어오른부동산풍선은터진다
신고가경신기사읽는방법
박감사의부동산공부05-아파트시장이뜨거운이유

5장.부동산을보는눈
실수요자세상이온다
아직도영끌을고민한다면필독
전세대란은없다
아무리오른다말해도TheEnd
코로나팬데믹이후부동산은더오를까?
한번도경험하지못한부동산세상
박감사의부동산공부06-아파트시장에영향을주는요소

부록.문재인정부의부동산정책연표

출판사 서평

12.16대책부터영끌,패닉바잉,LH사태까지
부동산시장을바라보는명쾌하고날카로운시선

우리나라부동산시장에대한냉철한분석
하루가멀다하고정부의부동산대책이발표되고있다.그리고어떤정책이발표되던간에언론은정부의부동산정책을비판하는기사를보도한다.정부는'부동산투기와의전쟁'을선포했고,'집값안정화'라는일관된기조로강력한정책을펴고있다.언론은정책의효과가나타나기도전에풍선효과,신고가경신,로또청약,강남불패,평당1억원등을내세우며'정부의부동산정책은실패할테니무조건집을사라'고부추긴다.하지만!지금,상황은좋지않다.코로나팬데믹으로인해가계의빚은늘어나고,기업은위기를대비해유동성을확보중이다.정부는경기침체를막기위해돈을풀고있지만언제든회수할태세또한갖추고있다.'무조건오른다'고하기이전에대한민국부동산시장상황을정확하게바라보고냉철하게판단할필요가있다.

부동산을보는진짜안목이필요한이유
부동산전문가들의코멘트,감정원의통계자료,부동산기사등부동산정보가넘쳐나는요즘이다.하지만통계자료는내가보려는시장의수치와다를수있고,부동산전문가들의말과기사또한특정이익집단의영향을받을수있다.그렇기때문에사실을확인하고검증하며읽어야한다.잘못된정보에휘둘려서영끌,패닉바잉하고나면,남는것은집값이떨어질지모른다는불안감과후회뿐일지모른다.
부동산은인생에서가장큰돈을사용하게하는자산이다.비싼재화이기에사고싶다고바로살수없으며팔고싶다고해서누군가바로,그것도비싸게사주지않는다.주거용부동산이라면그돈을내고거주할만한충분한가치가있는지생각해야한다.또상업용부동산이라면기대하는수익을가져다줄수있는지비교하여효용대비가격이싼것을찾아야한다.무작정부동산시장에뛰어들기보다는체계적인공부와제대로된시선으로부동산을바라보는안목을길러야한다.

한번도경험하지못한부동산세상
부동산정책을만들고해당업무를시행하는공무원들은국민들의'내집마련'이라는꿈을비웃기라도하듯직업윤리를어기고자기들의배를채우고있다.언론은부동산매수심리가식지않도록끊임없이불지피기를하고,투기수요는신고가를내세우며상승세의거품을키우고있다.정말끝에와있다.돈이있는게아니라집만가지고있는상황인것이다.우리는어디서도경험해보지못한'부동산세상'을살고있다.투자대상이전에인간답게살기위한필수재로서부동산의의미에대해생각해볼필요가있다.부동산으로인한불로소득대신성실히일하고정직하게모으는것을바람직한것으로여기던이들이'벼락거지'가되지않기위해,부동산에치중된막대한빚을다음세대에까지물려주지않기위해서말이다.

박감사가알려주는부동산공부법
부동산은시장의팩트,사람들의심리,정부의정책에따라흘러간다.따라서사실에기초하여부동산정보를소비하고,언론의기사를비판적으로읽는자세가필요하다.정책이가지고올시장의변화에도관심을가져야한다.부동산의특징,경기변동,부동산시장에대한내용과함께부동산이어떤특성이있는지에대한개념도중요하다.부동산의특성을알고그특성에기초해서시장을봐야일반적경제현상과다른부분을볼수있고,쏟아지는정보나광고의홍수속에서옥석을가리는눈을가질수있다.