나의 첫 번째 부동산 (오늘부터 시작하는 부동산 공부)

나의 첫 번째 부동산 (오늘부터 시작하는 부동산 공부)

$17.00
Description
기초부터 실전 투자까지 부동산 입문을 위한 모든 것
‘패닉바잉(공황 구매)’, ‘영끌(영혼까지 끌어 모아 집을 산다)’ 등 부동산 신조어가 20, 30대의 부동산 소비 심리를 자극하고 있다. 아직 결혼 계획이 없는 미혼 A 씨도, 이제 갓 회사에 입사한 사회 초년생 B 씨도 온통 집을 사야 하는지에 대한 고민뿐이다. 하지만 서울과 수도권 아파트 값은 최소 10억 원이라는 큰돈이 있어야 구매가 가능하다. 지방의 주요 도시들도 상황은 다르지 않다. 아무런 준비 없이 무리해서 ‘영끌’을 한다면 삶의 균형이 무너질 수 있다.
『나의 첫 번째 부동산』은 부동산에 대한 구체적 계획 없이 ‘일단 사고보자’는 사람들에게 부동산 지식을 조금 더 구체적으로 정리하고 공유하고자 서울경제 부동산 유튜브 채널 '집슐랭'과 현직 공인중개사가 의기투합하여 쓴 책이다. 현명하게 전월세를 구하고 싶은 부동산 입문자, 특별공급과 로또 청약, 똘똘한 한 채를 찾는 실수요자, 부담 없이 시작하는 리츠부터 임대수익까지 현명한 투자를 준비하는 이들을 위한 꼼꼼한 안내서다. 『나의 첫 번째 부동산』과 함께 ‘첫 번째 부동산 프로젝트’를 성공적으로 완수해보자.
저자

서울경제집슐랭

서울경제의부동산콘텐츠.갓부동산에관심을가지기시작한20대와30대에게다소딱딱한부동산내용을쉽고친근하게전한다.여러부동산전문가의심도있는정보를전하는한편‘부린이’,‘임장’등초보자의시선또한두루다룬다.‘영끌’,‘패닉바잉’,‘벼락거지’등이일상어가된요즘,합리적이고똑똑한경제활동의길잡이가되고자한다.

목차

프롤로그_그남자그여자의집구하기

Chapter1.오늘부터시작하는부동산
부동산은00이다
오늘부터시작하는부동산공부법5가지
[알쓸다잡부동산잡학사전]서울경제‘집슐랭’
부동산의5가지특징
아파트시장에영향을주는5요소

Chapter2.꼭필요한부동산용어와정책
부린이탈출!부동산필수용어10
[알쓸다잡부동산잡학사전]부동산신조어를알아두자
정책을보면부동산이보인다
2021년부터달라지는부동산정책
[알쓸다잡부동산잡학사전]부동산규제지역지정현황
특단의부동산공급정책

Chapter3.내집구하기첫번째!전월세구하기
나에게맞는전월세찾기
똑똑하게전월세구하기
[알쓸다잡부동산잡학사전]저금리전월세자금대출상품7
전월세계약서똑똑하게작성하기
소중한보증금을확실하게지키는방법
[알쓸다잡부동산잡학사전]도배·장판비용누가부담하나요?
세입자라면알아야할임대차3법
[알쓸다잡부동산잡학사전]주택임대차분쟁조정제도
사회초년생이라면행복주택
신혼부부,아이가있다면신혼희망타운

Chapter4.청약으로새아파트장만하기
내집마련의첫걸음!주택청약저축
[알쓸다잡부동산잡학사전]청년이라면청년우대형청약통장
나에게딱맞는청약을선택하자
내청약점수는몇점일까?
[알쓸다잡부동산잡학사전]청약가점올리는방법
준비된자만이청약에성공한다
차근차근청약신청,두근두근입주하기
예비부부,신혼부부라면신혼부부특별공급
주택구입이처음이라면생애최초특별공급
[알쓸다잡부동산잡학사전]3기신도시를준비하자

Chapter5.실전부동산프로젝트를위한지침
좋은매물고르는팁
중개사를내편으로만드는방법
[알쓸다잡부동산잡학사전]중개수수료를미리계산해두자
부동산매매계약서작성하는팁
[알쓸다잡부동산잡학사전]집사기전꼭확인해야할서류3종
계약금,중도금,잔금내는전략
집사고꼭해야하는행정절차
[알쓸다잡부동산잡학사전]자금조달계획서를작성하자
부동산관련세금총정리
[알쓸다잡부동산잡학사전]나홀로셀프등기하는방법

Chapter6.나에게맞는부동산투자
시세차익vs임대수익뭐가좋을까?
[알쓸다잡부동산잡학사전]갭투자를알아보자
헌집을새집으로바꾸는리모델링
주식처럼투자하는부동산간접투자리츠

Chapter7.이야기로떠나는임장
‘상전벽해’노른자땅으로변신-동대문구청량리
‘수색동’이이제야뜨는이유-은평구수색동
뉴타운이슈만16년,언제쯤재개발될까?-성북구장위동
부자들만산다는이촌동의비밀-용산구이촌동
‘개도포르쉐를탄다’는개포동-강남구개포동
‘한강변놀이터’성수동의변신-성동구성북동
직장인홀리는황금입지에들썩이는당산동-영등포구당산동
영화‘기생충’배경지,아현동의과거를아시나요?-서대문구아현동

Q&A.가장궁금한부동산질문과답
임대차3법관련
주택청약통장관련
3기신도시관련
세금관련

출판사 서평

+초보자를위한친절한부동산기초서
+내집마련을꿈꾸는이들을위한실전지침서
+경제적자유를꿈꾸는이들을위한투자안내서

서울경제'집슐랭'이알려주는부동산용어,상식,정책
부동산에대한관심이뜨겁다.부동산정책,영끌,패닉바잉,로또청약,신고가경신,평당1억원등하루에접하는부동산뉴스만해도수백개다.하지만국내부동산의특징은무엇인지,아파트시장이왜핫한지,왜부동산을공부해야하는지에대해서는잘알지못한다.
이책은일단부동산초보자가'부동산을공부해야하는이유','부동산입문자를위한기초다지기','간단히끝내는부동산공부법'부터짚어준다.그리고부동산기사에자주등장하는주요용어와신조어,부동산시장을좌지우지하는정부의정책까지꼼꼼하게소개한다.어떤학문을제대로익히려면가장먼저든든한기초가필요하다.부동산도마찬가지다.부동산에대한최소한의지식을쌓고나면부동산기사를어떻게봐야할지,지금집을사야할지말아야할지,실전투자를위해나에게필요한부동산공부법은무엇인지알수있다.

현직공인중개사가전하는투자노하우와실전팁
집을구할때우리가가장많이하는생각은무엇일까?'진짜좋은매물을어떻게찾지?','내가시세보다비싸게주고구한게아닐까?','어떻게하면공인중개사를내편으로만들지?'등이아닐까?이러한고민은독립후첫집을구하는사회초년생은물론이고,부동산거래를해본유경험자도마찬가지다.제아무리뛰어난안목과투자노하우를가지고있더라도집구하기의시작과끝은대부분공인중개사를통해서이루어진다.그러므로부동산투자의좋은파트너가될공인중개사를찾는것또한필수!
현직공인중개사인저자는좋은매물이갖춰야할조건을꼼꼼히따져봐야하며,시세와실거래에대한사전조사는필수라고말한다.그래야막연한불안감을줄이고,매물을보다현실적으로볼수있기때문이다.또한그는‘공인중개사를내편으로만들기위한비법’도전한다.좋은매물을소개할수있는충분한시간을주고,상호간신뢰를위해약속은반드시지키며,솔직한매수희망가격과예산을공개할것!이처럼서로신뢰를쌓으면서매수에대한강한의지를보여줄때공인중개사도더욱집중력을발휘하며의리를지키게된다고.
그외에부동산매매계약서작성하는팁,계약금과중도금및잔금을내는전략,집사고꼭해야하는행정절차까지자세히담았다.자금조달계획서,부동산관련세금,셀프등기방법에대해서도소개해부동산거래의처음부터끝,전과정을파악할수있다.

나에게맞는부동산투자방법은?
최근부동산시장에대한관심이뜨거워지면서투자에대한관점과방법이달라지고있다.경매를통해단기간에높은시세차익을노리거나,공실리스크없이소액으로안정적인수익을얻을수있는리츠등이그예다.
실거주후시세차익을생각한다면85m²이하아파트,시세차익이목적이라면경매와급매를활용하는것도좋다.레버리지를활용한갭투자,오래된아파트나상대적으로저렴한오피스텔을구입해새집으로바꾸는리모델링도현명한투자방법이될수있다.부동산시정과열로정부규제가강화되면서직접투자문턱이높아졌기때문에주식처럼소액투자로안정적인수익을얻을수있는리츠도주목받고있다.이책에서는실거주또는시세차익이목적일때의구매기준,적정임대수익률계산법,다주택자와소액투자자가고려할옵션,국내외추천리츠도소개한다.

현명하게발품을파는임장,이야기로떠나는임장
이책은임장(현장답사)전준비할것과임장시꼭챙겨야할것을소개한다.발품과손품을얼마나팔았느냐에따라저렴하고좋은집을구할수있다는사실은부동산계의진리다.최근에는온라인과앱으로도부동산매물정보를쉽게얻을수있지만온라인쇼핑처럼가만히앉아서집을살수는없다.같은아파트도단지위치,층수,임차인여부에따라집상태가다르다.또주변환경과일조량이어떤지등현장에서직접확인해야할것이많다.이책을통해익힌부동산기초지식을현장에서응용하는과정이필요하다.
지금당장임장을떠나진않더라도어떤지역이지금왜핫한지,또어느지역이앞으로뜰지알고싶다면'이야기로떠나는임장'을읽어보자.서울주요지역의부동산변천사와앞으로있을호재까지담겨있어,부동산을바라보는시선이달라질것이다.