땅 투자, 이렇게 한번 해볼래요? (서류만 읽을 줄 알면 돈 되는 땅이 보인다)

박근용

현재(주)SRINVESTMENTKOREA대표이사

“땅으로성공하기위해서는‘목돈’보다‘관심’이필요하다.”

체육지도자의꿈을키우던20대청년의인생은땅투자를시작하면서부터달라졌다.처음엔막연히돈을벌고싶은마음이었으나수많은땅을접하고끊임없이공부한결과,땅은‘선택받은자’의것이아닌‘선택하는자’의것이라고확신하게됐다.
어느덧투자경력10여년.저자는부동산투자가선택이아닌필수인지금,더많은이들에게도움을주고자실전에서쌓아온지식과경험을토대로투자의방향을제시하는부동산컨설팅을업으로하고있다.또한‘땅투자바이블’이라는닉네임으로세미나를주최하여많은사람들에게땅에대한기본지식과서류를분석하는방법,실전노하우를공유하고투자자스스로좋은땅을판단할수있는안목을키워주려노력하고있다.

책머리에

ⅰ부동산으로인생을바꾸다----------?4
ⅱ아무것도하지않으면아무일도일어나지않는다?12

PART1.누구에게나기회는평등하다

01.투자,결국이익을보기위한것!--------22
02.예금·주식·부동산,현명한투자처는어디인가?--25
03.강남불패,역사의시작------------?31
04.주택시장vs토지시장,당신의선택은?----35
05.기본은갖추고시작하라------------41
06.땅투자,소자본으로시작할수는없을까?----44
07.땅값은오를수밖에없다------------49
08.땅투자를준비하는핵심포인트--------53
09.기획부동산에대한모든것----------?58
10.기획부동산,적극적으로활용하라--------67

PART2.서류가곧답이다
01.인생을바꿔줄황금나침반,국토종합계획----72
02.땅투자의핵심,토지이용계획확인서------78
03.지목에따라사용가치가달라진다------?88
04.용도지역을확인하여땅의가치성을판단하라--95
05.용도지구와용도구역을함께검토하라----?100
06.지구단위계획구역이란?------------106
07.투기를억제하는토지거래허가구역------110
08.지적도와임야도를확인하라--------?114
09.등기부등본으로권리관계를파악하라----?120
10.지적공부4대장이란무엇인가?--------124
11.농지투자와산지투자,유의할점은?----?128

PART3.미래가치를판단하는안목을키워라

01.미래가치판단이먼저이다----------138
02.용도에따라땅값이달라진다--------?143
03.부동산가치는인구와비례한다--------146
04.도시계획,색깔로완전정복----------151
05.더늦기전에지금부터시작하라------?157
06.투자의꽃,신설역세권을주목하라------161
07.땅팔자가바뀌는도로망사업--------?168
08.30대선도프로젝트를검토하라--------176
09.ⅰ수도권------------------181
10.ⅱ충청권------------------185
11.ⅲ호남권------------------192
12.ⅳ동남권------------------198
13.ⅴ대경권------------------204
14.ⅵ강원권------------------207
15.ⅶ제주권------------------212
16.2019국가균형발전프로젝트로투자처를선점하라?216

PART4.실전에서이것만은기억하라

01.나에게맞는자금설계를미리계획하라----222
02.땅의신분,용도를확인하라--------?226
03.도시계획을확인하여투자타이밍을잡아라--229
04.실거래가를반드시확인하라--------?233
05.도시개발사업방식을검토하라--------?237
06.농림지역·개발제한구역,피하는게상책----244
07.사는것만큼파는것도중요하다------?249
08.세금을알아야성공할수있다--------254
09.계약은선택,임장활동은필수--------266
10.믿음직한멘토를만들어라----------270
11.세상에공짜는없다------------?273

PART5.실전투자유망지역

01.환황해권경제중심지,평택--------280
02.동북아경제중심지,새만금--------286
03.서해안산업클러스터,당진--------294
04.석유화학클러스터,서산----------298
05.서해안시대UCreativeCity,화성------302
06.행정타운,내포신도시----------?306
07.행정중심복합도시,세종----------311
08.국제자유도시,제주------------317

부록.땅에투자하면인생을바꿀수있다

01.맹지도기회가될수있다--------?326
02.실전사례로보는땅투자비법------328

땅의미래는이미정해져있다.
당신이모를뿐!

땅은갑자기사라지거나어디선가솟아날일이없다.그러나시대는발전을거듭하며개발을필요로한다.공급은유한하고수요는무한하다.이로인해도출될결과는당연하게도'땅값은오를수밖에없다'이다.그중에서도어떤지역이,왜,얼마나오를지알수있다면누구도땅투자에뛰어들지않고는배길수없을것이다.이는하늘에빌어계시를기다릴일도,전국곳곳을쏘다니며귀동냥할일도아니다.관심만있다면누구든지,지금그자리에서땅의미래에대한정보를얻을수있다.
이책은정부에서공개한개발사업에대한서류를이해하고파악하여성공여부가정확한땅에투자할수있는방법을담고있다.우리나라전체의개발추진계획을포괄하는국토종합계획,토지의쓰임새와규제를명시한토지이용계획확인서,지역별로추진하는사업방향을제시하는30대선도프로젝트,인구와산업의발달을좌우하는도로망등.그동안알고있었지만공부할생각은못했던각종서류의성격과주목해야할부분을초보투자자도알게쉽게설명했다.

빚내서집사지말고
있는돈으로땅사서불리자.

내집마련은우리모두의꿈이다.그런데당신,집사서형편이좀나아졌는가?대출까지받아가며집을사고나면손에남는것은거의은행소유인집한채뿐이다.이것이당신이바라던재테크인가.아등바등내집마련을실현하는것보다먼저지금가진그돈으로확실한땅에투자해보는것은어떨까?큰돈이아니더라도투자를시작할수있다.내가살고있는지역이아니더라도가능하다.우선시작하라.돈을벌고싶다는생각만으로는결코돈을벌수없다.어떤지역에무엇이생길것인지미리공부한다면돈도벌고,집도사고,남은돈으로또다시투자할수있다.그리고미래가치가확실한그땅을찾는방법은바로이책에서가르쳐준다.
사촌이땅을사도배가아프다는데잘알지도못하는남이,지역부터지번까지콕집어준땅이대박나리라생각하는것은얼마나안일한일인가.이책은감언이설에속아넘어가지않도록스스로공부하는방법부터알게해준다.언제까지남들이시키는대로투자할것인가?속지말고공부하자.공부해서땅투자로성공하자.

평택부터제주까지,간단하게알아보는
8개의실전투자유망지역.

평택,새만금,당진,서산,화성,내포,세종,제주.이8개지역을보고이미오를대로올랐다거나투자가치가없는지역이라고생각했다면,의심은잠시거둬두고이책을읽어보라.이지역들의교통망,입주기업,특성화사업등을살펴본다면진정한가치를깨달을수있다.무작정투자하지말고이책에서하나하나설명하는수익요소를따져보고현명하게투자하자.