빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요? (당신도 이번 새에 건물주가 될 수 있다!)

빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요? (당신도 이번 새에 건물주가 될 수 있다!)

$16.00
Description
투자의 기본과 빌딩 시장의 현실,
그리고 빌딩 투자 노하우를 정리한 단 한 권의 책!
“빌딩 투자의 큰 흐름을 읽게 될 뿐 아니라
부동산 시장의 큰 흐름까지 파악 할 줄 아는 비판적 사고까지 생겨“

빌딩 투자에서 가중 중요한 것은 무엇일까? 부동산 투자를 하든, 주식 투자를 하든, 어떤 사업에 투자하든 가장 중요한 것은 본질이다. 어떠한 시대의 변화에도 변하지 않는 것이 바로 본질이기 때문이다. 본질은 어떻게 깨우칠 수 있을까? 정답은 질문이다. 쉽게 말하면 질문이고 좀 더 전문적으로 이야기하자면 ‘비판적 사고’이다. 제대로 된 비판적 사고를 가지고 의문을 던지며, 나만의 통찰력을 키워나가야 한다. 비판적 사고에서 질문이란 무엇인가? 현상에 의문을 던지는 것이다. 갑자기 투자에 대해서 이야기하다가 그게 무슨 소리냐고 물을 수도 있겠다. 투자를 할 때 제대로 된 의문을 던질 줄 아는 사람은 사실상 거의 없다. 아는 것이 많이 없기 때문이다. 기본적으로 아는 지식이 없다면 현상에 대한 의문이 들지 않는다. 비판적 사고는 기본적으로 ‘지식의 충돌’에서 일어난다.
또한 투자의 기본과 빌딩 시장의 현실, 그리고 실제적인 빌딩 투자 노하우들을 구체적으로 정리했다. 이론에 그치지 않도록 현장의 내용을 최대한 사실감 있게 담아내 투자자들이 바로 적용할 수 있는 내용들을 담고 있다.
저자

조현우

현재(조현우빌딩투자연구소장)

“다양한가치관으로이론과실전을겸비한전문가가되다”

현재네이버카페빌딩투자스터디를운영하면서조현우빌딩투자연구소장으로근무하는그는,8년간공군에서부사관과장교로근무한후,다양한경험을하고자국외여행가이드를하면서넓은세상을보고,듣고,배우며,다양한문화적경험과가치관을몸으로체험했습니다.또‘의미있는일’을하며살기위해다독多讀과다작多作은물론배움과교육에대한열정을놓지않으며강연도했습니다.그러다이론만공부하는사람보다현장에서일하며이론과실전을겸비한전문가가되겠다고결심했습니다.
이책은직접국내에서가장큰빌딩전문중개법인에서일하며빌딩매매시장의현실과빌딩투자컨설턴트들이일하는것을보면서노하우만을담은것입니다.그래서이책을읽는모든분이조금이라도한걸음더건물주로향하는발걸음을내딛으시면좋겠습니다.

목차

추천사
프롤로그

1장,부동산투자는실력과운의복잡계영역
1.빌딩투자할때가장중요한것은비판적사고이다
2.부동산투자는실력과운의복잡계영역
3.부동산전문가들은시장의변동을예측할수있을까?
4.실력이없으면생존할수없다
5.예측할수없는상권의변화
6.슈퍼예측가의투자원칙

2장,부동산투자의핵심포인트
1.앞으로의부동산시장을정확히파악하자!
2.부동산시장의핵심은일자리
3.지방의인구감소를가속화시키는3가지요인
4.부동산투자로돈을버는핵심키워드3가지
5.강남빌딩소유주의20퍼센트가20~30대인4가지이유

3장,한눈에보는빌딩투자의모든것:기초편
1.고정적으로임대료를받으려면어떤빌딩을사야하는가
2.강남빌딩,임대수익이낮은데도가격이비싼이유가있다
3.호재가많은곳의빌딩을살까?VS이미오른곳의빌딩을살까?
4.상가건물,다가구주택,상가주택의모든것
5.각기다른호가가격,정확한시세를알수있는방법
6.좋은빌딩컨설턴트를선별하는방법
7.빌딩투자시공적장부에서확인해야할부분
8.공실가능성이적은빌딩은분명히있다
9.빌딩투자시기본적으로알아야할용어정리
10.투자한빌딩의가치를높이는3가지방법
11.임차인들이명도문제,임대료문제로속을썩일때는어떻게해야할까?

4장,한눈에보는빌딩투자의모든것:심화편
1.노후된건물을리모델링하는과정
2.노후된건물을재건축하는과정
3.제대로된건축사,시공사를선택하는방법
4.좋은건물을오랫동안보유하는게좋을까?VS빨리샀다팔았다하면서시세차익을보는것이나을까?
5.입지는나쁘지만안정적으로임대수입이나오는건물,팔까?말까?

5장,한눈에보는빌딩투자의모든것:세금과절세그리고대출
1.빌딩투자세금의모든것
2.빌딩투자시세금을아끼는다양한방법
3.빌딩을사옥용도로구입할때의장점
4.대출받기전에검토해야할5가지
5.빌딩상속과증여시절세하는방법

출판사 서평

빌딩투자의절호의찬스는바로지금
정부의강력한규제를벗어날수있는유일한투자처!

현재정부의강력한부동산규제정책으로인해부동산투자자들의발이묶여있는상태이다.그러나정부의규제중70퍼센트이상이국민들의실제거주문제와관련된아파트,빌라등에치중되어있다.최근들어상업용부동산역시규제가들어오고있지만,1인법인설립등다양한방법들을통해빌딩투자는계속늘어나고있다.빌딩투자는단순히건물을보는게아니며,경제가어떻게돌아가는지,투자영역의특성은어떤지,부동산의성격은어떤지모두알아야한다.

내가가지고있는부동산이생산수단인지
또는소비수단인지꼭알고있어야한다

부동산에투자하려는사람들중많은사람들이팔때는시세차익을얻고,가지고있을때는임대수익을받길원한다.사람들이부동산을선호하는이유는무엇일까?주식은원금손실위험성이너무크고,예금이자는물가상승률에도못미치기때문이다.부동산투자의가장큰장점은높은안정성과수익이다.각투자처에는보편적인장단점이있다.은행의예금은환금성이좋고안정성이높은대신수익이낮다.주식은환금성과수익이높지만안정성이낮다.
노후에은퇴자금으로가장많이투자하는곳또한부동산이다.부동산투자자들중에는성향에따라‘샀다팔았다’를반복하며시세차익을좋아하는투자자들이있는반면,“평생동안가지고있다가자식들에게물려줘야지”라고생각하는사람들도있다.그런데부동산투자에서는시세차익을남기든,평생동안가지고있든꼭알아두어야할것이있다.내가살부동산이생산수단으로써의부동산이냐,소비수단으로써의부동산이냐하는것이다.생산수단으로써의부동산을산다면차분히기다렸다가시세가올랐을때부동산을팔수있고,평생가지고있어도문제가없다.하지만소비수단으로서의부동산을사서평생동안가지고있다면더이상굴러가지않는차를보유하고있는것과다름없다.시간이지나면더이상사용할수없게된다는이야기다.생산재가아닌소비재의특성이다.

토지란우리가흔히말하는부동산의본질이다.모든건물은토지위에지어지기때문이다.우리가부동산에투자하려는가장큰이유는‘생산수단’을점유하고싶기때문인데,많은투자자들이이를인지하지못하는경우가많다.소비수단으로서의부동산을사고,자신이생산수단을가지고있다고착각한다.‘나는부동산을가지고있는데왜자꾸소비수단을가지고있다고하지?’라고생각한다면생산수단의필수요건을생각해볼필요가있다.

“내가살고있는아파트(혹은빌라)는생산재인가소비재인가?”
“내가가지고있는상가는생산재인가소비재인가?”

부동산투자시이점을유념하고결단한다면결코실패한빌딩투자는없을것이다.