노력하는사람이풍요로워지는세상!
소액으로도토지투자에성공할수있다!
‘평생직장’‘안정성이보장된직업’은점차사라지고있다.더욱이코로나19의영향으로경기는나빠지고,정부의부동산규제로주택시장은꽁꽁얼어붙었다.소위‘돈이돈을버는시스템’이제기능을잃었다.이런상황에서소액으로도높은투자수익률을얻을수있다면,내곁을든든하게지켜줄수익구조가있다면지금보다윤택한생활을할수있지않을까?이책은이러한의미에서시작되었다.
저자는이책을읽은독자가토지투자를이해하고,누구도토지투자에실패하지않는것을목표로했다.그래서다음3가지에중점을두었다.첫번째,쉽게쓰려고했다.토지투자와관련된용어는그자체가어렵다.따라서최대한쉽게전달하고자애썼다.두번째,적절하게반복했다.토지투자가어려운분야인만큼한번의설명으로는부족하다.그래서핵심내용을적절하게반복하며설명했다.세번째,반드시알아야할전문적인내용도포함했다.여러전문서적을들춰볼필요가없을만큼,토지투자의전반적인내용을다루었다.
이책의구성
이책은총7부로구성되어있다.왜현상황에서토지투자를시작해야하는지그이유를살펴본다음,구체적인토지투자방법을제시하고있다.더나아가농지연금가입방법,산지투자방법까지전문적이고심층적으로설명한다.
1부에서는토지투자를시작해야하는이유,토지투자를하기전에알아야할배경지식을담았다.2부에서는지인들의토지투자사례를엮었고,3부에서는필자의투자사례를담았다.이과정에서토지투자를바라보는관점이새로이바뀔것이다.4부에서는지역선정,위치선정,매수후관리에이르기까지토지투자의전과정을제시했다.5부에서는토지투자를할때반드시알아야할내용을담았다.투자과정에서부딪힐수있는문제를제시했기에도움이될것이다.6부에서는농지연금을다루었다.농업인자격이있거나부모님께농지연금을가입시키고싶은사람들이라면유익할것이다.마지막으로7부에서는산지투자를담았다.목돈없이임야를구입할수있는방법이7부의핵심내용이다.
내용소개(본문중에서)
1986년이후의토지및아파트가격의추이를살펴보면꾸준히우상향하고있다.1980년대후반부터1990년대초반에이르기까지토지와아파트의가격은급격하게상승했고,이때벌어진격차가현재까지도이어지면서일정하게우상향하고있다.그런데한가지특이점이있다.아파트가격은물가상승률에미치지못하는반면에토지는항상물가상승률보다많이올랐다는점이다.이를보더라도토지에장기투자를하는것이좋다.최소한물가상승률보다는더오르니말이다.
-PART1토지투자를시작하다,땅값,얼마나오를까?중에서
수익률을계산해보자.3억4천만원에매수했더라도대출이60%였기에실투자금은매수금액의40%수준이다.여기에취득세,기타부대비용을합치면실투자금은1억5천만원이다.그리고2년6개월이지나서약2억5천만원이라는양도차익이생겼으므로,세전수익률은약160%에이른다.상당히만족스러운결과다.
-PART2토지투자로성공을거둔사례,세종,봄바람님의토지중에서
임야를구입하는정책자금은최대35년까지사용할수있다.20년거치15년상환이다.20년동안은이자만납부하다가이후15년동안원금과이자를상환하는방식이다.금리는고정금리로연1%의이자를부담하면된다.사업자당3억원까지가능하다.그래서35년후에임야를매도해도되고,거치기간이끝나는20년후에매도해도된다.
-PART3나만의토지투자이야기,어떻게공시지가의반값에임야를살수있었을까?중에서
위의키워드는지가상승과크게관련이없다.그러므로키워드를구분해보는것이좋다.이키워드를바탕으로세종시발전축을구분해보자.제일먼저걸러내야할것은무엇일까?바로수변·생태축이다.지가상승과큰관련이없기때문이다.그다음은관광·휴양1축(보전축),관광·휴양2축(보전축)이다.이역시지가상승과큰관련이없다.이제남은것은2개다.바로도시개발축,산업및연구개발축이다.
-PART4가성비높게토지에투자하는방법,구체적인지역을선정하는방법중에서
도시지역에서건물을가장넓고높게지을수있는곳은중심상업지역이다.비도시지역에서건물을가장넓고높게지을수있는지역이계획관리지역이다.건폐율이40%이고용적률은50~100%까지가능하다.용적률은해당지자체에서조례로정하는데,지역에따라용적률이50%인곳도있고100%인곳도있다.
-PART5반드시알아야하는토지투자의핵심,용도지역,완벽하게이해하기중에서
농지연금은농지를담보로매월생활비를받는대출상품이다.농지연금을수령하기위해서는일정한자격이필요하다.영농경력이5년이상되어야하고나이는만60세1이상이어야한다.조건이있기에누구나농지연금에가입할수는없다.그런데오히려더좋다.제한경쟁이기때문이다.
-PART6농지연금에대한모든것,노후대비는반드시해야한다중에서
임업후계자첫번째조건은연령이다.일단55세이상이면안된다.55세미만이면서개인독림가의자녀이거나,3ha이상의산림을소유하거나,10ha이상의국유림또는공유림을대부받거나분수림을설정받으면가능하다.첫번째조건에서주목해야할부분은3ha다.1ha는1만제곱미터를말한다.따라서3ha는3만제곱미터가되고이를평수로환산하면약9,075평이다.이정도의임야를소유하면된다.
-PART7미래의먹거리,산지투자,지원을받으려면자격이필요하다중에서
