상속과증여의인식예전과많이달라
준비되지않은증여는올바르지않아
시세가비슷한부동산을가지고있는데,누구는세금을수천만원더낸사람들이있습니다.왜이런차이가생기는걸까요?이유가궁금하다면즉시이책을읽어보시길바랍니다.부동산세금은거미줄처럼얽혀있어서첫실마리를잘풀어야합니다.세금에무지한나머지무방비상태로있다보면그동안공들여쌓아놓은재산이어느순간세금으로뒤바뀌어버리는어이없는경험을할수도있습니다.
‘『알아두면쓸모있는세금상식사전』부동산세금편’에는주변에서흔히맞닥뜨리는여러세금문제를알기쉽게알려줍니다.취득세·재산세·종합부동산세··양도소득세·임대소득세등부동산전반에대한세금관리노하우,수익률이높은재테크를위한맞춤별절세법을사례와더불어소개합니다.또최근변화된부동산시장의흐름에따라여러분들이꼭알아야할세금내용을집중해다뤘습니다.예를들어바뀐1세대1주택자에대한비과세제도,주택임대소득과세제도,양도소득세중과세제도등이그렇습니다.또2023년부터적용되는개정된세법까지충실히반영했습니다.
내집을마련할때,그리고팔때,또세를놓을때,이정도의세금상식만있어도큰도움이될거라고자신합니다.부동산세금을하나도모르는세알못씨부터부동산세금은좀안다는투자자들까지부동산에관심이있는누구나알아두면쓸모있는정보로가득채웠습니다.부동산세금의기초부터실무적으로활용가능한부동산절세상식과사례까지상세하게담았습니다.기초지식이없어부동산투자를망설이고있었다면쉽고간결하게정리한용어정리를통해부동산투자를향한첫걸음을뗄수도있습니다.
예비집주인이계약서에도장찍기전꼭알아야할취득세절세플랜부터,모든부동산세의기초가되는주택수계산법,조정대상지역지정으로발생하는부동산세변화를상세히분석했습니다.또부부공동명의를활용한부동산세절세,교환거래로보유세부담에서탈출하는묘수등절세전략을안내합니다.언제나가장화두인양도소득세도집중적으로분석했습니다.양도세는부동산투자수익률을결정할만큼중요하면서도계산이특히복잡한세금입니다.주택수와보유·거주기간별양도세예상세액을시뮬레이션을했습니다.매매를고민하고있다면이를바탕으로양도세를확줄일수있는최적의매매타이밍을찾아볼수있습니다.
시대가변함에따라부동산세금의트렌드도변합니다.이에저는세금으로고민하는투자자들을향해말합니다."내야할세금부터제대로잘알고,똑똑하게덜내라"고말이죠.세상이변했고부동산세금을마냥피하는것이능사가아닙니다.본책을통해세금으로인해머리를싸매고있는1주택자,다주택자,임대사업자모두가최적의절세방법을찾을수있을거라자신합니다.
책속에서
현재부를축적한세대가상속과증여를통한부의이전을하게될때,부를이전받은세대가세금을내고남은부를관리하기위해더욱많은연구가필요하게됩니다.즉이제는재테크방식으로부의증가를위한방식만을고수하는것이아닌세후수익을높이기위한세테크방식을고민하는자산관리방식이갈수록각광받는이유이기도합니다.
---「부동산세금을공부해야하는이유는」중에서
세율은표시방법에따라정률세율과정액세율로,과세표준의크기에따라비례세율과누진세율로구분할수있습니다.또세율은세금의종류에따라항목별·금액별로적용되는세율이다릅니다.일단세율은과세표준에곱해지는비율이라고만알고있어도충분합니다.
---「세율을알면세금이보인다」중에서
재산세는매년6월1일이과세기준일(종합부동산세도동일)이기때문에,집을사는사람은매수잔금을6월1일이후에줘야합니다.만약5월31일에잔금처리를하면고작하루차이로그해재산세를납부해야합니다.
---「하루차이로세금폭탄을맞을수있다」중에서
직장인이라면근로소득이나퇴직소득,사업자라면사업소득등이됩니다.이런자금은세법상문제가없는경우가일반적이나국세청에미신고된소득이원천이된경우에는세금추징문제가발생합니다.다만,세법은5~7년정도의국세부과제척기간을두어이기간을벗어나면문제삼지않습니다.
---「자금조달방법부터살펴보자」중에서
정부는매수심리가바닥을치면서주택시장이침체되자부동산시장연착륙을위한다양한정책을쏟아내고있습니다.특히무주택실수요자들의내집마련을지원하기위해대출과세금혜택등을내놓고있습니다.새해내집마련을고민하는사람들이라면이러한정책들을꼼꼼히살펴보는것이도움이될것같습니다.
---「생애최초주택취득세감면제도확대된다」중에서
부동산투자로쏠쏠한재미를보고있는주변사람들에게자극받아,또는지금이바닥이라고생각하고본격적으로부동산에뛰어든여러분이제일먼저해야할일은무엇일까요?먼저적절한재테크대상을골랐다면자칫거래에치우쳐놓칠수있는세금,세테크를머릿속에두고일을진행해야합니다.
---「취득시기,양도시기부터이해하지」중에서
거주요건이란세법을적용할때,그집에서직접거주해야세금혜택을준다는걸말합니다.이때거주는주소만되어있는것이아니라실제거주해야합니다.만약주소만되어있고실제거주하지않으면원칙적으로거주요건을지키지않은것입니다.
---「집을사면꼭거주해야하나?」중에서
최근부동산커뮤니티에서아파트교환거래를원하는글들이눈에띕니다.본인아파트조건을먼저올린뒤희망교환가격,위치등을제시해상대를찾는겁니다.교환매매는정식거래방법으로주로일시적2주택자들이양도세비과세혜택을받기위해사용하는방식입니다.
---「팔지말고교환하자」중에서
.종합부동산세법개정안이국회를통과하면서2023년부터종합부동산세부담이크게줄었습니다.특히기본공제인상과중과세율인하로부부공동명의1주택자와조정대상지역2주택보유자세혜택이두드러집니다
---「2023년종부세어떻게바뀌나」중에서
정부가발표하는부동산정책변화에관심을가져야합니다.아는만큼보인다고정부가부동산수요를억제하기위해마련한조정대상지역·투기과열지구나투기지역지정,실거래가신고제도,중과세정책등은부동산시장에참여하는사람들에게아주중대한변화를줄수있습니다.물론지금처럼수요를살리기위해서앞과같은규제들을완화하기도합니다.
---「조정대상지역을주의하라」중에서
