1기 신도시 재건축 미래 지도 : 자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 지역 분석 바이블

1기 신도시 재건축 미래 지도 : 자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 지역 분석 바이블

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Description
재건축 트렌드를 타고
급부상하는 1기 신도시,
이제는 움직여야 할 때!
1기 신도시란 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 5개 도시를 말한다. 1989년 4월 정부는 폭등하는 집값을 안정시키고 주택난을 해소하기 위해 서울 근교 5개의 1기 신도시 건설계획을 발표했다. 그렇게 1992년부터 입주가 시작된 1기 신도시가 어느새 30년이 지나 노후주택이 되고 있다.

수도권의 아파트 시장은 이제 재건축 이슈를 피할 수 없다. 재건축 연한 30년 도래한 주택들이 쏟아지는 시기가 도래했기 때문이다. 그중에서도 특히 지금은 1기 신도시 재건축의 밑그림이 그려지는 시기다. 30년이 도래한 1기 신도시의 노후 아파트 단지들의 재건축이 순차적으로 진행될 것이기에 나의 상황에 맞는 맞춤형 투자, 실거주 전략이 필요하다. 시간을 내편으로 만드는 재건축 유망 투자처를 알아보자.
저자

메디테라(정은숙)

대학병원응급실간호사로,중고등학교보건교사로직장생활을열심히했지만경제적으로힘든시기가있었습니다.아무리맞벌이를하며발버둥을쳐도아픈아이에게드는병원비로흔들리는가정경제를막을수없었습니다.그렇게막막하던때에시작한부동산투자가인생의전환점이되었습니다.

평생직장인학교선생님까지그만두고더이상월급과연금에매달리지않도록파이프라인시스템을구축하고있습니다.헛되게일만열심히하며살지않도록,늙어죽을때까지일개미로살지않을수있도록노력한만큼여생을편히보낼수있는방법을함께공유하고싶습니다.

현재부동산지역분석칼럼리스트로활동하고있으며저서로는[부동산처방전]이있습니다.또한블로그메디테라의힐링재테크(https://blog.naver.com/voiceoffree)에서꾸준히최신의지역분석기를공유하고있습니다.

목차

프롤로그

1장.안전하고가성비좋은아파트를가질기회,바로재건축에있다!

현재부동산시장상황은?∥17
부동산시장알차게활용하기∥20
재건축,재개발트렌드를타고급부상하는1기신도시∥24
재건축이냐리모델링이냐,그것이문제로다①∥30
재건축투자시반드시알아야할진행절차∥33
리모델링투자시반드시알아야할진행절차∥38
재건축이냐리모델링이냐,그것이문제로다②∥41
재건축이해를위한초간단기초용어마스터∥44
1기신도시,이제는움직여야할때∥52
1기신도시이때사세요!∥55

2장.1기신도시대장주,분당
분당의3가지품격∥65
부자마인드가살아숨쉬는도시∥72
분당의알짜구역은?∥82
무게감적게,분당으로들어가자∥94
누가좋은걸모르나!돈이없어서분당을못본다면……∥99
특별코너:생생현장분당편∥107

3장.아직기회의땅,일산
1기신도시어디도갖지못한강점을가진일산∥119
일산의변신은무죄,수익으로보답할뿐∥123
일산의숨은가치∥130
가성비,안정성두마리토끼를모두잡다∥146
특별코너:생생현장일산편∥151

4장.전통학군지강자,평촌
1기신도시중가장매력적인가격을가진도시∥165
평촌은남남북녀?∥181
평촌은갈팡질팡?∥191
나에게맞는단지찾는법∥195
특별코너:생생현장평촌편∥200

5장.숨은진주,중동
다르기에특별한중동신도시∥209
교통으로가치를말하다∥215
경제가어려울수록빛을발하는곳∥229
불확실한시장에서더욱빛나는투자무기∥235
특별코너:생생현장중동편∥240

6장.평촌과함께가는산본신도시
산본은어디와친할까?∥249
산본의숨겨진가치∥255
산본의진정한가치∥280
특별코너:생생현장산본편∥285

출판사 서평

지금은1기신도시재건축투자의시대다
안전하고가성비좋은아파트를가질기회,재건축에답이있다!

재건축투자의시대,자신이가진금전적시간적상황에맞춰최고의선택을해야후회가남지않는다.투자든실거주든전략이필요하다.저평가,테마형으로접근할것인가?최고의상품,입지를선택할것인가?아니면자녀에게증여할목적인가?

선택의문제다.재건축투자는흐르는시간을내편으로만드는초장기투자가될수도있고,부동산경기흐름을파악하고사고파는단기투자처가될수도있다.

재건축시장은부동산열기가가라앉고거품이꺼지기시작할때눈여겨봐야할투자처이기도하다.분위기에영향을많이받는재건축시장이기에자신만의투자기준이명확해야흔들리지않고마음편하게보유하거나실거주하면서온전히수익을가져갈수있다.

그동안의상승장에서기회를놓쳤다고생각한다면...하락장에재건축이될만한가능성을가진아직가격상승이주춤하거나가격이하락한아파트를눈여겨보고잡아둘기회가오고있다.

1기신도시재건축이궁금하다면알아야할
주요임장포인트,핵심단지,
노후계획도시특별법까지한번에

먼저,1장에서저자는재건축의핵심개념과돈되는재건축과그냥노후아파트를구분해서보는법부터알려준다.재건축의사업절차부터차근차근풀어내며그중에서신축아파트가되었을때어떤물건이최고의선택이되는지재건축1호가될만한입지는어디인지살펴본다.

그다음1기신도시5곳-성남시분당,고양시일산,부천시중동,안양시평촌,군포시산본-의입지와임장지도,동선,핵심단지의주요이슈를하나씩잘게쪼개서보여준다.누구라도이책하나만봐도1기신도시의거리곳곳이눈에보이듯이생생하게현장감있게그려진다.

그첫번째대표도시는바로분당이다.분당의학원가부터알짜단지는어디인지,분당신도시의시범단지라불리는서현동의아파트들,분당남쪽에위치한단지들까지분당전체를넓게돌아본다.이번에발표된노후계획도시특별법이이런단지들에어떤영향을미칠지까지심도깊게다루고있다.

다음은일산,아직기회의땅이라불릴만한이유가있다.아직소액으로접근이가능한단지들,적당한가격에실거주하기좋은단지들이많이있다.후곡학원가,백마학원가를둘러싼아파트단지들을하나씩살펴본다.

평촌,전통의학군지는남쪽과북쪽으로어떻게다를까?입지적인특징과평촌의리모델링추진단지들,재건축을준비중인단지들을소개한다.그밖에소액으로접근가능한부천중동,평촌과함께움직이는군포시산본내에서재건축과리모델링을추진중인아파트리스트를수록했다.

더불어각장의말미에는해당지역을실제임장하고기록한특별임장기가포함되어직접현장을가서돌아보고자하는독자들이참고할만한알짜정보가가득하다.어떻게1기신도시의주요단지를바라볼것인지에대한기준점을제시할것이다.

이책의저자메디테라는영원한상승도영원한하락도없다는것을강조한다.지금은하락장이펼쳐지고있다고해도모든일에끝이있듯,부동산역시언제그랬냐는듯이다시상승할수있다.과거우리나라의가장큰경제위기였던IMF외환위기(1997년)당시,그리고금융위기(2008년)당시에도집값이크게하락했다.그런데시간이지나고보니그시기에급격하게값이떨어진부동산(건물,아파트등)을저렴한가격에매입한사람들이부자가되었다.

어쩌면지금그기회의순간이오고있는지모른다.기회는준비된자에게만오는법이다.그것이바로지금1기신도시를공부해야하는이유이기도하다.